문서번호	조경과-446
결재일자	2015.1.12.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		한정훈	01/12 이원영
협조

『이문휘경재정비촉진지구 휘경3재정비촉진계획 변경(안)』

주민공람에 따른 협의건 검토보고

2015. 1.

푸른도시국

조 경 과

『이문휘경재정비촉진지구 휘경3재정비촉진계획 변경(안)』

주민공람에 따른 협의건 검토보고

동대문구 휘경동 일대 『이문휘경재정비촉진지구 휘경3재정비촉진계획 변경(안)』의 주민공람에 따른 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청부서 : 주거사업과-151(2015.1.7.)호

□ 사업개요

○ 건    명 : 이문휘경재정비촉진지구 휘경3재정비촉진계획 변경(안)

○ 위    치 : 동대문구 휘경동 172번지 일대

○ 면    적 : 65,338㎡

□ 추진경위

○ 2006. 1.26. : 이문·휘경 뉴타운지구 지정(서울특별시 고시 제2006-38호)

○ 2006.10.19. : 이문·휘경 재정비촉진지구 지정(서울특별시고시 제2006-357호)

○ 2008. 1. 7. : 이문·휘경재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 고시

(서울특별시고시 제2007-496호)

○ 2008.12. 3. : 휘경3재정비촉진계획(휘경3구역) 주택재개발정비사업조합 설립인가

○ 2010.10.21. : 이문·휘경 재정비촉진계획(휘경3구역) 변경결정 및 지형도면 승인

(서울특별시고시 제2010-365호)

○ 2014. 9. 1. ~ 9.19. : 휘경3재정비촉진계획 변경을 위한 관계부서 사전협의

○ 2014.12.18. ~ 2015. 1. 2. : 주민공람(14일)

□ 주요 변경내용

○ 기준용적률 상향 : 190% → 210%

○ 토지이용계획변경

- 신설도로 계획변경, 문화복지시설 위치 및 기부채납방법 변경 등

구 분	명 칭	면 적(㎡)		비 율	비 고 (기정대비 증감)
		기 정	변 경 (안)
합 계		65,338	65,338	100	-
정비기반 시설 등	소 계	23,686	19,246	29.5	감)4,440
	도 로	9,614	4,023	6.2	감)5,591
	공 원	3,529	-	-	감)3,529
	녹 지	5,678	12,135	18.6	증)6,457
	문화복지시설	3,385	2,300	3.5	위치변경
	공공공지	1,480	788	1.2	감)692
택지 (획지)	소 계	45,037	48,392	70.5	증)4,440
	7-1	45037	48,392	70.5

□ 검토결과

○ 공원·녹지면적의 적정여부

검토내용		검토 결과	관련규정	비고
법 정(권고)	계 획
4,968㎡ (구역면적의 5% 이상 또는 세대당 3㎡ 중 큰 면적) 65,338㎡×5% = 3,266.9㎡ 1,656세대×3㎡ = 4,968㎡	12,135㎡	적합	- 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조 - 재정비촉진계획의 수립기준 제5절 공원 녹지 및 환경보전계획 (국토교통부고시 제2013-265호)

○ 소공원 폐지 후 완충녹지 추가확충계획

- 소공원 계획 부지는 중앙선과 경원선이 지나는 피침형상의 부지로 철도소음과 진동을 방지하기 위한 완충녹지 조성이 적합하여 이와 관련한 재정비촉진계획 변경안은 타당하나 당초 소공원 폐지를 완충녹지 추가확충으로 갈음할 수 있는지 여부는 관련부서와 별도 검토하는 것이 타당할 것으로 판단됨.

○ 연결녹지 폐지후 공공공지 활용한 녹지조성계획

- 연결녹지 폐지후 건축한계선을 이용하여 녹지조성 예정인 부지와 외대역동로 측 띠녹지는 녹지폭을 1.2m 이상으로 계획하여 수목의 원활한 활착, 생육 및 유지관리에 용이하도록 하고 포켓식 녹색공간에 벤치 등 주민 이용시설을 설치하여 조경과-12177(2014.9.15.)호로 기 사전협의한 녹지면적(12,435㎡) 대비 감소한 300㎡의 면적을 최대한 추가확보하는 등 공공공지와 연계된 주민 커뮤니티공간을 조성하는 방안 검토

○ 기존 수목 재활용 계획 수립

- 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

- 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표)를 작성

- 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 재건축 대상구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

- 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함

- 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

□ 처리의견

○ 상기 사항을 협의 요청부서에 통보하고자 합니다.

붙임 1. 위치도 1부.

2. 현황사진 1부.

3. 도시계획결정도(기정·변경) 1부.

4. 재정비촉진계획결정도(기정·변경) 1부.

5. 조성계획도(기정·변경) 1부.  끝.