문서번호	지구단위계획과-687
결재일자	2013.1.22.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	지구단위계획팀장	지구단위계획과장	도시관리정책관		도시계획국장
김병철	안준수	한규상	류훈		01/22 이제원
협 조
	지구단위정책팀장			이계섭

서울특별시 도시·건축공동위원회 심의 상정

[공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)]

□ 안건명 : 공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)

◦ 위  치 : 강서구 염창동 260-7호외 2필지

◦ 면  적 : 2,394.5㎡

도시계획국

지구단위계획과

1. 안건명

◦ 공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)

- 강서구 염창동 260-7호외 2필지

2. 입안내용

◦ 공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대한 심의를 받고자 하는 사안으로 상정내용은 도시․건축공동위원회 심의 상정안과 같음

*******｢관광숙박시설 확충을 위한 특별법｣에 의한 관광숙박시설 건립시 용적률 완화 등 지구단위 계획 결정(변경)을 하고자 함.

3. 주요 심의내용

◦ 공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)

- 구역명 : 공항로 지구단위계획구역

∙ 위 치 : 강서구 염창동 260-7호외 2필지

∙ 면 적 : 2,394.5㎡

***********************

- 용도지역ㆍ지구 : 변경 없음

****************변경 없음

**************변경 없음

*********염창동 260-7호외 2필지에 대하여 지정용도(숙박시설 중 관광숙박시설) 계획

***********상한용적률 460%이하 (관광숙박시설 인센티브 용적률 104.61%)

(관광숙박시설 확충을 위한 특별법 적용)

심의번호	제 호		심의사항
심 의 년 월 일	2013. 1. (제 2 회)

공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)

- 강서구 염창동 260-7호외 2필지 -

서울특별시 도시․건축공동위원회 심의

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2013. 1. .

1. 심의주문

강서구 염창동 260-7호외 2필지 공항로 지구단위계획 결정(변경)(안)에 관한 부의 안건에 대하여 다음과 같이 심의한다.

가. 지구단위계획구역 결정조서 : 변경 없음

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			기 정	변 경	변경 후
기정	공항로 지구단위 계획구역	강서구 가양동, 공항동, 내발산동, 등촌동, 염창동, 화곡동 일대 (염창동 260-7외 2필지)	435,169 (2,394.5)	-	435,169 (2,394.5)	2002.08.01 (서고제318호)

※ ( )는 사업대상지 내용임

나. 지구단위계획 결정(변경)(안) 조서 : <붙임2> 참조

다. 지구단위계획 결정(변경)(안)도 : <붙임3> 참조

2. 상정사유

○ ｢관광숙박시설 확충을 위한 특별법｣에 의한 관광숙박시설 건립에 따른 용적률 완화 등 지구단위계획 결정(변경)을 하고자 함.

3. 도시관리계획 사항

가. 용도지역 : 변경없음

나. 용도지구 : 변경없음

다. 도시기반시설 : 변경없음

4. 추진경위

○ 2009.  9. 17 : 공항로 지구단위계획 변경 결정 (서울특별시고시 제2009-360호)

○ 2012. 11. 16 : 공항로 지구단위계획 변경 결정(안) 주민제안서 제출

○ 2012. 11. 29 : 공항로 지구단위계획 변경 결정(안) 열람공고 (‘12.11.29~12.12)

○ 2013.  1.  8 : 강서구 도시계획위원회 자문 (결과 : 의견제시)

5. 도시관리계획(안)에 대한 의견청취사항

가. 열람공고

○ 열람기간 : 2012. 11 . 29 ∼ 2012. 12. 12 (14일간)

○ 게재신문 : 일간신문(전국매일, 해럴드경제신문)

○ 접수장소 : 강서구청 도시계획과

○ 제출의견 및 조치계획 : 없음

나. 관련부서 협의의견 및 검토결과

○ 협의기간 : 2012. 11. 29 ~ 2012. 12. 12

○ 제출의견 및 조치계획 : <붙임 4> 참조

다. 강서구 도시계획위원회 자문

○ 자문일자 : 2013. 01. 08

○ 자문결과 : 의견제시

라. 지속가능성평가 사전검토

○ 사전검토일자 : 2013. 01. 14

○ 검토결과 : 심의대상 안건 미 선정됨

6. 환경성 검토 결과 총괄표

검토항목		목표기준	준수 여부	현황 및 검토결과	계 획 의 반 영 사 항
자연환경	생태면적율	20%	○	- 기존 토양포장상태 90% 이상지역	-공개공지, 쌈지형공지, 자연지반보존, 투수성포장, 옥상녹화 를 통한 20%이상 확보
	녹지네트워크	녹지평가지표1	×	- 해당사항 없음	- 신설되는 녹지는 보행동선 연계를 도모 하는 등 체계적으로 조성
	지형변동	지형변동 최소화	○	- 지형변동비율 5%미만으로 지형변화 미미	- 지형에 순응한 계획 수립 - 지하공간 최소화, 완벽한 차수벽 시공으로 지하수위 유지
	비오톱	평가제외	○	- 토지이용 강도는 변화가 거의 없을 것으로 예상	- 비오톱 평가등급(평가제외)은 변화가 거의 없을 것으로 예상 - 보도의 포장은 투수성포장재로 권장
생활환경	일조	연속 2시간확보	○	- 간선가로구역의 개발로 높이의 변화가 예상	- 내부 상업가로구역은 가로구역(획지)별 높이로 관리
	바람 및 미기후	바람길 확보	○	- 간선도로 및 이면도로의 바람길 차단 미미	- 건축물 전면으로는 양화교 교차로가 위치하고 있어 전면 지장물이 없으며, - 건축물 후면은 10m 이면도로에 접해 있어 바람길 차단은 미미함
	에너지	에너지절약계획	×	- 해당사항 없음	- 에너지절약 계획 2등급 적용
		신재생 에너지사용	×	- 해당사항 없음	- 옥상에 태양열집열판 설치
	경관	Skyline보전	○	- 건물 증축시 변화 예상	-공항로 지구단위계획의 최고높이가 70m로 결정되어 있으며 -대상지는 증축후 13층(51.25m)으로 계획되어 있으며, -주변 건축물은 9층~10층으로 기 입지하고 있음
	휴식 및 여가공간	휴식․여가공간 최대확보	○	- 녹지, 대지내 공지 등의 조성으로 변화 예상	- 공개공지, 쌈지형공지, 옥상녹화 등 휴식공간을 보행체계와 연계하여 체계적으로 조성
	보행친화공간	보행자전용도로 계획수립	×	- 해당사항 없음
		자전거전용도로 계획수립	×	- 해당사항 없음
		자전거보관소 15대/100unit	×	- 해당사항 없음

붙임  1) 대상지 개요 및 현황

2) 지구단위계획 결정(변경)(안) 조서 및 도서

3) 공람공고 및 관련부서(기관) 의견에 대한 조치계획

4) 심의용 PPT. 끝.