문서번호	조경과-17134
결재일자	2014.12.22.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		한정훈	12/22 이원영
협조

『상계장암지구 5단지 도시형생활주택 건설공사』

사업계획승인신청 협의건 검토보고

2014. 12.

푸른도시국

조 경 과

『상계장암지구 5단지 도시형생활주택 건설공사』

사업계획승인신청 협의건 검토보고

노원구 상계장암지구내 5단지 도시형생활주택 건설공사 사업계획 승인신청협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청 : 임대주택과-14068(2014.12.11.)호

□ 협의사항

○ 사업계획 승인 관련 조경분야 소관사항

- 대지안의 조경

- 기타 공원녹지 조성에 따른 사항

□ 관련 법령 등

○ 건축법 제42조, 건축법 시행령 제27조, 서울시 건축조례 제24조

○ 주택건설기준 등에 관한 규정 제7조

○ 국토교통부 고시 제2013-46호

○ 공원녹지 분야 개발사업 협의 매뉴얼, 서울시 생태면적률 도시계획활용 개선방안

□ 사업개요

○ 위    치 : 노원구 상계장암지구내 5단지 도시형생활주택

○ 대지면적 : 1,366㎡(연면적 : 1,917.07㎡)

○ 용도지역 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 지상4층 공동주택 48세대

○ 사업주체 : SH공사

□ 대지안의 조경 검토내용

○ [대지안의 조경] 건축법 제42조, 서울시 건축조례 24조, 국토교통부 고시 제2013-46호

서울시 생태면적률 도시계획활용 개선방안

구 분	기 준		법 정	계 획	검토결과	비 고
조경면적	∘ 식재면적(서울시 건축조례 제24조) (조경의무 면적의 50% 이상)		136.6㎡ (대지면적의 10%이상)	285.72㎡ (20.91%)	적 합
	∘ 하나의 식재면적 1m×1m이상		1m×1m 이상	1m×1m 이상	적 합
	∘ 하나의 조경시설 공간 10㎡		10㎡ 이상	10㎡ 이상	적 합
배 치	∘ 자연지반 (조경의무 면적의 10% 이상)		13.66㎡	239.52㎡	적 합
	∘ 2,000㎡ 이상 대지이고 너비 20m 도로 접함 - 조경의무 면적의 20%이상 가로에 연접설치		-	-	해당없음
식재수량 (주거지역 기 준)	교 목(주) (0.2주/㎡당)	∘ 총 수량	28	31(31)	적 합
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	6	13(13)
		∘ 지역특성수종 : 매화나무 (교목의 10% 이상)	3	3(3)
	관 목(주) (1.0주/㎡당)	∘ 총수량	137	800	적 합
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	28	100
ㅇ식재기준	인공지반조경 식재토심(m)	∘ 옥상조경(소관목, 인공토)	20cm 이상	20cm	적 합
		∘ 옥상조경 제외 인공지반	0.9m	0.9m	적 합
생태면적률	대지면적의 30%		409.8㎡	413.28㎡	적 합

○ [주민공동시설] 해당없음.

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 제7조에 의거 도시형생활주택을 건설하는 건으로 해당없음.

□ 검토결과

○ 옥상 일부 구간을 이용 및 관리동선 없이 새덤류로 피복하는 방식으로 계획된 옥상조경 계획은 “서울시 옥상녹화 지침(서울시홈페이지-분야별정보-환경-공원녹지 분야, http://env.seoul.go.kr)을 참고하여 변경검토

- 옥상 전면녹화를 원칙으로 하나 여러 여건상 반영이 어려울 경우 이용이 가능한 부분을 선택하여 안전시설 및 방수·방근작업을 집중설치

- 건물의 허용하중에 적합한 다층구조 형태의 식재방법 도입검토

· 형태 1 : 큰나무+작은나무+초화류 및 잔디

· 형태 2 : 키큰관목+키작은 관목+초화류 및 잔디(하중상 큰나무 식재 어려울 경우)

· 형태 3 : 키작은 관목+초화류 및 잔디(하중상 큰나무 식재 어려울 경우)

- 잔디면적은 식재면적의 50% 이하로 조성

- 수목의 유지관리를 위한 관리동선을 설치하고 이동식 스프링클러 등으로 저관리형 옥상녹화 방식도입

○ 단지 내 녹지대 조성시에는 키큰나무와 키작은나무, 초화류를 사계절 꽃과 잎, 열매를 관상할 수 있도록 하고, 북동측·북서측의 자연지반 녹지대 식재시에는 그늘과 추위에 견딜 수 있는 식재수종 반영검토

○ 단지 내외 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에는 덩굴식물을 이용한 벽면녹화 적극 시행 검토

(겨울철 미관저해 방지를 위해 줄사철 등의 상록성 덩굴식물 혼합식재 권장)

○ 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성 검토

○ 사업추진 일정상 동절기 준공일 경우 동절기 조경공사로 인한 조경품질의 저하 및 대량 하자발생의 우려가 있으므로 수목식재 적기에 조경식재공사가 시행될 수 있도록 공정계획을 수립하여 추진검토

□ 처리의견

○ 상기 검토의견을 협의요청 부서에 통보하고자 합니다.  끝.