문서번호	조경과-16838
결재일자	2014.12.16.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		한정훈	12/16 이원영
협조

『천왕도시개발구역 도시형생활주택2 건설공사』

사업계획승인신청 협의건 검토보고

2014. 12.

푸른도시국

조 경 과

『천왕도시개발구역 도시형생활주택2 건설공사』

사업계획승인신청 협의건 검토보고

구로구『천왕지구내 8단지 도시형생활주택2 건설공사』 사업계획 승인 신청 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청 : 임대주택과-14015(2014.12.10.)호

□ 협의사항

○ 사업계획 승인 관련 조경분야 소관사항

- 대지안의 조경

- 기타 공원녹지 조성에 따른 사항

□ 관련 법령 등

○ 건축법 제42조, 건축법 시행령 제27조, 서울시 건축조례 제24조

○ 주택건설기준 등에 관한 규정 제7조

○ 국토교통부 고시 제2013-46호

○ 공원녹지 분야 개발사업 협의 매뉴얼, 서울시 생태면적률 도시계획활용 개선방안

□ 사업개요

○ 위    치 : 구로구 천왕지구 8단지 도시형생활주택2

○ 용도지역 : 제2종일반주거지역

○ 대지면적 : 9,187.6㎡

○ 연 면 적 : 23,266.07㎡

○ 건축규모 : 지상15층/지하1층 공동주택 298세대

○ 사업주체 : SH공사

□ 대지안의 조경 검토내용

○ [대지안의 조경] 건축법 제42조, 국토교통부 고시 제2013-46호

구 분	기 준		법 정	계 획	검토결과	비 고
조경면적	∘ 식재면적(서울시 건축조례 제24조) (조경의무 면적의 50% 이상)		1,378.14 ㎡	2,729.99㎡	적 합
	∘ 하나의 식재면적 1m×1m이상		1m×1m 이상	1m×1m 이하 있음	부적합
	∘ 하나의 조경시설 공간 10㎡		10㎡ 이상	10㎡ 이하 있음	부적합
배 치	∘ 자연지반 (조경의무 면적의 10% 이상)		137.814㎡	1,972.94㎡	적 합
	∘ 2,000㎡ 이상 대지이고 너비 20m 도로 접함 - 조경의무 면적의 20%이상 가로에 연접설치		-	-	해당없음
식재수량 (주거지역 기 준)	교 목(주) (0.2주/㎡당)	∘ 총 수량	276	255(314)	적 합
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	56	49(64)
		∘ 지역특성수종 : 느티, 백목련 (교목의 10% 이상)	28	50(54)
	관 목(주) (1.0주/㎡당)	∘ 총수량	1,379	10,800	적 합
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	276	3,200
ㅇ식재기준	인공지반조경 식재토심(m)	∘ 옥상조경	-	-	해당없음
		∘ 옥상조경 제외 인공지반	1.2	0.9	부적합

○ [주민공동시설] 해당없음.

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 제7조에 의거 도시형생활주택을 건설하는 건으로 해당없음.

○ [생태면적률] 적합

- 지구단위계획상 대지면적의 30% 이상 : 2,816.9㎡(30.66%) 확보

□ 검토결과

○ 국토교통부 고시에 의거 하나의 식재면적이 1m×1m 이하인 곳, 조경시설공간10㎡ 이하인 곳은 기준 이상으로 보완하고, 공원녹지분야 개발사업 협의매뉴얼에 근거 인공지반의 토심 기준은 T=1.2m로 보완할 것.

○ 단지 내 녹지대 조성시에는 키큰나무와 키작은나무, 초화류를 사계절 꽃과 잎, 열매를 관상할 수 있도록 식재수종을 추가 반영검토하고, 북측의 녹지대 식재시에는 그늘과 추위에 견딜 수 있는 식재수종을 검토하여 반영

○ 대지의 북측에 위치한 녹지대는 그늘과 찬바람 등에 견딜 수 있는 수목으로 선정하여 식재하고 겨울철 경관개선을 위해 상록성인 관목과 초화류의 식재 검토

○ 단지에 인접해 있는 철도시설에 인접한 녹지대 식재시에는 소음으로부터 주건환경이 보호될 수 있도록 수목식재계획을 수립하여 반영 검토

○ 단지 외곽에는 담장설치를 지양하여 열린아파트로 조성하는 방안 검토

○ 단지 내외 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에는 덩굴식물을 이용한 벽면녹화 적극 시행 검토

(겨울철 미관저해 방지를 위해 줄사철 등의 상록성 덩굴식물 혼합식재 권장)

○ 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성 검토

○ 사업추진 일정상 동절기 준공일 경우 동절기 조경공사로 인한 조경품질의 저하 및 대량 하자발생의 우려가 있으므로 수목식재 적기에 조경식재공사가 시행될 수 있도록 공정계획을 수립하여 추진검토

□ 처리의견

○ 상기 검토의견을 협의요청 부서에 통보하고자 합니다.  끝.