문서번호	임대주택과-14057
결재일자	2014.12.11.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	임대사업팀장	임대주택과장	주택건축정책관		주택정책실장
최훈	김승수	양용택	한규상		12/11 진희선
협 조
	임대계획팀장			남정현

노후다가구 재건축 사업계획 검토

2014. 12

주택정책실

(임대주택과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 ■	(	공공주택건설등에관한특별법 등	)		무 □
	●	기타사항	:	고용효과 ■ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 ■ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 ■
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 □
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 ■	(	SH공사	)		무 □
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

노후다가구 재건축 사업계획 검토

SH공사가 매입한 다가구주택 중 노후 및 폐쇄된 주택을 대상으로 수요자 중심의 맞춤형 공공원룸주택(도전숙)으로의 공급을 통해 서민의 주거안정을 도모코자 함

Ⅰ		사업추진 근거

□ 노후다가구주택 재생방안 보고(SH공사 사장방침 제374호,‘14.6.10)

○ 매입한 다가구주택의 전수 조사를 통해 노후 및 폐쇄된 주택 중에서

재건축이 가능한 주택을 선정하여 시범사업 추진

※ 노후다가구 재건축 대상 : 19개동 121호

Ⅱ		대상지 현황

□ 위치 : 강서구 화곡동 891-25번지, 26번지(면적 : 306.8㎡)

□ 도시계획 현황 : 제3종일반주거지역

□ 주변현황 : 기존 다세대, 다가구 밀집지역(주변 2～3층)

□ 기존건축물 현황 : 7가구 거주, ‘15년 1월말 타매입임대로 이사예정

토지이용계획도

일반개요

구 분	891-25	891-26
준공연도	1990년	1996년
건축규모	지하1층 지상2층	지하1층 지상3층
세대수	5가구 (3가구 거주)	6가구 (4가구 거주)

Ⅲ		건축계획(안)

□ 사업명 : 화곡동 도시형생활주택 신축공사(기존건물 철거 후 신축)

□ 연면적 : 472.94㎡(용적률 153.15%)

□ 건축규모 : 지상5층, 16세대(전용 15∼25㎡)

Ⅳ		사업추진계획 검토

□ 대상지는 국고 등 지원없이 전액 시비를 투입하여 매입한 노후 다가구주택으로 별도의 시비 지원없이 국고 등의 지원만으로 사업추진이 가능

□ 주변여건이 저층의 다세대․다가구 주택 밀집지역이며, 전철역(5호선 까치산역)에 인접 등 교통여건이 우수함을 감안 젊은 층을 대상으로 하는 협동조합(도전숙)으로의 공급을 추진하되

□ 국고 등 지원을 위해 공공주택건설 등에 관한 특별법(국민임대)으로 사업추진

Ⅴ		향후 추진계획

□ 2014.12 : 건축위원회 자문

□ 2015.01 : 주택건설사업계획승인

□ 2015.03 : 착공

□ 2015.12 : 준공 및 입주

붙임 : 1. 위치도 및 사진 1부.

2. 재건축 대상주택 현황 1부.  끝.