문서번호	건축기획과-5090
결재일자	2013.3.18.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
임종민	박순규	이용건	강맹훈		03/18 이건기
협 조
	주무관			류대근

- 2013년도 제8차 - 서울특별시 건축위원회 개최 보고

2013. 3.

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2013년도 제8차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2013. 3. 19(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 보고 1, 재심 1, 변경 1)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	합정2구역 도시환경정비사업	마포구 합정동 385-1번지 일대	공동주택 (198세대) 판매, 업무	36/6	보고	건축+교통
2	풍납우성아파트 주택재건축정비사업	송파구 풍납동 388-7, 389번지	공동주택 (701세대)	35/3	재심	건축+교통
3	내곡지구 6단지 공동주택 신축사업	서초구 신원동 335번지 일원	공동주택 (574세대)	7/1	변경	건축

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	이건기, 김정태, 강맹훈, 이용건
건축계획	5	민승렬, 송이호, 박항섭, 이충기, 장현숙
도시설계	1	배경동
구 조	1	김명준
조 경	1	김성균
환 경	1	위명희
방 재	1	김태환
교 통	4	이성모, 오승훈, 신혜숙, 오은미
계	18

13-8-1	심의내용	보고
	건물(사업)명	합정2 재정비촉진구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 합정동 385-1번지 일대

○ 지역․지구 : 준주거지역, 일반미관지구, 재정비촉진지구

○ 규    모 : 건폐율 57.41%, 용적률 399.90%, 연면적 97,229.90㎡, 지하6층/지상36층

○ 용    도 : 공동주택(198세대), 판매, 일반업무시설(오피스텔448실), 공공업무시설

▢ 추진경위

○ ’10. 1.21 : 합정 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정고시

○ ’10. 2. 9 : 제5차 건축위원회 심의(조건부 보고완료)

○ ’11. 1.13 : 관리처분계획인가

○ ’12. 4 .5 : 사업시행변경인가

○ ’12.11.27 : 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정고시

○ ’13. 2.19 : 제5차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

▢ 검토의견

[건축+교통 분야]

○ 대로변(월드컵로)에서 본 입면계획, 구조안전 관련 사항 등 기 심의(제5차, ’13.2.29) 시 의결사항을 보완하여 보고 상정함

13-8-2	심의내용	재심
	건물(사업)명	풍납우성아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 풍납동 388-7, 389번지 일원

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 규    모 : 건폐율 18.94%, 용적률 299.71%, 연면적 111,304.67㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(701세대)

▢ 추진경위

○ ’05.12.15 : 잠실아파트지구 개발기본계획(정비계획) 변경

○ ’09.12.14 : 조합설립인가

○ ’11. 5.18 : 제8차 도시계획위원회 심의(예정 법적상한용적률 300%)

○ ’12. 7.24 : 제19차 건축위원회 심의(재심)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 인근 초·중학교를 고려한 배치, 일조영향 검토, 스카이라인 등 기 심의(제19차, ’12.7.24) 시 의결사항을 보완하여 재심의 상정함

○ 발코니 삭제기준 완화신청

- 85㎡ 이하(75, 84A): 5% 완화신청

ㆍ주거전용면적 85㎡ 이하로서 벽면율 50% 이상 충족(5% 완화 가능)

[교통 분야]

○ 기 심의(제19차, ’12.7.24) 시 의결사항을 보완하여 재심의 상정함

13-8-3	심의내용	변경
	건물(사업)명	내곡지구6단지 공동주택 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 신원동 335답 일원

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 26.64%, 용적률 130.72%, 연면적 65,505㎡, 지하1층/지상7층

○ 용    도 : 공동주택(574세대)

▢ 추진경위

○ ’10. 4.27 : 보금자리주택지구 지구계획 승인(국토해양부 고시)

○ ’09.12. 8 : 서초구 건축위원회 심의

○ ’10.12.31 : 사업계획승인

○ ’12.12.28 : 보금자리주택지구 지정변경 및 지구계획 변경승인(국토해양부 고시)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 토지이용계획 변경에 따른 건축계획 변경 신청

- 사업지 북측 중학교(12,000㎡) 폐지 → 공동주택 용지(8,000㎡) 및 유보지(4,000㎡)로 변경

- 대지면적 9,451㎡ 증가(23,056→ 32,507) 및 연면적 증가 17,311㎡(48,150→ 65,462)

○ 사업지구내 통경축 확보 및 인접 수변공원, 하천 및 산지로의 조망이 확보될 수 있는 배치기법에 대한 논의 필요

○ 장래 유보지 용도에 따른 건축계획 고려 필요

○ 발코니 삭제기준 완화신청

- 우수디자인 공동주택으로 85㎡ 이하(84B1, 84H)에 대해 30% 완화 신청

우수디자인 공동주택 : 심의기준 중 주동형식 다양화 등의 의무기준에 적합하고, 배치 및 평면계획 등의 권장기준을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택

ㆍ 서울시 공동주택 심의기준 제3조 제4호 다목에 따른 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우  30% 완화 : 위원회 5분의 4 이상이 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는  공동주택.  끝.