문서번호	건축기획과-4038
결재일자	2013.3.5.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
임종민	박순규	이용건	강맹훈		03/05 이건기
협 조

- 2013년도 제7차 - 서울특별시 건축위원회 개최 보고

2013. 3.

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2013년도 제7차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2013. 3. 5(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건(자문 1, 보고 1, 변경 2)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	동부권 친환경농산물 집배송센터 신축사업	송파구 가락동 600번지	창고(집배송)시설	3/0	자문	건축
2	상도동 장기전세주택 신축사업	동작구 상도동 25-8번지 일원	공동주택(200세대)	26/4	보고	건축
3	장위10 재촉구역 주택재개발정비사업	성북구 장위동 68-37번지 일원	공동주택(1,826세대)	32/3	변경	교통
4	홍은1 재촉구역 도시환경정비사업	서대문구 홍은동 48-149번지 일원	공동주택(191세대), 판매, 업무	26/3	변경	건축

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	이건기, 김정태, 강맹훈, 이용건
건축계획	5	제해성, 이광환, 이필순, 정성원, 장현숙
도시설계	1	신중진
구 조	1	장극관
조 경	1	안영애
환 경	1	위명희
방 재	1	강병호
교 통	4	김형철, 최재민, 최재성, 백재민
계	18

13-7-1	심의내용	자문(건축 자문)
	건물(사업)명	동부권 친환경농산물 집배송센터 신축사업
	비 고

▢ 심의(자문)신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 가락동 600번지 일원

○ 지역․지구 : 유통상업지역, 일반미관지구, 경관관리지구

○ 규    모 : 건폐율 35.14%, 용적률 44.24%, 연면적 5,753㎡, 지상3층

○ 용    도 : 창고(집배송)시설

▢ 추진경위

○ ’10.05.06 : 도시계획시설(시장) 변경결정 고시(시고 제2010-168호)

○ ’10.07.27 : 제26차 건축위원회 심의(3단계 사업 중 1단계 사업 : 조건부동의)

○ ’11.02.17 : 1단계 사업 실시계획 인가(’13년 2월 공정률 : 22%)

○ ’12.01.25 : 서울시 학교급식 지원 시행계획 시달

○ ’12.04.24 : 동부권 친환경 유통센터 건립 기본계획 수립

○ ’12.06.01 : 투자심사 완료

○ ’12.11.27 : 설계용역 착수

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 집배송시설에 적합한 동선계획 등 검토 필요

○ 입․출고 시 입․출고장 일반주차 사용금지 방안 필요(주차면수 포함 여부 등)

13-7-2	심의내용	보고(건축 심의)
	건물(사업)명	상도동 장기전세주택 신축사업
	비 고

▢ 심의(보고)신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 상도동 25-8번지 일원

○ 지역․지구 : 제2․3종일반주거지역(준주거지역 변경 예정)

○ 규    모 : 건폐율 18.28%, 용적률 399.48%, 연면적 33,299㎡, 지하4층/지상26층

○ 용    도 : 공동주택(200세대), 근생

▢ 추진경위

○ ’11.06.07 : 역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 제안(조합→구)

○ ’12.07.11 : 제9차 도시․건축공동위원회 자문(의견제시)

○ ’12.08.22 : 제12차 도시․건축공동위원회 재자문(의견제시)

○ ’12.12.18 : 제34차 건축위원회 심의(재심)

○ ’13.01.29 : 제3차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 기 심의(제3차, ’13.1.29) 시 의결사항에 대한 보고 내용의 적정여부 논의 필요

- 소공원에서 단지로 가는 옥외계단 설치 적정여부 등

13-7-3	심의내용	변경(교통 심의)
	건물(사업)명	장위10 재촉구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 장위동 68-37번지 일원

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 19.04%, 용적률 264.22%, 연면적 286,514㎡, 지하3층/지상32층

○ 용    도 : 공동주택(1,826세대)

▢ 추진경위

○ ’06.10.19 : 장위 재정비촉진지구 지정 고시(시고 제2006-357호)

○ ’08.04.03 : 장위 재정비촉진계획 결정 고시(시고 제2008-111호)

○ ’11.05.06 : 장위 재촉계획 변경결정 고시(시고 제2011-117호)

○ ’11.08.23 : 제27차 건축위원회 심의(조건부동의)

▢ 검토의견

[교통 분야]

○ 건축계획 변경에 따른 기 수립한 교통영향분석개선대책(2011.8.23)의 변경 신청

- 사업지 북서측 회전교차로의 회전 차로수 축소(2차로 → 1차로)

- 사업지 서측 출입구 진출입로 확대(3차로 → 4차로)

- 지하주차장 연결램프 위치 조정 및 주차면수 조정(2,450대 → 2,424대)으로 인한 주차동선체계 변경 등

13-7-4	심의내용	변경(건축+교통 심의)
	건물(사업)명	흥은1 재촉구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서대문구 홍은1동 48-185번지 일원

○ 지역․지구 : 준주거지역, 재정비촉진지구

○ 규    모 : 건폐율 46.99%, 용적률 369.98%, 연면적 42,397㎡, 지하3층/지상26층

○ 용    도 : 공동주택(191세대), 판매, 업무

▢ 추진경위

○ ’03.11.18 : 홍제 균형발전촉진지구 지정 고시(시고 제2003-374호)

○ ’08.12.18 : 홍은1 도시환경정비구역 지정 고시(시고 제2008-461호)

○ ’09.02.10 : 조합설립 인가

○ ’10.02.09 : 제5차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’10.08.31 : 사업시행 인가

○ ’10.12.16 : 홍제 재정비촉진지구 지정 고시(시고 제2010-452호, 균촉→재촉 변경)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 주요 변경사항에 대한 적정여부 논의 필요

- 단위 주호 증가에 따른 매스형태 등

○ 발코니 삭제기준 완화신청

- 85㎡ 이하(84B1․B2): 15% 완화신청

ㆍ주요 입면에 돌출형 또는 개방형 발코니 설치(5% 완화 : 위원회에서 결정)

ㆍ발코니 설치 위치 변화 등을 통해 입면 다양화 도모(5% 완화 : 위원회에서 결정)

ㆍ주거전용면적 85㎡ 이하로서 벽면율 50% 이상 충족(5% 완화 가능)

[교통 분야]

○ 건축계획 변경으로 인한 기 수립한 교통영향분석개선대책(2010.4.)의 변경 신청

- 차량 진출입로 폭원 축소(14m → 8m)

- 계획주차대수 변경(366대 → 329대) 및 지하주차장 주차동선체계 변경.  끝.