문서번호	건축기획과-27193
결재일자	2014.12.8.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		12/08 진희선
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제35차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2014. 12.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	건축법령	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 ■
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 2014년도 제35차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2014. 12. 2(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	롯데몰 은평 신축사업	은평구 진관동 79-15번지 일원	판매·운동시설, 문화 및 집회시설	9/2	조건부 보고완료	경관+ 건축+교통
2	면목4구역 주택재건축정비사업	중랑구 면목동 55-14번지 일원	공동주택 (244세대)	15/2	재심	건축
3	합정3구역 도시환경정비사업	마포구 합정동 384-1번지 일원	공동주택(198세대), 판매·노유자시설, 문화 및 집회시설	37/6	조건부동의	교통
4	서남권야구장 신축사업	구로구 고척동 63-6번지 일원	운동·판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설	4/2	조건부동의	건축+교통
5	세운6-3-1,2구역 도시환경정비사업	중구 을지로4가 세운재정비촉진지구	업무시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설	20/8	조건부동의 (보고)	경관+ 건축+교통

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	롯데몰 은평 신축사업 / 은평구 진관동 79-15번지 일원
의결번호	2014-35-1	심의결과	조건부 보고완료
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 경관 분야 > □ 별도의견 없음 < 건축 분야 > □ 별도의견 없음 < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 10-2블럭에 신설(도로)하는 교통계획은 제안한 2-1안으로 계획하기 바람. 끝.

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	면목4구역 주택재건축정비사업 / 중랑구 면목동 55-14번지 일원
의결번호	2014-35-2	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 심의
▣ 아래 지적사항은 반영하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 입면의 색채는 주조색을 중심으로 통일감있게 계획하기 바람. - 장식프레임은 과도하지 않도록 가급적 단순하게 처리 ○ 단지 주진입로가 차량진출입구 사이에 있어 안정감이 저하되므로 차량진출입구를 하나로 통합하는 방안 검토 ○ 104동 북측 1층 필로티는 바로 아래쪽으로, 105동도 같은 위치에 필로티 신설하여 통경확보 검토 ○ 부분임대형은 1개 세대가 쓸 수도 있도록 평면계획 조정 ○ 104동 코어는 효율적으로 전면 재계획하기 바람. ○ 변경계획한 58㎡형은 발코니 확장을 하지 않더라도 침실 최소폭 유지 및 복도 동선이 너무 많지 않은 평면으로 재계획하기 바람. ○ 101동은 주향이 북서향이므로 거주성 향상을 위해 반대방향으로 변경하는 방안 검토 ○ 지하1층에서 101동 및 102동으로 출입할 수 있는 개구부 설치 검토 ○ 105동은 주변지역과 지형이 순응되도록 조정하기 바람. ○ 어린이놀이터는 높이차가 없도록 평지로 안전하게 계획하기 바람. ○ 보행자출입구에서 복리시설(경로당, 관리사무소 등)로의 접근성 개선(보행로 확폭) 검토 - 복리시설과 지하1층 주차장과의 연결동선 확보하는 방안 검토 ○ 지하1층 주차장 통로에 돌출되어 있는 105동 엘리베이터홀은 소통과 안전을 위해 통로선에 저촉되지 않도록 이동하기 바람. - 지하1층 주차장의 사공간(Dead space)은 활용계획을 수립하기 바람. - 장애인 주차면은 통로를 건너지 않고 엘리베이터에 접근 가능한 곳으로 이동 배치 □ 구조 ○ 101동, 102동 1층 바닥은 전이보(Transfer Girder)를 설치하여야 하나 구조계획이 되어 있지 않으므로 전이보 설치로 인한 지하램프 입구에 차량통행이 가능한지 여부 검토 바람. 끝.

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	합정3구역 도시환경정비사업 / 마포구 합정동 384-1번지 일원
의결번호	2014-35-3	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조 규정에 의한 건축·교통계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 사업지 북측교차로(월드컵로)에 횡단보도 신설 검토 ○ 합정5구역 개발시에는 당초 계획과 같이 폐쇄하여 주변도로의 체계를 유지하기 바람. 끝.

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	서남권야구장 신축사업 / 구로구 고척동 63-6번지 일원
의결번호	2014-35-4	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조 규정에 의한 건축·교통계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 지붕 상부에 설치된 테프론(Teflon)의 유지관리측면을 고려하여 충분한 안전장치 고려 바람. ○ 지붕재 변경(TPO sheet → 아연도강판 위 불소수지 코팅)에 따라 햇빛반사로 인한 인근지역의 빛공해 여부 검토 < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 구일역사와의 보행연결로는 보행량을 감안하여 최소경로로 충분한 유효폭 확보 설치 ○ 구로구(도로과)에서 제안한 보행자전용도로(B=4m, L=125m)를 시에서 추진토록 권고함. □ 주차장 ○ 주변지역(도로)에 미치는 영향이 매우 클 것으로 예상되어 주차장의 일반수요가 관리될 수 있도록 철저하고 다양한 관리방안 수립하기 바람. 끝.

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	세운6-3-1, 2구역 도시환경정비사업 / 중구 을지로4가 261-4번지 일원
의결번호	2014-35-5	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 지적사항의 반영여부는 추후 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 경관법 제28조, 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 경관 분야 > □ 입면계획 ○ 벽면녹화에 대한 구체적인 유지관리방안 제시 ○ 전체 입면계획이 벽면녹화와 어울리도록 색상 등을 발전시키기 바람. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 교차로의 개방성을 감안 공개공지-2보다는 공개공지-1의 규모를 확대하는 방안 검토 - 공개공지-1은 식재보다는 가급적 빈공간으로 조성하는 방안 검토 - 공개공지-2는 보행공간을 배려하는 방안으로 조성계획 검토 ○ 을지로4가역 출입구에서 진입하는 보행로는 썬큰을 조정하여 보행로를 확폭하기 바람. ○ 골목길(옛길) 통로상에 계획된 기둥은 삭제 또는 옮기기 바람. ○ 2층에서 1층 유구전시장쪽으로 내려오는 계단은 공공성을 감안 충분하게 확폭하는 방안 검토 ○ 세운상가와 연결하는 브릿지(Bridge)는 옥상정원으로도 연결하는 방안 검토 ○ 가각부에 있는 지하철환기구는 옮기든지 공개공지와 어울리게 디자인을 하기 바람. ○ 지하2층 도심특화시설에 대한 공간적 배려 검토 - 골목길(옛길) 등 지역성을 반영한 디자인이 수직적인 동선 및 지하3층 썬큰에도 반영될 수 있도록 적극적으로 검토 ○ 골목길에 대한 구현은 면(面)적인 사항과 공간적으로도 반영될 수 있도록 검토 - 계속 -

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	세운6-3-1, 2구역 도시환경정비사업 / 중구 을지로4가 261-4번지 일원
의결번호	2014-35-5	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
□ 구조 ○ 지하 썬큰위치에 계획된 기둥[개층에 해당하는 장주 ; Y5-X6]의 안전성 검토 바람. ○ 지하층 램프 가운데에 계획된 기둥의 안정성 검토 - 경사램프 슬라브를 지지하는 보의 구조계획 고려 바람. ○ 탑다운(지하층 골조 시공)으로 사용되는 철골기둥은 시공 시 상부하중을 지지하기 위해서 경암이나 연암에 지지되어야 함에 따라 지반조사를 통해 최하층의 지반(토질) 상태를 확인 바람. ○ 구조계획(기초형식 검토)에서 소요지내력(Fe≥400kN/㎡)은 매트기초로 설계하더라도 매우 부족한 값으로 보이므로 지내력 재검토 바람. < 교통 분야 > □ 교차로 ○ 북동측 교차부분의 공공성이 최대한 확보될 수 있는 방안 검토 - 교통섬의 종합적인 활용방안 제시(보행횡단 최소화 및 지하보도와의 연결성을 보다 편리하도록 검토) - 사업지 경계 내부뿐만이 아닌 교차로 전체에 대한 장기적 활용계획 제시 - 교차로 가각부분은 개방성과 공공성이 강한 공간임을 감안할 때 기존 교차로면적과 건축계획으로 인한 교차로면적과의 차이가 많으므로 개방감을 포함한 공공성을 보완하는 방안 검토 ○ 동측 횡단보도를 교차로측(북측)으로 이동설치 검토(교통보행섬의 기능회복) □ 주변가로 ○ 교차로부근의 창경궁로 우측 및 좌측의 차로는 차로계획 재검토(Ex. 관광버스 주차장 등) □ 보행로 ○ 단지내 보행로 포장설계 시 출입문에 의해 상쇄되지 않도록 보행로를 조정 바람. □ 진출입구 ○ 차량 진출입구를 서로 바꾸는 방안(진입 → 진출, 진출 → 진입) 검토 - 계속 -

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자	2014. 12. 2(화)
사업명/신청위치	세운6-3-1, 2구역 도시환경정비사업 / 중구 을지로4가 261-4번지 일원
의결번호	2014-35-5	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행(설계 1등급). 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행(설계 90점 이상). 다. 친환경 성능인증 우수등급 시행(사용승인 이전 권장) - 설계 최우수등급. 라. 신재생에너지시설 : 공급률 5% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 228.13kWh/㎡․y(기준 280kWh/㎡․y). 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 1,000㎡이상이거나, 건축 총면적 1,500㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 12. 2.

서울특별시 건축위원회