문서번호	조경과-16320
결재일자	2014.12.5.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		한정훈	12/05 이원영
협조

『성수동1가 장미아파트 주택재건축』

정비구역 및 정비계획수립(안) 협의건 검토보고

2014. 12.

푸른도시국

조 경 과

『성수동1가 장미아파트 주택재건축』

정비구역지정 및 정비계획수립(안) 협의건 검토보고

성동구 『성수동1가 장미아파트 주택재건축』 정비구역 지정 및 정비계획수립(안) 입안을 위한 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청부서 : 성동구 건축과-25026(2014.11.28.)호

□ 사업개요

○ 위    치 : 성동구 성수동1가 656 일대

○ 면    적 : 11,084㎡

○ 사업내용 : 아파트 3개동(지하2층, 지상20층) 278세대

□ 정비구역 토지이용계획(안)

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		11,084	100
정비기반 시설 등	소 계	1,495	13.49
	도 로	1,035	9.34	도시계획시설 (기부채납)
	공공공지	460	4.15
획 지	소 계	9,589	86.51	-
	획 지	9,589	86.51	공공주택 및 부대복리시설

□ 공원·녹지 계획 : 해당없음.

○ “2020 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획”

- 5ha 이하인 경우 공원·녹지 확보기준 없음.

구 분	공원·녹지 확보기준
면적 5ha 이상인 경우	1세대당 2㎡이상 또는 구역면적의 5% 중 큰 면적 이상 확보

※ 대상지 인근(반경 500m 이내) 서울숲공원 있음.

○ 공공공지 신설

- 위    치 : 성수동 656-11 일대

- 면    적 : 460㎡

- 사    유 : 주민의 휴식공간 및 향후 공공용도의 토지이용에 대응

○ 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종류	법정면적(㎡)	계 획
주민 공동 시설	경로당	150~300세대 미만 : 50+(278세대)×0.1=77.8	150㎡
	작은도서관	-	200㎡
	주민운동시설	-	220㎡
	어린이놀이터	-	300㎡
	계	100~1,000세대 미만 : 278세대×2.5×1.25=868.75	870㎡

□ 검토결과

○ 공원면적의 적정여부

- 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 및 “2010 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획(2014.08.)”에 따름.

▷ 정비구역 면적이 5ha 미만인 경우 공원녹지 확보기준은 없음.

▷ 도보권(약 500m) 내에 서울숲공원이 위치해 있음.

○ 공공공지 신설계획

- 공공공지는 단지주민과 지역주민이 함께 이용할 수 있는 쌈지공원 형태로 조성검토

- 정비구역 협소로 법적으로 확보하는 공원녹지가 없으므로 단지내 조경은 법적면적 및 계획기준을 준수해서 조성

- 그 외 점적인 녹지조성이 어려운 지역은 경우 선형의 녹지를 조성하되 주변과 연계되는 공원녹지체계를 형성하여 지역커뮤니티 공간으로 조성되도록 검토

○ 주민공동시설 설치계획

- 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2에 의거 150세대 이상인 경우 경로당, 어린이놀이터는 필수시설임.

○ 온실에너지 저감을 위해 상수리, 신갈나무를 식재하는 계획은 단지내 조경적인 측면에서 고려할 때 다소 적합지 않으므로 탄소흡착 및 상쇄효과가 높으면서도 조경수로 많이 활용되는 수목으로 변경검토

○ 기존 수목 재활용 계획 수립

- 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

- 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표) 작성

- 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 정비구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

- 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함.

- 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

○ 벽면녹화 검토

- 벽면녹화는 도시경관향상, 대기오염정화, 소음저감, 균열방지, 도시열섬화 방지는 물론 도시녹지량 확충에 큰 도움이 되므로 단지 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화 적극 시행

○ 빗물유입화단 조성 및 투수성 포장 사용

- 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성

○ 열린아파트 조성 검토

- 단지 주변은 담장설치를 지양하여 열린아파트로 조성하되 담장을 설치할 경우에는 녹지로 조성하여 단지 주민은 물론 외부 보행주민의 휴식공간으로도 이용될 수 있도록 조성

- 왕십리길 측 8m 도로와 연결되는 보행자통로 주변은 담장 및 구조물 설치를 최대한 지양하고 그늘목과 꽃피는 화관목을 심어 그린웨이로 조성될 수 있도록 계획 수립 검토

□ 처리의견

○ 위 검토의견을 협의요청 부서에 통보하고자 합니다.

붙임  1. 위치도 1부.

2. 현황사진 1부.

3. 토지이용계획도 1부.

4. 정비구역 결정도 1부.

5. 조성계획도 1부.  끝.

위 치 도

현 황 사 진

토지이용계획도

정비계획결정도

조 성 계 획 도