문서번호	토지관리과-23847
결재일자	2014.11.28.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		代이명신	11/28 남대현
협 조

서울부동산시장 동향보고

'14년 10월 (제94호)

2014. 11. 28.

도시계획국

토지관리과

09

2014 VOL 92 (8월분)

10

2014 VOL 93 (9월분)

11

2014 VOL 94 (10월분)

1		10월 주택시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향	1 4 7 10
2		10월 토지시장 동향
		1) 지가변동률 2) 토지거래 동향	12 14
3		10월 강남권 재건축아파트 시장동향	15
4		10월 준공업지역 부동산시장 동향	17
5		이달의 부동산 Focus
		「최근 주택시장에 대한 진단 결과」 - 한국감정원	18
6		부동산 뉴스
		서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등	21

작성자	부서명	직위	성명
	토지관리과	토지관리과장	남대현
		부동산평가팀장	최영창
	☏2133-4670	주무관	이명신
	작성일자	2014. 11. 28.

1	10월 주택시장 동향

1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '14. 10. 13, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ ’14년 10월 매매가격은 하반기 경제정책의 부동산 활성화 방향으로 기대감이 높아지던 시장에 재건축연한 완화 등이 연이어 발표되며 최대 수혜지역인 양천구 등에서 상승세를 주도하는 가운데 계절적 성수기 수요까지 나타났으나, 매도호가 상승으로 인하여 추가 매수세가 이어지지 못하면서 전월대비 0.25%로 상승폭은 확대되지 못함. ○ 강북권(0.18%)은 계절적 성수기에 강남권에서 시작된 상승세가 뒤늦게 강북권에 나타나는 모습 속에 9.1대책의 최대수혜 지역인 노원구에서 상승세를 주도하며 지역별로는 노원구(0.41%), 마포구(0.33%), 은평구(0.23%) 등 강북권 모두 상승. - 노원구(0.41%)는 재건축 대상이 밀집되어 있는 지역에서 상승세가 지난달에 이어 지속되고 있으며 상승폭 또한 확대 - 마포구(0.33%)는 성산동 시영아파트 재건축에 대한 기대감과 상암동지역 등에서 상승세를 주도하는 모습을 나타내며 상승.	- 은평구(0.23%)는 2개월 전부터 꾸준하게 거래량이 상승하는 모습을 보이는 가운데 가격 또한 상승세를 지속적으로 나타냄. ○ 강남권(0.31%)은 그동안 강남을 중심으로 한 동남권 지역에서 상승세를 이어갔으나, 국회에 계류중인 부동산규제 완화관련 법안의 개정이 지연되면서 상승폭이 둔화되는 모습을 보이는 가운데 지역별로는 강동구(0.77%), 양천구(0.69%), 구로구(0.43%), 서초구(0.30%) 등 강남권역 모든 지역에서 가격 상승을 나타냄. - 강동구(0.77%)는 금융규제 완화이후 급격한 상승세를 보이면서 지난달에 이어 2개월 연속 서울시 최고 상승률을 나타냄. - 양천구(0.69%)는 재건축 규제완화 정책의 가장 큰 수혜지역이라 불리면서 거래량이 증가하며 상승률 또한 큰 폭으로 확대. - 구로구(0.43%)는 부동산시장 활성화 방안에 가을 계절적인 영향으로 가격상승 모습을 나타내며 전월 대비 상승폭이 확대.

※ 주요 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 노원구(0.41%), 마포구(0.33%), 은평구(0.23%), 중구(0.20%),   등 14개구

▸강남권 : 강동구(0.77%), 양천구(0.69%), 구로구(0.43%), 서초구(0.30%)  등 11개구

※ 주요 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-1> 매매 가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	전년말비 ('13.12대비)	전년동월비 ('13.10대비)
서 울	0.06	0.23	0.23	0.22	-0.01	-0.07	-0.07	-0.07	-0.04	0.05	0.25	0.25	1.03	1.40
강북권	0.05	0.22	0.22	0.21	0.09	-0.02	-0.03	-0.03	-0.07	0.01	0.15	0.18	0.95	1.34
강남권	0.07	0.24	0.25	0.24	-0.10	-0.12	-0.12	-0.12	-0.02	0.09	0.34	0.31	1.12	1.46

※ 강북권 - 한강 이북의 14개구,  강남권 - 한강 이남의 11개구

<그림1-1> 매매 가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-2> 매매 가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.43%), 단독주택(0.09%)에서 상승세를 3개월째 이어간 반면, 연립주택((-0.01%) 은 지난달 상승세로 반전된 이후 다시 하락세로 전환되며 전년 말 대비에서도 하락세를 나타냄. 연이은 부동산 대책으로 큰 오름폭을 나타내던 아파트에서 매도인이	매도호가를 올리고 있으나, 수요자들의 관망세가 나타나면서 가격 오름폭은 크게 확대되지 못하는 모습을 보이는 가운데에서도 소강상태로 접어드는 분위기 속에 부동산 관련법안 통과시 시장이 살아날 것이라는 기대감에 하락으로 이어가지는 않을 듯.

<표1-2> 유형별 매매가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		‘13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	전 년 말 비 ('13.12)	전 년 동월비 ('13.10)
아파트	서 울	0.12	-0.03	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	1.83	2.46
	강북권	0.12	0.10	0.35	0.30	0.37	0.17	-0.05	-0.05	-0.07	0.03	0.22	0.34	1.62	2.25
	강남권	0.12	-0.14	0.24	0.38	0.41	-0.08	-0.11	-0.09	0.01	0.19	0.55	0.50	2.01	2.64
단 독 주 택	서 울	0.06	0.08	0.10	0.10	0.03	0.15	0.01	-0.01	-0.01	0.03	0.04	0.09	0.54	0.71
	강북권	0.01	0.04	0.10	0.11	0.01	0.17	0.04	0.04	-0.01	0.02	0.03	0.04	0.56	0.53
	강남권	0.14	0.14	0.09	0.09	0.07	0.11	-0.04	-0.08	-0.01	0.04	0.07	0.16	0.50	0.99
연 립 주 택	서 울	-0.05	-0.07	0.03	0.09	-0.01	-0.15	-0.09	-0.09	-0.08	-0.06	0.02	-0.01	-0.37	-0.37
	강북권	-0.02	0.01	0.01	0.12	0.00	-0.08	-0.03	-0.05	-0.07	-0.05	0.05	-0.02	-0.13	0.10
	강남권	-0.08	-0.16	0.05	0.05	-0.02	-0.23	-0.15	-0.14	-0.09	-0.07	-0.01	0.01	-0.61	-0.85

<그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이

(2) 매매 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '14년 10월 매매거래량은 전체 25,348건으로 전월(20,247건)대비 25.2% 증가하였으며, 전년도 동월(17,104건) 대비에서도48.2%가 증가. 이는 7.24대책, 9.1대책이 발표되면서 가격 상승에 대한 기대감이 커지며 적극적인 저가매물 매수 모습에 거래량 증가를 보이고 있으며, 거래계약 후 신고시점에 다소 차이가나는 기간을 감안하더라도 본격적인 가을 이사철까지 더해지면서 거래 증가. ○ 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(26.2%), 단독·다가구(18.1%), 다세대·연립(23.5%), 기타(26.9%) 등 모든 유형에서거래량 증가세를 보이고 있음.	부동산 활성화 대책으로 재건축아파트 뿐만이 아니라 일반아파트 실수요자 및 투자자들이 관심을 나타내며 거래량 증가를 보임. ○ 주택매매시장 전망은 국내외 경제에 불확실성으로 거래량이 점차 감소하는 모습이 지속되기 전에 후속 조치가 필요한 시점. - 저가매물 위주이지만 지속되었던 매수 수요가 줄어들기 전에 재건축 초과이익 환수제 폐지, 분양가 상한제 폐지 등 부동산 경기활성화 법률들이 빠른 시일 내에 국회에서 통과시키는 등의 후속조치가 뒷받침 되어야만 시장의 매수 분위기를 이어갈 수 있을 것임.

<표1-3> '14. 10월 거래동향 (매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 )

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('08.4)	전 년 도 동 월 ('13.10)	전 월 ('14.9)	금 월 ('14.10)	지난 년중 최고치대비 ('08.4)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시 전체	31,690	17,104	20,247	25,348	-20.0	48.2	25.2
아파트	12,654	8,951	10,861	13,712	8.4	53.2	26.2
단독․다가구	3,277	807	1,286	1,519	-53.6	88.2	18.1
다세대․연립	10,344	4,215	4,676	5,773	-44.2	37.0	23.5
기타거래	5,415	3,131	3,424	4,344	-19.8	38.7	26.9

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

<그림1-5> 권역별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-6> 유형별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '14. 10. 13, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ '14년 10월 주택전세시장은 저금리 저성장 기조가 지속되면서 월세전환에 가속도가 붙으며 전세구하기가 쉽지 않고, 재계약시 저금리로 매매로의 전환 보다는 집값 상승 기대감이 꺽이면서 전세금을 충당하는 방식으로 바뀌며 전세가격 상승을 더욱 심화시키는 현상에 전세가격은 전월(0.31%)대비 0.37% 상승하며 상승폭 확대. ○ 강북지역(0.38%)은 지속되는 월세선호 현상에 가을 이사철을 맞이한 전세시장은 공급부족이 가격 상승을 부추기는 모습속에 모든 권역에서 전반적으로 고른 상승세가 지속되며 노원구(0.54%), 마포구(0.46%), 도봉구(0.46%), 중구(0.45%)등 상승폭이 전반적으로 확대됨. - 노원구(0.54%)는 부동산 활성화대책에도 불구하고 신규 실수요자들이 매입을 미루며 교육여건이 양호한 지역을 선호하며 가격 상승. - 마포구(0.46%)는 재개발 등 개발지역 중심으로 물량부족을 보이며 교통여건이 양호한 지역을 중심으로 상승세 나타냄.	- 도봉구(0.46%)는 가을 이사철 성수기에 전세공급이 지속적으로 줄어들며 물량부족 속에 중·소형 주택을 중심으로 가격 상승 ○ 강남지역(0.37%)은 저금리 기조에 임대인의 반전세, 월세로 전화하는 물량이 증가하여 수급불균형이 심화되는 가운데 본격적인 가을 이사철을 맞아 수요가 증가하면서 가격 상승을 주도하며 지역별로는 양천구(0.66%), 구로구(0.64%), 강동구(0.52%), 동작구(0.40%) 등 강남권 모든 권역에서 상승하였고 상승폭도 대체적으로 확대된 모습임. - 양천구(0.66%)는 저금리기조가 장기간 이어지면서 보증부월세 등으로의 전환이 지속되어 가을 성수기 수요로 인한 물건부족이 심화됨 - 구로구(0.64%)는 공급물량 부족 속에 수요증가 모습을 보이면서 아파트 수요가 크게 증가하며 가격 상승으로 이어지고 상승폭 또한 확대됨. - 강동구(0.52%)는 저금리로 전세금 대출에 부담이 상대적으로 적은 임차인이 재계약 선호로 물량부족을 나타나며 가격 상승으로 이어짐.

※ 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 노원구(0.54%), 마포구(0.46%), 도봉구(0.46%), 중구(0.45%) 등 14개구

▸강남권 : 양천구(0.66%), 구로구(0.64%), 강동구(0.52%), 동작구(0.40%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-4> 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	전년말비 ('13.12대비)	전년동월비 ('13.10대비)
서 울	0.72	0.47	0.81	0.64	0.50	0.07	0.00	0.01	0.11	0.14	0.31	0.37	3.00	5.31
강북권	0.79	0.47	0.68	0.60	0.56	0.24	0.10	0.07	0.13	0.16	0.28	0.38	3.24	5.44
강남권	0.65	0.47	0.94	0.68	0.45	-0.09	-0.10	-0.04	0.08	0.11	0.33	0.37	2.77	5.19

<그림1-7> 전세가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-8> 전세가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.54%), 단독주택(0.16%), 연립주택(0.15%) 등으로 아파트의 상승폭이 지속 증가하였고 단독주택도 상승폭이 확대된 모습임. 정부에서 높아지는 전세금을 잡고자 하는 정책이 계속 나오고는 있지만 금리하락이 지속되면서 월세 전환율이 더욱	높아지며, 재건축 등으로 멸실 주택이 증가하고, 전세선호 물건인 신규 아파트 물량 부족이 지속되는 등 여러 상황이 복합 작용하면서 전셋값이 고공 행진을 이어가는 모습을 나타내고 있으나, 이러한 전세가격 상승은 당분간 지속될 것으로 보임.

<표1-5> 유형별 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		‘13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	전 년 말 비 ('13.12)	전 년 동월비 ('13.10)
아파트	서 울	1.00	0.71	1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	4.50	7.97
	강북권	1.19	0.79	1.06	0.85	0.89	0.50	0.14	0.13	0.24	0.27	0.45	0.55	5.20	8.71
	강남권	0.85	0.65	1.32	0.92	0.65	-0.14	-0.15	-0.07	0.15	0.17	0.45	0.54	3.90	7.35
단 독 주 택	서 울	0.12	0.02	0.06	0.20	0.08	-0.13	0.02	-0.02	-0.01	-0.04	0.11	0.16	0.44	0.88
	강북권	0.14	-0.10	0.09	0.16	0.08	-0.12	0.06	-0.01	0.01	-0.03	0.07	0.19	0.51	0.77
	강남권	0.08	0.21	0.02	0.24	0.06	-0.14	-0.05	-0.04	-0.05	-0.05	0.14	0.13	0.33	1.06
연 립 주 택	서 울	0.37	0.16	0.25	0.36	0.17	0.00	0.04	0.03	0.02	0.07	0.15	0.15	1.26	2.20
	강북권	0.37	0.14	0.20	0.40	0.15	-0.06	0.05	0.00	0.02	0.08	0.14	0.16	1.14	2.12
	강남권	0.37	0.18	0.30	0.33	0.19	0.06	0.03	0.06	0.03	0.06	0.17	0.15	1.38	2.28

<그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이

(단위 :전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이

(2) 전세 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관릭시스템(RTMS) 통계자료
○ '14년 10월 전세거래량은 전체 29,304건으로 전월(23,235건)대비 25.6% 증가하였으며, 전년 동월(25,250건) 대비에서도 16.1%가 증가한 것으로 나타남. 그러나, 지난 연중 최고치 거래량을 보인 '11.3월(34,557건) 대비에서는 –15.2%가 감소. 최근 계약 형태는 수요가 많이 발생하는 성수기전에 선 계약하는 수요가 늘어나고 있음에도 전형적인 성수기로 접어들며 거래량은 증가한 모습임. ○ 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트(32.0%), 단독․다가구(16.2%), 연립·다세대(29.1%), 기타(19.3%) 등 모든 유형에서 증가	○ 전세시장 전망 : 저성장 저금리 정책이 지속되며 전세매물 부족이 해소되지 않을 듯. - 재건축시장 인근에서 국지적으로 물건부족 현상이 심화되는 모습이 이어졌고, 가을 이사철이 막바지에 접어들면서 수요가 일정량 줄어들기는 하겠지만, 전세시장의 가격 상승을 잠재울 만한 정책이 현실적으로 찾아보기 쉽지 않은 상황에서 임대인이 월세나 반전세로의 전환은 현 여건상 지속될 것으로 수 밖에 없는 추세이므로 수급불균형에 가격 상승은 당분간 이어질 전망.

<표1-6>

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('11.3)	전 년 도 동 월 ('13.10)	전 월 ('14.9)	금 월 ('14.10)	지난 년중 최고치대비 ('11.3)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시전체	34,557	25,250	23,323	29,304	-15.2	16.1	25.6
아파트	14,819	10,051	9,947	13,126	-11.4	30.6	32.0
단독․다가구	10,041	7,333	6,448	7,491	-25.4	2.2	16.2
연립․다세대	6,539	5,207	4,302	5,555	-15.0	6.7	29.1
기타	3,158	2,659	2,626	3,132	-0.8	17.8	19.3

※ 기타는 오피스텔, 다중주택 등

<그림1-11> 권역별 거래량 변동추이

<그림1-12> 유형별 거래량 변동추이

3) 규모별 아파트 가격지수 동향

규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료

☞ 일러두기 ☜

◈ 조사 개요

▸내    용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사

▸표 본 수 : 2,234호

▸조사 기 준 일 : 2014년 10월 13일

▸지수 기준시점 : 2012년 11월 = 100.0

※ 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014년 9월 15일 조사가격대비 2014년 10월 13일 조사가격의 변동률임.

▸규모별 구분기준

구 분	규모1	규모2	규모3	규모4	규모5
전용면적	60㎡이하	60㎡초과~85㎡이하	85㎡초과~102㎡이하	102㎡초과~135㎡이하	135㎡초과

(1) 매매가격지수 동향
○ ’14년 10월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 규모1 0.6%, 규모2 0.4%, 규모3 0.6%, 규모4 0.2%, 규모5 0.1%로 전체적으로 상승세이며 특히, 재건축단지 등 정책 수혜예상 지역을 중심으로 매물가격에 대한 부담으로 관망세 증가 속에서도 상승세 이어감.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.5%, 규모2 0.3% , 규모3 0.2%, 규모4 0.0%, 규모5 -0.1%로 전월 전체적인 상승세를 대체적으로 이어감. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.6%, 규모2 0.5%, 규모3 0.8%, 규모4 0.3%, 규모5 0.2%로 상승세 속에서 상승폭은 전월 수준을 유지.

<표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘13. 10월	11월	12월	‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	99.9	100.1	100.1	100.6	101.1	101.6	101.7	101.7	101.7	101.7	101.9	102.4	103.0	2.9	0.6
	60㎡초과~85㎡이하	98.1	98.3	98.3	98.6	98.9	99.3	99.4	99.3	99.2	99.1	99.2	99.6	100.0	1.8	0.4
	85㎡초과~102㎡이하	96.9	96.9	96.8	97.1	97.3	97.4	97.4	97.4	97.3	97.5	97.6	98.2	98.8	2.1	0.6
	102㎡초과~135㎡이하	95.6	95.5	95.4	95.4	95.5	95.8	95.7	95.6	95.6	95.4	95.4	95.7	95.9	0.5	0.2
	135㎡초과	93.8	93.5	93.2	93.1	93.1	93.1	92.9	92.8	92.5	92.4	92.4	92.5	92.6	-0.6	0.1
강북권	60㎡이하	98.9	99.1	99.2	99.7	100.1	100.7	101.0	101.0	101.0	101.0	101.2	101.5	102.0	2.8	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	97.0	97.2	97.4	97.8	98.1	98.4	98.5	98.5	98.4	98.3	98.3	98.5	98.8	1.5	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	95.7	95.7	95.5	95.7	95.7	95.8	96.0	95.9	95.8	95.9	96.0	96.1	96.3	0.8	0.2
	102㎡초과~135㎡이하	95.0	94.9	94.7	94.7	94.6	95.0	94.9	94.8	94.7	94.6	94.4	94.5	94.6	-0.1	0.0
	135㎡초과	94.4	94.2	94.0	93.8	93.4	93.4	93.2	93.1	92.8	92.5	92.5	92.5	92.4	-1.7	-0.1
강남권	60㎡이하	101.1	101.3	101.2	101.6	102.2	102.7	102.5	102.4	102.4	102.5	102.8	103.5	104.2	2.9	0.6
	60㎡초과~85㎡이하	99.0	99.2	99.1	99.3	99.7	100.2	100.1	100.0	99.8	99.8	100.0	100.6	101.1	2.0	0.5
	85㎡초과~102㎡이하	97.4	97.5	97.3	97.8	98.0	98.1	98.0	98.1	98.0	98.2	98.3	99.2	100.0	2.8	0.8
	102㎡초과~135㎡이하	95.9	95.9	95.8	95.9	96.1	96.3	96.2	96.2	96.2	96.1	96.1	96.5	96.8	1.0	0.3
	135㎡초과	93.6	93.3	93.0	93.0	93.0	93.0	92.8	92.7	92.5	92.3	92.4	92.5	92.7	-0.3	0.2

(2) 전세가격지수 동향
○ '14년 10월 아파트 전세가격지수는 전월 대비 규모1 0.5%, 규모2 0.6%, 규모3 0.4%, 규모4 0.6%, 규모5 0.3%로 저금리기조 속에서 전세품귀 현상이 이어지는 가운데 가을 이사철 성수기까지 더해져 가격 상승세를 이어갔으며 상승폭도 소폭 확대되는 모습을 나타냄.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.5%, 규모2 0.6%, 규모3 0.5% 규모4 0.6%, 규모5 0.1%로 상승세로 전월에이어 모든 규모에서 상승폭이 확대. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.5%, 규모.2 0.6%, 규모3 0.4%, 규모4 0.6%, 규모5 0.4%로 상승세로 서남권에서 상승폭이 다소 확대되는 모습임.

<표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘13. 10월	11월	12월	‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	106.3	107.2	107.7	109.0	109.7	110.4	110.6	110.6	110.5	110.7	111.0	111.4	112.0	3.9	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	108.6	109.9	110.8	112.3	113.5	114.4	114.6	114.6	114.6	114.9	115.1	115.7	116.4	5.0	0.6
	85㎡초과~102㎡이하	106.5	107.5	108.3	109.6	110.7	111.4	111.3	111.2	111.3	111.6	111.7	112.3	112.8	4.2	0.4
	102㎡초과~135㎡이하	107.1	107.9	108.8	110.1	111.0	112.0	112.4	112.5	112.6	112.8	112.9	113.4	114.1	4.8	0.6
	135㎡초과	106.5	107.1	107.6	108.4	108.9	109.5	109.5	109.6	109.7	110.0	110.2	110.5	110.9	3.1	0.3
강북권	60㎡이하	106.5	107.7	108.3	109.3	110.1	110.9	111.3	111.4	111.4	111.6	112.0	112.6	113.2	4.6	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	107.7	109.2	110.3	111.6	112.7	113.7	114.4	114.6	114.8	115.2	115.5	116.0	116.6	5.7	0.6
	85㎡초과~102㎡이하	105.7	106.7	107.7	108.4	109.9	111.1	111.4	111.7	112.0	112.6	112.8	112.9	113.4	5.3	0.5
	102㎡초과~135㎡이하	106.6	107.5	108.5	109.7	110.3	111.7	112.7	112.9	113.1	113.2	113.4	113.9	114.6	5.6	0.6
	135㎡초과	105.9	106.1	106.8	107.8	108.3	109.3	109.7	110.0	110.0	109.8	109.9	110.1	110.3	3.2	0.1
강남권	60㎡이하	106.0	106.6	107.1	108.6	109.3	109.8	109.8	109.6	109.5	109.6	109.8	110.1	110.6	3.2	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	109.3	110.5	111.3	112.8	114.1	115.1	114.8	114.5	114.4	114.6	114.8	115.5	116.2	4.4	0.6
	85㎡초과~102㎡이하	106.8	107.9	108.5	110.1	111.1	111.5	111.3	111.0	111.0	111.2	111.2	112.1	112.5	3.7	0.4
	102㎡초과~135㎡이하	107.4	108.2	109.0	110.5	111.5	112.3	112.2	112.2	112.2	112.4	112.5	113.0	113.7	4.3	0.6
	135㎡초과	106.7	107.3	107.8	108.6	109.0	109.5	109.5	109.5	109.6	110.1	110.3	110.6	111.1	3.0	0.4

4) 권역별 아파트 매매 ․ 전세시장 동향

(1) 아파트 매매시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 5개 권역

- 도심권(3) : 종로, 중구, 용산구       - 동북권(8) : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구

- 서북권(3) : 은평, 서대문, 마포구      - 서남권(7) : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악구

- 동남권(4) : 서초, 강남, 송파, 강동구

▸거래 유형 : 아파트 매매

▸거래 기간 : 2006. 1. 1 ~ 2014. 10. 31(8년 10월,  실거래가 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률

◈ 분석방법

▸ 거 래 량 (※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내임)

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 한국감정원에서 매월 초 조사 발표하는 아파트가격(매매, 전세) 전월대비 변동률임.

○ 서울시 아파트 거래량은 13,712건으로 전월(10,861건) 대비 26.2% 증가. - 부동산 활성화 정책발표 효과에 따라 가격 상승 기대감으로 거래량 증가세였으나, 관련 법안들의 입법 지연으로 관망세 나타남.	- 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 서울 평균이 0.43% 상승하였음. 권역별로는 도심권(0.22%), 동북권(0.34%), 서북권(0.38%), 서남권(0.49%), 동남권(0.51%)으로 모두 상승세 이어감.

<그림1-13> 매매거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-14> 매매가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 : 한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

(2) 아파트 전세시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 해당 주민자치센터에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 도심권(3구), 동북권(8구), 서북권(3구), 서남권(7구), 동남권(4구)

▸거래 유형 : 아파트 전세거래

▸거래 기간 : 2010. 2. 1 ~ 2014. 10. 31(4년 9월, 전세 확정일자 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사

○ 서울시 아파트 전세거래량은 전세물건 자체가 줄어드는 가운데 가을 성수기에 접어들면서 이사철 초기와는 달리 어느정도 수요를 보이며 전체 거래량은 13,126건으로 전월(9,947건) 대비 32.0%가 증가. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권(25.8%), 동북권(26.5%), 서북권(30.5%), 서남권(37.9%), 동남권(32.9%) 등 서남권, 동남권 등 강남권역에서 전월대비 큰 폭으로 증가. ○ 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월(0.45%)대비 0.54%로써	저금리로 반전세나 월세로 전환하는 물량이 늘면서 가격 상승. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.54%), 동북권 (0.39%), 서북권(0.57%), 서남권(0.59%), 동남권(0.48%)등 도심권과 동남권을 제외한 권역에서 전월대비 상승폭이 확대되며 상승세 지속. ○ 전세 전망 : 계절수요가 잦아들고 비수기에 접어들어 수요감소로 인해 시장의 안정적인 모습이 기대되나 높은 가격과 전세물량 부족이 비성수기에도 수요를 소화하기 어려워 전셋값 상승은 지속될 전망.

<그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이

아파트 전세거래량 : 각 주민자치센터에 확정일자 신고 접수된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료

(단위 : 건)

<그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 :  한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

2	10월 토지시장 동향

1) 지가변동률 (1) 10월 지가변동률 추이
○ 2014년 10월 전국 평균 지가변동률은 0.202%로 전월(0.186%)대비 0.016%p 상승한 것으로 조사됨. - 서울시의 지가변동률은 0.290%로 전월(0.294%)대비 –0.004%p 하락하였으며, ‘13년 9월부터 14개월 연속 소폭 상승한 것임.	- 서울시는 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 성동구(0.403%), 마포구(0.388%), 은평구(0.285%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 강남구(0.536%), 송파구(0.468%), 서초구(0.411%) 등 동남권에서 상승세를 주도함.

<그림2-1> 전국․서울 지가변동률 추이 비교

<그림2-2> 서울 전월대비 지가변동률

(2) 서울 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률

<그림2-3> 서울 용도지역별 지가지수 변동추이

○ 용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.331%, 상업지역 0.194%, 공업지역 0.144%, 녹지지역 0.083%로 조사됨.

<그림2-4> 서울 이용상황별 지가지수 변동추이

○ 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 전 0.039%, 답 0.076%, 대[주거용] 0.323%, 대[상업용] 0.258%, 임야 0.175%, 공장 0.148%로 조사됨.

(3) 2014년 10월 주요 상․하위 5개 지역

<표2-1> 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.202	0.256	0.145	0.170	0.126	0.137	0.159	0.229	0.192	0.082	0.145
			1.633	2.022	1.215	1.586	1.124	1.288	0.919	1.713	1.556	0.782
	서울시	0.290	0.331	0.194	0.144	0.083	0.039	0.076	0.323	0.258	0.175	0.148
			2.279	2.535	1.672	1.544	0.817	0.913	-0.346	2.358	1.993	1.207
①	강남구	0.536	0.579	0.433	-	0.000	0.000	0.000	0.475	0.534	0.000	-
			3.509	3.672	3.117	-	1.397	1.597	-0.375	2.731	3.805	0.618
②	송파구	0.468	0.624	0.000	-	0.000	0.000	-	0.692	0.282	0.000	-
			3.237	3.761	1.805	-	0.128	0.159	-	4.324	2.227	0.000
③	서초구	0.411	0.416	0.427	-	0.261	0.000	3.588	0.489	0.411	0.199	-
			3.323	3.703	2.049	-	1.603	1.373	3.382	3.994	2.318	1.762
④	성동구	0.403	0.383	0.316	0.499	-	-	-	0.299	0.591	-	0.000
			1.858	1.872	1.540	1.931	-	-	-	1.766	1.639	-
⑤	마포구	0.388	0.449	0.132	-	0.000	-	0.000	0.495	0.191	0.000	-
			2.341	2.797	0.376	-	0.000	-	0.000	2.862	1.130	0.000

<표2-2> 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.138	0.177	0.101	0.108	0.096	0.114	0.072	0.147	0.127	0.068	0.105
			1.239	1.516	0.924	1.284	0.879	1.032	0.661	1.260	1.179	0.604
	서울시	0.186	0.206	0.145	0.080	0.074	0.116	-0.031	0.182	0.166	0.181	0.009
			1.684	1.855	1.296	1.150	0.652	0.730	-0.439	1.721	1.483	0.947
①	노원구	0.078	0.089	0.059	-	0.000	0.000	0.000	0.084	0.074	0.000	-
			1.207	1.344	0.227	-	0.536	1.341	0.994	1.529	0.804	0.265
②	영등포구	0.078	0.073	0.040	0.124	-	-	-	0.079	0.078	-	0.032
			1.580	2.012	1.195	1.398	-	-	-	1.814	1.479	-
③	동대문구	0.080	0.077	0.093	-	-	-	-	0.091	0.073	-	-
			1.129	1.186	0.852	-	-	-	-	0.997	1.152	-
④	광진구	0.097	0.104	0.000	-	0.000	-	-	0.030	0.188	0.000	-
			1.440	1.464	0.980	-	1.783	-	-	1.302	1.551	2.095
⑤	강북구	0.099	0.100	0.116	-	0.043	0.000	-	0.083	0.127	0.116	-
			1.539	1.584	1.054	-	1.296	-1.467	-	1.615	1.031	4.025

3	10월 강남권 재건축아파트 시장동향

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○ 분석내용

▸ 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함.

○ 대상지역 : 강남권 4개구(77개 단지, 79,037세대)

▸ 강남구 28개 단지(25,244세대), 송파구 10개 단지(18,034세대)

서초구 26개 단지(17,701세대), 강동구 13개 단지(18,058세대)

○ 거래유형 : 아파트 매매

○ 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2014.10.31.(8년 10월, 실거래가 신고일 기준)

○ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

○ 규모별 구분기준(국민은행)

구 분	소 형	중 형	대 형
전 용 면 적	62.8㎡ 미만	62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만	95.9㎡ 이상

○ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매가격) 추이

○ 분석방법

▸ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여, 판결 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 규모별 주거전용면적을 기준으로 ㎡당 산술평균 매매가격

- 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격변동 미반영

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

1) 매매 거래 동향
○ 9.1대책 등 부동산 정책발표로 상승세를 보이던 재건축 시장은 입법이 지연되며 관망세 속에도 거래량 다소 증가. - 강남 4개구의 전체 거래량은 393건으로 전월(366건)대비 7.4% 증가하였으며, '13년 월평균 거래량(251건) 대비 56.6% 증가.	- 연이은 부동산시장 부양책에 시장회복 기대감이 커지며 거래량 증가 모습을 보였으나, 대책의 후속 입법이 지연되면서 추격 매수세가 관망하며 시장 기대감에 오르던 매도호가를 지속적으로 이어가기는 쉽지 않은 분위기임.

◈ '14년 10월 매매거래 동향

구 명	총 세대수	거래 건수	거래 비율	소 형			중 형			대 형
				세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율
강남구	25,244	87	0.34	11,995	37	0.31	3,525	33	0.94	9,724	17	0.17
서초구	17,701	84	0.47	624	5	0.80	7,828	28	0.36	9,249	51	0.55
송파구	18,034	145	0.80	7,344	103	1.40	2,714	14	0.52	7,976	28	0.35
강동구	18,058	77	0.43	11,003	38	0.35	4,015	31	0.77	3,040	8	0.26
합 계	79,037	393	0.50	30,966	183	0.59	18,082	106	0.59	29,989	104	0.35

◈ 매매거래 변동률

￭ 지역별 전월대비 ⇒ 4개구 총 393건 전월(366건)대비 7.4% 증가

▸강남구: 87건 전월(75건)대비 16.0% 증가	▸송파구: 177건 전월(113건))대비 28.3% 증가

▸서초구: 84건 전월(96건)대비 –12.5% 감소        ▸강동구: 77건 전월(82건)대비 –6.1% 감소

￭ 강남 4개구 과년도 동월대비 ⇒ '14년 10월 거래건수 : 393건

▸'10년 동월(206건)대비  90.8% 증가	▸'11년 동월(166건)대비  122.0% 증가

▸'12년 동월(270건)대비  45.6% 증가	▸'13년 동월(330건)대비   19.1% 증가

2) 매매 가격 동향
○ 평균 매매가격 수준은 소형이 가장 높고, 다음으로 대형이며 중형이 가장 낮게 나타남. - 가격 수준은 재건축시장 영향으로 매매량이 증가하면서 소형이 1,269만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 중형이 938만원/㎡, 대형이 940만원/㎡을 나타내면서 전월보다 소폭상승.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) ○ 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격은 이어가던 호재가 입법 지연으로 추격매수세가 이어가지 못하며 평균가격은 강남구, 송파구에서는 하락, 강동구는 보합. 서초구는 상승하며 전체 평균 가격은 1,059만원/㎡으로 전월(1,048만원/㎡) 대비 소폭 상승.	- 강남구는 재건축 아파트에 대한 호재로 이어가던 상승세가 입법 지연 등으로 매수세가 관망세를 보이며 거래량 소폭증가 속에 소형은 상승세였으나 중형과 대형에서는 하락세를 보임. - 서초구는 매도인이 매물을 회수하면서 거래량이 전월대비 감소한 가운데에서도 모든 유형에서 가격 상승세를 나타냄. - 송파구는 가락시형 및 잠실주공 등 재건축단지의 호가상승에 부담을 느끼며 소형 위주의 거래 속에 가격은 하락세를 나타냄. - 강동구는 관망세가 이어지며 소강상태를 보이는 가운데 소형에서 가격 하락하였고, 중·대형은 상승세를 보이며 평균가격 보합세.

◈ 매매가격 변동률(과년도 동월대비)

￭ 평균 매매가격(㎡당) : 10월 1,092만원

▸'10년 동월(1,098만원)대비 –0.5% 하락	▸'11년 동월(1,088만원)대비 0.4% 상승

▸'12년 동월(1,037만원)대비  5.3% 상승	▸'13년 동월(1,030만원)대비 6.0% 상승

<그림3-1> 강남4구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 ⇒ 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조(25 ~ 3640쪽)

3) 재건축시장 전망
○ 경기부양책에 따른 재건축시장 투자심리 회복세를 이어갈 심리적 지지대 역할이 가능한 정책 마련이 시급함. - 7.24, 9.1대책 등을 통해 부동산 시장 활성화를 위해 부동산경기 부양을 중점적으로 발표하여 재건축시장을 중심으로 거래량이 증가하는 효과를 거두었으나 시장 기대감이 큰 매도인이 매물을 회수하여 호가만 상승되는	현상이 나타났고, 관련 법안 입법지연 등의 후속 절차가 이행되지 못하면서 수요자들의 관망세에 계절적 비수기까지 겹치면서 모처럼 살아난 경기가 침체되는 분위기이므로 이와 같은 부정적 요소들을 제거할 수 있는 계기가 필요한 시점임.

4	10월 준공업지역 부동산시장 동향

☞ 일러두기 ☜

◈ 분석개요

▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구

▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결

▸ 거래기간 : 2012.12. ～ 2014.10. (1년 11개월, 부동산거래신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

▸ 분석내용

- 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석

준공업지역 부동산 거래 동향
○ 준공업지역 부동산거래량은 금년 하반기에 중점적으로 발표된 주택시장 등의 활성화방안에 동승하여 거래량이 꾸준하게 증가하는 모습을 보이며 전체 거래량(1,671건)은 전월(1,289건) 대비 29.6% 증가 하였으며, 전년동월(1,329건) 대비에서도 25.7% 증가한 모습임.	- 지역별로는 전월대비 성동구(-19.5%), 도봉구(49.6%), 강서구(21.0%), 구로구(5.4%), 금천구(2.0%), 영등포구(85.5%) 등 성동구에서 감소세가 나타났으나, 그 외 지역에서는 거래량 증가. 특히 영등포구 당산동 영등포 유통상가에서 거래량 증가를 보이며 최고 상승률을 나타냄.

<그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이

<표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황

구 분	거 래 건 수			변 동 률 (%)
	전년도 동월 ('13.10)	전 월 ('14.9)	금 월 ('14.10)	전년도 동월대비	전월대비
합 계	1,329	1,289	1,671	25.7	29.6
성 동 구	159	190	153	-3.8	-19.5
도 봉 구	190	113	169	-11.1	49.6
강 서 구	200	157	190	-5.0	21.0
구 로 구	274	260	274	0.0	5.4
금 천 구	174	204	208	19.5	2.0
영등포구	332	365	677	103.9	85.5

5	이달의 부동산 Focus

【 한국감정원 】

「최근 주택시장에 대한 진단 결과」발표

주택시장은 회복단계 진입

□ 지난해 가구의 평균소득은 4.4%, 주택가격은 0.31%, 물가는 1.1% 상승하여 실질 주택가격이 하락

□ 올해 들어 주택가격은 1.39% 소비자 물가는 1% 상승하여 주택가격은 작년의 상승세 반전

□ 올해부터는 실질적인 회복기에 진입하였음을 시사.

< 소득원천별 가구소득 및 증감률1) >	< 주택가격과 소비자물가 증감률2) >

* 자 료 : 1) 통계청, 금융감독원, 한국은행 2014년 가계금융복지조사

2) 통계청 소비자 물가지수 및 한국감정원 전국주택가격동향조사, ‘14년은(1～10월)

-  2006년 이후 현재까지의 주택 실거래동향 분석 결과, 2013년 초반 저점을 찍은 후 전반적으로 회복세로 돌아서서, 2014년 10월 현재 상승 추세를 보이는 등 주택매매시장은 점진적인 안정기조를 띤 회복 국면으로 진입한 것으로 분석됨.

-  전월세 상승의 진원지라 할 수 있는 서울 및 수도권에서의 주택매매거래량이 큰 폭으로 증가한 것은 시장회복 움직임을 보여주는 한 지표라 할 수 있음.

주택임대차시장 진단

□ 월세시장 비중이 다소 증가하고는 있으나 전반적인 전세시장의 비중도 비교적 안정적으로 유지

- 전세가격은 26개월째 상승세이나, 지난 5년간(‘09년～’13년) 연 평균 5.55%의 상승률 보다 올해 10월까지 2.82%의 상승률은 상대적으로 상승폭이 작고, 아울러 월별로도 과거 년도에 비하여 상승폭은 둔화되고 있어, 앞으로 전세는 점차 진정될 것으로 전망됨.

< 연도별 전세가격 변동률 (전국, 종합) >	< 월별 전세가격변동률 >

* 자료 : 한국감정원, 전국주택가격동향조사

- 저금리의 영향으로 최근 월세 전환이 빠르게 늘고 있으나, 전월세 확정일자 자료를 기초로 ‘13.10월 까지의 누계와 ’14.10월 까지의 누계를 분석한 결과 전세계약도 ‘13년 대비 3.32% 증가.

- 금년 10월까지 월세계약은 전년 동기대비 12.35% 증가하였으나, 같은 기간 전세도 3.32% 증가하였고 (전세는 줄어들고 월세만 늘어난 것은 아님), 전월세거래량 비율은 2월 이후 40% 내외로 안정적 흐름을 나타내고 있음.

시사점

□ 최근 1년 사이 주택매매와 전세 및 월세 거래가 모두 늘어나는 것으로 보아 에코세대의 시장진입과 1인 가구 증가 등으로 주택시장 신규수요가 확장국면으로 접어든 것으로 보임.

□ 주택 매매시장은 정부의 주택거래 정상화 및 시장활력 회복 대책으로 수혜를 받는 실수요층이 주택구입에 나서며, 거래량이 증가하고 가격도 회복기에 진입한 것으로 나타남.

□ 전세가격 상승과 월세비중의 확대에 따라 사회취약계층이 체감하는 주거비 부담이 증가하고 있는 상황을 고려하여 준공공임대주택의 활성화, 그동안 부진하였던 행복주택 건설의 박차와 더불어 확대개편되는 주거급여의 안착 등 현재 추진중인 각종 서민 주거비 부담 완화 대책이 차질 없이 추진되어야 할 것임.

□ 한국감정원은 지난 10월초 주택 전월세거래정보시스템의 자료를 기초로 전국 시군구 단위의 아파트 전월세전환율을 상세히 분석 발표한데 이어, 실거래자료와 월간 주택시장 동향조사 자료를 비교한 주택시장 선후행관계 분석 등, 앞으로도 다양한 분석통계를 개발함으로써, 국민이 체감하고 정책적 활용 가치가 높은 통계 생산을 위해 지속 노력할 것이라고 밝혔다.

한국과 일본의 주택시장 비교

□ 일본 부동산시장의 장기침체 학습효과로 우리나라 주택시장에 대한 우려와 비관적인 전망이 많으나, 우리나라는 주택수요층 인구구성과 전반적인 주택수급상황 등의 측면에서 장기 부동산침체를 겪어온 일본과 차이가 있음.

□ 앞으로 최소한 10년 이상은 일본의 전례를 답습하지는 않을 것으로 전망됨.

- 우리나라는 베이비 부머들에게서 태어난 에코세대가 2025년까지 연평균 60만명 수준 주택시장에 진입할 것으로 예상되며, 1인가구와 등록 외국인수가 빠르게 증가하고, 60세이상 도달한 노령인구의 주택처분율은 그렇게 높지 않아 2030년까지 연평균 35만호 이상 신규수요가 지속될 것으로 전망됨.

< 연도별 가구 및 30대 진입 인구 전망 >

- 우리나라의 인구천명당 주택수는 370호로 주택의 완전공급수준인 440호*에 비해 여전히 70호 정도 부족한 상황인 반면, 일본은 전국 기준 451채, 도쿄는 548채로 완전공급 수준을 크게 초과

□ 또한 주택시장의 잠재력 면에서, 우리나라 주택시장은 에코세대의 시장진입과 외국인 유입 증가, 연평균 3%수준의 경제성장 등으로 일본과는 달리 앞으로 상당기간 확장여력이 있을 것으로 전망됨.

6	부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등

□ '14년 10월 전·월세 거래량 서울 전월대비 –5.2% 감소 【국토교통부】

▸ 전·월세 거래는 전국 총 131,595건으로 전년동월(118,970건)대비 10.6% 증가하였으며, 이는 지난달(108,365건) 대비에서도 21.4%감소. 수도권은 89,151건이 거래되어 전년동월(80,628건)대비 10.6% 증가하였고, 지방은 89,151건으로 전년동월(80,628건)대비 10.6% 증가. 서울은 43,233건으로 전월(35,375건) 대비 22.2%가 증가한 것으로 나타남.

< ’14. 10월 전·월세거래량 (단위 : 건, %) >

구 분	'14.10월	'14.9월	'13.10월	증감률('14.10월)
				전월比	전년 동월比
전 국	131,595	108,365	118,970	21.4%	10.6%
서 울	43,233	35,375	38,050	22.2%	13.6%
(강남3구)	19,407	16,395	17,156	18.4%	13.1%
수도권	89,151	72,853	80,628	22.4%	10.6%
지 방	89,151	72,853	80,628	22.4%	10.6%

□ '14년 10월 서울 주택 매매거래량 전월대비 21.2% 증가 전년동월대비 28.8% 증가 【국토교통부】

▸ 주택매매거래량은  10.9만 건으로 전년동월대비 20.4% 증가하였고, 10월 누계기준은  전년동기대비로는 21.5% 증가 이는 주택 거래량은 8월 이후 지속적인 증가 추세로서, 9.1대책 이후 주택시장 활력회복에 대한 기대감의 계속과 가을 이사철에 따른 계절적 증가요인이 반영된 것 결과로 분석. 지역별 거래량은 지역별 거래량은 전년동월대비 수도권은 22.0%, 지방은 18.9% 증가. 서울은 전년동월대비 28.8% 증가하였고, 강남3구는 65.9% 증가하여 비교적 증가율이 큰 것으로 나타남. 최근 5년평균(‘09～‘13) 대비로는 전국 38.0%(서울 62.5%)가 증가함(강남3구는 전월대비 21.4%로 증가)

< ’14.10월 주택매매거래량 (신고일 기준) >

구 분	'14.10월	'14.9월	'13.10월	증감률('14.10월)			누계(1～10월)
				전월比	전년동월比	5년 10월 평균比	거래량	전년 동기比
전 국	108,721	86,186	90,281	26.1%	20.4%	38.0%	818,321	21.5%
서 울	16,907	13,946	13,131	21.2%	28.8%	62.5%	120,888	38.3%
(강남3구)	2,760	2,273	1,664	21.4%	65.9%	99.4%	18,883	43.8%
수도권	53,771	42,684	44,059	26.0%	22.0%	59.6%	377,532	33.2%
지 방	54,950	43,502	46,222	26.3%	18.9%	21.9%	440,789	12.9%

□ 10월 땅값 전국 0.20%, 서울 0.29% 각각 상승하며 안정세 지속 【국토교통부】

▸ 2014년 10월 전국 평균 지가변동률은 0.202%로 전월(0.186%)대비 0.016%p 상승

▸ 서울시의 지가변동률은 0.290%로 전월(0.294%)대비 –0.004%p 하락하였으며,  ‘13년 9월부터 14개월 연속 소폭 상승한 것임.

- 지역별 지가변동률(%)

구 분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'14.10월 지변율(전월비)	0.202	0.204	0.290	0.153	0.124	0.202

□ 전국 미분양주택 40,092호 (전월대비 924호 증가) 8월 이후 전국 미분양 감소세에서 소폭 증가  【국토교통부】

▸ 수도권의 미분양은 전월(19,942호) 대비 –1.1%(223호) 감소한 19,719호로 4개월 연속 미분양 물량이 감소

▸ 준공후 미분양은 금년 10월말 현재 전월(18,342호)대비 4.1%(761호) 감소한 17,581호로 집계

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	'09.03	'09.12	'10.12	'11.12	'12.12	'13.12	`14.8	`14.9	`14.10	전월대비
										증감	증감율
계	165,641	123,297	88,706	69,807	74,835	61,091	44,784	39,168	40,092	924	2.4%
서 울	2,459	1,803	2,729	1,861	3,481	3,157	2,362	1,797	1,724	-73	-4.1%
수도권	28,600	25,667	29,412	27,881	32,547	33,192	23,214	19,942	19,719	-223	-1.1%
지 방	137,041	97,630	59,294	41,926	42,288	27,899	21,570	19,226	20,373	1,147	6.0%

□ '14년 10월 기준 서울 주택건설실적 전년 동월대비 분양실적 감소  【국토교통부】

▸ 전년동월대비 서울 주택 인허가(-9.0%),  분양(-18.4%)은 감소한 반면, 착공(9.0%), 준공(27.5%)은 증가함.

- ‘14년 10월 각 분야별 실적 현황

(단위 : 호)
구 분	2014년(A)		2013년(B)		증감률 (B/A)
	10월	1～10월	10월	1～10월	전년동월비	전년동기비
인허가 실적	6,562	54,493	5,493	59,904	19.5%	-9.0%
착공 실적	6,661	48,799	5,161	44,773	29.1%	9.0%
분양(승인) 실적	3,698	26,205	4,650	32,112	-20.5%	-18.4%
준공 실적	8,760	65,683	8,047	51,503	8.9%	27.5%

□ '14년 12월 ~ '15년 2월 아파트 입주량은 전국 56,640세대, 서울 3,088세대 예정 【국토교통부】

▸ 서울 12월 1,092세대, ’15.1월 1,393세대, ’15.2월 603세대,가 입주 예정

▸ 수도권은 ‘14.12월 하남미사(1,541세대), 화성향남2(1,248세대) 등 5,559세대,  ’15.1월 화성동탄2(2,342세대), 화성향남2(2,788세대) 등 8,598세대, ‘15.2월 수원호매실(1,428세대), 화성동탄2(1,100세대) 등 4,647세대가 입주할 예정

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

구 분	합 계	’14.12월	’15.1월	’15.2월
전 국	56,640	20,814	19,493	16,333
서 울	3,088	1,092	1,393	603
수 도 권	18,804	5,559	8,598	4,647
지 방	37,836	15,255	10,895	11,686

《참고자료 1》

권역별 아파트 매매동향 분석표

〔단 위 : 거래량(건)/ 변동률(%〕)

권 역	구 명	‘13. 10월	11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월
서울시	거 래 량	8,951	8,349	8,635	6,451	8,593	10,103	9,426	6,909	6,211	8,119	9,585	10,861	13,712
	변동률	0.53	0.12	-0.03	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43
도심권	종로구	88	52	62	106	103	77	102	59	116	74	47	67	82
		0.20	0.07	0.05	0.02	0.12	0.01	-0.06	-0.05	-0.08	-0.02	0.02	0.27	0.04
	중 구	96	106	87	81	122	132	111	82	56	59	95	98	159
		0.28	-0.02	0.28	0.16	-0.07	0.29	-0.10	0.04	-0.09	0.07	0.03	0.17	0.29
	용산구	110	101	116	95	252	366	262	155	106	106	112	168	211
		-0.37	-0.17	-0.23	-0.44	-0.43	-0.22	-0.13	-0.21	-0.11	-0.09	-0.09	0.03	0.25
동북권	성동구	265	289	230	185	256	394	623	396	225	245	268	334	549
		0.61	0.24	0.13	0.69	0.77	0.57	0.21	-0.06	0.01	-0.12	-0.01	0.13	0.22
	광진구	132	119	163	126	161	210	202	138	117	117	117	174	218
		0.20	0.18	-0.03	0.31	0.32	0.30	-0.03	-0.01	-0.04	-0.12	-0.10	0.21	0.37
	동대문구	366	416	360	271	324	395	361	337	319	297	274	503	923
		0.47	0.20	0.11	0.75	0.55	0.32	0.14	-0.02	-0.15	-0.13	-0.01	0.19	0.20
	중랑구	341	418	319	450	383	418	555	216	263	588	568	311	422
		0.43	0.12	-0.37	0.13	0.05	0.26	0.25	-0.23	-0.12	-0.17	-0.11	0.08	0.08
	성북구	605	476	396	301	425	483	456	394	299	351	395	456	558
		0.17	0.15	0.22	0.14	0.06	0.36	0.14	-0.08	-0.13	-0.11	0.10	0.19	0.17
	강북구	169	170	131	81	115	133	169	127	161	126	106	134	335
		0.38	0.09	0.05	0.09	0.08	0.17	0.09	-0.05	-0.08	-0.05	0.05	0.23	0.35
	도봉구	387	463	375	185	306	370	339	297	241	263	298	371	514
		0.59	0.08	0.45	0.49	0.19	0.44	0.12	-0.19	-0.11	0.17	0.05	0.13	0.29
	노원구	1,022	781	731	474	657	877	818	676	438	608	646	954	1,238
		0.62	-0.02	0.07	0.48	0.61	0.61	0.33	-0.02	-0.03	-0.13	0.03	0.33	0.61
서북권	은평구	245	307	291	151	239	282	269	213	189	219	198	253	351
		0.29	0.47	0.08	0.02	0.06	0.29	0.04	0.13	0.15	-0.11	0.15	0.34	0.15
	서대문구	215	204	235	151	187	281	257	161	172	182	191	253	281
		0.57	0.28	0.34	0.59	0.24	0.23	0.42	-0.07	-0.02	0.05	0.05	0.31	0.08
	마포구	281	231	203	170	246	323	294	225	164	216	241	339	457
		0.29	0.20	0.08	0.41	0.33	0.35	0.24	0.08	0.07	-0.01	0.12	0.32	0.75
서남권	양천구	385	342	361	231	346	429	320	247	242	274	290	365	575
		0.40	-0.01	-0.44	0.20	0.16	0.12	-0.35	0.03	-0.23	-0.16	0.03	0.89	1.16
	강서구	663	606	463	247	427	546	451	337	371	1,103	1,939	1,078	749
		0.67	0.41	-0.19	0.41	0.45	0.23	-0.54	-0.27	-0.12	-0.11	-0.19	0.39	0.34
	구로구	526	255	359	266	472	480	441	352	570	477	529	566	537
		0.38	0.32	-0.36	0.15	0.30	0.12	-0.07	-0.47	-0.29	-0.17	-0.09	0.33	0.60
	금천구	183	120	184	98	116	149	139	104	101	103	137	335	262
		0.94	0.34	-0.09	0.65	0.62	0.29	-0.12	-0.08	-0.13	-0.08	0.11	0.22	0.15
	영등포구	367	319	364	269	470	476	502	391	241	259	254	389	722
		0.13	0.03	-0.54	0.20	0.37	0.72	0.17	0.11	-0.14	-0.05	0.24	0.23	0.14
	동작구	462	364	415	267	373	406	330	206	232	235	258	293	381
		0.77	0.15	-0.09	0.46	0.40	0.55	0.17	0.11	0.10	0.11	0.21	0.30	0.37
	관악구	287	225	361	161	269	316	287	201	162	213	201	273	426
		1.24	0.45	0.04	0.23	0.27	0.27	-0.16	-0.14	-0.11	-0.09	0.08	0.15	0.20
동남권	서초구	354	367	726	767	660	541	410	305	391	601	633	724	1,286
		0.26	-0.07	-0.03	0.24	0.31	0.29	0.08	-0.06	0.00	0.12	0.15	0.48	0.37
	강남구	463	425	533	562	644	660	701	656	502	712	985	1,351	1,173
		0.32	-0.02	-0.15	0.30	0.76	0.84	-0.12	-0.04	-0.02	0.14	0.51	0.90	0.37
	송파구	545	802	823	500	527	739	549	352	282	383	462	611	708
		1.52	0.19	0.29	0.18	0.31	0.47	0.11	-0.13	-0.07	0.06	0.11	0.38	0.49
	강동구	394	391	347	256	513	620	478	282	251	308	341	461	595
		0.67	-0.07	-0.15	0.01	0.14	0.29	-0.05	-0.25	-0.01	0.13	0.67	1.11	0.93

※출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

《참고자료 2》

권역별 아파트 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

권 역	구 명	‘13. 10월	11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월
서울시		1.57	1.00	0.71	1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54
도심권	평 균	1.22	1.14	0.68	0.69	0.47	0.59	0.46	0.30	0.27	0.25	0.21	0.42	0.39
	종로구	0.66	0.29	0.14	0.63	0.59	0.23	0.15	0.02	-0.01	0.00	0.18	0.62	0.30
	중 구	1.50	2.24	1.05	0.80	0.22	0.48	0.09	0.12	0.30	0.39	0.18	0.40	0.74
	용산구	1.28	0.90	0.69	0.65	0.56	0.78	0.76	0.49	0.36	0.28	0.23	0.35	0.25
동북권	평 균	1.48	1.29	0.79	1.07	0.90	1.00	0.57	0.12	0.09	0.25	0.29	0.42	0.57
	성동구	1.04	1.16	1.03	1.93	1.69	1.60	1.40	-0.08	0.07	0.09	0.17	0.15	0.35
	광진구	0.93	0.62	0.78	1.38	1.06	1.08	0.54	0.28	0.09	0.27	0.28	0.51	0.62
	동대문구	1.06	1.04	0.85	1.15	0.92	1.01	1.00	0.38	-0.06	0.25	0.25	0.44	0.41
	중랑구	0.86	0.87	0.11	0.46	0.60	0.63	0.66	.17	0.14	0.18	0.16	0.18	0.27
	성북구	1.19	0.76	0.81	0.70	0.39	0.95	0.47	0.35	0.29	0.29	0.25	0.48	0.55
	강북구	1.65	1.07	0.55	0.44	0.87	1.43	0.37	-0.11	0.06	0.29	0.36	0.81	0.85
	도봉구	1.72	1.97	1.37	1.19	1.23	0.76	0.27	-0.04	0.07	0.26	0.35	0.38	0.65
	노원구	2.06	1.68	0.65	1.08	0.76	0.95	0.34	0.05	0.05	0.31	0.37	0.48	0.69
서북권	평 균	0.79	0.81	0.84	1.21	0.87	0.64	0.29	0.15	0.23	0.18	0.21	0.56	0.57
	은평구	0.81	0.82	0.65	0.56	0.68	0.88	0.34	0.32	0.42	0.31	0.18	0.63	0.42
	서대문구	1.02	0.61	0.60	1.12	1.01	0.51	0.24	-0.03	0.12	0.17	0.08	0.40	0.18
	마포구	0.62	0.94	1.15	1.77	0.91	0.54	0.28	0.13	0.16	0.08	0.32	0.61	0.93
서남권	평 균	1.61	1.37	0.97	1.61	1.28	0.88	-0.01	-0.07	-0.10	0.04	0.07	0.37	0.59
	양천구	1.21	1.21	0.54	1.51	1.47	1.16	-0.02	0.01	-0.33	-0.11	-0.22	0.49	0.93
	강서구	1.96	1.48	0.90	2.09	1.54	0.90	-0.21	-0.18	-0.24	-0.03	-0.04	0.27	0.39
	구로구	0.65	1.54	1.15	2.04	1.93	1.18	0.52	-0.22	-0.05	0.15	0.16	0.44	0.90
	금천구	3.03	1.36	2.09	2.40	0.74	0.48	-0.03	-0.10	-0.08	0.01	-0.06	0.26	0.39
	영등포구	2.12	1.27	1.17	1.07	0.94	0.48	-0.62	-0.23	0.01	0.07	0.31	0.22	0.34
	동작구	1.27	0.85	0.96	1.17	0.96	0.94	0.09	-0.03	0.12	0.19	0.29	0.53	0.57
	관악구	2.11	1.92	0.65	1.09	0.59	0.62	0.29	0.42	0.07	0.09	0.09	0.30	0.35
동남권	평 균	1.97	0.31	0.33	1.03	0.55	0.41	-0.28	-0.23	-0.04	0.27	0.28	0.54	0.48
	서초구	1.43	0.32	0.36	0.94	0.49	0.48	0.18	-0.12	-0.14	0.50	0.22	0.37	0.30
	강남구	1.49	0.32	0.19	0.90	0.69	0.64	-0.83	-0.27	0.13	0.29	0.12	0.28	0.48
	송파구	3.57	0.28	0.57	1.58	0.64	0.14	-0.11	-0.19	-0.15	0.11	0.15	0.48	0.46
	강동구	1.10	0.30	0.17	0.57	0.27	0.36	-0.10	-0.33	-0.04	0.20	0.81	1.25	0.68

※출처 : 한국감정원 자료 발췌

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	145	75	37	33	1,200	1,435	970	923
	2월	131	62	39	30	1,166	1,312	1,079	976
	3월	193	99	58	36	1,211	1,353	1,127	956
	4월	251	102	100	49	1,162	1,387	1,067	888
	5월	275	124	92	59	1,117	1,332	990	864
	6월	307	144	110	53	1,111	1,256	1,047	848
	7월	172	95	45	32	1,099	1,187	1,081	864
	8월	132	60	33	39	1,018	1,209	842	871
	9월	88	44	21	23	999	1,112	919	854
	10월	78	40	17	21	999	1,154	808	859
	11월	109	49	19	41	953	1,161	858	750
	12월	173	75	32	66	928	1,153	788	741
'09년	1월	359	169	64	126	997	1,225	839	771
	2월	334	127	78	129	990	1,217	861	845
	3월	372	158	89	125	1,001	1,209	859	841
	4월	657	266	142	249	1,045	1,308	876	860
	5월	418	183	102	133	1,029	1,226	846	897
	6월	685	323	142	220	1,138	1,382	944	906
	7월	678	309	138	231	1,173	1,446	967	931
	8월	556	255	127	174	1,209	1,523	970	923
	9월	502	229	109	164	1,172	1,385	1,031	968
	10월	260	106	56	98	1,103	1,278	969	991
	11월	203	94	45	64	1,082	1,252	941	930
	12월	268	139	34	95	1,220	1,439	1,028	969
'10년	1월	308	132	72	104	1,198	1,479	952	1,013
	2월	284	122	60	102	1,198	1,465	1,015	986
	3월	236	125	46	65	1,176	1,406	881	941
	4월	125	57	20	48	1,122	1,339	868	969
	5월	124	78	27	19	1,141	1,291	853	935
	6월	109	70	18	21	1,184	1,289	1,039	959
	7월	128	72	25	31	1,117	1,240	1,026	904
	8월	127	60	22	45	1,109	1,283	929	964
	9월	168	109	23	36	1,191	1,324	1,047	882
	10월	206	92	47	67	1,098	1,350	918	878
	11월	386	179	77	130	1,113	1,310	959	931
	12월	493	175	110	208	1,115	1,353	1,017	968

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	298	130	72	96	1,147	1,388	1,001	929
	2월	238	105	53	80	1,145	1,377	959	964
	3월	233	105	66	62	1,153	1,323	1,016	1,011
	4월	200	103	28	69	1,086	1,234	1,061	876
	5월	203	92	30	81	1,043	1,238	878	882
	6월	194	78	42	74	1,070	1,341	902	880
	7월	218	127	38	53	1,184	1,317	1,104	924
	8월	227	101	45	81	1,095	1,298	973	909
	9월	166	74	35	57	1,066	1,236	966	906
	10월	177	96	38	43	1,088	1,278	859	868
	11월	212	109	40	63	1,063	1,213	920	892
	12월	318	172	64	82	1,074	1,253	836	883
'12년	1월	116	75	22	19	1,155	1,320	875	831
	2월	224	147	35	42	1,111	1,250	851	841
	3월	227	132	41	54	1,087	1,242	894	855
	4월	223	109	48	66	1,055	1,248	885	861
	5월	209	104	63	42	1,081	1,279	934	808
	6월	150	87	26	37	1,055	1,182	947	833
	7월	128	66	21	41	981	1,132	757	852
	8월	110	69	21	20	1,056	1,157	885	885
	9월	99	68	10	21	1,053	1,151	841	835
	10월	270	190	34	46	1,037	1,134	853	774
	11월	387	256	51	80	1,051	1,184	813	778
	12월	457	236	70	151	967	1,124	817	792
'13년	1월	56	26	15	15	1,030	1,170	945	871
	2월	188	118	37	33	1,074	1,176	931	869
	3월	360	198	55	107	1,052	1,207	873	857
	4월	319	130	76	113	1,006	1,205	893	853
	5월	422	194	79	149	1,024	1,241	862	828
	6월	443	236	94	113	1,049	1,218	886	833
	7월	53	35	7	11	1,053	1,149	1,095	721
	8월	82	40	17	25	1,132	1,391	877	891
	9월	174	109	31	34	1,116	1,253	870	903
	10월	330	157	81	92	1,030	1,204	940	812
	11월	271	125	66	80	1,019	1,223	890	808
	12월	308	155	65	88	1,050	1,241	855	856
'14년	1월	352	187	69	96	1,091	1,279	926	844
	2월	488	237	113	138	1,102	1,276	991	893
	3월	490	212	123	155	1,073	1,297	954	860
	4월	276	118	80	78	1,043	1,274	864	875
	5월	183	77	41	65	1,041	1,240	930	876
	6월	166	75	38	53	1,070	1,233	996	894
	7월	212	112	48	52	1,062	1,182	992	869
	8월	278	140	51	87	1,048	1,194	949	865
	9월	366	150	94	122	1,059	1,297	865	916
	10월	393	183	106	104	1,092	1,269	938	940

【강 남 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	34	25	7	2	1,629	1,879	990	751
	2월	19	7	7	5	1,417	1,911	1,157	1,091
	3월	40	16	20	4	1,489	1,903	1,199	1,282
	4월	42	24	16	2	1,576	1,806	1,334	752
	5월	39	21	15	3	1,555	1,857	1,266	885
	6월	27	14	12	1	1,551	1,805	1,287	1,176
	7월	24	13	9	2	1,501	1,728	1,280	1,015
	8월	19	11	7	1	1,391	1,669	961	1,346
	9월	19	5	11	3	1,180	1,724	1,013	888
	10월	24	10	9	5	1,219	1,640	929	899
	11월	29	17	10	2	1,203	1,455	860	765
	12월	58	34	14	10	1,177	1,400	820	919
'09년	1월	118	72	27	19	1,283	1,511	912	943
	2월	79	37	29	13	1,247	1,578	928	1,015
	3월	97	48	25	24	1,301	1,628	1,031	930
	4월	182	95	41	46	1,306	1,583	1,033	976
	5월	80	37	26	17	1,279	1,623	1,022	924
	6월	176	97	48	31	1,432	1,752	1,070	992
	7월	179	103	42	34	1,561	1,886	1,180	1,047
	8월	149	103	28	18	1,632	1,890	1,067	1,033
	9월	97	49	28	20	1,544	1,980	1,158	1,017
	10월	52	16	16	20	1,277	1,831	997	1,057
	11월	46	21	15	10	1,441	1,834	1,131	1,080
	12월	83	48	15	20	1,519	1,860	1,030	1,065
'10년	1월	97	50	23	24	1,521	1,923	1,104	1,082
	2월	69	35	18	16	1,480	1,898	1,043	1,059
	3월	50	23	13	14	1,428	1,927	1,037	971
	4월	29	11	5	13	1,303	1,800	1,072	972
	5월	28	16	7	5	1,443	1,724	1,149	954
	6월	25	14	7	4	1,427	1,651	1,280	900
	7월	34	17	12	5	1,330	1,659	1,051	883
	8월	46	18	12	16	1,249	1,664	904	1,042
	9월	52	34	12	6	1,510	1,774	1,048	940
	10월	64	37	15	12	1,382	1,702	945	939
	11월	98	41	30	27	1,311	1,772	989	969
	12월	134	46	51	37	1,293	1,776	1,044	1,037

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	70	23	30	167	1,311	1,839	1,089	988
	2월	63	27	18	18	1,410	1,851	1,111	1,048
	3월	70	22	31	17	1,283	1,729	1,076	1,082
	4월	48	27	10	11	1,464	1,793	1,109	978
	5월	46	24	13	9	1,364	1,706	987	996
	6월	55	24	15	16	1,271	1,719	915	931
	7월	63	32	20	11	1,366	1,716	1,021	977
	8월	72	27	26	19	1,259	1,726	1,004	944
	9월	54	18	19	17	1,163	1,627	921	943
	10월	57	38	11	8	1,378	1,576	1,015	933
	11월	58	27	20	11	1,251	1,555	991	978
	12월	91	56	17	18	1,318	1,494	1,053	1,021
'12년	1월	35	20	9	6	1,284	1,520	1,100	772
	2월	44	17	14	13	1,163	1,645	874	843
	3월	61	23	25	13	1,181	1,541	954	983
	4월	66	28	20	18	1,160	1,444	934	968
	5월	74	34	28	12	1,253	1,538	1,031	967
	6월	27	16	9	2	1,317	1,521	1,047	906
	7월	23	8	5	10	1,087	1,410	828	958
	8월	11	4	5	2	1,067	1,265	884	1,129
	9월	22	12	4	6	1,103	1,292	801	923
	10월	54	31	16	7	1,134	1,293	988	759
	11월	59	31	16	12	1,151	1,334	1,006	869
	12월	93	50	24	19	1,126	1,282	938	955
'13년	1월	31	8	13	10	1,011	1,347	889	899
	2월	66	31	24	11	1,184	1,355	1,029	1,039
	3월	81	28	21	32	1,164	1,470	955	1,033
	4월	83	20	35	28	1,086	1,409	986	980
	5월	83	28	31	24	1,148	1,530	985	913
	6월	109	42	45	22	1,130	1,408	956	955
	7월	17	8	7	2	1,145	1,284	1,095	761
	8월	31	15	10	6	1,322	1,758	917	909
	9월	53	28	18	7	1,218	1,428	953	1,061
	10월	72	33	20	19	1,167	1,465	948	878
	11월	55	19	19	17	1,092	1,487	943	817
	12월	66	36	14	16	1,207	1,468	990	810
'14년	1월	114	62	36	16	1,206	1,412	954	972
	2월	100	44	40	16	1,215	1,490	1,016	958
	3월	98	31	52	15	1,260	1,595	1,113	1,076
	4월	55	27	20	8	1,329	1,579	1,074	1,126
	5월	35	16	14	5	1,300	1,564	1,109	992
	6월	43	19	16	8	1,338	1,580	1,134	1,170
	7월	51	25	17	9	1,138	1,617	1,093	910
	8월	68	40	17	11	1,318	1,521	1,135	859
	9월	75	35	25	15	1,309	1,531	1,121	1,105
	10월	87	37	33	17	1,274	1,585	1,073	987

【강 동 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	39	21	12	6	919	1,039	713	910
	2월	33	21	7	5	1,006	1,079	838	931
	3월	53	36	12	5	1,035	1,108	879	883
	4월	52	28	15	9	972	1,121	832	739
	5월	62	25	21	16	839	1,019	674	775
	6월	71	28	21	22	898	1,056	820	770
	7월	48	33	9	6	924	954	881	820
	8월	35	27	4	4	984	1,038	824	779
	9월	33	25	4	4	935	968	847	817
	10월	23	21	1	1	973	991	741	823
	11월	29	14	4	11	789	912	771	639
	12월	30	16	6	8	806	927	739	614
'09년	1월	42	26	6	10	783	835	691	703
	2월	63	37	15	11	861	937	793	698
	3월	93	55	25	13	840	928	708	717
	4월	118	76	31	11	912	1,030	662	796
	5월	117	71	33	13	849	948	678	747
	6월	115	81	25	9	943	1,040	718	700
	7월	163	110	39	14	1,020	1,144	747	798
	8월	126	73	37	16	985	1,099	841	803
	9월	150	102	39	9	1,020	1,093	902	699
	10월	99	63	23	13	1,034	1,142	849	842
	11월	48	30	9	9	858	952	668	733
	12월	56	33	10	13	974	1,105	861	728
'10년	1월	72	39	24	9	890	1,011	745	749
	2월	63	39	15	9	1,072	1,196	883	847
	3월	56	35	15	6	997	1,165	681	804
	4월	27	15	9	3	907	1,021	772	744
	5월	28	15	12	1	842	1,045	618	484
	6월	25	17	6	2	1,030	1,090	928	831
	7월	22	14	6	2	878	851	957	823
	8월	16	8	4	4	847	841	928	780
	9월	29	24	3	2	948	977	901	671
	10월	37	18	12	7	813	940	741	608
	11월	59	40	11	8	927	995	786	781
	12월	94	61	22	11	1,006	1,102	839	812

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	43	24	12	7	941	1,151	672	682
	2월	65	45	14	6	991	1,081	771	829
	3월	49	32	15	2	926	1,017	770	650
	4월	49	36	7	6	754	739	841	742
	5월	46	34	9	3	826	865	700	758
	6월	40	24	14	2	987	1,098	819	826
	7월	37	31	4	2	1,053	1,079	980	795
	8월	46	31	7	8	948	1,044	692	799
	9월	36	27	3	6	963	1,020	758	810
	10월	45	28	14	3	861	935	767	612
	11월	45	35	8	2	912	938	824	801
	12월	91	53	26	12	887	1,011	743	654
'12년	1월	15	10	4	1	923	1,104	510	765
	2월	60	50	9	1	1,000	1,024	898	734
	3월	71	54	8	9	1,016	1,089	794	776
	4월	41	26	10	5	938	1,065	772	611
	5월	49	30	7	12	891	1,032	739	629
	6월	50	38	5	7	944	1,013	677	756
	7월	29	20	6	3	911	1,005	690	726
	8월	29	19	7	3	857	905	769	756
	9월	9	8	1		869	877	807
	10월	48	30	9	9	832	906	753	663
	11월	56	33	12	11	821	931	697	624
	12월	69	42	17	10	768	845	664	625
'13년	1월	5	3	1	1	848	953	678	703
	2월	34	26	5	3	895	948	763	660
	3월	71	49	9	13	856	911	772	707
	4월	35	26	8	1	906	966	736	718
	5월	64	33	21	10	788	903	668	660
	6월	54	33	12	9	762	812	653	728
	7월	10	7		3	547	569		495
	8월	11	7	2	2	816	880	737	670
	9월	25	16	7	2	843	934	685	664
	10월	59	34	13	12	694	802	533	563
	11월	30	22	6	2	838	874	739	746
	12월	58	35	19	4	824	924	661	719
'14년	1월	42	30	6	6	782	863	544	616
	2월	81	48	25	8	771	874	639	564
	3월	75	41	25	9	767	894	597	660
	4월	55	21	19	15	714	889	604	607
	5월	45	23	13	9	766	901	603	658
	6월	38	23	6	9	831	927	712	662
	7월	51	40	6	5	781	778	822	758
	8월	75	46	13	16	752	855	601	580
	9월	82	32	36	14	783	1,015	638	624
	10월	77	38	31	8	783	885	687	671

【서 초 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	24		4	20	947		969	943
	2월	23		10	13	929		888	961
	3월	19		6	13	925		1,001	890
	4월	45	1	20	24	966	1,138	1,006	925
	5월	32		8	24	881		937	862
	6월	16		5	11	861		915	837
	7월	20		7	13	867		923	837
	8월	16		6	10	906		973	866
	9월	10	1	2	7	861	1,077	900	820
	10월	4		1	3	781		614	836
	11월	21		5	16	798		921	759
	12월	15		5	10	813		963	738
'09년	1월	61		12	49	756		929	713
	2월	62		19	43	820		927	773
	3월	87		27	60	808		886	773
	4월	160		41	119	851		942	819
	5월	77		31	46	851		890	824
	6월	137		33	104	893		1,035	848
	7월	153	2	34	117	911	829	1,019	880
	8월	133		37	96	955		1,073	909
	9월	127		34	93	983		1,097	942
	10월	54		12	42	993		1,150	948
	11월	40		9	31	972		1,100	935
	12월	44		7	37	977		1,306	915
'10년	1월	50		13	37	1,018		1,082	996
	2월	81	2	17	62	1,013	1,116	1,137	976
	3월	48	1	11	36	944	1,281	941	936
	4월	29	1	3	25	972	1,383	909	963
	5월	12	1	5	6	957	933	953	965
	6월	9		3	6	912		854	941
	7월	14		5	9	964		1,145	863
	8월	22		5	17	932		993	914
	9월	20		7	13	964		1,142	868
	10월	38		14	24	961		1,092	884
	11월	87	3	24	60	979	1,254	1,066	930
	12월	134		23	111	1,003		1,232	955

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	68		17	51	997		1,146	948
	2월	56		14	42	966		979	962
	3월	40		16	24	1,068		1,156	1,010
	4월	56		9	47	910		1,211	853
	5월	58		7	51	836		916	824
	6월	48		9	39	864		1,035	824
	7월	28		9	19	1,108		1,486	930
	8월	33	2	9	22	1,029	876	1,155	991
	9월	24		11	13	1013		1,122	921
	10월	24		8	16	847		827	858
	11월	26		5	21	887		962	869
	12월	26		7	19	892		835	913
'12년	1월	13		5	8	840		810	859
	2월	13		4	9	820		786	835
	3월	14		2	12	791		932	767
	4월	27		6	21	896		1,104	836
	5월	20		11	9	935		1,008	847
	6월	16		5	11	973		1,119	907
	7월	18		3	15	855		822	861
	8월	12		7	5	974		1,044	878
	9월	9		4	5	824		923	745
	10월	22		3	19	791		774	793
	11월	40		9	31	786		751	796
	12월	80	2	13	65	818	816	962	790
'13년	1월	4		1	3	1,111		1,936	837
	2월	17		3	14	792		730	805
	3월	37		14	23	898		986	844
	4월	60		16	44	860		952	827
	5월	70	1	14	55	846	785	979	813
	6월	68	1	21	46	866	864	979	815
	7월	4			4	815			815
	8월	8		2	6	840		976	795
	9월	14		4	10	871		910	855
	10월	61	1	33	27	1,006	871	1,165	815
	11월	55	1	25	29	915	958	982	855
	12월	69	4	24	41	905	1,207	956	846
'14년	1월	65	3	19	43	880	1,269	1,042	782
	2월	129	28	38	63	1,173	1,553	1,247	960
	3월	122	12	29	81	990	1,525	1,084	878
	4월	54	5	23	26	997	1,522	941	945
	5월	50	5	9	36	1,045	1,619	1,186	930
	6월	37	2	11	24	949	1,296	1,047	875
	7월	54	7	17	30	1,009	1,486	1,024	890
	8월	59	4	15	40	1,038	1,586	1,128	949
	9월	96	7	23	66	1,000	1,652	957	946
	10월	84	5	28	51	1,059	1,812	1,105	961

【송 파 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	48	29	14	5	1,251	1,340	1,180	930
	2월	56	34	15	7	1,272	1,333	1,282	953
	3월	81	47	20	14	1,256	1,354	1,241	949
	4월	112	49	49	14	1,175	1,339	1,078	941
	5월	142	78	48	16	1,172	1,292	1,051	951
	6월	193	102	72	19	1,148	1,235	1,082	929
	7월	80	49	20	11	1,142	1,200	1,136	893
	8월	62	22	16	24	951	1,190	744	869
	9월	26	13	4	9	999	1,155	744	885
	10월	27	9	6	12	858	993	669	851
	11월	30	18		12	981	1,077		837
	12월	70	25	7	38	799	961	643	721
'09년	1월	138	71	19	48	924	1,077	724	777
	2월	130	53	15	62	978	1,161	718	885
	3월	95	55	12	28	1,030	1,123	753	966
	4월	197	95	29	73	1,041	1,255	790	862
	5월	144	75	12	57	1,131	1,295	811	982
	6월	257	145	36	76	1,155	1,326	850	974
	7월	183	94	23	66	1,149	1,329	874	989
	8월	148	79	25	44	1,202	1,438	899	950
	9월	128	78	8	42	1,256	1,395	932	1,060
	10월	55	27	5	23	1,172	1,269	997	1,095
	11월	69	43	12	14	1,062	1,178	789	938
	12월	85	58	2	25	1,218	1,281	878	1,099
'10년	1월	89	43	12	34	1,197	1,386	931	1,053
	2월	71	46	10	15	1,247	1,378	956	1,038
	3월	82	66	7	9	1,279	1,354	924	1,007
	4월	40	30	3	7	1,243	1,328	774	1,083
	5월	56	46	3	7	1,180	1,229	931	961
	6월	50	39	2	9	1,189	1,246	807	1,026
	7월	58	41	2	15	1,119	1,199	788	946
	8월	43	34	1	8	1,146	1,186	913	1,008
	9월	67	51	1	15	1,116	1,186	807	900
	10월	67	37	6	24	1,062	1,198	796	919
	11월	142	95	12	35	1,135	1,246	829	938
	12월	131	68	14	49	1,127	1,292	849	979

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	117	83	13	21	1,211	1,331	914	918
	2월	54	33	7	14	1,207	1,393	900	922
	3월	74	51	4	19	1,227	1,340	919	989
	4월	47	40	2	5	1,258	1,304	918	1,031
	5월	53	34	1	18	1,180	1,281	784	1,010
	6월	51	30	4	17	1,113	1,233	846	964
	7월	90	64	5	21	1,134	1,232	846	903
	8월	76	41	3	32	1,057	1,228	824	859
	9월	52	29	2	21	1,061	1,195	854	894
	10월	51	30	5	16	1,079	1,220	824	893
	11월	83	47	7	29	1,068	1,222	795	883
	12월	110	63	14	33	1,070	1,244	747	874
'12년	1월	53	45	4	4	1,213	1,279	813	878
	2월	107	80	8	19	1,187	1,308	789	847
	3월	81	55	6	20	1,129	1,266	768	861
	4월	89	55	12	22	1,080	1,235	788	853
	5월	66	40	17	9	1,071	1,245	806	798
	6월	57	33	7	17	1,052	1,213	887	808
	7월	58	38	7	13	1,013	1,141	735	790
	8월	58	46	2	10	1,170	1,252	738	879
	9월	59	48	1	10	1,097	1,161	710	827
	10월	146	129	6	11	1,107	1,149	682	841
	11월	232	192	14	26	1,127	1,203	733	779
	12월	215	142	16	57	1,018	1,156	679	769
'13년	1월	16	15		1	1,103	1,119		860
	2월	71	61	5	5	1,124	1,181	749	797
	3월	171	121	11	39	1,113	1,266	656	769
	4월	141	84	17	40	1,045	1,230	721	795
	5월	205	132	13	60	1,108	1,267	756	835
	6월	212	160	16	36	1,139	1,254	741	807
	7월	22	20		2	1,256	1,299		830
	8월	32	18	3	11	1,130	1,285	767	975
	9월	82	65	2	15	1,176	1,256	684	894
	10월	138	89	15	34	1,113	1,265	786	860
	11월	131	83	16	32	1,074	1,258	742	764
	12월	115	80	8	27	1,160	1,279	780	919
'14년	1월	131	92	8	31	1,195	1,325	810	908
	2월	178	117	10	51	1,137	1,295	798	841
	3월	195	128	17	50	1,147	1,332	773	803
	4월	112	65	18	29	1,085	1,253	805	883
	5월	53	33	5	15	1,099	1,260	820	838
	6월	48	31	5	12	1,114	1,242	781	922
	7월	56	40	8	8	1,138	1,262	839	814
	8월	76	50	12	14	1,106	1,213	841	953
	9월	113	76	10	27	1,276	1,276	834	892
	10월	145	103	14	28	1,167	1,270	840	951

《참고자료 4》

지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

강남구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

강동구 규모별 매매동향 추이

※,  : 거래량 없는 추세선임.

서초구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

송파구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.