문서번호	조경과-15738
결재일자	2014.11.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		한정훈	11/24 이원영
협조

『장위4구역 주택재개발 정비사업』

사업계획(변경)승인 보완 협의건 검토보고

2014. 11.

푸른도시국

조 경 과

『장위4구역 주택재개발정비사업』

사업계획(변경)승인 보완협의건 검토보고

성북구 장위동 「장위4구역 주택재개발정비사업」사업계획 변경 승인 보완 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청 : 성북구 주거정비과-14433(2014.11.20.)호

□ 사업개요

○ 사 업 명 : 장위6구역 주택재개발정비사업

○ 위    치 : 성북구 장위동 62-1 일대

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역, 일반미관지구

○ 대지면적 : 105,997㎡

○ 세 대 수 : 2,840세대

□ 관련 법령 등

○ 주택건설기준 등에 관한 규정 제29조, 제46조, 제53조

○ 건축법 제32조 및 동법 시행령 제27조, 서울시 건축조례 제20조, 제21조

○ 기타(국토교통부 고시 제2013-46호, 서울시 생태면적률 도시계획활용 개선방안)

□ 보완사항에 대한 검토내용

항 목	검 토 의 견	비 고
조경면적	85㎡ 이하 주택을 전체 세대 2/3이상 건설하는 경우 「건축법」을 준용하므로 대지면적의 15%이상이 조경의무면적에 해당됨 : 관련도서 수정	반영
	단지를 둘러싸고 있는 20m 이상의 도로 돌곶이길(30m), 장위동길(20m), 한천로(25~30m) 주변은 국토해양부 고시에 의거 조경의무 면적의 20% 이상의 녹지를 배치	반영
옥상녹화	새덤류 위주 옥상녹화지의 토심은 15cm 이상으로 늘려 식재토심 충분히 확보(인공토인 경우 10cm)	반영
	옥상녹화지는 관목 이상의 식재지일 경우 이용자의 진입이 용이하도록 검토 하고 그에 따른 안전시설 설치(안전휀스 H1.2 이상)를 검토하되 여건상 어려울 경우 저관리형 옥상녹화 시스템 도입 검토	저관리형 옥상녹화 시스템 도입

항 목	검 토 의 견	비 고
조경시설	단지 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화를 적극 시행하되 겨울철 경관개선을 위해 상록성 덩굴식물 (줄사철 등)을 혼합식재하도록 검토	반영
	단지내외 녹지대는 키큰나무, 키작은 나무, 초화류의 다층구조 식재하고 관목과 초화류는 사계절을 감상할 수 있는 초종을 추가 반영	반영
	전나무는 조경수종으로 적합지 않으므로 변경하고, 은행나무는 열매로 인한 악취 등을 감안하여 수나무 식재 검토	반영
	녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성 검토	반영
	동절기 조경공사로 인한 조경품질 저하 및 대량 하자발생 방지를 위해 수목식재 적기에 조경식재공사가 시행될 수 있도록 사업계획 수립	반영

□ 검토결과 및 처리의견

○ 보완요청한 사항이 반영되어 「장위4구역 주택재개발정비사업」 사업시행인가 변경신청에 따른 보완협의 요청한 부서에 위 건에 대한 별도 의견 없음을 회신하고자 합니다.  끝.