문서번호	공원운영과-21657
결재일자	2014.11.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		공원운영과장	중부공원녹지사업소장
이동유		김준현	11/19 이용태
협 조
	운영팀장			허생범

야외식물원 주차장 감정평가 결과보고

2014. 11

중부공원녹지사업소

(공원운영과)

야외식물원 주차장 감정평가 결과보고

용산구 이태원동 258-59 소재 남산공원 야외식물원 주차장 사용료 산정을 위한 감정평가를 실시하고 결과를 보고합니다.

□ 감정평가 현황

○ 평가실시기간 : 2014. 11. 06 ~ 2014. 11. 12

○ 평가법인 : (주)삼창감정평가법인, (주)삼일감정평가법인

○ 평가대상

공 원 명	위 치	명 칭	규 모	비 고
남산공원	용산구 이태원동 258-59	야외식물원 주차장	토지 744㎡ (33면)	허가기간 3년

□ 평가기준 및 평가방법

○ 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 감정평가에 관한 규칙, 서울특별시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련 법령 및 감정평가 일반이론에 의거하여 평가

○ 본 건은 일반기업경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순이익을 구한 후 대상물건을 계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 대상물건의 임료를 산정하는 방법인【수익분석법】 으로 평가가격을 결정하였음.

□ 평가기준 및 평가방법

○ 산정방법 : 2개 감정평가 기관 감정액의 산술평균으로 예정가격 결정

(단위 : 원)

연 번	시 설 명	평 가 법 인		산술평균가	비 고
		삼일감정평가	삼창감정평가
남산공원	야외식물원 주차장	36,134,208	35,570,000	35,852,100	부가세 별 도

○ 예정가격 : 39,437,310원

※ 35,852,100 + 3,585,210(부가세) = 39,437,310

※ 2011년 입찰당시 예정가 및 낙찰가

구 분	예정가 (원)	낙찰가 (원)	낙찰율 (%)
금 액	26,950,000	63,300,000	234.9

□ 소요예산(평가 수수료) : 1,251,800원

○ (주)삼일감정평가법인 : 629,200원, (주)삼창감정평가법인 : 622,600원

○ 지급방법 : 채주 청구에 의해 계좌입금

□ 향후 추진계획

○ 2014. 11. 19(수) ~ 11. 21(금)   : 운영자 선정 방침

○ 2014. 11. 24(월) ~ 12. 03(수)   : 온비드 입찰공고 (공고기간 10일간)

○ 2014. 12. 04(목) 10시            : 개찰 및 낙찰자 결정

○ 2014. 12. 05(금) ~               : 계약체결 및 인수인계등 영업준비

※ 상기 일정은 사정에 따라 다소 변동이 있을 수 있음.

붙임 : 1) 삼일, 삼창 감정평가서 1부.  끝.