문서번호	조경과-13908
결재일자	2014.10.15.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		代온수진	10/15 이원영
협조

『사당동 71-6 일대 주택재건축』

정비구역지정 및 정비계획수립(안) 협의건 검토보고

2014. 10.

푸른도시국

조 경 과

『사당동 71-6 일대 주택재건축』

정비구역지정 및 정비계획수립(안) 협의건 검토보고

동작구 『사당동 71-6 일대 주택재건축』정비구역 지정 및 정비계획수립(안) 입안을 위한 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청부서 : 동작구 주택과-34855(2014.10.07.)호

□ 사업개요

◦ 위    치 : 동작구 사당동 71-6 일대

○ 면    적 : 9,754.5㎡

◦ 사업내용 : 아파트 3개동(13층) 193세대

□ 정비구역 토지이용계획(안)

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		9,754.5	100.0
정비기반 시설 등	소 계	969.5	9.9
	도 로	294.2	3.0
	공 원	675.3	6.9	소공원
획 지	소 계	8,785	90.1
	획 지	8,785	90.1	공동주택용지

□ 공원·녹지 계획 : 675.3㎡

구 분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
				기 정	변 경	증 감
신 설	공원	소공원	동작구 사당동 71-34 일대	-	675.3	증)675.3	-

□ 검토결과

○ 공원면적의 적정여부 : 적정

검토내용		검토결과	관련규정	비고
법 정(권고)	계 획
3만㎡ 미만의 정비계획 1 세대당 2㎡를 곱한 면적 193세대 × 2㎡ = 386㎡	675.3㎡	적 정	「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 시행규칙 제5조, 2010 도시· 주거환경정비 기본계획

○ 기존 수목 재활용 계획 수립

- 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

- 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표)를 작성

- 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 정비구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

- 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함.

- 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

○ 옥상녹화 및 텃밭조성 검토

- 옥상녹화는 건물의 보호와 에너지 절약, 자연환경 개선과 함께 건축물 이용자의 휴게 및 만남의 공간으로 이용될 수 있으므로 옥상녹화가 가능한 부분(근린생활시설 포함)은 다층식재를 우선하여 적용하는 등 전면 옥상녹화를 권장하며 옥상녹화 시스템설계 및 시공은 우리시 환경홈페이지(http://env.seoul.go.kr)에 따라 조성.

- 단지내 텃밭을 조성하여 생태적 기능을 강화하고 주민들의 정서함양과 휴게 및 취미생활 공간으로 제공

○ 벽면녹화 검토

- 벽면녹화는 도시경관향상, 대기오염정화, 소음저감, 균열방지, 도시열섬화 방지는 물론 도시녹지량 확충에 큰 도움이 되므로 단지 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화 적극 시행

○ 빗물유입화단 조성 및 투수성 포장 사용

- 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성

○ 열린아파트 조성 검토

- 단지 주변은 담장설치를 지양하여 열린아파트로 조성하되 담장을 설치할 경우에는 녹지로 조성하여 단지 주민은 물론 외부 보행주민의 휴식공간으로도 이용될 수 있도록 조성

□ 처리의견

○ 위 검토의견을 협의요청 부서에 통보하고자 합니다.

붙임 : 1. 위치도 1부.

2. 현황사진 1부.

3. 토지이용계획도 1부.

4. 정비구역 결정도 1부.

5. 조성계획도 1부.  끝.

위 치 도

현 황 사 진

1

2

4

3

토지이용계획도

정비계획결정도

조 성 계 획 도