문서번호	토지관리과-19499
결재일자	2014.9.30.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		최영창	09/30 남대현
협 조

서울부동산시장 동향보고

'14년 8월 (제92호)

2014. 09. 30.

도시계획국 토지관리과

09

2014 VOL 92 (8월분)

1		8월 주택시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향	1 4 7 10
2		8월 토지시장 동향
		1) 지가변동률 2) 토지거래 동향	12 15
3		8월 강남권 재건축아파트 시장동향	16
4		8월 준공업지역 부동산시장 동향	18
5		이달의 부동산 Focus
		2014.9.1 발표 : 「주택시장 활력회복 및 서민주거안정 강화방안」 후속조치	19
6		부동산 뉴스
		서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등	21

작성자	부서명	직위	성명
	토지관리과	토지관리과장	남대현
		부동산평가팀장	최영창
	☏2133-4670	주무관	이명신
	작성일자	2014. 9. 30.

1	8월 주택시장 동향

1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '14. 8. 11, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ ’14년 8월 여름 휴가철 등 계절적인 비수기가 지나지 않았음에도 새 경제팀의 내수경기 부양을 위한 주택시장 정상화 방안이 발표된 이후 시장 회복에 대한 기대감이 높아지며 이례적으로 매매거래량 증가를 보인 가운데 주택매매 가격도 2.26 임대차시장 선진화 방안의 임대소득에 대한 과세 발표로 과세 부담이 악재가 되어 하락세를 보였던 2월 이후 5개월 만에 상승세로 반전됨. ○ 강북권(0.01%)은 휴가시즌이 마무되면서 실수요자들의 매수심리가 서서히 나타나며 전체적으로 4개월 만에 하락세에서 상승세로 반전하는 모습을 보인 가운데 지역별로는 중구(0.12%), 은평구(0.08%) 등에서는 상승한 반면 광진구(-0.08), 성동구(-0.07) 등은 하락세. - 중구(0.12%)는 도심권으로의 출퇴근이 용이한 지역적인 여건이 호재로 작용하여 거래량 증가를 보이며 매매가격 상승을 나타냄. - 은평구(0.08%)는 교통여건이 양호한 역세권의 중소형아파트 중심으로 상승세를 나타내며 2개월간 하락세 이후 상승세로 반전.	- 광진구(-0.21%)는 재건축대상이 적어 시장 정상화에 대한 기대감이 호재로 작용하지 못하며 4개월 연속 하락세를 보임 ○ 강남권(0.09%)은 대규모 재건축단지 및 고가아파트가 밀집되어 있는 동남권을 중심으로 LTV, DTI등 금융규제 완화 영향에 기인하여 가격 상승을 나타내는 가운데 지역별로는 강동구(0.47%), 강남구(0.39%)등 동남권에서 상승세를 주도한 반면, 강서구(-0.38%), 구로구(-0.16%)등 서남권 일부 지역에서는 하락. - 강동구(0.47%)는 대규모 재건축 단지들의 사업추진이 가시화되면서 투자자들의 매수심리가 증가하며 고덕동 등에서 상승세를 나타냄 - 강남구(0.39%)는 내수경기 활성화를 위해 시행한 부동산 대출규제 완화정책이 시행되면서 재건축아파트 단지가 밀집되어 있는 개포동 지역에서 가격상승에 대한 기대감에 저가매물 회수되며 가격 상승 - 강서구(-0.21%)는 마곡지구 및 화곡동 등에서 대규모 신규아파트 공급 물량이 증가하면서 높은 가격 하락폭을 나타냄.

※ 주요 상승지역 : 14개구

▸강북권 : 중구(0.12%), 은평구(0.08%), 성북구(0.07%), 노원구(0.03%) 등 6개구

▸강남권 : 강동구(0.47%), 강남구(0.39%), 영등포구(0.16%), 동작구(0.15%) 등 8개구

※ 주요 하락지역 : 9개구

▸강북권 : 광진구(-0.08%), 성동구(-0.07%), 용산구(-0.06%), 중랑구(-0.03%)등 7개구

▸강남권 : 강서구(-0.38%), 구로구(-0.16%) 등 2개구

※ 보합 지역 : 2개구(▸강북권 : 종로구(0.00%), ▸강남권 : 양천구(0.00%))

<표1-1> 매매 가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	전년말비 ('13.12대비)	전년동월비 ('13.7대비)
서 울	0.06	0.23	0.23	0.22	-0.01	-0.07	-0.07	-0.07	-0.04	0.05	0.53	0.91
강북권	0.05	0.22	0.22	0.21	0.09	-0.02	-0.03	-0.03	-0.07	0.01	0.61	0.84
강남권	0.07	0.24	0.25	0.24	-0.10	-0.12	-0.12	-0.12	-0.02	0.09	0.46	0.97

※ 강북권 - 한강 이북의 14개구,  강남권 - 한강 이남의 11개구

<그림1-1> 매매 가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-2> 매매 가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.12%), 단독주택(0.03%), 연립주택(-0.06%) 등 아파트와 단독주택은 상승세로 반전되었으나 ,연립주택은 6개월연속 하락세를 보이고 있는 모습임. 휴가가 마무리되고 본격적인 가을 이사철을 앞두고 실수요자들의 수요에 정부의 부동산금융	규제완화 조치 영향으로 시장회복에 대한 기대감이 확산되면서 매물이 회수되어 급매물만 거래되며 아파트 가격변동률이 전월대비 크게 증가하는 모습을 나타내고 있는 모습으로 이는 부동산 규제완화 조치에 투자자들의 수요가 더해지며 가격 상승은 지속될 전망

<표1-2> 유형별 매매가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		‘13 11월	12월	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	전 년 말 비 ('13.12)	전 년 동월비 ('13.8)
아파트	서 울	0.12	-0.03	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.99	1.71
	강북권	0.12	0.10	0.35	0.30	0.37	0.17	-0.05	-0.05	-0.07	0.03	1.05	1.55
	강남권	0.12	-0.14	0.24	0.38	0.41	-0.08	-0.11	-0.09	0.01	0.19	0.95	1.85
단 독 주 택	서 울	0.06	0.08	0.10	0.10	0.03	0.15	0.01	-0.01	-0.01	0.03	0.40	0.59
	강북권	0.01	0.04	0.10	0.11	0.01	0.17	0.04	0.04	-0.01	0.02	0.49	0.37
	강남권	0.14	0.14	0.09	0.09	0.07	0.11	-0.04	-0.08	-0.01	0.04	0.27	0.92
연 립 주 택	서 울	-0.05	-0.07	0.03	0.09	-0.01	-0.15	-0.09	-0.09	-0.08	-0.06	-0.38	-0.46
	강북권	-0.02	0.01	0.01	0.12	0.00	-0.08	-0.03	-0.05	-0.07	-0.05	-0.15	-0.09
	강남권	-0.08	-0.16	0.05	0.05	-0.02	-0.23	-0.15	-0.14	-0.09	-0.07	-0.60	-0.83

<그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이

(2) 매매 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '14년 8월 매매거래량은 전체 17,742건으로 전월(16,988건)대비 4.4% 증가하였으며, 전년도 동월(10,607건) 대비에서도67.3%가 증가. 이는 정부의 부동산 금융규제 완화조치에 이어 재건축 규제완화가 지속될 것이라는 투자자들의 기대감과 휴가가 마무리되면서 본격적인 이사철 전에 자금여력이 있는 실수요자들이 매매시장으로 유입되는 등 매매수요 증가 모습을 보이고 있으나, 저가매물이 회수되면서 거래량은 소폭 증가됨. ○ 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(18.1%)는 증가하였으나, 단독·다가구(-11.8%), 다세대·연립(-0.6%), 기타(-14.5%)는	감소한 모습을 보임. 이는 재건축규제완화 조치로 인해 재건축아파트 단지를 중심으로 투자자들의 수요가 나타나면서 거래량 증가를 보임. ○ 주택매매시장 전망은 정부의 규제완화 정책시행이 가시화되면서 매매시장 정상화 기대감이 증대되며 호전 - 부동산 금융규제완화 조치로 시장회복 기대심리가 높아지고 있는 가운데 재건축연한 단축, 재건축안전진단 기준 합리화 등 부동산시장 활성화 방안의 영향으로 투자자들의 구매심리가 높아지며 재건축아파트 중심으로 거래량은 증가할 것으로 기대.

<표1-3> '14. 8월 거래동향 (매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 )

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('08.4)	전 년 도 동 월 ('13.8)	전 월 ('14.7)	금 월 ('14.8)	지난 년중 최고치대비 ('08.4)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시 전체	31,690	10,607	16,988	17,742	-44.0	67.3	4.4
아파트	12,654	4,726	8,119	9,585	-24.3	102.8	18.1
단독․다가구	3,277	543	1,261	1,112	-66.1	104.8	-11.8
다세대․연립	10,344	2,470	3,889	3,866	-62.6	56.5	-0.6
기타거래	5,415	2,868	3,719	3,179	-41.3	10.8	-14.5

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

<그림1-5> 권역별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-6> 유형별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '14. 8. 11, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ '14년 8월 주택전세시장은 정부의 추가금리 인하조치로 인해 월세전환이 지속되는 모습을 나타내며 본격적인 가을 이사철 전에 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 선 계약하려는 수요증가 모습을 보이는 가운데 서울시 전세가격은 전월(0.11%)대비 0.14% 상승하며 가을이사철을 앞두고 상승폭이 점차 확대되고 있는 모습임. ○ 강북지역(0.16%)은 전세 공급량 부족이 해소되지 않은 상태에서 금리인하 등 월세 전환을 선호하는 여건이 조성되면서 이사철을 앞둔 전세가격은 노원구(0.38%), 중구(0.29%), 성동구(0.20%), 강북구(0.18%)등 강북지역내 모든 구에서 상승세를 보이며 상승폭 확대. - 노원구(0.38%)는 교통여건이 양호한 지역에 예비 신혼부부들의 선 수요와 학군수요까지 더해지며 상승폭이 확대되는 모습을 보임. - 중구(0.29%)는 출퇴근이 보다 손쉬운 지역을 중심으로 젊은층의 직장인 수요가 증가하며 가격 상승폭이 확대됨.	- 성동구(0.20%)는 전세물량 부족현상이 지속되면서 가격이 저렴한 중소아파트 선호현상속에 가격상승폭이 확대되는 모습임. ○ 강남지역(0.11%)은 가을이사철과 결혼시즌을 대비하여 매물을 선점하려는 예비신혼부부 등이 조기에 움직이며 2개월 연속 상승세를 보이는 가운데 지역별로는 강동구(0.58%), 동작구(0.23%), 영등포구(0.19%) 등에서 상승세를 주도하면서 오름폭이 확대되는 모습이나, 구로구(-0.07%) 등 서남권역 일부 구에서 공급증가로 하락세를 나타냄. - 강동구(0.58%)는 저금리 정책에 월세선호 현상이 증가하면서 물량 부족으로 인한 선계약 수요가 증가하며 가격 상승폭이 크게 확대됨. - 동작구(0.21%)는 본격적인 가을이사철 대비 가격 상승세가 두드러지는 가운데 수급불균형에 임차인의 전세선호 현상이 지속되며 가격 상승 - 구로구(-0.07%)는 개봉동 등의 지역에서 신규 아파트 공급 물량이 증가하면서 4개월 연속 전세가격은 하락세를 이어가는 모습임.

※ 상승지역 : 22개구

▸강북권 : 노원구(0.38%), 중구(0.29%), 성동구(0.20%, 강북구(0.18%) 등 14개구

▸강남권 : 강동구(0.58%), 동작구(0.23%), 영등포구(0.19%), 서초구(0.17%) 등 8개구

※ 하락지역 : 3개구

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 구로구(-0.07%), 강서구(-0.01%), 양천구(-0.01%) 등 3개구

<표1-4> 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	‘13. 11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	전년말비 ('13.12대비)	전년동월비 ('13.8대비)
서 울	0.72	0.47	0.81	0.64	0.50	0.07	0.00	0.01	0.11	0.14	2.30	5.55
강북권	0.79	0.47	0.68	0.60	0.56	0.24	0.10	0.07	0.13	0.16	2.57	5.59
강남권	0.65	0.47	0.94	0.68	0.45	-0.09	-0.10	-0.04	0.08	0.11	2.04	5.51

<그림1-7> 전세가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-8> 전세가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.22%), 단독주택(-0.04%), 연립주택(0.07%) 등으로 단독주택은 하락세가 지속되는 모습이나, 아파트에서는 상승폭이 확대되는 모습임. 전세시장은 저금리 기조가 지속되고 본격적인 이사철을 앞두고 있어 전세물량 부족현상이 더욱더	심화되는 가운데 예비 신혼부부들의 선계약 수요가 증가하는 모습을 보이면서 가격 상승으로 이어지는 현상이 나타나고 있는 일시적인 현상이나, 임차인의 전세 선호도가 높은 만큼 가격 상승은 당분간 지속적으로 확대될 것으로 보임.

<표1-5> 유형별 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		‘13. 11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	전 년 말 비 ('13.12)	전 년 동월비 ('13.8)
아파트	서울	1.00	0.71	1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	3.47	8.29
	강북권	1.19	0.79	1.06	0.85	0.89	0.50	0.14	0.13	0.24	0.27	4.16	8.92
	강남권	0.85	0.65	1.32	0.92	0.65	-0.14	-0.15	-0.07	0.15	0.17	2.89	7.76
단독 주택	서울	0.12	0.02	0.06	0.20	0.08	-0.13	0.02	-0.02	-0.01	-0.04	0.16	0.77
	강북권	0.14	-0.10	0.09	0.16	0.08	-0.12	0.06	-0.01	0.01	-0.03	0.26	0.68
	강남권	0.08	0.21	0.02	0.24	0.06	-0.14	-0.05	-0.04	-0.05	-0.05	0.01	0.91
연립 주택	서울	0.37	0.16	0.25	0.36	0.17	0.00	0.04	0.03	0.02	0.07	0.95	2.43
	강북권	0.37	0.14	0.20	0.40	0.15	-0.06	0.05	0.00	0.02	0.08	0.84	2.20
	강남권	0.37	0.18	0.30	0.33	0.19	0.06	0.03	0.06	0.03	0.06	1.06	2.66

<그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이

(단위 :전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이

(2) 전세 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관릭시스템(RTMS) 통계자료
○ '14년 8월 전세거래량은 전체 24,235건으로 전월(29,842건)대비 -18.8% 감소하였으며, 전년 동월(22,870건) 대비에서는 6.0%가 증가한 것으로 나타남. 그러나 지난 연중 최고치 거래량을 보인 '11.3월(34,557건) 대비에서는 –29.9%가 감소한 거래량임. 이사시즌 전에 보다 저렴한 가격으로 계약하려는 수요가 증가하였던 전월보다는 거래량이 다소 감소하였으나, 휴가가 마무리되며 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 거래량 증가 ○ 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트(-4.7%), 단독․다가구(-38.2%), 연립·다세대(-13.6%), 기타(-12.6%) 등, 물량 부족으로 임차인이 재계약하려는 수요가 증가하면서 일시적 거래 감소.	○ 전세시장 전망 : 본격적인 가을 이사철이 시작되면서 결혼시즌과 맞물려 전세난 심화되며 가격 상승 - 저금리 정책이 지속되면서 월세선호 현상이 지속되며 집을 사려는 실수요자들에게는 금리가 내려가는 것이 긍정적으로 작용할 수 있을 것이나, 임차인은 재계약하려는 수요가 많아지고 결혼을 앞두고 전세 물건을 찾는 신혼부부들의 신규 수요까지 증가하면서 전세난은 더욱 심화되면서 가격 상승으로 이어질 전망. 일부 지역에서는 신규 입주물량이 공급되면서 어느 정도 안정화에 기여할 것으로 기대되나 전세에서 매매로 전환하려는 수요가 크게 늘지 않는 한 저금리속에 전세난은 당분간 이어질 수 밖에 없을 것으로 보임

<표1-6>

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('11.3)	전 년 도 동 월 ('13.8)	전 월 ('14.7)	금 월 ('14.8)	지난 년중 최고치대비 ('11.3)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시전체	34,557	22,870	29,842	24,235	-29.9	6.0	-18.8
아파트	14,819	9,906	11,071	10,553	-28.8	6.5	-4.7
단독․다가구	10,041	5,827	10,456	6,465	-35.6	10.9	-38.2
연립․다세대	6,539	4,430	5,026	4,343	-33.6	-2.0	-13.6
기타	3,158	2,707	3,289	2,874	-9.0	6.2	-12.6

※ 기타는 오피스텔, 다중주택 등

<그림1-11> 권역별 거래량 변동추이

<그림1-12> 유형별 거래량 변동추이

3) 규모별 아파트 가격지수 동향

규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료

☞ 일러두기 ☜

◈ 조사 개요

▸내    용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사

▸표 본 수 : 2,234호

▸조사 기 준 일 : 2014년 8월 11일

▸지수 기준시점 : 2012년 11월 = 100.0

※ 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014년 7월 14일 조사가격대비 2014년 8월 11일 조사가격의 변동률임.

▸규모별 구분기준

구 분	규모1	규모2	규모3	규모4	규모5
전용면적	60㎡이하	60㎡초과~85㎡이하	85㎡초과~102㎡이하	102㎡초과~135㎡이하	135㎡초과

(1) 매매가격지수 동향
○ ’14년 8월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.1%, 규모3 0.1%, 규모4 0.0%, 규모5 0.0%로 전체적으로 약보합세에서 상승세로 반전된 모습을 보임. 이는 부동산시장 정상화로 시장회복 국면에 진입하고 있는 모습임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.0% , 규모3 0.0%, 규모4 –0.1%, 규모5 –0.1%로 전체적으로 보합세를 유지 - 강남권은 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.2%, 규모3 0.1%, 규모4 0.0%, 규모5 0.0%로 전월 보합세에서 상승세로 전환.

<표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘13. 9월	10월	11월	12월	‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	99.2	99.9	100.1	100.1	100.6	101.1	101.6	101.7	101.7	101.7	101.7	101.9	1.8	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	97.6	98.1	98.3	98.3	98.6	98.9	99.3	99.4	99.3	99.2	99.1	99.2	0.9	0.1
	85㎡초과~102㎡이하	96.6	96.9	96.9	96.8	97.1	97.3	97.4	97.4	97.4	97.3	97.5	97.6	0.8	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	95.4	95.6	95.5	95.4	95.4	95.5	95.8	95.7	95.6	95.6	95.4	95.4	0.1	0.0
	135㎡초과	93.8	93.8	93.5	93.2	93.1	93.1	93.1	92.9	92.8	92.5	92.4	92.4	-0.9	0.0
강북권	60㎡이하	98.2	98.9	99.1	99.2	99.7	100.1	100.7	101.0	101.0	101.0	101.0	101.2	2.0	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	96.7	97.0	97.2	97.4	97.8	98.1	98.4	98.5	98.5	98.4	98.3	98.3	0.9	0.0
	85㎡초과~102㎡이하	95.9	95.7	95.7	95.5	95.7	95.7	95.8	96.0	95.9	95.8	95.9	96.0	0.4	0.0
	102㎡초과~135㎡이하	95.0	95.0	94.9	94.7	94.7	94.6	95.0	94.9	94.8	94.7	94.6	94.4	-0.3	-0.1
	135㎡초과	94.6	94.4	94.2	94.0	93.8	93.4	93.4	93.2	93.1	92.8	92.5	92.5	-1.6	-0.1
강남권	60㎡이하	100.2	101.1	101.3	101.2	101.6	102.2	102.7	102.5	102.4	102.4	102.5	102.8	1.6	0.3
	60㎡초과~85㎡이하	98.3	99.0	99.2	99.1	99.3	99.7	100.2	100.1	100.0	99.8	99.8	100.0	1.0	0.2
	85㎡초과~102㎡이하	96.9	97.4	97.5	97.3	97.8	98.0	98.1	98.0	98.1	98.0	98.2	98.3	1.0	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	95.6	95.9	95.9	95.8	95.9	96.1	96.3	96.2	96.2	96.2	96.1	96.1	0.3	0.0
	135㎡초과	93.5	93.6	93.3	93.0	93.0	93.0	93.0	92.8	92.7	92.5	92.3	92.4	-0.6	0.0

(2) 전세가격지수 동향
○ '14년 8월 아파트 전세가격지수는 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.3%, 규모3 0.1%, 규모4 0.1%, 규모5 0.2%로 가을 이사철이 다가오기 전에 선계약하려는 수요가 증가하고 있으나 공급부족이 좀처럼 해소되지 않고 오히려 심화되면서 가격 상승으로 이어짐.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.3%, 규모3 0.1% 규모4 0.2%, 규모5 0.1%로 신혼부부들에게 인기가 많은 소형에서 상승세 지속. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.2%, 규모3 0.1%, 규모4 0.1%, 규모5 0.2%로 학군수요 영향으로 상승세를 이어감.

<표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘13. 9월	10월	11월	12월	‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	104.7	106.3	107.2	107.7	109.0	109.7	110.4	110.6	110.6	110.5	110.7	111.0	3.0	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	106.6	108.6	109.9	110.8	112.3	113.5	114.4	114.6	114.6	114.6	114.9	115.1	3.9	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	105.0	106.5	107.5	108.3	109.6	110.7	111.4	111.3	111.2	111.3	111.6	111.7	3.2	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	105.7	107.1	107.9	108.8	110.1	111.0	112.0	112.4	112.5	112.6	112.8	112.9	3.8	0.1
	135㎡초과	105.1	106.5	107.1	107.6	108.4	108.9	109.5	109.5	109.6	109.7	110.0	110.2	2.4	0.2
강북권	60㎡이하	105.0	106.5	107.7	108.3	109.3	110.1	110.9	111.3	111.4	111.4	111.6	112.0	3.4	0.3
	60㎡초과~85㎡이하	106.3	107.7	109.2	110.3	111.6	112.7	113.7	114.4	114.6	114.8	115.2	115.5	4.7	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	105.0	105.7	106.7	107.7	108.4	109.9	111.1	111.4	111.7	112.0	112.6	112.8	4.7	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	105.4	106.6	107.5	108.5	109.7	110.3	111.7	112.7	112.9	113.1	113.2	113.4	4.5	0.2
	135㎡초과	105.6	105.9	106.1	106.8	107.8	108.3	109.3	109.7	110.0	110.0	109.8	109.9	2.9	0.1
강남권	60㎡이하	104.4	106.0	106.6	107.1	108.6	109.3	109.8	109.8	109.6	109.5	109.6	109.8	2.5	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	107.0	109.3	110.5	111.3	112.8	114.1	115.1	114.8	114.5	114.4	114.6	114.8	3.2	0.2
	85㎡초과~102㎡이하	105.1	106.8	107.9	108.5	110.1	111.1	111.5	111.3	111.0	111.0	111.2	111.2	2.5	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	106.0	107.4	108.2	109.0	110.5	111.5	112.3	112.2	112.2	112.2	112.4	112.5	3.2	0.1
	135㎡초과	105.0	106.7	107.3	107.8	108.6	109.0	109.5	109.5	109.5	109.6	110.1	110.3	2.3	0.2

4) 권역별 아파트 매매 ․ 전세시장 동향

(1) 아파트 매매시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 5개 권역

- 도심권(3) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4) : 서초구, 강남권, 송파구, 강동구

▸거래 유형 : 아파트 매매

▸거래 기간 : 2006. 1. 1 ~ 2014. 8. 31(8년 8월,  실거래가 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률

◈ 분석방법

▸ 거 래 량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인건수 제외)

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

▸ 매매가격

- 한국감정원에서 매월 초 조사 발표하는 주택가격(매매, 전세) 전월대비 변동률임.

○ 서울시 전체 아파트 거래량은 9,585건으로 전월(8,119건) 대비 18.1% 증가하였음. - 8월 시장동향 : 부동산시장 활성화를 위한 담보대출 규제가 완화되고 재건축아파트 규제완화까지 이어지면서 강남권 대규모 아파트 단지를 중심으로 투자자들이 관심을 나타내며 거래량이 증가하는 모습을 보이고 있는 가운데 부동산 담보대출 규제가 완화되면서 어느 정도 자금여력을 갖춘 실수요자들 일부가	매매시장으로 유입되고 있으나 매도인의 관망세가 나타나며 거래량은 크게 증가하지 않고 완만한 증가가 나타나고 있음. - 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 서울 평균이 0.12% 상승하였음. 권역별로는 도심권(-0.04%), 동북권(0.01%), 서북권(0.11%), 서남권(0.03%), 동남권(0.11%)으로 재건축규제 완화조치 등의 수혜지역이라 할 수 있는 동남권역에서 거래량이 증가하면서 가격 상승폭이 점차 크게 확대되는 모습임.

<그림1-13> 매매거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-14> 매매가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 : 한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

(2) 아파트 전세시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 해당 주민자치센터에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 도심권(3구), 동북권(8구), 서북권(3구), 서남권(7구), 동남권(4구)

▸거래 유형 : 아파트 전세거래

▸거래 기간 : 2010. 2. 1 ~ 2014. 8. 31(4년 7월, 전세 확정일자 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사

○ 서울시 아파트 전세거래량은 여름휴가가 마무리되자 마지막 방학 기간내 좋은 학군으로 이주하려는 수요와 본격적인 이사철이 다가오기 전에 부족한 물건을 조기에 확보하려는 신혼부부들의 움직임이 본격적으로 나타나고 있으나, 임대인의 월세선호가 증가하며 물량부족으로 거래량이 크게 증가하지 못하고 있는 가운데 전세시장의 전체 거래량은 10,553건으로 전월(11,071건) 대비 -4.7%가 감소한 것으로 나타남. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권(0.0%), 동북권(-8.5%), 서북권(-2.4%), 서남권(-8.8%), 동남권(1.7%) 등 동남권을 제외한 모든 권역에서 다소 감소. ○ 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월(0.19%)대비 0.22%로	상승률이 확대되고 있는 모습으로 이는 저금리기조가 유지되는 가운데 저가 매물이 회수되면서 가격부족으로 인한 가격상승이 이어지고 물량이 많은 일부 지역은 국지적으로 약보합세를 나타내고 있는 모습임. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.21%), 동북권 (0.29%), 서북권(0.21%), 서남권(0.07%), 동남권(0.28%)등 서울시 전역에서 상승폭이 확대되는 모습을 나타냄. ○ 전세 전망 : 금융규제 완화로 실수요자들이 매매시장에 대한 관심이 높아지고 있으나, 전세수요가 매매시장으로 유입되지 못하고 있는 가운데 금리인하로 월세전환이 가속화되면서 본격적인 가을 이사철 이후까지 당분간 이어질 전망임.

<그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이

아파트 전세거래량 : 각 주민자치센터에 확정일자 신고 접수된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료

<그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 :  한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

2	8월 토지시장 동향

1) 지가변동률 (1) 8월 지가변동률 추이
○ 2014년 8월 전국 평균 지가변동률은 0.138%로 전월(0.168%)대비 0.030%p 하락한 것으로 조사됨. - 서울시의 지가변동률은 0.186%로 전월(0.207%)대비 -0.021%p로 하락하였으나, ‘13년 9월부터 12개월 연속 소폭 상승한 것임.	- 서울시는 거의 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 마포구(0.270%), 서대문구(0.216%), 강북구(0.212%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 송파구(0.305%), 서초구(0.290%), 강남구(0.283%) 등 동남권에서 높은 상승세를 나타냄.

<그림2-1> 전국․서울 지가변동률 추이 비교

<그림2-2> 서울 전월대비 지가변동률

(2) 서울 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률

<그림2-3> 서울 용도지역별 지가지수 변동추이

○ 용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.206%, 상업지역 0.145%, 공업지역 0.080%, 녹지지역 0.074%로 조사됨.

<그림2-4> 서울 이용상황별 지가지수 변동추이

○ 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 전 0.116%, 답 -0.031%, 대[주거용] 0.182%, 대[상업용] 0.166%, 임야 0.181%, 공장 0.009%로 조사됨

(3) 2014년 8월 주요 상․하위 5개 지역

<표2-1> 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.138	0.177	0.101	0.108	0.096	0.114	0.072	0.147	0.127	0.068	0.105
				1.239	1.516	0.924	1.284	0.879	1.032	0.661	1.260	1.179
	서울시	0.186	0.206	0.145	0.080	0.074	0.116	-0.031	0.182	0.166	0.181	0.009
				1.684	1.855	1.296	1.150	0.652	0.730	-0.439	1.721	1.483
①	송파구	0.305	0.242	0.526	-	0.000	0.000	-	0.234	0.351	0.000	-
				2.335	2.553	1.805	-	0.128	0.159	-	3.003	1.661
②	서초구	0.290	0.358	0.000	-	0.210	0.383	0.000	0.429	0.057	0.000	-
				2.488	2.775	1.505	-	1.248	1.240	-0.198	2.955	1.712
③	강남구	0.283	0.367	0.016	-	0.031	0.099	-2.522	0.326	0.233	0.000	-
				2.410	2.470	2.306	-	1.104	1.182	-1.425	1.891	2.668
④	마포구	0.270	0.337	-0.036	-	0.000	-	0.000	0.349	0.080	0.000	-
				1.648	1.986	0.179	-	0.000	-	0.000	2.041	0.735
⑤	서대문구	0.216	0.207	0.319	-	-	-	-	0.253	0.177	-	-
				1.296	1.299	1.256	-	-	-	-	1.084	1.656

<표2-2> 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.138	0.177	0.101	0.108	0.096	0.114	0.072	0.147	0.127	0.068	0.105
				1.239	1.516	0.924	1.284	0.879	1.032	0.661	1.260	1.179
	서울시	0.186	0.206	0.145	0.080	0.074	0.116	-0.031	0.182	0.166	0.181	0.009
				1.684	1.855	1.296	1.150	0.652	0.730	-0.439	1.721	1.483
①	성북구	0.046	0.048	0.000	-	0.000	-	-	0.059	0.007	0.000	-
				0.951	0.997	0.299	-	0.000	-	-	1.126	0.417
②	양천구	0.046	0.053	0.000	-	0.000	0.000	-	-0.114	0.313	0.000	0.000
				1.416	1.460	1.309	-	0.031	0.770	-	0.973	2.154
③	강서구	0.071	0.081	0.256	0.000	0.000	0.000	0.000	0.053	0.171	0.000	0.000
				1.476	1.831	0.914	1.784	0.316	0.232	-1.039	1.455	1.918
④	도봉구	0.075	0.067	0.000	0.148	0.000	0.000	-	-0.006	0.207	0.000	0.000
				1.039	1.038	0.459	1.310	0.605	1.865	-	0.989	0.953
⑤	동대문구	0.076	0.085	0.031	-	-	-	-	0.053	0.081	-	-
				0.903	0.939	0.729	-	-	-	-	0.709	1.029

2) 토지거래 동향
○ '14.8월 서울시 토지거래량은 총 20,932필지, 1,331천㎡로 전년동월대비(12,902필지, 803천㎡) 필지수는 62.2% (8,030필지), 면적은 65.8% (528천㎡) 각각 증가 하였음.	- 부동산 금융규제 완화에 이은 재건축 연한규제 완화까지 주택시장을 살리려는 정부의 의지가 강한 상황에서 토지시장도 동반회복 기대되나 주택시장 만큼 활성화는 역부족.

구 분	2013. 8월		2014. 8월		전년동월대비 증감율(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적
전 국	152,719	128,870	204,403	135,070	33.8	4.8
서 울	12,902	803	20,932	1,331	62.2	65.8

※ 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

3	8월 강남권 재건축아파트 시장동향

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○ 분석내용

▸ 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함.

○ 대상지역 : 강남권 4개구(77개 단지, 79,037세대)

▸ 강남구 28개 단지(25,244세대), 송파구 10개 단지(18,034세대)

서초구 26개 단지(17,701세대), 강동구 13개 단지(18,058세대)

○ 거래유형 : 아파트 매매

○ 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2014.8.31.(8년 8월, 실거래가 신고일 기준)

○ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

○ 규모별 구분기준(국민은행)

구 분	소 형	중 형	대 형
전 용 면 적	62.8㎡ 미만	62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만	95.9㎡ 이상

○ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매가격) 추이

○ 분석방법

▸ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여, 판결 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 규모별 주거전용면적을 기준으로 ㎡당 산술평균 매매가격

- 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격변동 미반영

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

1) 매매 거래 동향
○ 각종 규제완화 정책으로 실수요자들과 투자자들의 관심이 높아지며 재건축아파트 시장의 거래량은 증가를 보임 - 강남 4개구의 전체 거래량은 278건으로 전월(212건)대비 31.1% 증가하였으며, '13년 월평균 거래량(251건) 대비 10.8% 증가	- 부동산시장 활성화 방안으로 시행된 금융규제 완화가 시작되고 재건축시행 연한까지 완화되면서 실수요자 중심에서 투자자들이 관심을 나타내고 있으나, 상대적으로 매물이 회수되면서 거래량은 크게 증가하지 못하고 있음.

◈ '14년 8월 매매거래 동향

구 명	총 세대수	거래 건수	거래 비율	소 형			중 형			대 형
				세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율
강남구	25,244	68	0.27	11,995	40	0.33	3,525	17	0.48	9,724	11	0.11
서초구	17,701	59	0.33	624	4	0.64	7,828	15	0.19	9,249	40	0.43
송파구	18,034	76	0.42	7,344	50	0.68	2,714	12	0.44	7,976	14	0.18
강동구	18,058	75	0.42	11,003	46	0.42	4,015	13	0.32	3,040	16	0.53
합 계	79,037	278	0.35	30,966	140	0.45	18,082	57	0.32	29,989	81	0.27

◈ 매매거래 변동률

￭ 지역별 전월대비 ⇒ 4개구 총 278건 전월(212건)대비 31.1% 증가

▸강남구: 68건 전월(51건)대비 33.39% 증가	▸송파구: 76건 전월(56건))대비 35.7% 증가

▸서초구: 59건 전월(54건)대비 9.3% 증가        ▸강동구: 75건 전월(51건)대비 47.1% 증가

￭ 강남 4개구 과년도 동월대비 ⇒ '14년 8월 거래건수 : 278건

▸'10년 동월(127건)대비  118.9% 증가	▸'11년 동월(227건)대비  22.5% 증가

▸'12년 동월(110건)대비  152.7% 증가	▸'13년 동월(82건)대비   239.0% 증가

2) 매매 가격 동향
○ 평균 매매가격 수준은 소형이 가장 높고, 다음으로 대형이며 중형이 가장 낮게 나타남. - 가격 수준은 재건축시장의 호재로 매매량이 증가하면서 소형이 1,194만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 중형이 949만원/㎡, 대형이 865만원/㎡을 나타내면서 전월보다 다소하락.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) ○ 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격은 각종 규제 완화로 매물이 감춰지면서 급매물 위주로 거래되며 평균가격은 강남구, 서초구에서는 상승. 송파구, 강동구는 다소 하락하며 전체 평균가격은 1,0482만원/㎡으로 전월(1,062만원/㎡) 대비 약보합세.	- 부동산 규제완화 정책에 대한 기대감이 상승하며 매도인의 매물회수가 눈에 띄게 나타나고 매수인의 관망세가 이어지는 가운데 본격적인 가을 이사철에 시장 향방의 변화가 예상. - 강남구는 8월은 전형적으로 비수기라는 말이 무색할 정도로 재건축 규제완화에 대한 기대감이 커지며 거래량증가로 가격 상승. - 강동구는 매도인이 매물을 회수하여 실수요자들의 매물찾기가 쉽지 않은 상태에서 급매물 위주로 거래가 형성되면서 가격 소폭 하락. - 서초구는 금년말 재건축이 본격적으로 시행 예정인 아파트가 가격 상승을 주도하면서 모든 규모에서 소폭 상승세를 이어가는 모습임. - 송파구는 부동산 규제완화 영향을 직접적으로 받고 있는 재건축 아파트 급매물 위주로 거래가 이루어지면서 가격은 소폭 하락.

◈ 매매가격 변동률(과년도 동월대비)

￭ 평균 매매가격(㎡당) : 8월 1,048만원

▸'10년 동월(1,109만원)대비 –5.5% 하락	▸'11년 동월(1,095만원)대비 –4.3% 하락

▸'12년 동월(981만원)대비  -0.7% 하락	▸'13년 동월(1,132만원)대비 -7.4% 하락

<그림3-1> 강남4구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 ⇒ 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조(25~36쪽)

3) 재건축시장 전망
○ 금융규제 완화에 재건축 연한까지 완화된 상태에서 가을 이사철을 맞아 실수요자들의 시장 유입이 기대됨. - 부동산금융규제가 완화되고 재건축 연한까지 단축되면서 재건축시장은 활기를 되찾는 분위기에서 가을 이사철이 본격화 되는 시기를 기점으로 그 동안 높은 전셋값에 지친 자금 여력이 있는 실수요자들이 매매시장에 관심을	나타내면서 거래량 증가를 보이며 가격도 상승될 것으로 예측되나, 매도인들이 매물을 회수하고 있는 상황에서 규제관련 법안이 확정되지 않아 처리 결과에 따라 투자들이 움직일 것으로 보여 당분간 거래량은 완만한 상승이 예상.

4	8월 준공업지역 부동산시장 동향

☞ 일러두기 ☜

◈ 분석개요

▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구

▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결

▸ 거래기간 : 2012.12. ～ 2014.8. (1년 9개월, 부동산거래신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

▸ 분석내용

- 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석

준공업지역 부동산 거래 동향
○ 준공업지역 토지거래량은 정부의 각종 규제완화 조치의 영향으로 비수기임에도 시장 활성화 기대감에 평균거래량을 유지하는 수준을 보이며 거래량(1,2702건)은 전월(1,295건) 대비 –1.9% 감소 하였으나, 전년동월(736건) 대비에서는 72.6% 증가한 모습임.	- 지역별로는 전월대비 성동구(52.8%), 도봉구(-10.1%), 강서구(-37.1%), 구로구(-6.6%), 금천구(-3.3%), 영등포구(-17.7%), 등 성동구에서만 증가 하였고 다른 지역에서는 감소세를 나타냄. 성동구 성수동1가 서울숲 아이티캐슬이 거래량 증가를 보이며 서울시 전체적인 평균 거래량 유지

<그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이

<표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황

구 분	거 래 건 수			변 동 률 (%)
	전년도 동월 ('13.8)	전 월 ('14.7)	금 월 ('14.8)	전년도 동월대비	전월대비
합 계	736	1,295	1,270	72.6%	-1.9%
성 동 구	71	229	350	393.0%	52.8%
도 봉 구	75	120	108	44.0%	-10.0%
강 서 구	95	140	88	-7.4%	-37.1%
구 로 구	162	152	142	-12.3%	-6.6%
금 천 구	169	304	294	74.0%	-3.3%
영등포구	164	350	288	75.6%	-17.7%

5	이달의 부동산 Focus

- 9월 1일 발표 -

「주택시장 활력회복 및 서민주거안정 강화방안」후속조치

후속조치 (1) : 주택 전매제한기간 단축 등 추진

□ ‘수도권 GB해제 공공택지내 주택 전매제한기간 완화’ 및 ‘주택조합제도 개선’ 등을 주요내용으로 하는 ｢주택법 시행령｣ 개정(안)

□ ‘수도권 GB해제 공공택지내 주택 거주의무기간 완화’를 내용으로 하는 ｢공공주택건설 등에 관한 특별법 시행령｣ 개정(안)을 마련

< 전매제한 및 거주의무 기간 완화(안) >

구 분		전매제한		거주의무
		현 행	변 경	현 행	변 경
개발제한구역해제 공공택지 (85㎡ 이하)	시세 70% 미만	공공주택 8년	6년	5년	3년
		민영주택 5년	3년	해당없음	-
	시세 70～85%	공공주택 6년	5년	3년	2년
		민영주택 3년	2년	해당없음	-
	시세 85% 이상	공공주택 4년	4년	1년	1년 (변경없음)
				1년 시세 100%초과	0년
		민영주택 2년	1년	해당없음	-
공공택지		1년(투기과열지구 : 85㎡ 이하 5년, 85㎡ 초과 3년)	변경없음	해당없음	-
민간택지		6개월 (투기과열지구 3년)	변경없음

후속조치 (2) : 9.22부터 디딤돌대출 0.2%p 금리인하

□ 디딤돌대출 금리 0.2%p 일괄 인하(2.8～3.6%→2.6～3.4%)

□ 청약저축 장기 가입자에 디딤돌대출 금리 0.1〜0.2%p 우대

□ 디딤돌 대출 LTV‧DTI도 시중은행에 맞춰 합리적으로 조정

□ 재개발구역내 세입자에 대한 저리 전세자금 지원 확대 (지원대상 확대 : 부부합산 소득 5천만원 → 6천만원 이하)

□ ‘깡통전세’로부터 세입자를 안전하게 보호하는 전세금반환보증 대상주택도 확대(전세금 수도권 3→4억원이하, 기타 2→3억원이하)

후속조치 (3) : 재건축 연한 30년으로 단축

□ 재건축 연한 상한을 30년으로 단축

- 재건축 연한도 단축하여 주차장 부족, 층간 소음 등으로 주거환경이 불량한 곳에 거주하는 주민들의 불편 해소

□ 재건축 안전진단 기준 합리화

- 재건축 연한도 단축하여 주차장 부족, 층간 소음 등으로 주거환경이 불량한 곳에 거주하는 주민들의 불편 해소

□ 재건축 주택건설 규모제한 중 연면적 기준 폐지

- 국민주택 규모(85㎡ 이하) 건설비율에 대한 세대수 기준은  (60%이상) 유지하고 규제의 실효성이 없는 연면적 기준(전체 연면적 대비 50% 이상)은 폐지.

□ 재개발 임대주택 의무건설비율 5%p 완화지

- 주거환경이 열악한 지역의 재개발사업 활성화를 도모하기 위해 연면적 기준은 폐지

- 세대수 기준으로 임대주택 의무건설비율을 5%p 완화

후속조치 (4) : 다가구주택을 준공공임대주택으로 등록 허용

□  전용 85㎡를 초과하는 다가구주택도 준공공임대주택 등록 허용

- 면적요건 : 예외없이 전용 85㎡이하 → 다가구주택은 면적 제한 폐지

□ 준공공임대주택 매입자금의 실질 융자한도 상향

- 담보평가 : 아파트는 분양가 및 시세, 연립‧다세대는 복성식 → 아파트는 분양가 및 시세, 연립․다세대는 감정평가

- 호수제한 : 미분양‧기존주택은 제한없음, 신규분양은 5호 → 신규분양 10호

□ 쪽방 등 거주자에 대한 공공임대주택 보증금 인하 혜택 확대

- 일반가구 : 월 450만원 내외 / (비주택거주가구) 월 100만원 → 월 50만원

후속조치 (5) : 근로자임대주택용 주택 우선공급 허용

□ 근로자 임대주택 공급 활성화를 위한 민영주택 우선공급

- 소속근로자에게 임대하려는 목적으로 신규 건설된 민영주택을 분양받으려는 기업에게 사업주체가 시장·군수·구청장의 승인을 얻어 단지·동 또는 호 단위로 우선분양 허용(9.1대책)

□ 노인․장애인이 있는 세대는 본인이 당첨되어 희망 시 1층 주택 우선배정

□ 주택 분양시 청약률 공개 의무 법제화

- 청약접수 업무 담당 기관(금융결제원, LH)이 해당 기관의 홈페이지에 청약률을 공개하도록 법제화

6	부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등

□ '14년 8월 전·월세 거래량 서울 전월대비 –21.7% 감소 【국토교통부】

▸ 전·월세 거래는 `11년 이후 전년동월대비 지속 증가하고 있는 것은 수도권을 중심으로 신규입주물량 증가에 따른 전월세물량 동반증가, 월세소득공제 확대에 따른 확정일자 신청 증가 등이 주요인으로 추정되며, 전국 거래는 전월대비 15.0%가 감소. 임차 유형별로는 전세는 전년동월대비 6.2% 증가하였으며, 월세는 4.2% 증가 한 모습 속에 수도권은 75,188건이 거래되어 전년동월대비 3.9% 증가하였고, 지방은 37,113건(서울 37,301)으로 전년동월대비 8.5% 증가한 것으로 나타남.

< ’14. 8월 전·월세거래량 (단위 : 건, %) >

구 분	'14.8월	'14.7월	'13.8월	증감율(‘14년8월, %)
				전월比	전년동월比
전 국	112,301	132,095	106,550	-15.0%	5.4%
서 울	37,301	47,630	35,295	-21.7%	5.7%
(강남3구)	6,770	7,316	6,707	-7.5%	0.9%
수도권	75,188	92,515	72,339	-18.7%	3.9%
지 방	37,113	39,580	34,211	-6.2%	8.5%

□ '14년8월 서울 주택 매매거래량 전월대비 –1.1% 감소 전년동월대비 63.1% 증가 【국토교통부】

▸ 8월 주택거래는 7.6만 건으로 전년동월대비 63.1% 증가하였고 8월 누계기준(62.3만건)으로도 전년동기 대비 18.4% 증가. 지역별 거래량은 전년동월대비 수도권은 74.9%, 지방은 54.4% 증가.  서울은 전년동월대비 86.4% 증가하였고, 강남3구는 181.5% 증가하여 비교적 증가율이 큰 것으로 나타남. 최근 5년평균(‘09～‘13) 대비로는 전국 26.8%(서울 39.5%)가 증가함(강남3구는 전월대비 10.7%로 증가하였고 전년동월 대비에서는 74.9% 증가)

< ’14.8월 주택매매거래량 (신고일 기준) >

구 분	'14.8월	'14.7월	'13.8월	증감률('14.8월)			누계(1～8월)
				전월比	전년동월比	5년 8월 평균比	거래량	전년 동기比
전 국	75,973	76,850	46,586	-1.1%	63.1%	26.8%	623,414	18.4%
서 울	10,828	10,465	5,808	3.5%	86.4%	39.5%	90,035	36.1%
(강남3구)	1,703	1,538	605	10.7%	181.5%	40.9%	13,850	31.6%
수도권	34,537	32,730	19,745	5.5%	74.9%	43.3%	281,077	32.2%
지 방	41,436	44,120	26,841	-6.1%	54.4%	15.7%	342,337	9.0%

□ 8월 땅값 전국 0.14%, 서울 0.19% 각각 상승하며 안정세 지속 【국토교통부】

▸ 금융위기 발생 전 고점(‘08.10월) 대비 전국은 2.27% 높았으나, 서울은 0.187% 낮은 수준임

▸ 서울시(0.19%)의 경우 ’13.9월부터 12개월 연속 소폭 상승하였으며, 25개 자치구 모두가 상승

- 지역별 지가변동률(%)

구 분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'14.8월 지변율(전월비)	0.14	0.13	0.19	0.12	0.08	4.46
고점(’08.10)대비	2.27	1.05	△0.18	1.99	2.39	4.31

□ 전국 미분양주택 44,784호 (전월대비 –6,583호 감소) 3개월 연속 증가세가 다시 감소세로 전환  【국토교통부】

▸ 수도권은 전월(26,896호) 대비 -13.7%(3,682호) 감소한 23,214호로, 2개월 연속(7월 3,316호 감소) 미분양 물량이 감소

▸ 준공후 미분양도 금년 8월말 현재 전월(20,428호)대비 -6.3%(1,292호) 감소한 19,136호로 집계

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	'09.03	'09.12	'10.12	'11.12	'12.12	'13.12	`14.6	`14.7	`14.8	전월대비
										증감	증감율
계	165,641	123,297	88,706	69,807	74,835	61,091	50,257	51,367	44,784	-6,583	-12.8%
수도권	28,600	25,667	29,412	27,881	32,547	33,192	30,212	26,896	23,214	-3,682	-13.7%
서 울	2,459	1,803	2,729	1,861	3,481	3,157	2,601	2,492	2,362	-130	-5.2%
지 방	137,041	97,630	59,294	41,926	42,288	27,899	20,045	24,471	21,570	-2,901	-11.9%

□ '14년 8월 기준 서울 주택건설실적 전년 동월대비 분양실적 감소  【국토교통부】

▸ 전년동월대비 서울 주택 인허가(-59.7%), 착공(-18.7%), 분양(-49.5%) 감소한 반면, 준공(57.8%)은 증가함.

- ‘14년 8월 각 분야별 실적 현황

(단위 : 호)
구 분	2014년(A)		2013년(B)		증감률 (B/A)
	8월	1~8월	8월	1-8월	전년동월대비	전년동기대비
인허가 실적	2,665	8,794	-69.7%	6,616	-59.7%	42,392
착공 실적	5,867	8,373	-29.9%	7,213	-18.7%	37,706
분양(승인) 실적	1,356	5,372	-74.8%	2,686	-49.5%	18,106
준공 실적	7,826	5,182	51.0%	4,959	57.8%	53,292

□ '14년 10월 ~ 12월 아파트 입주량은 전국 67,426세대, 서울 3,566세대 예정 【국토교통부】

▸ 서울 10월 1,657세대, 11월 817세대, 12월 1,092세대가 입주 예정

▸ 전국 주택 규모별로는 60㎡이하 26,551세대, 60～85㎡ 36,104세대, 85㎡초과 4,771세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 92.9%를 차지

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

구 분	합 계	‘14.10월	‘14.11월	‘14.12월
전 국	67,426	20,329	25,721	21,376
서 울	3,566	1,657	817	1,092
수 도 권	20,756	4,569	10,628	5,559
지 방	46,670	15,760	15,093	15,817

《참고자료 1》

권역별 아파트 매매동향 분석표

〔단 위 : 거래량(건)/ 변동률(%〕)

권 역	구 명	‘13. 8월	9월	10월	11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월
서울시	거 래 량	4,726	5,350	8,951	8,349	8,635	6,451	8,593	10,103	9,426	6,909	6,211	8,119	9,585
	변동률	-0.47	0.09	0.53	0.12	-0.03	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12
도심권	종로구	102	62	88	52	62	106	103	77	102	59	116	74	47
		-0.20	-0.04	0.20	0.07	0.05	0.02	0.12	0.01	-0.06	-0.05	-0.08	-0.02	0.02
	중 구	57	59	96	106	87	81	122	132	111	82	56	59	95
		-0.89	-0.04	0.28	-0.02	0.28	0.16	-0.07	0.29	-0.10	0.04	-0.09	0.07	0.03
	용산구	41	71	110	101	116	95	252	366	262	155	106	106	112
		-0.63	-0.35	-0.37	-0.17	-0.23	-0.44	-0.43	-0.22	-0.13	-0.21	-0.11	-0.09	-0.09
동북권	성동구	102	152	265	289	230	185	256	394	623	396	225	245	268
		-0.25	-0.23	0.61	0.24	0.13	0.69	0.77	0.57	0.21	-0.06	0.01	-0.12	-0.01
	광진구	51	94	132	119	163	126	161	210	202	138	117	117	117
		-0.62	-0.13	0.20	0.18	-0.03	0.31	0.32	0.30	-0.03	-0.01	-0.04	-0.12	-0.10
	동대문구	178	250	366	416	360	271	324	395	361	337	319	297	274
		-0.43	-0.18	0.47	0.20	0.11	0.75	0.55	0.32	0.14	-0.02	-0.15	-0.13	-0.01
	중랑구	112	150	341	418	319	450	383	418	555	216	263	588	568
		-0.13	0.23	0.43	0.12	-0.37	0.13	0.05	0.26	0.25	-0.23	-0.12	-0.17	-0.11
	성북구	201	298	605	476	396	301	425	483	456	394	299	351	395
		-0.35	-0.01	0.17	0.15	0.22	0.14	0.06	0.36	0.14	-0.08	-0.13	-0.11	0.10
	강북구	62	104	169	170	131	81	115	133	169	127	161	126	106
		-0.31	-0.23	0.38	0.09	0.05	0.09	0.08	0.17	0.09	-0.05	-0.08	-0.05	0.05
	도봉구	175	224	387	463	375	185	306	370	339	297	241	263	298
		-0.47	0.03	0.59	0.08	0.45	0.49	0.19	0.44	0.12	-0.19	-0.11	0.17	0.05
	노원구	363	473	1,022	781	731	474	657	877	818	676	438	608	646
		-0.86	-0.31	0.62	-0.02	0.07	0.48	0.61	0.61	0.33	-0.02	-0.03	-0.13	0.03
서북권	은평구	104	189	245	307	291	151	239	282	269	213	189	219	198
		-0.12	-0.07	0.29	0.47	0.08	0.02	0.06	0.29	0.04	0.13	0.15	-0.11	0.15
	서대문구	98	172	215	204	235	151	187	281	257	161	172	182	191
		-0.58	-0.08	0.57	0.28	0.34	0.59	0.24	0.23	0.42	-0.07	-0.02	0.05	0.05
	마포구	110	151	281	231	203	170	246	323	294	225	164	216	241
		-0.56	-0.12	0.29	0.20	0.08	0.41	0.33	0.35	0.24	0.08	0.07	-0.01	0.12
서남권	양천구	113	167	385	342	361	231	346	429	320	247	242	274	290
		-0.64	0.07	0.40	-0.01	-0.44	0.20	0.16	0.12	-0.35	0.03	-0.23	-0.16	0.03
	강서구	181	269	663	606	463	247	427	546	451	337	371	1,103	1,939
		-0.34	0.20	0.67	0.41	-0.19	0.41	0.45	0.23	-0.54	-0.27	-0.12	-0.11	-0.19
	구로구	180	319	526	255	359	266	472	480	441	352	570	477	529
		-0.23	0.09	0.38	0.32	-0.36	0.15	0.30	0.12	-0.07	-0.47	-0.29	-0.17	-0.09
	금천구	90	116	183	120	184	98	116	149	139	104	101	103	137
		-0.53	0.28	0.94	0.34	-0.09	0.65	0.62	0.29	-0.12	-0.08	-0.13	-0.08	0.11
	영등포구	217	308	367	319	364	269	470	476	502	391	241	259	254
		-0.43	0.26	0.13	0.03	-0.54	0.20	0.37	0.72	0.17	0.11	-0.14	-0.05	0.24
	동작구	154	224	462	364	415	267	373	406	330	206	232	235	258
		-0.33	0.54	0.77	0.15	-0.09	0.46	0.40	0.55	0.17	0.11	0.10	0.11	0.21
	관악구	135	168	287	225	361	161	269	316	287	201	162	213	201
		-0.21	0.12	1.24	0.45	0.04	0.23	0.27	0.27	-0.16	-0.14	-0.11	-0.09	0.08
동남권	서초구	107	144	354	367	726	767	660	541	410	305	391	601	633
		-0.71	0.01	0.26	-0.07	-0.03	0.24	0.31	0.29	0.08	-0.06	0.00	0.12	0.15
	강남구	341	280	463	425	533	562	644	660	701	656	502	712	985
		-0.63	0.54	0.32	-0.02	-0.15	0.30	0.76	0.84	-0.12	-0.04	-0.02	0.14	0.51
	송파구	1,224	654	545	802	823	500	527	739	549	352	282	383	462
		-0.28	0.63	1.52	0.19	0.29	0.18	0.31	0.47	0.11	-0.13	-0.07	0.06	0.11
	강동구	228	252	394	391	347	256	513	620	478	282	251	308	341
		-0.38	0.09	0.67	-0.07	-0.15	0.01	0.14	0.29	-0.05	-0.25	-0.01	0.13	0.67

※출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

《참고자료 2》

권역별 아파트 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

권 역	구 명	‘13. 8월	9월	10월	11월	12월	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월
서울시		1.07	1.29	1.57	1.00	0.71	1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22
도심권	평 균	1.02	0.71	1.22	1.14	0.68	0.69	0.47	0.59	0.46	0.30	0.27	0.25	0.21
	종로구	0.40	0.62	0.66	0.29	0.14	0.63	0.59	0.23	0.15	0.02	-0.01	0.00	0.18
	중 구	1.51	0.60	1.50	2.24	1.05	0.80	0.22	0.48	0.09	0.12	0.30	0.39	0.18
	용산구	1.00	0.79	1.28	0.90	0.69	0.65	0.56	0.78	0.76	0.49	0.36	0.28	0.23
동북권	평 균	0.87	1.33	1.48	1.29	0.79	1.07	0.90	1.00	0.57	0.12	0.09	0.25	0.29
	성동구	1.42	1.28	1.04	1.16	1.03	1.93	1.69	1.60	1.40	-0.08	0.07	0.09	0.17
	광진구	0.90	1.75	0.93	0.62	0.78	1.38	1.06	1.08	0.54	0.28	0.09	0.27	0.28
	동대문구	0.31	0.60	1.06	1.04	0.85	1.15	0.92	1.01	1.00	0.38	-0.06	0.25	0.25
	중랑구	0.99	1.85	0.86	0.87	0.11	0.46	0.60	0.63	0.66	.17	0.14	0.18	0.16
	성북구	0.58	0.40	1.19	0.76	0.81	0.70	0.39	0.95	0.47	0.35	0.29	0.29	0.25
	강북구	0.87	1.29	1.65	1.07	0.55	0.44	0.87	1.43	0.37	-0.11	0.06	0.29	0.36
	도봉구	0.69	1.26	1.72	1.97	1.37	1.19	1.23	0.76	0.27	-0.04	0.07	0.26	0.35
	노원구	1.06	1.81	2.06	1.68	0.65	1.08	0.76	0.95	0.34	0.05	0.05	0.31	0.37
서북권	평 균	0.94	0.91	0.79	0.81	0.84	1.21	0.87	0.64	0.29	0.15	0.23	0.18	0.21
	은평구	0.71	1.07	0.81	0.82	0.65	0.56	0.68	0.88	0.34	0.32	0.42	0.31	0.18
	서대문구	1.13	1.37	1.02	0.61	0.60	1.12	1.01	0.51	0.24	-0.03	0.12	0.17	0.08
	마포구	0.98	0.50	0.62	0.94	1.15	1.77	0.91	0.54	0.28	0.13	0.16	0.08	0.32
서남권	평 균	1.02	1.06	1.61	1.37	0.97	1.61	1.28	0.88	-0.01	-0.07	-0.10	0.04	0.07
	양천구	0.74	1.05	1.21	1.21	0.54	1.51	1.47	1.16	-0.02	0.01	-0.33	-0.11	-0.22
	강서구	1.10	0.82	1.96	1.48	0.90	2.09	1.54	0.90	-0.21	-0.18	-0.24	-0.03	-0.04
	구로구	0.47	0.45	0.65	1.54	1.15	2.04	1.93	1.18	0.52	-0.22	-0.05	0.15	0.16
	금천구	1.35	2.05	3.03	1.36	2.09	2.40	0.74	0.48	-0.03	-0.10	-0.08	0.01	-0.06
	영등포구	1.74	2.02	2.12	1.27	1.17	1.07	0.94	0.48	-0.62	-0.23	0.01	0.07	0.31
	동작구	1.18	1.21	1.27	0.85	0.96	1.17	0.96	0.94	0.09	-0.03	0.12	0.19	0.29
	관악구	0.88	0.38	2.11	1.92	0.65	1.09	0.59	0.62	0.29	0.42	0.07	0.09	0.09
동남권	평 균	1.44	1.71	1.97	0.31	0.33	1.03	0.55	0.41	-0.28	-0.23	-0.04	0.27	0.28
	서초구	1.21	1.39	1.43	0.32	0.36	0.94	0.49	0.48	0.18	-0.12	-0.14	0.50	0.22
	강남구	1.79	2.35	1.49	0.32	0.19	0.90	0.69	0.64	-0.83	-0.27	0.13	0.29	0.12
	송파구	1.71	1.86	3.57	0.28	0.57	1.58	0.64	0.14	-0.11	-0.19	-0.15	0.11	0.15
	강동구	0.71	0.82	1.10	0.30	0.17	0.57	0.27	0.36	-0.10	-0.33	-0.04	0.20	0.81

0

※출처 : 한국감정원 자료 발췌

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	145	75	37	33	1,200	1,435	970	923
	2월	131	62	39	30	1,166	1,312	1,079	976
	3월	193	99	58	36	1,211	1,353	1,127	956
	4월	251	102	100	49	1,162	1,387	1,067	888
	5월	275	124	92	59	1,117	1,332	990	864
	6월	307	144	110	53	1,111	1,256	1,047	848
	7월	172	95	45	32	1,099	1,187	1,081	864
	8월	132	60	33	39	1,018	1,209	842	871
	9월	88	44	21	23	999	1,112	919	854
	10월	78	40	17	21	999	1,154	808	859
	11월	109	49	19	41	953	1,161	858	750
	12월	173	75	32	66	928	1,153	788	741
'09년	1월	359	169	64	126	997	1,225	839	771
	2월	334	127	78	129	990	1,217	861	845
	3월	372	158	89	125	1,001	1,209	859	841
	4월	657	266	142	249	1,045	1,308	876	860
	5월	418	183	102	133	1,029	1,226	846	897
	6월	685	323	142	220	1,138	1,382	944	906
	7월	678	309	138	231	1,173	1,446	967	931
	8월	556	255	127	174	1,209	1,523	970	923
	9월	502	229	109	164	1,172	1,385	1,031	968
	10월	260	106	56	98	1,103	1,278	969	991
	11월	203	94	45	64	1,082	1,252	941	930
	12월	268	139	34	95	1,220	1,439	1,028	969
'10년	1월	308	132	72	104	1,198	1,479	952	1,013
	2월	284	122	60	102	1,198	1,465	1,015	986
	3월	236	125	46	65	1,176	1,406	881	941
	4월	125	57	20	48	1,122	1,339	868	969
	5월	124	78	27	19	1,141	1,291	853	935
	6월	109	70	18	21	1,184	1,289	1,039	959
	7월	128	72	25	31	1,117	1,240	1,026	904
	8월	127	60	22	45	1,109	1,283	929	964
	9월	168	109	23	36	1,191	1,324	1,047	882
	10월	206	92	47	67	1,098	1,350	918	878
	11월	386	179	77	130	1,113	1,310	959	931
	12월	493	175	110	208	1,115	1,353	1,017	968

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	298	130	72	96	1,147	1,388	1,001	929
	2월	238	105	53	80	1,145	1,377	959	964
	3월	233	105	66	62	1,153	1,323	1,016	1,011
	4월	200	103	28	69	1,086	1,234	1,061	876
	5월	203	92	30	81	1,043	1,238	878	882
	6월	194	78	42	74	1,070	1,341	902	880
	7월	218	127	38	53	1,184	1,317	1,104	924
	8월	227	101	45	81	1,095	1,298	973	909
	9월	166	74	35	57	1,066	1,236	966	906
	10월	177	96	38	43	1,088	1,278	859	868
	11월	212	109	40	63	1,063	1,213	920	892
	12월	318	172	64	82	1,074	1,253	836	883
'12년	1월	116	75	22	19	1,155	1,320	875	831
	2월	224	147	35	42	1,111	1,250	851	841
	3월	227	132	41	54	1,087	1,242	894	855
	4월	223	109	48	66	1,055	1,248	885	861
	5월	209	104	63	42	1,081	1,279	934	808
	6월	150	87	26	37	1,055	1,182	947	833
	7월	128	66	21	41	981	1,132	757	852
	8월	110	69	21	20	1,056	1,157	885	885
	9월	99	68	10	21	1,053	1,151	841	835
	10월	270	190	34	46	1,037	1,134	853	774
	11월	387	256	51	80	1,051	1,184	813	778
	12월	457	236	70	151	967	1,124	817	792
'13년	1월	56	26	15	15	1,030	1,170	945	871
	2월	188	118	37	33	1,074	1,176	931	869
	3월	360	198	55	107	1,052	1,207	873	857
	4월	319	130	76	113	1,006	1,205	893	853
	5월	422	194	79	149	1,024	1,241	862	828
	6월	443	236	94	113	1,049	1,218	886	833
	7월	53	35	7	11	1,053	1,149	1,095	721
	8월	82	40	17	25	1,132	1,391	877	891
	9월	174	109	31	34	1,116	1,253	870	903
	10월	330	157	81	92	1,030	1,204	940	812
	11월	271	125	66	80	1,019	1,223	890	808
	12월	308	155	65	88	1,050	1,241	855	856
'14년	1월	352	187	69	96	1,091	1,279	926	844
	2월	488	237	113	138	1,102	1,276	991	893
	3월	490	212	123	155	1,073	1,297	954	860
	4월	276	118	80	78	1,043	1,274	864	875
	5월	183	77	41	65	1,041	1,240	930	876
	6월	166	75	38	53	1,070	1,233	996	894
	7월	212	112	48	52	1,062	1,182	992	869
	8월	278	140	51	87	1,048	1,194	949	865

【강 남 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	34	25	7	2	1,629	1,879	990	751
	2월	19	7	7	5	1,417	1,911	1,157	1,091
	3월	40	16	20	4	1,489	1,903	1,199	1,282
	4월	42	24	16	2	1,576	1,806	1,334	752
	5월	39	21	15	3	1,555	1,857	1,266	885
	6월	27	14	12	1	1,551	1,805	1,287	1,176
	7월	24	13	9	2	1,501	1,728	1,280	1,015
	8월	19	11	7	1	1,391	1,669	961	1,346
	9월	19	5	11	3	1,180	1,724	1,013	888
	10월	24	10	9	5	1,219	1,640	929	899
	11월	29	17	10	2	1,203	1,455	860	765
	12월	58	34	14	10	1,177	1,400	820	919
'09년	1월	118	72	27	19	1,283	1,511	912	943
	2월	79	37	29	13	1,247	1,578	928	1,015
	3월	97	48	25	24	1,301	1,628	1,031	930
	4월	182	95	41	46	1,306	1,583	1,033	976
	5월	80	37	26	17	1,279	1,623	1,022	924
	6월	176	97	48	31	1,432	1,752	1,070	992
	7월	179	103	42	34	1,561	1,886	1,180	1,047
	8월	149	103	28	18	1,632	1,890	1,067	1,033
	9월	97	49	28	20	1,544	1,980	1,158	1,017
	10월	52	16	16	20	1,277	1,831	997	1,057
	11월	46	21	15	10	1,441	1,834	1,131	1,080
	12월	83	48	15	20	1,519	1,860	1,030	1,065
'10년	1월	97	50	23	24	1,521	1,923	1,104	1,082
	2월	69	35	18	16	1,480	1,898	1,043	1,059
	3월	50	23	13	14	1,428	1,927	1,037	971
	4월	29	11	5	13	1,303	1,800	1,072	972
	5월	28	16	7	5	1,443	1,724	1,149	954
	6월	25	14	7	4	1,427	1,651	1,280	900
	7월	34	17	12	5	1,330	1,659	1,051	883
	8월	46	18	12	16	1,249	1,664	904	1,042
	9월	52	34	12	6	1,510	1,774	1,048	940
	10월	64	37	15	12	1,382	1,702	945	939
	11월	98	41	30	27	1,311	1,772	989	969
	12월	134	46	51	37	1,293	1,776	1,044	1,037

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	70	23	30	167	1,311	1,839	1,089	988
	2월	63	27	18	18	1,410	1,851	1,111	1,048
	3월	70	22	31	17	1,283	1,729	1,076	1,082
	4월	48	27	10	11	1,464	1,793	1,109	978
	5월	46	24	13	9	1,364	1,706	987	996
	6월	55	24	15	16	1,271	1,719	915	931
	7월	63	32	20	11	1,366	1,716	1,021	977
	8월	72	27	26	19	1,259	1,726	1,004	944
	9월	54	18	19	17	1,163	1,627	921	943
	10월	57	38	11	8	1,378	1,576	1,015	933
	11월	58	27	20	11	1,251	1,555	991	978
	12월	91	56	17	18	1,318	1,494	1,053	1,021
'12년	1월	35	20	9	6	1,284	1,520	1,100	772
	2월	44	17	14	13	1,163	1,645	874	843
	3월	61	23	25	13	1,181	1,541	954	983
	4월	66	28	20	18	1,160	1,444	934	968
	5월	74	34	28	12	1,253	1,538	1,031	967
	6월	27	16	9	2	1,317	1,521	1,047	906
	7월	23	8	5	10	1,087	1,410	828	958
	8월	11	4	5	2	1,067	1,265	884	1,129
	9월	22	12	4	6	1,103	1,292	801	923
	10월	54	31	16	7	1,134	1,293	988	759
	11월	59	31	16	12	1,151	1,334	1,006	869
	12월	93	50	24	19	1,126	1,282	938	955
'13년	1월	31	8	13	10	1,011	1,347	889	899
	2월	66	31	24	11	1,184	1,355	1,029	1,039
	3월	81	28	21	32	1,164	1,470	955	1,033
	4월	83	20	35	28	1,086	1,409	986	980
	5월	83	28	31	24	1,148	1,530	985	913
	6월	109	42	45	22	1,130	1,408	956	955
	7월	17	8	7	2	1,145	1,284	1,095	761
	8월	31	15	10	6	1,322	1,758	917	909
	9월	53	28	18	7	1,218	1,428	953	1,061
	10월	72	33	20	19	1,167	1,465	948	878
	11월	55	19	19	17	1,092	1,487	943	817
	12월	66	36	14	16	1,207	1,468	990	810
'14년	1월	114	62	36	16	1,206	1,412	954	972
	2월	100	44	40	16	1,215	1,490	1,016	958
	3월	98	31	52	15	1,260	1,595	1,113	1,076
	4월	55	27	20	8	1,329	1,579	1,074	1,126
	5월	35	16	14	5	1,300	1,564	1,109	992
	6월	43	19	16	8	1,338	1,580	1,134	1,170
	7월	51	25	17	9	1,138	1,617	1,093	910
	8월	68	40	17	11	1,318	1,521	1,135	859

【강 동 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	39	21	12	6	919	1,039	713	910
	2월	33	21	7	5	1,006	1,079	838	931
	3월	53	36	12	5	1,035	1,108	879	883
	4월	52	28	15	9	972	1,121	832	739
	5월	62	25	21	16	839	1,019	674	775
	6월	71	28	21	22	898	1,056	820	770
	7월	48	33	9	6	924	954	881	820
	8월	35	27	4	4	984	1,038	824	779
	9월	33	25	4	4	935	968	847	817
	10월	23	21	1	1	973	991	741	823
	11월	29	14	4	11	789	912	771	639
	12월	30	16	6	8	806	927	739	614
'09년	1월	42	26	6	10	783	835	691	703
	2월	63	37	15	11	861	937	793	698
	3월	93	55	25	13	840	928	708	717
	4월	118	76	31	11	912	1,030	662	796
	5월	117	71	33	13	849	948	678	747
	6월	115	81	25	9	943	1,040	718	700
	7월	163	110	39	14	1,020	1,144	747	798
	8월	126	73	37	16	985	1,099	841	803
	9월	150	102	39	9	1,020	1,093	902	699
	10월	99	63	23	13	1,034	1,142	849	842
	11월	48	30	9	9	858	952	668	733
	12월	56	33	10	13	974	1,105	861	728
'10년	1월	72	39	24	9	890	1,011	745	749
	2월	63	39	15	9	1,072	1,196	883	847
	3월	56	35	15	6	997	1,165	681	804
	4월	27	15	9	3	907	1,021	772	744
	5월	28	15	12	1	842	1,045	618	484
	6월	25	17	6	2	1,030	1,090	928	831
	7월	22	14	6	2	878	851	957	823
	8월	16	8	4	4	847	841	928	780
	9월	29	24	3	2	948	977	901	671
	10월	37	18	12	7	813	940	741	608
	11월	59	40	11	8	927	995	786	781
	12월	94	61	22	11	1,006	1,102	839	812

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	43	24	12	7	941	1,151	672	682
	2월	65	45	14	6	991	1,081	771	829
	3월	49	32	15	2	926	1,017	770	650
	4월	49	36	7	6	754	739	841	742
	5월	46	34	9	3	826	865	700	758
	6월	40	24	14	2	987	1,098	819	826
	7월	37	31	4	2	1,053	1,079	980	795
	8월	46	31	7	8	948	1,044	692	799
	9월	36	27	3	6	963	1,020	758	810
	10월	45	28	14	3	861	935	767	612
	11월	45	35	8	2	912	938	824	801
	12월	91	53	26	12	887	1,011	743	654
'12년	1월	15	10	4	1	923	1,104	510	765
	2월	60	50	9	1	1,000	1,024	898	734
	3월	71	54	8	9	1,016	1,089	794	776
	4월	41	26	10	5	938	1,065	772	611
	5월	49	30	7	12	891	1,032	739	629
	6월	50	38	5	7	944	1,013	677	756
	7월	29	20	6	3	911	1,005	690	726
	8월	29	19	7	3	857	905	769	756
	9월	9	8	1		869	877	807
	10월	48	30	9	9	832	906	753	663
	11월	56	33	12	11	821	931	697	624
	12월	69	42	17	10	768	845	664	625
'13년	1월	5	3	1	1	848	953	678	703
	2월	34	26	5	3	895	948	763	660
	3월	71	49	9	13	856	911	772	707
	4월	35	26	8	1	906	966	736	718
	5월	64	33	21	10	788	903	668	660
	6월	54	33	12	9	762	812	653	728
	7월	10	7		3	547	569		495
	8월	11	7	2	2	816	880	737	670
	9월	25	16	7	2	843	934	685	664
	10월	59	34	13	12	694	802	533	563
	11월	30	22	6	2	838	874	739	746
	12월	58	35	19	4	824	924	661	719
'14년	1월	42	30	6	6	782	863	544	616
	2월	81	48	25	8	771	874	639	564
	3월	75	41	25	9	767	894	597	660
	4월	55	21	19	15	714	889	604	607
	5월	45	23	13	9	766	901	603	658
	6월	38	23	6	9	831	927	712	662
	7월	51	40	6	5	781	778	822	758
	8월	75	46	13	16	752	855	601	580

【서 초 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	24		4	20	947		969	943
	2월	23		10	13	929		888	961
	3월	19		6	13	925		1,001	890
	4월	45	1	20	24	966	1,138	1,006	925
	5월	32		8	24	881		937	862
	6월	16		5	11	861		915	837
	7월	20		7	13	867		923	837
	8월	16		6	10	906		973	866
	9월	10	1	2	7	861	1,077	900	820
	10월	4		1	3	781		614	836
	11월	21		5	16	798		921	759
	12월	15		5	10	813		963	738
'09년	1월	61		12	49	756		929	713
	2월	62		19	43	820		927	773
	3월	87		27	60	808		886	773
	4월	160		41	119	851		942	819
	5월	77		31	46	851		890	824
	6월	137		33	104	893		1,035	848
	7월	153	2	34	117	911	829	1,019	880
	8월	133		37	96	955		1,073	909
	9월	127		34	93	983		1,097	942
	10월	54		12	42	993		1,150	948
	11월	40		9	31	972		1,100	935
	12월	44		7	37	977		1,306	915
'10년	1월	50		13	37	1,018		1,082	996
	2월	81	2	17	62	1,013	1,116	1,137	976
	3월	48	1	11	36	944	1,281	941	936
	4월	29	1	3	25	972	1,383	909	963
	5월	12	1	5	6	957	933	953	965
	6월	9		3	6	912		854	941
	7월	14		5	9	964		1,145	863
	8월	22		5	17	932		993	914
	9월	20		7	13	964		1,142	868
	10월	38		14	24	961		1,092	884
	11월	87	3	24	60	979	1,254	1,066	930
	12월	134		23	111	1,003		1,232	955

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	68		17	51	997		1,146	948
	2월	56		14	42	966		979	962
	3월	40		16	24	1,068		1,156	1,010
	4월	56		9	47	910		1,211	853
	5월	58		7	51	836		916	824
	6월	48		9	39	864		1,035	824
	7월	28		9	19	1,108		1,486	930
	8월	33	2	9	22	1,029	876	1,155	991
	9월	24		11	13	1013		1,122	921
	10월	24		8	16	847		827	858
	11월	26		5	21	887		962	869
	12월	26		7	19	892		835	913
'12년	1월	13		5	8	840		810	859
	2월	13		4	9	820		786	835
	3월	14		2	12	791		932	767
	4월	27		6	21	896		1,104	836
	5월	20		11	9	935		1,008	847
	6월	16		5	11	973		1,119	907
	7월	18		3	15	855		822	861
	8월	12		7	5	974		1,044	878
	9월	9		4	5	824		923	745
	10월	22		3	19	791		774	793
	11월	40		9	31	786		751	796
	12월	80	2	13	65	818	816	962	790
'13년	1월	4		1	3	1,111		1,936	837
	2월	17		3	14	792		730	805
	3월	37		14	23	898		986	844
	4월	60		16	44	860		952	827
	5월	70	1	14	55	846	785	979	813
	6월	68	1	21	46	866	864	979	815
	7월	4			4	815			815
	8월	8		2	6	840		976	795
	9월	14		4	10	871		910	855
	10월	61	1	33	27	1,006	871	1,165	815
	11월	55	1	25	29	915	958	982	855
	12월	69	4	24	41	905	1,207	956	846
'14년	1월	65	3	19	43	880	1,269	1,042	782
	2월	129	28	38	63	1,173	1,553	1,247	960
	3월	122	12	29	81	990	1,525	1,084	878
	4월	54	5	23	26	997	1,522	941	945
	5월	50	5	9	36	1,045	1,619	1,186	930
	6월	37	2	11	24	949	1,296	1,047	875
	7월	54	7	17	30	1,009	1,486	1,024	890
	8월	59	4	15	40	1,038	1,586	1,128	949

【송 파 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'08년	1월	48	29	14	5	1,251	1,340	1,180	930
	2월	56	34	15	7	1,272	1,333	1,282	953
	3월	81	47	20	14	1,256	1,354	1,241	949
	4월	112	49	49	14	1,175	1,339	1,078	941
	5월	142	78	48	16	1,172	1,292	1,051	951
	6월	193	102	72	19	1,148	1,235	1,082	929
	7월	80	49	20	11	1,142	1,200	1,136	893
	8월	62	22	16	24	951	1,190	744	869
	9월	26	13	4	9	999	1,155	744	885
	10월	27	9	6	12	858	993	669	851
	11월	30	18		12	981	1,077		837
	12월	70	25	7	38	799	961	643	721
'09년	1월	138	71	19	48	924	1,077	724	777
	2월	130	53	15	62	978	1,161	718	885
	3월	95	55	12	28	1,030	1,123	753	966
	4월	197	95	29	73	1,041	1,255	790	862
	5월	144	75	12	57	1,131	1,295	811	982
	6월	257	145	36	76	1,155	1,326	850	974
	7월	183	94	23	66	1,149	1,329	874	989
	8월	148	79	25	44	1,202	1,438	899	950
	9월	128	78	8	42	1,256	1,395	932	1,060
	10월	55	27	5	23	1,172	1,269	997	1,095
	11월	69	43	12	14	1,062	1,178	789	938
	12월	85	58	2	25	1,218	1,281	878	1,099
'10년	1월	89	43	12	34	1,197	1,386	931	1,053
	2월	71	46	10	15	1,247	1,378	956	1,038
	3월	82	66	7	9	1,279	1,354	924	1,007
	4월	40	30	3	7	1,243	1,328	774	1,083
	5월	56	46	3	7	1,180	1,229	931	961
	6월	50	39	2	9	1,189	1,246	807	1,026
	7월	58	41	2	15	1,119	1,199	788	946
	8월	43	34	1	8	1,146	1,186	913	1,008
	9월	67	51	1	15	1,116	1,186	807	900
	10월	67	37	6	24	1,062	1,198	796	919
	11월	142	95	12	35	1,135	1,246	829	938
	12월	131	68	14	49	1,127	1,292	849	979

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	117	83	13	21	1,211	1,331	914	918
	2월	54	33	7	14	1,207	1,393	900	922
	3월	74	51	4	19	1,227	1,340	919	989
	4월	47	40	2	5	1,258	1,304	918	1,031
	5월	53	34	1	18	1,180	1,281	784	1,010
	6월	51	30	4	17	1,113	1,233	846	964
	7월	90	64	5	21	1,134	1,232	846	903
	8월	76	41	3	32	1,057	1,228	824	859
	9월	52	29	2	21	1,061	1,195	854	894
	10월	51	30	5	16	1,079	1,220	824	893
	11월	83	47	7	29	1,068	1,222	795	883
	12월	110	63	14	33	1,070	1,244	747	874
'12년	1월	53	45	4	4	1,213	1,279	813	878
	2월	107	80	8	19	1,187	1,308	789	847
	3월	81	55	6	20	1,129	1,266	768	861
	4월	89	55	12	22	1,080	1,235	788	853
	5월	66	40	17	9	1,071	1,245	806	798
	6월	57	33	7	17	1,052	1,213	887	808
	7월	58	38	7	13	1,013	1,141	735	790
	8월	58	46	2	10	1,170	1,252	738	879
	9월	59	48	1	10	1,097	1,161	710	827
	10월	146	129	6	11	1,107	1,149	682	841
	11월	232	192	14	26	1,127	1,203	733	779
	12월	215	142	16	57	1,018	1,156	679	769
'13년	1월	16	15		1	1,103	1,119		860
	2월	71	61	5	5	1,124	1,181	749	797
	3월	171	121	11	39	1,113	1,266	656	769
	4월	141	84	17	40	1,045	1,230	721	795
	5월	205	132	13	60	1,108	1,267	756	835
	6월	212	160	16	36	1,139	1,254	741	807
	7월	22	20		2	1,256	1,299		830
	8월	32	18	3	11	1,130	1,285	767	975
	9월	82	65	2	15	1,176	1,256	684	894
	10월	138	89	15	34	1,113	1,265	786	860
	11월	131	83	16	32	1,074	1,258	742	764
	12월	115	80	8	27	1,160	1,279	780	919
'14년	1월	131	92	8	31	1,195	1,325	810	908
	2월	178	117	10	51	1,137	1,295	798	841
	3월	195	128	17	50	1,147	1,332	773	803
	4월	112	65	18	29	1,085	1,253	805	883
	5월	53	33	5	15	1,099	1,260	820	838
	6월	48	31	5	12	1,114	1,242	781	922
	7월	56	40	8	8	1,138	1,262	839	814
	8월	76	50	12	14	1,106	1,213	841	953

《참고자료 4》

지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

강남구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.

강동구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.

서초구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.

송파구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.