문서번호	조경과-13025
결재일자	2014.9.29.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
조현		代온수진	09/29 이원영
협조

『수도권고속철도 건설사업』

실시계획 승인을 위한 협의건 검토보고

2014. 9.

푸른도시국

(조 경 과)

『수도권고속철도 건설사업』

실시계획 승인을 위한 협의건 검토보고

국토교통부의 「수도권고속철도 건설사업」 실시계획 승인을 위한 협의건에 대하여 검토하고 아래와 같이 조치코자 함.

□ 협의요청 : 교통정책과-19333(2014.9.18.)호

□ 사업개요

○ 위   치 : 강남구 수서동 201-5 일원 수서역사

○ 지역지구 : 자연녹지지역(개발제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역)

○ 용   도 : 운수시설(철도역사)

○ 대지면적 : 118,133㎡

○ 연 면 적 : 8,556.91㎡

○ 사업규모 : 지상3층(역사)/지하2층(콘코스 및 승강장)

□ 관련규정

○ 대지의 조경 : 건축법 제42조, 동법 시행령 제27조, 서울시 건축조례 24조

○ 공개 공지 등의 확보 : 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의2, 서울시 건축조례 제26조

○ 기타 식재 등 조경기준 : 건축법 제42조, 서울시 건축조례 제26조, 국토교통부 고시 제2014-46(2014.3.5.)호

□ 검토내역

Ⅰ	대지의 조경

구 분	기 준	법 정(㎡)	계 획(㎡)	검토결과	비 고
조 경 면 적	∘ 대지면적의 10% 이상 ※ 건축법 시행령 제27조 2항 3호 「철도건설법」에 따른 역시설	11,813.30	50,259.88 (42.54%)	적 정	건축법 시행령

Ⅱ	공개 공지 등의 확보

구 분	기 준	법 정	계 획	검토 결과	비고
대 상 건축물	∘ 업무시설로 바닥면적 5천㎡ 이상	해 당	반 영	적 정	건축법 시행령 서울시 건축조례
면 적	∘ 연면적 5천㎡ ~ 1만㎡ 미만 : 대지면적 5%	5,906.65㎡	8,898.5㎡	적 정	서울시 건축조례
설 치 관 리	∘ 2개소 이내 설치, 1개소 면적 45㎡ 이상	2개소 이내 45㎡ 이상	1개소, 8,898.5㎡	적 정	건축법 시행령 서울시 건축조례
	∘ 최소폭 5m 이상	5m 이상	5m 이상	적 정
	∘ 피로티 구조일 경우 유효높이 6m 이상	해당없음
	∘ 다중의 이용편리 시설 - 조경·벤치·파고라·시계탑·분수·야외무대, 소규모 화장실(33㎡ 미만) 등	다중이용 편리시설	벤치,파고라등 설치	적 정
	∘ 안내판(안내도 포함) 1개소	1개소	2개소	적 정

Ⅲ	기타 식재 등 조경기준

구 분	기 준	법 정	계 획	검토결과	비고
공동이용 텃 밭	∘ 공동주택 등 대지면적 5천㎡ 이상 건축물	-	-	-	서울시 건축조례
면 적 산 정	∘ 식재면적 : 조경의무 면적의 50% 이상	25,129.94㎡	50,259.88㎡ (100%)	적 정	국토 교통부 고시
	∘ 하나의 식재면적 1m×1m이상	1m×1m 이상	1m×1m 이상	적 정
	∘ 하나의 조경시설 공간 10㎡	10㎡ 이상	10㎡ 이하 8개소	미적정
배 치	∘ 자연지반 (조경의무 면적의 10% 이상)	5,025.9㎡	37,591.78㎡ (74.79%)	적 정
	∘ 2,000㎡ 이상 대지이고 너비 20m 도로 접함 - 조경의무 면적의 20% 이상 가로에 연접하여 설치	해당사항 없음

구 분	기 준		법 정(주)	계 획(주)	검토 결과	비 고
식재수량 (녹지지역 기 준)	교 목 (0.2주/㎡당)	∘ 총수량	2,363	2,373	적정	국토 교통부 고시
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	473	608
		∘ 지역특성수종: (교목의 10% 이상)	234	67(267)
	관 목 (1.0주/㎡당)	∘ 총수량	11,814	12,050
		∘ 상록 (규정의 20% 이상)	2,363	2,400
옥 상 조 경	∘ 식재토심 및 유지관리		-	-	-
인 공 지 반	∘ 옥상조경 제외 인공지반 토심 : 1.2m 이상		1.2m	4.7m	적정

□ 검토결과

◦ 수목식재지 주변 및 보행로의 포장은 복사열이 적은 재료를 사용하고, 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 하며, 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성할 것.

◦ 건축물 구조체 등으로 인해 항상 그늘이 발생하거나 향후 수목의 성장에 따라 일조량이 부족할 것으로 예상되는 지역에는 양수 및 잔디식재를 금하고, 음지에 강한 교목과 그늘에 강한 지피류(맥문동, 수호초, 종지나물 등)를 선정하여 식재하고 수목이 식재되지 않은 녹지공간에는 지피식물, 잔디 등으로 피복할 것.

○ 시민이 상시 이용하는 업무시설(철도역사)인 점을 감안 녹음수와 관상수, 화교목을 적절히 식재할 것.

(산림수종인 전나무는 조경수로 변경, 은행나무는 식재지를 감안 숫나무 식재검토)

◦ 공개공지 지역은 겨울철 미관을 고려하여 상록수를 추가식재하고 쾌적한 보행환경 조성을 위해 은행나무는 숫나무 식재 또는 다른 수종으로 교체하도록 하며, 다층구조의 녹지를 조성할 것.

○ 공개공지에 설치되는 시설물은 디자인, 보도포장재 및 색채 등이 조화를 이루도록 계획할 것.(종합안내판은 안내도를 삽입하여 제작, 설치)

○ 하나의 조경시설 공간이 10㎡ 이하의 조경공간은 전체 조경면적에서 제외할 것.

□ 처리의견

◦ 위 검토의견을 실시계획승인 협의요청 부서에 통보하고자 합니다.  끝.