문서번호	건축기획과-19769
결재일자	2014.9.5.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		09/05 진희선
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제24차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2014. 9.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	건축법령	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 ■
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 2014년도 제24차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2014. 9. 2(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	상도1 주택재건축정비사업	동작구 상도동 36-1번지 일원	공동주택 (893세대)	29/4	보고완료	건축+교통
2	신대방동 장기전세주택 신축사업	동작구 신대방동 355-30번지 일원	공동주택(935세대), 판매·근린생활시설	38/3	조건부동의	건축+교통
3	국제빌딩주변 제1구역 도시환경정비사업	용산구 한강로2가 159-2번지 일원	업무·판매시설, 문화 및 집회시설	22/7	조건부동의	교통
4	이화여대 제2부속병원 신축사업	강서구 마곡지구 의료시설용지 E1블럭	종합의료시설(병원)	10/5	조건부동의 (보고)	경관+ 건축+교통

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	상도1 주택재건축정비사업 / 동작구 상도동 36-1번지 일원
의결번호	2014-24-1	심의결과	보고완료
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 제출한 안에 대해 원안으로 보고완료 되었습니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축+교통 분야 > □ 별도의견 없음. 끝.

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	신대방동 장기전세주택 신축사업 / 동작구 신대방동 355-30번지 일원
의결번호	2014-24-2	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 입면계획은 발전적으로 검토하기 바람. - 기단부 정형화 및 입면에 수직적인 요소 가미 - 고층형(101동, 102동)과 저층형 주동의 성격을 분리하여 각각 통일적으로 계획 ○ 북동쪽에 추가한 코어는 지하1층 주차장까지 연결하여 이용자의 편의성 도모 ○ 101동 상부 동측의 태양열 집광판은 효율성 제고 바람(권장). ○ 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(501.71㎡), 경로당(229.42㎡), 작은도서관(239.26㎡)의 면적은 용적률 완화 인정함. ○ 발코니 삭제기준 완화신청은 84㎡A형 30%, 84㎡B형 20% 완화 인정함. □ 구조 ○ 101동 장변방향의 린텔부분 응력을 검토하여 적용하기 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 사업지에 포함된 보행공간은 보도와 같은 재질로 조성 - 항구적으로 보행자가 사용할 수 있도록 조치 □ 주차장 ○ 드롭존(Drop zone)은 대안2로 계획하기 바람. - 정차공간과 보행공간(대기공간)간의 공간구성안 제시 – 계속 -

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	신대방동 장기전세주택 신축사업 / 동작구 신대방동 355-30번지 일원
의결번호	2014-24-2	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행(설계 1등급). 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행(설계 87.6점) 다. 친환경 성능인증 최우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 1% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 158.05kWh/㎡․y(기준 190kWh/㎡․y). 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 1,000㎡이상이거나, 건축 총면적 1,500㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	국제빌딩 주변 제1구역 도시환경정비사업 / 용산구 한강로2가 159-5 일원
의결번호	2014-24-3	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 차로폭원을 허용범위 내의 최소기준을 적용하여 횡단면을 조정하고, 보행자를 위한 공간확보는 관할구청에서 현장여건과 관리측면 등을 고려하여 시행. 끝.

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	이화여대 제2부속병원 신축사업 / 강서구 마곡지구 의료시설용지(E1)
의결번호	2014-24-4	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 지적사항의 반영여부는 향후 본위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 경관 분야 > □ 입면계획 ○ 북서측 입면(메인투시도)에서 건물이 갖는 폐쇄감을 완화할 수 있는 상세계획 검토 - 수직루버 상세계획을 통해 건물매스를 효과적으로 분절 - 입면에 표현되는 사인에 관한 계획 제시 ○ 지상4층 옥상정원에서 보이는 천정부분을 병원컨셉에 맞도록 디자인하는 방안 검토 - 라임스톤·테라코타와 천정계획이 연계될 수 있도록 계획 ○ 휴먼스케일의 보행환경조성을 위해 저층부의 재료(마감재료, 질감, 줄눈, 필로티 상부 천정재료, 디테일 등)를 세밀하게 계획 < 건축 분야 > □ 계획 ○ 지상8~9층의 표준병동은 위치를 인식할 수 있는 공간계획 검토 ○ 채광부분의 냉방부하를 줄일 수 있도록 루버와 유리면과의 관계를 고려한 다양한 시뮬레이션 검토 ○ 1층평면에서 장례식장 전면 보행로의 폭 확대조정 ○ 지하2층의 에스컬레이터 홀에서 장례식장으로 곧바로 갈 수 있는 통로 조정 계속 -

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	이화여대 제2부속병원 신축사업 / 강서구 마곡지구 의료시설용지(E1)
의결번호	2014-24-4	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
□ 구조 ○ 장스팬 부분은 트러스가 상부층(10층)에 있어 하부층(8~9층) 기둥들이 인장재로 기능하게 되므로 접합부 상세에 주의하기 바람. ○ 골조공사 과정에서 구조감리는 경험이 많은 구조설계전문업체(구조기술사사무소) 또는 설계한 구조기술사가 수행하는 방안 검토 - 시공단계별로 설계조건과 맞는지 확인 ○ 지하층이 무량판구조이므로 균열 등 하자저감대책을 마련하도록 허가 및 착공용 구조도면에 표기 < 교통 분야 > □ 진출입구 ○ 응급실, 장례식장의 진출입구 램프가 집중된 것을 분산할 수 있는 동선체계로 검토 - 종합개선안도는 대안을 기본으로 계획 - 국제진료센터 앞 램프는 진입만 허용하고, 종합개선안도(대안)의 좌측램프에서 진출입을 허용할 수 있도록 검토 - 종합개선안도(대안)에서 국제진료센터 앞 차로의 상충이 최소화될 수 있는 기하구조로 개선 ○ 응급실 입구 차로폭원 확대 및 라운드어바웃 형태의 드롭존으로 개선 검토 ○ 응급차량의 접근성을 중심으로 위치의 적정성과 이에 대한 객관적인 논리를 제시하기 바람. ○ 보행로에서 병원 주출입구까지 보행동선이 연결되도록 지하오픈공간 조정 및 보행동선계획 개선 검토(무장애공간 고려) □ 주차장 ○ 지하3층의 종열(Y5~Y8), 횡열X3의 주차면(5면)을 삭제하여 통로 개선. ○ 부출입구측에 배치한 자전거주차면은 보행로가 훼손되지 않도록 이동배치 - 계속 -

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 9. 2(화)
사업명/신청위치	이화여대 제2부속병원 신축사업 / 강서구 마곡지구 의료시설용지(E1)
의결번호	2014-24-4	심의결과	조건부동의(보고)
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지효율 1등급을 취득하기 바람. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행. 다. 친환경 성능인증 우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 5% 이상 시행. 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 1,000㎡이상이거나, 건축 총면적 1,500㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 9. 2.

서울특별시 건축위원회