문서번호	토지관리과-17664
결재일자	2014.8.29.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		최영창	08/29 남대현
협 조

2014년 7월 지가동향 보고

2014.  8.

도시계획국 토지관리과

2014년

7월 지가동향 결과                               토지관리과

-  -

전국 지가동향

Ⅰ

2014년 7월 전국 평균 지가변동률은 0.168%로 전월(0.148%)대비 0.020%p 상승한 것으로 조사됨.

시도별로는 수도권이 0.15% 상승세를 나타냈고, 그 외 지방은 0.20% 상승하였으며 특히, 세종시(0.54%)는 3생활권 공사 진척, 장군면 전원주택 예정단지로의 자본유입 등으로 전국 시․군․구 중에서 가장 많이 상승하였으며, 지난해에 이어 올해에도 전국 평균율을 지속 상회하며 높은 상승률을 보였고, 인천 동구(0.52%)가 글로벌 R&D센터 준공으로 인한 인구증가 등에 따른 영향으로 상승.

2014년 7월 시ㆍ도별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전 국	0.168	0.198	0.126	0.187	0.135
서울특별시	0.207	0.224	0.163	0.127	0.167
부산광역시	0.216	0.245	0.175	0.247	0.117
대구광역시	0.271	0.282	0.183	0.361	0.301
인천광역시	0.073	0.025	0.152	0.230	-0.041
광주광역시	0.125	0.153	0.087	0.120	0.072
대전광역시	0.231	0.168	0.188	0.029	0.504
울산광역시	0.218	0.369	0.077	0.024	0.167
세종특별자치시	0.535	0.481	0.186	0.000	0.749
경기도	0.109	0.146	0.012	0.217	0.089
강원도	0.159	0.195	-0.018	0.033	0.207
충청북도	0.203	0.329	-0.001	0.305	0.108
충청남도	0.116	0.245	0.087	0.083	0.031
전라북도	0.162	0.221	0.065	0.101	0.202
전라남도	0.149	0.230	0.094	0.143	0.119
경상북도	0.221	0.221	0.274	0.249	0.222
경상남도	0.200	0.218	0.167	0.173	0.222
제주자치도	0.271	0.257	0.192	0.278	0.326

최근 12개월 지가동향

(단위 : %)

구 분		'13년							'14년
		7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
전 국	변동률	0.019	0.001	0.076	0.152	0.156	0.151	0.107	0.142	0.199	0.180	0.152	0.148	0.168
	누 계	0.594	0.595	0.672	0.824	0.982	1.135	0.107	0.249	0.448	0.629	0.781	0.930	1.100
서울시	변동률	-0.039	-0.026	0.145	0.210	0.213	0.189	0.190	0.206	0.291	0.230	0.182	0.181	0.207
	누 계	0.470	0.444	0.589	0.800	1.015	1.206	0.190	0.396	0.688	0.920	1.104	1.286	1.496

서울시 지가동향

Ⅱ

서울시의 지가변동률은 0.207%로 전월(0.181%)대비 0.026%p로 상승하였으며,  ‘13년 9월부터 11개월 연속 소폭 상승한 것임.

서울시는 거의 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 은평구(0.246%), 중구(0.242%), 용산구(0.224%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 서초구(0.296%), 강남구(0.276%), 송파구(0.256%) 등 동남권에서 높은 상승세를 나타냄.

2014년 7월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전국	0.168	0.198	0.126	0.187	0.135
서울시	0.207	0.224	0.163	0.127	0.167
종로구	0.202	0.204	0.207	-	0.000
중구	0.242	0.425	0.175	-	-
용산구	0.224	0.275	0.000	-	-
성동구	0.095	0.095	0.000	0.128	-
광진구	0.222	0.212	0.340	-	0.341
동대문구	0.113	0.125	0.054	-	-
중랑구	0.142	0.158	0.000	-	0.000
성북구	0.087	0.088	0.115	-	0.000
강북구	0.099	0.111	0.000	-	-0.068
도봉구	0.098	0.135	0.000	-0.013	0.000
노원구	0.108	0.123	0.000	-	0.028
은평구	0.246	0.248	0.277	-	0.000
서대문구	0.223	0.237	0.064	-	-
마포구	0.218	0.263	0.023	-	0.000
양천구	0.138	0.177	-0.125	-	0.000
강서구	0.117	0.089	0.024	0.127	0.258
구로구	0.211	0.288	0.000	0.125	0.000
금천구	0.260	0.360	0.000	0.175	0.000
영등포구	0.173	0.260	0.102	0.131	-
동작구	0.111	0.112	0.069	-	0.680
관악구	0.129	0.143	0.000	-	0.123
서초구	0.296	0.280	0.358	-	0.327
강남구	0.276	0.314	0.152	-	0.193
송파구	0.256	0.256	0.276	-	0.000
강동구	0.200	0.197	0.225	-	0.200

용도지역별 지가동향

Ⅲ

용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.224%, 상업지역 0.163%, 공업지역 0.127%, 녹지지역 0.167%로 조사됨.

이용상황별 지가동향

Ⅳ

이용상황별 전월대비 변동률은 전 0.114%, 답 -0.044%, 대[주거용] 0.255%, 대[상업용] 0.176%, 임야 0.116%, 공장 0.124%로 조사됨.

(참고자료-1)

최근 3개월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	14.5월	6월	7월	3개월간	연간
전국	0.152	0.148	0.148	0.168	0.156
서울시	0.182	0.181	0.181	0.207	0.190
종로구	0.242	0.198	0.198	0.202	0.214
중구	0.238	0.175	0.175	0.242	0.218
용산구	0.110	0.173	0.173	0.224	0.169
성동구	0.126	0.085	0.085	0.095	0.102
광진구	0.096	0.197	0.197	0.222	0.172
동대문	0.103	0.126	0.126	0.113	0.114
중랑구	0.094	0.178	0.178	0.142	0.138
성북구	0.100	0.016	0.016	0.087	0.068
강북구	0.080	0.090	0.090	0.099	0.090
도봉구	0.105	0.050	0.050	0.098	0.084
노원구	0.083	0.038	0.038	0.108	0.076
은평구	0.188	0.241	0.241	0.246	0.225
서대문	0.111	0.158	0.158	0.223	0.164
마포구	0.131	0.210	0.210	0.218	0.186
양천구	0.183	0.228	0.228	0.138	0.183
강서구	0.215	0.106	0.106	0.117	0.146
구로구	0.170	0.156	0.156	0.211	0.179
금천구	0.267	0.094	0.094	0.260	0.207
영등포	0.094	0.205	0.205	0.173	0.157
동작구	0.152	0.119	0.119	0.111	0.127
관악구	0.180	0.089	0.089	0.129	0.133
서초구	0.327	0.275	0.275	0.296	0.299
강남구	0.211	0.283	0.283	0.276	0.257
송파구	0.205	0.152	0.152	0.256	0.204
강동구	0.144	0.142	0.142	0.200	0.162

(참고자료-2)

2014년 7월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.168	0.198	0.126	0.187	0.135	0.148	0.101	0.201	0.157	0.063	0.137
	1.100	1.337	0.822	1.174	0.783	0.917	0.589	1.111	1.051	0.535	1.039
서울시	0.207	0.224	0.163	0.127	0.167	0.114	-0.044	0.255	0.176	0.116	0.124
	1.496	1.646	1.150	1.069	0.577	0.613	-0.408	1.536	1.315	0.765	1.648
종로구	0.202	0.204	0.207	-	0.000	0.000	-	0.144	0.245	0.000	-
	1.708	3.253	0.340	-	1.339	-0.474	-	3.098	0.963	1.544	-
중구	0.242	0.425	0.175	-	-	-	-	0.604	0.158	-	-
	1.511	1.464	1.529	-	-	-	-	1.639	1.444	-	-
용산구	0.224	0.275	0.000	-	-	-	-	0.350	0.011	-	-
	0.836	1.186	-0.678	-	-	-	-	1.106	0.043	-	-
성동구	0.095	0.095	0.000	0.128	-	-	-	0.082	0.077	-	0.231
	1.190	1.232	1.134	1.079	-	-	-	1.304	0.694	-	3.296
광진구	0.222	0.212	0.340	-	0.341	-	-	0.284	0.225	-0.336	-
	0.947	0.997	0.270	-	0.341	-	-	0.993	0.733	-0.336	-
동대문구	0.113	0.125	0.054	-	-	-	-	0.042	0.160	-	-
	0.827	0.853	0.698	-	-	-	-	0.656	0.947	-	-
중랑구	0.142	0.158	0.000	-	0.000	0.000	-	0.185	0.021	0.000	-
	1.168	1.344	-0.325	-	-0.277	0.082	-	1.780	-0.598	0.000	-
성북구	0.087	0.088	0.115	-	0.000	-	-	0.129	0.048	0.000	-
	0.904	0.948	0.299	-	0.000	-	-	1.066	0.410	0.000	-
강북구	0.099	0.111	0.000	-	-0.068	-1.467	-	0.061	0.203	0.000	-
	1.031	1.098	0.357	-	0.554	-1.467	-	1.133	0.627	1.323	-
도봉구	0.098	0.135	0.000	-0.013	0.000	0.000	-	0.175	-0.021	0.000	0.000
	0.964	0.970	0.459	1.161	0.605	1.865	-	0.995	0.744	0.774	-0.189
노원구	0.108	0.123	0.000	-	0.028	0.211	0.000	0.180	0.015	0.000	-
	0.892	1.012	0.000	-	0.329	0.837	0.000	1.219	0.488	0.224	-
은평구	0.246	0.248	0.277	-	0.000	0.000	-	0.140	0.403	0.000	0.000
	1.401	1.471	0.641	-	0.905	0.597	-	1.313	1.271	0.923	-0.420
서대문구	0.223	0.237	0.064	-	-	-	-	0.252	0.131	-	-
	1.077	1.090	0.934	-	-	-	-	0.828	1.476	-	-
마포구	0.218	0.263	0.023	-	0.000	-	0.000	0.298	0.066	0.000	-
	1.374	1.643	0.215	-	0.000	-	0.000	1.686	0.654	0.000	-
양천구	0.138	0.177	-0.125	-	0.000	0.000	-	0.202	0.050	0.000	0.000
	1.370	1.406	1.309	-	0.031	0.770	-	1.089	1.836	-0.078	0.000
강서구	0.117	0.089	0.024	0.127	0.258	0.180	-0.146	0.101	0.315	0.061	0.000
	1.404	1.749	0.657	1.784	0.316	0.232	-1.039	1.401	1.744	0.507	2.585
구로구	0.211	0.288	0.000	0.125	0.000	0.000	0.000	0.274	0.056	0.000	0.135
	1.136	1.444	0.653	0.645	0.851	0.787	0.970	1.400	0.774	0.994	0.540
금천구	0.260	0.360	0.000	0.175	0.000	0.000	-	0.308	0.227	0.000	0.179
	1.155	1.351	-0.383	1.092	0.000	0.000	-	1.198	0.979	0.000	1.088
영등포구	0.173	0.260	0.102	0.131	-	-	-	0.200	0.174	-	0.063
	1.069	1.385	0.830	0.892	-	-	-	1.198	1.007	-	1.022
동작구	0.111	0.112	0.069	-	0.680	-	-	0.080	0.146	0.544	-
	1.142	1.221	0.393	-	0.817	-	-	1.176	1.008	0.664	-
관악구	0.129	0.143	0.000	-	0.123	0.000	-	0.123	0.059	0.204	-
	1.039	1.081	0.663	-	1.009	0.334	-	1.142	0.671	1.511	-
서초구	0.296	0.280	0.358	-	0.327	0.329	0.000	0.279	0.344	0.306	-
	2.192	2.409	1.505	-	1.036	0.853	-0.198	2.515	1.654	1.493	-
강남구	0.276	0.314	0.152	-	0.193	0.009	1.353	0.580	0.132	0.250	-
	2.121	2.096	2.290	-	1.073	1.081	1.125	1.560	2.429	0.618	-
송파구	0.256	0.256	0.276	-	0.000	0.000	-	0.292	0.213	0.000	-
	2.024	2.306	1.272	-	0.128	0.159	-	2.762	1.305	0.000	-
강동구	0.200	0.197	0.225	-	0.200	0.251	-	0.070	0.303	0.136	-
	1.149	1.205	0.912	-	0.610	0.643	-	0.691	1.312	0.693	-

(참고자료-3)

2014년 6월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.148	0.170	0.114	0.185	0.131	0.164	0.071	0.140	0.139	0.059	0.195
	0.930	1.137	0.695	0.986	0.646	0.768	0.487	0.908	0.892	0.471	0.901
서울시	0.181	0.199	0.128	0.149	0.087	0.164	-0.149	0.178	0.162	0.050	0.177
	1.286	1.418	0.985	0.941	0.409	0.498	-0.364	1.278	1.137	0.649	1.522
종로구	0.198	0.308	0.101		0.000	0.000		0.329	0.108	0.000
	1.502	3.043	0.133		1.339	-0.474		2.949	0.717	1.544
중구	0.175	0.038	0.226					0.060	0.177
	1.266	1.035	1.351					1.028	1.284
용산구	0.173	0.246	-0.148					0.214	0.022
	0.610	0.908	-0.678					0.754	0.032
성동구	0.085	0.054	0.133	0.164				0.017	0.173		0.169
	1.094	1.136	1.134	0.949				1.221	0.617		3.058
광진구	0.197	0.212	0.000		0.000			0.226	0.080	0.000
	0.723	0.783	-0.070		0.000			0.707	0.507	0.000
동대문구	0.126	0.101	0.252					0.097	0.204
	0.714	0.728	0.644					0.614	0.785
중랑구	0.178	0.194	0.000		0.107	0.000		0.313	-0.139	0.000
	1.025	1.184	-0.325		-0.277	0.082		1.592	-0.619	0.000
성북구	0.016	0.013	0.076		0.000			0.015	0.046	0.000
	0.816	0.859	0.184		0.000			0.935	0.362	0.000
강북구	0.090	0.100	0.000		0.029	0.000		0.209	-0.196	0.000
	0.932	0.986	0.357		0.623	0.000		1.071	0.423	1.323
도봉구	0.050	-0.039	-0.378	0.375	0.951	1.865		0.012	0.042	0.192	0.000
	0.865	0.834	0.459	1.174	0.605	1.865		0.818	0.765	0.774	-0.189
노원구	0.038	0.042	0.000		0.026	0.175	0.000	0.046	0.024	0.004
	0.783	0.887	0.000		0.301	0.626	0.000	1.037	0.474	0.224
은평구	0.241	0.254	0.111		0.121	0.000		0.205	0.223	0.425	0.000
	1.152	1.221	0.363		0.905	0.597		1.171	0.865	0.923	-0.420
서대문구	0.158	0.167	0.053					0.169	0.112
	0.852	0.851	0.869					0.575	1.343
마포구	0.210	0.258	-0.006		0.000		0.000	0.225	0.122	0.000
	1.153	1.376	0.192		0.000		0.000	1.384	0.588	0.000
양천구	0.228	0.265	0.000		-0.046	0.000		0.166	0.346	-0.078	0.000
	1.230	1.227	1.436		0.031	0.770		0.885	1.784	-0.078	0.000
강서구	0.106	0.127	0.026	0.155	0.033	0.146	-0.298	0.180	0.100	0.231	0.332
	1.285	1.658	0.633	1.655	0.058	0.052	-0.895	1.298	1.424	0.445	2.585
구로구	0.156	0.195	0.071	0.109	0.046	-0.021	0.000	0.153	0.192	0.000	0.089
	0.924	1.152	0.653	0.519	0.851	0.787	0.970	1.123	0.717	0.994	0.404
금천구	0.094	0.083	0.000	0.116	0.000	0.000		0.137	-0.005	0.000	0.115
	0.892	0.988	-0.383	0.916	0.000	0.000		0.887	0.750	0.000	0.907
영등포구	0.205	0.337	0.105	0.133				0.333	0.128		0.221
	0.894	1.122	0.728	0.760				0.996	0.831		0.959
동작구	0.119	0.132	0.000		0.000			0.102	0.144	0.000
	1.030	1.108	0.324		0.136			1.095	0.860	0.120
관악구	0.089	0.094	0.075		0.021	0.334		0.167	-0.032	0.067
	0.909	0.936	0.663		0.885	0.334		1.018	0.611	1.304
서초구	0.275	0.288	0.255		0.145	0.082	0.000	0.353	0.256	0.055
	1.890	2.123	1.143		0.707	0.522	-0.198	2.230	1.306	1.183
강남구	0.283	0.299	0.238		0.200	0.269	-1.188	0.162	0.345	0.084
	1.840	1.776	2.134		0.878	1.073	-0.225	0.975	2.294	0.367
송파구	0.152	0.200	0.000		0.128	0.159		0.261	0.047	0.000
	1.763	2.044	0.994		0.128	0.159		2.462	1.090	0.000
강동구	0.142	0.152	0.100		0.035	0.053		0.013	0.211	0.000
	0.948	1.006	0.685		0.409	0.391		0.621	1.007	0.557

(참고자료-4)

2014년 7월 평균지가변동률 상ㆍ하위 5개 지역

■ 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.168	0.198	0.126	0.187	0.135	0.148	0.101	0.201	0.157	0.063	0.195
			1.100	1.337	0.822	1.174	0.783	0.917	0.589	1.111	1.051	0.535
	서 울 시	0.207	0.224	0.163	0.127	0.167	0.114	-0.044	0.255	0.176	0.116	0.177
			1.496	1.646	1.150	1.069	0.577	0.613	-0.408	1.536	1.315	0.765
①	서 초 구	0.296	0.280	0.358	-	0.327	0.269	-1.188	0.162	0.345	0.084
			2.192	2.409	1.505	-	1.036	1.073	-0.225	0.975	2.294	0.367
②	강 남 구	0.276	0.314	0.152	-	0.193	0.009	1.353	0.580	0.132	0.250
			2.121	2.096	2.290	-	1.073	1.081	1.125	1.560	2.429	0.618
③	금 천 구	0.260	0.360	0.000	0.175	0.000	0.000	-	0.308	0.227	0.000	0.000
			1.155	1.351	-0.383	1.092	0.000	0.000	-	1.198	0.979	0.000
④	송 파 구	0.256	0.256	0.276	-	0.000	0.000	-	0.292	0.213	0.000	0.000
			2.024	2.306	1.272	-	0.128	0.159	-	2.762	1.305	0.000
⑤	은 평 구	0.246	0.248	0.277	-	0.000	0.000	-	0.140	0.403	0.000
			1.401	1.471	0.641	-	0.905	0.597	-	1.313	1.271	0.923

■ 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.168	0.198	0.126	0.187	0.135	0.148	0.101	0.201	0.157	0.063	0.137
			1.100	1.337	0.822	1.174	0.783	0.917	0.589	1.111	1.051	0.535
	서 울 시	0.207	0.224	0.163	0.127	0.167	0.114	-0.044	0.255	0.176	0.116	0.124
			1.496	1.646	1.150	1.069	0.577	0.613	-0.408	1.536	1.315	0.765
①	성 북 구	0.087	0.088	0.115	-	0.000	-	-	0.129	0.048	0.000	-
			0.904	0.948	0.299	-	0.000	-	-	1.066	0.410	0.000
②	성 동 구	0.095	0.095	0.000	0.128	-	-	-	0.082	0.077	-	0.231
			1.190	1.232	1.134	1.079	-	-	-	1.304	0.694	-
③	도 봉 구	0.098	0.135	0.000	-0.013	0.000	0.000	-	0.175	-0.021	0.000	0.000
			0.964	0.970	0.459	1.161	0.605	1.865	-	0.995	0.744	0.774
④	강 북 구	0.099	0.111	0.000	-	-0.068	-1.467	-	0.061	0.203	0.000	-
			1.031	1.098	0.357	-	0.554	-1.467	-	1.133	0.627	1.323
⑤	노 원 구	0.108	0.123	0.000	-	0.028	0.211	0.000	0.180	0.015	0.000	-
			0.892	1.012	0.000	-	0.329	0.837	0.000	1.219	0.488	0.224

2014년 7월 토지 거래량 동향

○  '14.7월 서울시 토지거래량은 총 20,767필지, 1,401천㎡로 전년동월대비(13,051필지, 896천㎡) 필지수는 59.1%(7,716필지), 면적은 56.4% (505천㎡) 각각 증가 하였음.

구 분	2013. 7월		2014. 7월		전년동월대비 증감율(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적
전 국	169,415	147,288	219,072	163,903	29.3	11.3
서 울	13,051	896	20,767	1,401	59.1	56.4

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.