문서번호	건축기획과-7776
결재일자	2021. 11. 15.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	11/15 박순규
협조

- 2021년도 제18차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2021. 11.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제18차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 11. 17.(수) 09:30 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 7건(보완 1건, 신규 6건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	성북구 삼선5구역 주택재개발 정비사업 (성북구 주거정비과)	성북구 삼선동1가 260-1번지 일대 (45,411.20㎡)	공동주택(1,223세대), 부대복리시설, 근린생활시설	4/18	24.26m	보완 (‘21 15차)
2	마포구 신촌지역 마포4 도시정비형 재개발구역 4-15지구 주상복합 신축공사 (마포구 도시계획과)	마포구 노고산동 107-46번지 일대 (3,268.00㎡)	공동주택(299세대), 오피스텔(34실), 근린생활시설, 노유자시설	6/23	31.66m	신규
3	서대문구 영천구역 주택재개발 정비사업 (서대문구 도시재정비과)	서대문구 영천동 69-20번지 일대 (6,744.90㎡)	공동주택(199세대), 오피스텔, 판매시설	5/23	25.50m
4	마포구 신수동 91-90번지 일원 무쇠막 지역주택조합 주택건설사업 (마포구 주택과)	마포구 신수동 91-90번지 일대 (12,968.00㎡)	공동주택(488세대), 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설	4/28	24.31m
5	동대문구 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 (동대문구 주거정비과)	동대문구 휘경동 172번지 일대 (49,097.00㎡)	공동주택(1,806세대), 부대복리시설	3/35	14/60m
6	강동구 고덕강일 3단지 공공주택 신축공사 (공공주택과)	강동구 강일동 174번지 일대 (51,845.00㎡)	공동주택(1,305세대), 부대복리시설	2/29	9.24m
7	성북구 장위4구역 주택재개발 정비사업 (성북구 주거정비과)	성북구 장위동 62-1번지 일대 (153,501.00㎡)	공동주택(2,840세대)	3/31	15.40m

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	김상환, 강문기, 김종석
토목구조	1	박진범
건축시공	1	정현석
계	6	※ 재참석 위원(‘21년 15차 박진범, 정현석)

(굴)21-18-1	심의내용		보완(굴토계획)
	건물(사업)명		성북구 삼선5구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-PILE+토류판(숏크리트)공법
		지보공법	제거식 ANCHOR공법+STRUT공법
		차수 및 지반보강	S.G.R GROUT공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 삼선동1가 260-1번지 일대(대지면적 45,411.20㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 제2종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 25.73%, 용적률 230.51%, 연면적 174,540.89㎡, 지하4층/지상18층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,223세대), 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’09.06.04. : 정비계획 및 정비구역 지정 고시

○ ’13.07.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’16.07.14. : 사업시행계획인가

○ ’20.12.30. : 정비구역지정 (경미한)변경 지정

○ ’21.06.25. : 사업시행계획(변경)인가

○ ’21.10.14. : 제15차 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(보완의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		마포구 신촌지역 마포4 도시정비형 재개발구역 4-15지구 주상복합 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P공법(Φ500, C.T.C 500)
		지보공법	건축슬래브 지지공법
		차수 및 지반보강	S.M.I GROUTING공법(Φ600, C.T.C 500)

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 노고산동 107-46번지 일대(대지면적 3,268.00㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 준주거지역, 도시환경정비구역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 59.97%, 용적률 994.45%, 연면적 36,618.30㎡, 지하6층/지상23층

○ 주 용 도 : 공동주택(299세대), 오피스텔(34실), 근린생활시설, 노유자시설

▢ 추진경위

○ ’07.08.09. : 지구단위계획구역 지정

○ ’14.08.28. : 도시환경정비구역 지정

○ ’20.12.16. : 서울특별시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’21.02.18. : 정비계획변경 및 지형도면결정

○ ’21.08.26. : 사업시행계획인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주상복합시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서대문구 영천구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-PILE+C.I.P공법
		지보공법	SLAB지지공법, 제거식 ANCHOR 공법
		차수 및 지반보강	S.G.R GROUTING공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서대문구 영천동 69-20번지 일대(대지면적 6,744.90㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역, 정비구역

○ 건축규모 : 건폐율 48.05%, 용적률 399.67%, 연면적 51,469.21㎡, 지하5층/지상23층

○ 주 용 도 : 공동주택(199세대), 오피스텔, 판매시설

▢ 추진경위

○ ’18.03.27. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’18.04.17. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’20.11.17. : 지구단위계획 변경 결정 및 정비계획 (경미한)변경 지정

○ ’21.02.18. : 지구단위계획 변경 결정 및 정비계획 (경미한)변경 지정

○ ’21.06.30. : 사업시행계획(변경)인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		마포구 신수동 91-90번지 일원 무쇠막 지역주택조합 주택건설사업
	흙막이 공 법	벽체공법	겹침 C.I.P공법, H-PILE+(토류판)SHORTCRET공법
		지보공법	ANCHOR공법, STURUT공법, 이열자립식공법, 철골지지(탑다운, SPS)공법
		차수 및 지반보강	A.D 그라우팅공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 신수동 91-90번지 일대(대지면적 12,968.00㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 31.21%, 용적률 406.95%, 연면적 52,773.18㎡, 지하4층/지상28층

○ 주 용 도 : 공동주택(488세대), 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’15.12.15. : 서울특별시 건축위원회 심의

○ ’20.03.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’20.11.04. : 사업계획승인

○ ’21.09.17. : 사업계획(변경)승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택건설사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동대문구 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P공법
		지보공법	E/ANCHOR, STRUT공법
		차수 및 지반보강	S.G.R GROUTING공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 휘경동 172번지 일대(대지면적 49,097.00㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 18.73%, 용적률 299.90%, 연면적 223,403.88㎡,

지하3층/지상35층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,806세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.19. : 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정

○ ’08.01.07. : 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정

○ ’11.05.31. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부가결)

○ ’16.08.04. : 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정

○ ’17.03.07. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’17.10.26. : 사업시행인가

○ ’21.03.18. : 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정

○ ’21.08.11. : 사업행계획(경미한)변경

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-6	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		강동구 고덕강일 3단지 공공주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, H-PILE+토류판공법
		지보공법	버팀보공법(제거식ANCHOR, STRUT, RAKER)
		차수 및 지반보강	S.G.R공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 강일동 174번지 일대(대지면적 51,845.00㎡)

○ 지역지구 : 2종일반거주지역, 공공주택지구

○ 건축규모 : 건폐율 27.37%, 용적률 199.97%, 연면적 178,021.26㎡ 지하2층/지상29층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,305세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’11.12.08. : 보금자리주택지구 지정

○ ’19.05.15. : 현상설계공모

○ ’20.11.23. : 공공주택통합심의위원회 소위원회(조건부가결)

○ ’21.10.29. : 사업계획승인 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공공주택 신축공사를 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부

(굴)21-18-7	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		성북구 장위4구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	토류판공법
		지보공법	EARTH ANCHOR공법(STRUT공법)
		차수 및 지반보강	S.M.I공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 장위동 62-1번지 일대(대지면적 153,501.00㎡)

○ 지역지구 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 23.25%, 용적률 261.21%, 연면적443,295.56㎡, 지하3층/지상31층

○ 주 용 도 : 공동주택(2,840세대)

▢ 추진경위

○ ’10.04.13. : 서울특별시 건축위원회 심의(재심의)

○ ’11.12.20. : 서울특별시 건축위원회 심의(재심의)

○ ’12.03.20. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부보고)

○ ’13.06.20. : 사업시행계획인가

○ ’14.04.29. : 서울특별시 건축위원회 심의(재심의)

○ ’14.06.03. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’19.09.26. : 사업시행계획(변경)인가

○ ’21.10.27. : 사업시행계획(변경)인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.