문서번호	건축기획과-17871
결재일자	2014.8.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		08/19 진희선
협 조

- 2014년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2014. 8.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2014. 8. 19(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 자문 1, 보고 1, 변경 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	강일2지구 준주거2 임대주택 신축사업	강동구 강일2지구 준주거2	공동주택 (76세대)	5/1	자문	건축
2	마곡지구 B4-3블럭 판매시설 등 신축사업	강서구 마곡지구 B4-3블럭	판매·업무시설, 문화 및 집회시설	14/8	보고	경관+ 건축+교통
3	연희1구역 주택재개발정비사업	서대문구 연희동 533번지 일원	공동주택 (1,002세대)	20/3	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	진희선, 한규상, 한병용
건축계획, 도시설계	7	박항섭, 노승범, 한영근, 전영훈, 백진, 양웅, 김찬중
구조, 방재	2	최일섭, 김태연
환경, 조경	1	이승복
교 통	4	김형철, 이부원, 백재민, 이진선
계	17

※ 심의안건 확정(8. 8 ; 금) 및 자료배포(8. 11 ; 월)

14-22-1	심의내용	자문(건축)
	건물(사업)명	강일2지구 준주거2 임대주택 신축사업
	비 고

▢ 자문신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 강일2지구 준주거2 (대지면적 1,373.0㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.89%, 용적률 209.83%, 연면적 4,033.69㎡, 지하1층/지상5층

○ 용    도 : 공동주택(76세대)

▢ 추진경위

○ ’13.10.31 : 공공건축가 기획자문(김호민 건축가)

○ ’13.11.29 : 설계용역 발주공고

○ ’14.01.03 : 작품심사 및 설계자 선정

○ ’14.02.28 : 공공건축가 자문(김호민 건축가)

○ ’14.08.19 : 서울시 건축위원회자문

○ ’14.09.00 : 주택건설사업계획 승인(예정)

○ ’14.10.00 : 공사발주(예정)

○ ’14.11.00 : 공사착공(예정)

▢ 논의사항

[ 건축 분야 ]

○ 임대주택 8만호 건설사업의 일환으로 강동구 강일2지구의 지구단위계획구역(준주거2)에 소규모 임대주택을 건설하고자 하는 사업으로 건축계획의 적정여부 등 자문.

14-22-2	심의내용	보고(경관+건축+교통)
	건물(사업)명	마곡지구 B4-3블럭 판매시설 등 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 마곡지구 B4-3블럭 (대지면적 8,728.00㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 최고고도지구

○ 규    모 : 건폐율 59.89%, 용적률 599.94%, 연면적 107,950.75㎡, 지하8층/지상14층

○ 용    도 : 판매시설, 업무시설(오피스텔 1,390실), 문화 및 집회시설

▢ 추진경위

○ ’05.12.20 : 마곡 R&D시티 기본구상 발표

○ ’07.12.28 : 최초 구역지정 및 개발계획수립 (서울시 고시 제2007-491호)

○ ’13.11.14 : 개발계획변경 및 실시계획 변경인가 고시(서울시고시 제2013-379호)

○ ’14.03.28 : 제6차 마곡지구 건축계획 자문(조건부 채택)

○ ’14.05.08 : 개발계획변경 및 실시계획 변경인가 고시(서울시고시 제2014-183호)

○ ’14.07.08 : 제19차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 논의사항

[경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의시(제19차, ‘14. 7. 8) 지적사항(입면조정, 채광 및 환기 고려, 휴게공간 추가확보, 공개공지 조성계획 보완, 공공보행통로 계획 보완, 피난계단 추가설치, 구조계획 보완, 버스정류장 위치 조정, 지하주차장의 램프 회전동선 조정 등)을 반영하여 보고하는 것으로 지적사항 수용 등 적정여부.

14-22-3	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	연희1구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서대문구 연희동 533번지 일원(대지면적 39,525.7㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 25.32%, 용적률 246.8%, 연면적 141,738.05㎡, 지하3층/지상20층

○ 용    도 : 공동주택(1,002세대)

▢ 추진경위

○ ‘07.06.21. : 주택재개발구역 지정고시(서울시고시 제2007-191호)

○ ‘08.03.25. : 조합설립인가

○ ‘09.08.11. : 제22차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ‘10.12.28. : 사업시행인가

○ ‘14.01.15. : 제1차 도시계획위원회 심의(보류)

○ ‘14.03.05. : 제2차 도시계획위원회 심의(소위원회 수권위임)

○ ‘14.04.10. : 제3차 도시계획(소)위원회 심의(수정가결)

○ ‘14.05.22. : 정비계획 변경결정고시(서울시고시 제2014-188호)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 사업시행인가 이후 ‘인근 주거환경개선지구를 고려한 통경축 확보, 중대형평형을 중소형평형으로 변경에 따른 세대수증가, 주동형태 변경, 층수변경 등’을 하고자 건축계획을 수립하여 심의상정하는 것으로 지형순응형계획, 차량동선계획 등 건축·교통계획의 적정여부.  끝.