문서번호	토지관리과-15779
결재일자	2014.8.4.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	부동산평가팀장	토지관리과장	도시관리정책관		도시계획국장
이명신	代조창기	代정기택	代이정화		08/04 이제원
협 조

'14년도 7월 서울부동산시장 동향보고

[주택 매매 및 전·월세 등]

2014. 8. 4.

도시계획국 토지관리과

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검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 ■	(		)		무 □
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 ■	(	국토교통부 한국감정원	)		무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 ■	(	국민은행 부동산114	)		무 □
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 ■	(	국토교통부 25개 자치구	)		무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 □

도시계획국 [토지관리과]

7월 서울부동산시장 동향보고(매매 및 전·월세 등)

< 2014. 8. 4(월) >

1. 주택매매시장 동향

작 성 자	토지관리과장 : 남대현 ☎2133-4660 부동산평가팀장 : 최영창 ☎4669 담당 : 이명신 ☎4670

매매 가격변동률

<'12년 7월 이후 월별 매매가격지수 변동 추이>

‘12년 하반기 서울 -2.8% 하락

’13년 서울 -1.4% 하락

’14년 서울 0.5% 상승

<연도별·전년동월·최근 1년 월별 매매가격지수 증감률>

(자료 : 한국감정원) (단위 : %)

구분	최근5년 연도별 증감률					전년 동월	최근 1년 월별 증감률
	'09년	'10년	'11년	'12년	'13년	'13년 7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘14년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
서울	2.8	-1.1	0.7	-4.8	-1.4	-0.4	-0.4	0.0	0.3	0.1	0.0	0.2	0.2	0.2	0.0	-0.1	-0.1	-0.1
강남	3.4	-1.0	0.9	-6.0	-1.1	-0.5	-0.4	0.2	0.4	0.1	-0.1	0.2	0.3	0.2	-0.1	-0.1	-0.1	0.0
강북	2.3	-1.3	0.5	-3.4	-1.7	-0.3	-0.5	-0.2	0.3	0.1	0.1	0.2	0.2	0.2	0.1	0.0	0.0	-0.1

□ 7월 주택매매가격은  여름 장마와 휴가철을 앞둔 계절적인 비수기로 시장 관망세가 지속되어 약보합세 이어갔으나, 제2기 경제팀의 경제 활성화를 위한 LVT, DTI 등 부동산 규제완화정책 시행이 본격적으로 가시화되면서 주택구매 심리가 회복되며 실수요자들이 강남권지역을 중심으로 움직임을 보여 가격하락폭을 둔화시킨 영향으로 가격은 전월대비 –0.1%로 약보합세로 나타남.

□ 강남권역에서는 정부의 금융규제 완화추진이 발표되면서 시장회복 기대심리가 동남권 재건축아파트 단지를 중심으로 작용하여 가격 상승폭이 커지며 보합세 수준으로 반전.

□ 강북권역에서는 중·대형을 중심으로 수요부족이 지속되는 수급 불균형 속에 저가매물 위주의 거래가 형성되면서 하락폭 다소 증가하며 보합세에서 약보합세로 이어지는 모습으로 나타남.

매매 거래량 변동 추이

자료 : 부동산실거래관리시스템(RTMS)에 신고된 거래건수임

<최근 1년간 월별 주택매매 거래량>             <연도별(7월) 주택매매거래량>

4.1대책

취득세감면

종료

8.28

대책

양도세 한시 감면종료

임대소득

과세 발표

□ 7월 주택 매매거래량은 계절적 비수기임에도 그 동안 관망세를 보였던 실수요자들이 주거여건이 양호하고 학군이 우수한 지역으로 여름방학 이전에 움직이려는 수요가 나타났고, 정부에서 부동산경기 부양을 위해 부동산시장의 대표적인 규제책을 완화하는 움직임이 나타나면서 시장 활성화에 대한 기대감이 상승하여 투자수요가 조금씩  매매시장에 관심을 보이며 14,661건이 거래되어 전월(12,966)대비  13.1%가 증가한 것으로 나타남.

□ 특히, 모처럼 지난 연말 각종 재건축 규제완화 방안으로 되살아나던 부동산 경기가 임대소득 과세방안 발표 이후 수요자들의 심리적 불안감이 커지며 관망세가 확산되어 장기침체로 이어지던 동남권역에서 계절적인 비수기임에도 거래량이 증가한 모습을 보임.

2. 주택 전․월세시장 동향

전세가격 변동률

<'12년 7월 이후 월별 전세가격지수 변동 추이>

13년 서울 6.6% 상승

14년 서울 2.2% 상승

12년 하반기 서울 1.3% 상승

<연도별·전년동월·최근1년 월별 전세가격지수 증감률>

(자료 : 한국감정원) (단위 : %)

구분	최근5년 연도별 증감률					전년 동월	최근 1년 월별 증감률
	'09년	'10년	'11년	'12년	'13년	'13년 7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘14년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
서울	5.8	6.2	10.3	0.5	6.6	0.5	0.8	0.9	1.0	0.7	0.5	0.8	0.6	0.5	0.1	0.0	0.0	0.1
강남	7.6	7.4	10.4	0.6	6.7	0.6	0.9	1.0	1.2	0.7	0.5	0.9	0.7	0.5	-0.1	-0.1	-0.1	0.1
강북	3.9	4.9	10.3	0.3	6.5	0.4	0.7	0.8	0.9	0.8	0.5	0.7	0.6	0.6	0.2	0.1	0.1	0.1

□ ’14년 7월 전세가격은 여름방학을 맞이한 학군 이주수요가 늘어나면서 서울시 전세가격은 전월대비 0.11% 상승하며 2개월 연속 보합세 이후 상승세로 전환된 모습임. 특히, 신규 입주물량이 많은 서남권역에서 조차 상승 분위기로 반전되며 오름폭이 증가함.

□ 강남지역(0.1%)은 서초구(0.42%), 강남구(0.21%), 강동구(0.15%), 영등포구(0.08%)등   동남권역에서 4개월 만에 상승세로 반전되었으며, 강북지역(0.1%)은 노원구(0.34%), 중구(0.23%), 성북구(0.16%) 등이 대부분 상승하였으나, 종로구(-0.02%)에서만 하락세를 보임.

□ 주택유형별로는 전월대비 아파트(0.19%), 연립주택(0.02%)로 다소 상승하였으나, 단독주택(-0.01%)은 약보합세를 보임. 아파트에서 상승세가 이어지고 있는 것으로 나타남.

□ 최근 5년간(’09.7~’14.7) 서울 전세가격은 34.6% 상승하였으며, ’14년 7월 기준 매매가격 대비 전세가격 비율은 주택종합 61.9%, 아파트 66.3%로 전월(61.8%, 66.1%)대비 주택종합은 0.1%p, 아파트에서는 0.2%p의 상승세 이어감.

전·월세 거래량 변동 추이

자료 : 부동산실거래관리시스템(RTMS)에 확정일자 신고분(2014년 4월부터는 도시형생활주택, 원룸 등 포함)

<최근 1년간 월별 임대(전·월세) 거래량>        <연도별 (1∼7월) 월세·전세 거래량 비교>

□ ’14년 7월 전·월세거래량은 양호한 학군으로 이사하려는 방학시즌 이사수요와 전세물량 부족으로 선계약하려는 결혼시즌을 대비한 예비 신혼부부들의 수요 증가로 51,944건이 거래되어 전월(36,070건) 대비 4.0% 증가 하였고, 전년 동월(39,274건) 대비에서도 32.3% 증가.

□ 또한, 1월∼7월간 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 ’13년에 전세 60.1%, 월세 39.9%에서 ’14년에는 전세 57.1%, 월세 42.9%로 여전히 임대인의 월세선호도가 좀처럼 수그러들지 않으며 월세가 꾸준하게 증가하고 있는 모습임.

□ ’14년도 7월 주택거래시장의 매매시장과 임대시장 비율은 매매(14,661건) 22.0%, 임대(51,944건) 78.0%로 나타남. 이는 ‘13년도 동월 주택거래시장(매매 17.4%, 임대 82.6%)보다 매매비율이 -4.6%p 감소한 것으로써, 이는 전년도  6월 취득세 감면조치 종료로 7월 거래량이 일시적으로 크게 감소한 현상에 기인함.

3. 향후 전망

매매시장 전망

□ 부동산시장 활성화를 위한 규제완화책 구체적 실행이 본격적인 시장 활성화

⇒ LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 완화 정책이 시행되어 부동산시장에 대한 기대감이 재건축아파트 단지를 중심으로 커지고 있으나, 정부에서 지난 연말부터 추진해온 주택분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제 등의 폐지, 다주택자 임대소득 2000만원 기준 분리과세 방안 등 국회에서 계류중인 규제완화 법률개정이 실현되어야 부동산시장 정상화가 이루어질 것으로 보임.

□ 위축되어 있는 소비심리와 계절적 비수기 영향이 정상화 더디게 작용

⇒ 정부의 경기부양을 위한 부동시장 활성화 방향이 결정되자 실수요자들의 관심이 늘기는 했지만 장마에 본격적인 여름 휴가철로 비수기가 이어지며 구매심리가 높지 않아 본격적인 이사철이 다가올 가을까지 당분간 관망세는 이어질 전망.

전․월세시장 전망

□ 전세물량 부족 속에 재계약을 원하는 수요 증가 전망

⇒ 8월 전·월세 시장은 전월과 같이 계절적인 비수기임에도 공급물량 부족에 따라 여름방학기간 학군 이주수요와 예비 신혼부부 등의 선 계약, 휴가가 끝나면 가을 이사철 전 조기에 주거환경이 양호한 지역으로 움직이려는 수요 등에 기인하여 거래가 활발할 것으로 보이나, 임차인의 이사비 부담 및 전세물량 부족에 따라 전세유지를 위한 재계약이 늘면서 이동수요가 감소.