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		서울특별시
수신	구로구청장(주택과장)
(경유)
제목	정비계획변경 신청에 따른 관련 협의 회신

1. 구로구 주택과********************호와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 *************** 정비계획변경(안)과 관련하여 우리부서 협의 의견에 대한 조치계획서를 검토하고 다음과 같이 회신합니다.

가. 협의의견 및 조치사항

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나. 정비계획 변경 내용

구분	토지이용계획
기정	구역면적		대지면적			계획 정비기반시설		기부채납면적 (국공유지 제외)			기부채납면적 (의무면적)
	116,473.0㎡		79,601.5㎡			35,806.5㎡		17,772.7㎡			16,079.5㎡
변경	구역면적	공공시설부지 제공 후 대지 면적(공동주택)		계획 정비기반시설	계획정비기반시설 내 기존 국공유지		용도폐지되는 기존 기반시설 내 국공유지		임대주택 기부채납		공공청사 건축물 환산부지면적	용도지역 상향 의무면적
									토지지분	건축물 환산부지면적
	116,473.0㎡	86,438.5㎡		28,969.5㎡	17,878.8㎡		16,730.0㎡		7,489.8㎡	3,686.4㎡	3,468.6㎡	8,987.6㎡

※ 공공기여 계획 조정(현금기부채납 폐지, 공원 일부 축소 등), 소형주택 확보 계획 변경하여 공공임대주택 건립 확대 [23세대 → 319세대(증 296세대)]

다. 건축시설계획 변경 내용

구분	대지면적	주된용도		건폐율(%)		용적률(%)						최고높이 (m)
						정비계획			예정법적상한
기정	79,601.5㎡	공동주택 및 부대복리시설		25 이하		244.89 이하			249.83 이하			해발고도 97.5 /18층이하
변경	86,438.5㎡			23.25 이하		237.35 이하			249.98 이하			80m이하 / 25층이하
공동주택 계획		기정						변경
		구분	분양		임대		합계	구분		분양	임대		합계
		합계	1,705		23		1,728	합계		1,961	319		2,280
								51㎡		93	105		198
		60㎡ 이하	323		23		346
								59㎡		721	214		935
		60㎡∼85㎡	1096		-		1,096
								74㎡		282	-		282
								84㎡		785	-		785
		85㎡ 초과	286		-		286
								104㎡		80	-		80

○ 공공임대주택 기부채납

구분	계획내용
계획세대수	공공임대주택 250세대 - 전용면적 51㎡(공급면적 69.9㎡) : 105세대 - 전용면적 59㎡(공급면적 79.93㎡) : 145세대
토지	계획세대수 × 세대당 대지지분 = (105세대×27.5㎡) + (145세대×31.73㎡) = 7,488.4㎡ (대지지분)
건축물	임대주택 연면적 × 표준건축비(국토부고시 제2016-339호, 2016.6.8.) ÷ 부지가액 = [18,929.3㎡ × 1,082,400 ]÷ 5,558,000원 = 3,686.4㎡ (환산부지 면적)

※ 세대당 대지지분

- 51㎡ : 전용면적 51.90㎡ ÷ 공동주택 총 전용면적(162,442.88㎡) × 공동주택 대지지분(83,036.06㎡) = 27.50㎡

- 59㎡ : 전용면적 59.90㎡ ÷ 공동주택 총 전용면적(162,442.88㎡) × 공동주택 대지지분(83,036.06㎡) = 31.73㎡

○ 재건축소형주택 변경 내용

구분		기정				변경
대지면적		79,601.5㎡				86,438.5㎡
법적상한용적률		249.83%				249.98%
정비계획용적률		244.89%				237.35%
재건축 소형주택	용적률 증가분	249.83 - 244.89 = 4.94%				249.98 - 237.35 = 12.63%
	증가된 용적률의 50%	4.94 * 0.5 = 2.47%				12.63 * 0.5 = 6.315%
	의무연면적	79,601.5 * 2.47% = 1,966.15㎡ 이상				86,438.5 * 12.63% = 5,458.59㎡ 이상
재건축 소형주택 확보 계획		전용면적	공급면적	세대수	연면적	전용면적	공급면적	세대수	연면적
		59.98㎡	85.53㎡	23	1,967.19㎡	59㎡	79.93㎡	69	5,515.17㎡
		→ 1,967.19㎡ > 1,966.15㎡				→ 5,515.17㎡ > 5,458.59㎡

라. 회신내용

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붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부.  끝.

							서 울 특 별 시 장
주무관							김강현			공공주택정책팀장					이화섭					공공주택과장					08/24 명노준
협조자
시행			공공주택과-10250									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과															/
전화		02-2133-7053						/전송			02-2133-0756					/	dseeker@seoul.go.kr												/	부분공개(5)