문서번호	일자리정책과-8225
결재일자	2014.7.3.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	청년일자리팀장	일자리정책과장	일자리기획단장
이남숙	이병구	엄연숙	07/03 김의승

G밸리 청년을 위한 무중력지대

근로청년공용공간 설치를 위한 민간건물 임차계획

경 제 진 흥 실

(일자리정책과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 □
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 □
	●	전문가	:	유 ■	(	스페이스노아 등	)		무 □
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 □
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 □
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 □
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 □
	●	기업	:	유 □	(		)		무 □
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 □
	●	민간단체	:	유 ■	(	G밸리발전협의회	)		무 □
	●	시산하기관	:	유 ■	(	금천구청	)		무 □
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 □

G밸리 청년을 위한 무중력지대

근로청년공용공간 설치를 위한 민간건물 임차계획

중소기업 집적지 G밸리내 근로청년공용공간 설치를 위해 청년들의 접근성, 임대료, 주변환경 등을 고려하여 민간 건물을 임차코자 함.

Ⅰ		추진개요

□ 추진근거

❍ 청년일자리 기본 조례 제11조 제3항

- 시장은 허브내외에 청년 문화․복지․공동체 형성을 위한 청년종합공간을 설치 운영할 수 있음.

❍ G밸리 근로청년공용공간 설치․운영 추진계획(’13.11.26)

- 경부선에 의해 단절되고 편의시설이 부족한 가산단지 지식산업 센터내에 청년공간 임대 설치

□  다수의 중소기업 입주 및 청년들의 접근성이 높은 지역 물색

□ 추진경위

❍ 2013 청년일자리 종합계획 및 G밸리 비상 프로젝트 계획 수립 (’13.4)

- 다양한 문화․창의활동과 커뮤니티 등을 할 수 있는 공용공간 설치

❍ 청년, 기업인 단체, 예술인, 전문가와의 자문회의 개최 (4회, ’13.7~)

- 공간 확보와 접근성 등을 고려 가산3단지에 임대공간 물색 (’14.2)

❍ 가산디지털단지역 주변(가산 3단지) 임대공간 시장조사(’14.3~6월)

- 기업인단체, 금천구청, 한국산업단지공단 등 대상물건 추천

❍ G밸리 청년공간 설치관련 워크숍 개최(’14.6/우림라이온스 밸리)

- 근로청년, 기업인 대표, 전문가, 유관기관 등 70명 참여

- 창조적인 공간배치, 네트워킹 이벤트 오픈하우스, 재밌고 맛있는 문화공간

□ 공간 설치운영

G밸리 근로청년들의 네트워크 활성화, 문화․창의활동, 역량함양, 일자리 등을 지원할 수 있는 공용 공간을 설치․운영하여 근로복지 향상 도모

❍ 설치장소 : 가산 3단지 지식산업센터내 임대공간

❍ 사업내용 : 근로청년공용공간 설치(496㎡) 운영

- 공간구성 : 강의실, 휴게카페, 나눔부엌, 공유책장, 샤워실 등

- 운영내용 : 커뮤니티 활성화, 역량강화, 일 지원 프로그램 등

❍ 운영방법 : 민․관 협력을 통한 직영

❍ ’14년 사업예산 : 520백만원

- 예산 편성목 : 사무관리비(300), 시설비(170), 자산 및 물품취득비(50)

Ⅱ		공간 임차계획

□ 대상건물 현황

❍ 위  치 : 금천구 가산동 371-28번지 우림라이온스밸리 A동

❍ 규  모 : 지하3층, 지상15층/ 분양면적 70,661㎡

- 건 물 : 프리케스트 콘크리트구조(’05년 1월 등기)

❍ 용  도 : 아파트형 공장 및 지원시설

❍ 입주자 : 290여개 기업체 등

□ 임차개요

❍ 임차기간 : ’14.8.25~’19.8.24(5년간)

❍ 대상공간 : A동 제612호 지원시설 496㎡(전용 293㎡, 공유 203㎡)

- ’08년 거래가액 976백만원, 근저당권 설정 520백만원  * 전세권 설정 추진

※ 임대공간 시장조사 현황 : 별도붙임.

❍ 소 유 자 : 서초구 반포동 18-1 래미안퍼스티지 박○○

□ 계약조건

❍ 보증금 55,000천원, 월 임대료 5,500천원  ※ 관리비는 별도임.

- 관리비 : 우림라이온스밸리 관리사무소에 매월 개별 산정

❍ 중개수수료 4,235천원 지급 (우림라이온스밸리 A동 한터공인중개사)

- 산출근거 : 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 제32조 제3항」및 같은 법률 시행규칙 제20조 제4항

612호 현관 및 복도	612호-A실	612호-B(사무실	-사장실 및 회의실)

❍ ’14년 임차 소요예산

총 액	임차보증금	임 대 료 (8.25~12.31)	중개수수료	비 고
82,476,940	55,000,000	23,241,940	4,235,000	관리비 별도임 사무관리비 집행

※ 임대료 {5,500,000원 * 4개월 + (5,500,000원/31일 * 7일)}

임대공간 도면도

Ⅲ		향후계획

❍ 임대계약 체결 의뢰(재무과)       : ’14.7.4

❍ 청년공간 설치․운영계획 수립    : ’14.7.15한

❍ 임대공간 기본설계 발주(수의계약) : ’14.7.16한

❍ 리모델링 공사(공개입찰) 및 감리(수의계약) 발주  : ’14. 8월 중순

❍ 공간 개관  : ’14. 9월말

붙임 : 1. 임대계약서(안) 1부.

2. 임대공간 현장조사 보고서 1부.  끝