한남특별계획구역 2-1 건축허가 신청에 따른 검토결과 보고(만강건설에프브이 건물)

결재	★담당자	예방팀장	예방과장	소방서장
	권덕필	정상천	김규태	07/03 임선호

1. 용산구청 건축과-13734(2014.06.30.)호 『한남특별계획구역2-1 건축허가신청에 따른 업무 재협의(한남동 93일대)』와 관련입니다.

2. 건축허가 소방협의에 대한 검토결과를 아래와 같이 보고합니다.

가. 건축허가 동의대상 현황

대 상 명

만강건설에프브이 건물

주용도

복합(공동주택 및 판매시설)

위    치

서울시 용산구 한남동 93외 24필지(한남동 93외 24필지)

대표자

만강건설에프브이

건물구조

철골구조, 지상18층/지하7층, 1개동, 신축

대지면적

2,915.5㎡

건축면적

1,718.62㎡

연면적

39,556.7㎡

나. 소방시설 설계업자

상   호

㈜우원엠앤이

㈜건국이엔아이

소재지

서초구 양재동 9-3 2층 201호

광진구 중곡1동 612-6 양지빌딩 2층

대표자

박봉태

박정렬

업   종

전문소방시설설계업

전문소방시설설계업

설계자

장근호

박정렬

전화번호

578-6557

499-5401

등록번호

관악 2011-4

광진 2005-17

소방시설등

소화설비

소화기구, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 물분무등소화설비

경보설비

비상방송설비, 자동화재탐지설비, 시각경보기

피난설비

유도등설비, 비상조명등설비

소화활동설비

연결송수관설비, 제연설비(전실), 비상콘센트설비, 무선통신보조설비

소화용수설비

상수도소화용수설비

□ 층별개요(변경사항)

구분		허가신청서 층별 건축 개요
층 구분	건축구분	구조	용도	면적(㎡)
-7층	신축	철근철골콘크리트조	주차장 및 기계실	2,132.56
-6층	신축	철근철골콘크리트조	주차장 및 기계실	2,145.65
-5층	신축	철근철골콘크리트조	주차장	2,136.33
-4층	신축	철근철골콘크리트조	주차장	2,384.06
-3층	신축	철근철골콘크리트조	주차장	2,500.33
-2층	신축	철근철골콘크리트조	판매시설	2,517.78
-1층	신축	철근철골콘크리트조	판매시설	2,467.65
1층	신축	철근철골콘크리트조	판매시설	1,523.99
2층	신축	철근철골콘크리트조	판매시설	1,584.30
3층~17층	신축	철근철골콘크리트조	공동주택	1,257.66
18층	신축	철근철골콘크리트조	공동주택	1,299.15

다. 검토의견

- 본 건축물의 건축허가 협의건에 대하여 설계도서 등을 검토한 바 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률 제7조(건축허가 등의 동의) 및 같은법 시행령 제12조(건축허가 등의 동의대상물의 범위 등), 제15조(특정소방대상물의 규모 등에 따라 갖추어야 하는 소방시설 등) 및 같은법 시행규칙 제4조(건축허가등의 동의요구)의 규정에 적합하므로 허가 동의함이 가하다고 판단됩니다.

※ 본 대상의 11층 이상 바닥면적이 10,102.77㎡로 건축법 시행령 제40조 제3항(층수가 11층 이상인 건축물로서 11층 이상인 층의 바닥면적의 합계가 1만제곱미터 이상인 건축물의 옥상에는 헬리포트 등의 설치)에 따른 헬리포트의 설치여부 및 건축법 시행령 제46조 제4항(공동주택 중 아파트로서 4층 이상인 층의 각 세대가 2개 이상의 직통계단을  사용할 수 없는 경우에는 발코니에 인접 세대와 공동으로 또는 각 세대별로 대피공간 설치)에 의거 대피공간등의 설치와 관련하여 용산구청 건축과 오순종 주무관(2199-7492)에게 설치여부를 확인하여 재 협의토록 하였고(예방과-7759(2014.06.25.)호『건축허가 신청에 따른 협의 회신(한남특별계획구역 2-12건물)』) 그 결과 헬리포트 설치 대신 건축법 시행령 제40조 제3항 제4호에 의거하여 대피공간을 설치토록 하였고 또한 공동주택 내 대피공간과 관련하여서는 건축법 시행령 제46조 제5항 1호에 의거하여 4층이상의 피난계단을 양방향으로 사용할수 없는 일부세대(4세대)에만 인접 세대와 경계벽이 파괴하기 쉬운 경량구조 등으로 적용토록 용산구청 건축과 건축설계자인 희림종합건축사무소와 협의함에 따라 불가피하게 건축 구조에 알맞게 소방시설등의 적용을 하도록 하였습니다.