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	서울특별시
수신	수신자참조
(경유)
제목	임대보증금 보증 가입 의무대상 확대 및 관련 제도개선 알림

1. 국토교통부 민간임대정책과-2618(2019.9.11.)호와 관련입니다.

2. 현행「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조는  모든 민간건설임대주택과 분양주택단지 전체를 매입한 주택을 임대하는 사업자에 대하여 임대보증금 보증가입을 의무화하고 있으며,*************************************************************************************************************************

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4. 아울러 주택도시보증공사에서 임대보증금 보증 가입 요건이 아래와 같이 개선('19.9.3부터 적용)하였기에 알려드리오니, 관련 제도 안내 등 업무에 참고하시기 바랍니다.

< 주택도시보증공사의 임대보증금 보증 가입 요건 개선 >

구분	기존	개선
임대주택 선순위 채권 확대	주택도시기금과 주택도시보증공사 보증부 대출의 근저당인 경우에만 설정 허용	주택도시기금과 주택도시보증공사보증부 대출금 이외 선순위 채권설정시도 가능. 단, 선순위 채권금액(임대보증금보다 우선 변제권이 있는 담보권 설정금액)은 주택가격의 60% 이내로제한
부채비율 산정 방법 변경	임대보증금, 주택도시기금 융자금 및 주택도시보증공사보증부 대출금의 합계액을 보증대상세대 주택가격의 합으로 나누어 백분율 환산	선순위 채권금액과 임대보증금의 합계액을 보증대상세대 주택가격의 합으로 나누어 백분율로 환산
부채비율 제한	부채비율120% 초과시 담보 제공 의무	부채비율100% 초과시 담보 제공 의무. 단, 주택도시기금과 주택도시보증공사 보증부 대출 외 기타 선순위채권이 없는 경우에는120% 적용

붙임 : 국토교통부 공문 1부.  끝.

	서 울 특 별 시 장
수신자	서구1-25
주무관	김소희		주택정보관리팀장	유병오		주택정책과장	09/16 김정호
협조자
시행	주택정책과-17399	(		)	접수		(		)
우	04524	서울특별시 중구 세종대로 110 (태평로1가) 서울특별시청 3층 주택정책과	/
전화	02-2133-7034	/전송	02-2133-0752, 02-2133-0748	/	ksh0545@seoul.go.kr	/	부분공개(5)