문서번호	재정비과-5291
결재일자	2014.5.29.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	재정비총괄팀장	재정비과장	주거재생정책관		주택정책실장
이원희	김성기	최진석	진희선		05/29 이건기
협 조
	건축기획과장			이용건

- 돈의문1구역내 1-3획지 -

특별건축구역 지정 고시 계획(안)

2014. 05.

주 택 정 책 실

(재정비과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 ■	(	건축위원회	)		무 □
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 돈의문1구역 내 1-3블럭 -

특별건축구역 지정 고시 계획(안)

돈의문1구역내 1-3BL의 정비계획이 한양도성 등에 미치는 영향을 최소화하고, 돈의문일대 주변과의 조화로운 경관창출 및 대상지의 역사성, 공공성 확보를 위해 특별건축구역 지정․고시하고자 함.

Ⅰ		사업개요

○ 특별건축구역 지정

구분	사 업 명	위 치	구역면적	특별건축구역(㎡)
				기 정	변 경	변경후
신설	돈의문1도시환경정비사업	종로구 평동 13-1번지 일대	152,130.50	-	26,281.40	26,281.40

○ 정비계획

구 분		명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계				152,130.50	100.00	-
존 치				7,723.10	5.08	-
정비기반	합 계			41,206.60	27.08	-
대지 (획지)	공동주택		획지1-1	12,766.10	8.39	-
			획지1-2	54,347.70	35.72	-
			획지1-3	26,281.40	17.28	특별건축구역지정
			획지1-4	990.10	0.65	-
			소계	94,385.30	62.04	-
	상업업무		획지1-4	3,132.70	2.06	-
	종교시설		획지1-5~6	1,671.20	1.10	-
	공공청사		획지1-7~9	4,011.60	2.64	-

○ 도시관리계획

- 돈의문1도시환경정비구역 : 제1,2,3종일반주거지역, 일반상업지역

- 1-3BL 특별건축구역 : 제2,3종 일반주거지역

Ⅱ		추진경위

○ 2003. 11. 18    뉴타운지구 지정(서울시 고시 제372호)

○ 2006. 12. 06    조합설립인가

○ 2009. 07. 24    사업시행인가

○ 2012. 04. 06    관리처분계획인가

○ 2014. 03. 12    문화재위원회 심의(원안가결)

○ 2014. 3. 19      정비계획변경 및 특별건축구역 지정 신청(사업자 → 구)

○ 2014. 4. 23     특별건축구역 지정을 위한 소위 자문

○ 2014. 5. 13     특별건축소위원회  및 건축심의(원안가결)

○ 2014. 5현재      이주(약 98%) 및 철거(약 78%)

Ⅲ		특별건축구역 내 특례적용 등에 관한 계획

□ 문화재 주변 경관 향상을 위한 기준 완화

○ 특례 완화

적용특례(건축법제73조)	변경사항		변경사유 및 내용
	당초	변경
1. 인동 이격거리 2. 채광방향이격거리(인접대지)	0.8H 1/2H	0.6H 1/3H	한양도성 연접부 건축물(1-3BL)의 높이를 낮추어 문화재의 경관향상

○ 완화도면

□ 특별건축구역 지정 건축계획

구 분		돈의문1구역	1-3BL 특별건축구역
토지 이용 계획	정비구역면적	151,745.50 → 152,130.50	26,281.40
	주택용지	97,283.40 → 97,518.00	26,281.40
	제외면적(존치면적등)	16,538.60	-
	기부채납면적	41,056.20 → 41,206.60	-
건축규모		지하5층, 지상21층	지하3층,지상18층→지하4층,지상20층
용적률산정 연면적		245,761.68 → 251,012.87	57,628.22 → 63,162.70
용적률(%)		252.62 → 257.40	219.27 → 240.33
건립세대수		2,366→2,415(증 49)	540→589(증 49)

Ⅳ		건축위원회 심의조건 이행계획

○ 심의조건

연번	심의조건	조치계획(종로구)	이행기관
1	◦각 주동에서 꺾이는 부분(사공간:Pit)은 슬라브의 다이어프램 거동과 건조․수축에 의한 응력집중을 완화하기 위해 반드시 슬라브를 타설하기 바람.	◦각 주동에서 꺽이는 부분(사공간:Pit)을 설비배관이 배치되어야하는 부분은 슬라브 처리하여 슬라브 타설토록 하며, 그 외 부분도 슬라브 타설토록 하겠음.	종로구청 (도시개발과-5393.‘14.5.23)
2	◦트랜스퍼 플레이트(Transfer Plate)는 기둥과 함께 철근 시공도를 완료한 후 구조기술사의 확인을 받도록 구조도면에 명기하기 바람.	◦실시설계 도면작성시 시공도 완료 후 구조기술사에게 확인을 받도록 구조도면에 명기토록 하겠음.

Ⅵ		향후계획

○ 돈의문1구역내 1-3블럭에 대해 『건축법』 제71조제2항에 따라 서울특별시 건축위원회 심의를 득한 바, 당해 지역을 특별건축구역으로 지정하고자 함.

따로붙임 1) 특별건축구역 지정고시(안) 1부.

2) 관련도면 1부. 끝.