서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
		서울특별시
수신	재생정책과장
(경유)
제목	정비구역(계획)변경지정 신청 관련 협의(갈현제1구역)

은평구 갈현1주택재개발구역에 대한 정비구역(정비계획) 변경 신청과 관련하여 아래와 같이 업무협의 하오니 내용 검토 후 2016. 7.12한 재생협력과로 회신하여 주시기 바랍니다

가. 갈현제1 주택재개발정비사업 현황

○ 구 역 명 : 갈현제1 주택재개발정비사업구역

○ 위    치 : 은평구 갈현동 300번지 일대(239,247㎡)

나. 주요변경내역 (별첨참조)

○ 건축시설계획

- 주택의 규모 및 규모별 건설비율 변경

구 분			세대수	비율(%)
85㎡이하	임대	기정	671	17.06
		변경	감) 35
		변경후	636	15.51
	분양	기정	2,875	73.08
		변경	증) 224
		변경후	3,099	75.57
85㎡초과	분양	기정	388	9.86
		변경	감) 22
		변경후	366	8.92
계		기정	3,934	100
		변경	증) 167
		변경후	4,101	100

○ 공동이용시설 설치계획

- 세대수 변경 따른 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터    면적 변경

○ 정비사업으로 인해 새로 건축되는 주택 현황

○ 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

다. 변경사유 (붙임참조)

○ 계획용적률 상향에 따른 개발가능용적률 증가

- 계획(기준)용적률 : 170% → 190% 변경 [서울특별시고시 제  2010-97호 2010서울특별시도시·주거환경정비계획 변경)]

- 계획(기준)용적률을 20%상향 조정하여 늘어나는 용적률 11.21%                (당초 정비계획용적률의 5%)는 주택규모 60㎡이하로 건설

○ 임대주택(소형주택) 비율 완화 적용

- 주택재개발사업의 임대주택 건설비율 : 17%이상 → 15%이상

○ 택지분할

- 보류지2(택지9)를 당초 1,150㎡의 단일택지에서 각 795.15㎡, 354.85㎡로 분할하여 향후 정비구역내 토지소유자를 위한 대체토지 확보

○ 건축계획(안) 변경 등

라. 협의사항 : 기반시설 관련사항  등 소관사항

붙  임  정비구역(변경) 지정 신청서 1부.  끝.

							재생협력과장
주무관							신진식			재개발관리팀장					진경은					재생협력과장					07/08 代이영세
협조자
시행			재생협력과-9786									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 세종대로 110길															/
전화		02-2133-7188						/전송			02-2133-0758					/													/	대시민공개