문서번호	토지관리과-8957
결재일자	2014.4.30.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
백경하		최영창	04/30 남대현
협 조
	주무관			이명신

2014년 3월 지가동향 보고

2014.  4.

도시계획국

(토지관리과)

2014년

3월 지가동향 결과                               토지관리과

-  -

전국 지가동향

Ⅰ

2014년 3월 전국 평균 지가변동률은 0.199%로 전월(0.142%)대비 0.057%p 상승한 것으로 조사됨.

시도별로는 수도권이 0.22% 상승세를 나타냈고, 그 외 지방은 0.17% 상승하였으며 특히, 서울시 강남구(0.510%)는 신사동, 역삼동, 청담동에 소재한 상업용부동산이 상승요인으로 작용하고 있으며, 세종특별자치시(0.505%)는 행정중심복합도시 예정지역 내의 지속적인 개발기대감이 커지면서 상승률을 보였음.

2014년 3월 시ㆍ도별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전 국	0.199	0.260	0.096	0.197	0.128
서울특별시	0.291	0.354	0.101	0.212	0.060
부산광역시	0.149	0.164	0.133	0.156	0.101
대구광역시	0.249	0.263	0.149	0.432	0.195
인천광역시	0.219	0.198	0.123	0.418	0.235
광주광역시	0.095	0.118	0.036	0.062	0.087
대전광역시	0.084	0.052	0.037	0.153	0.196
울산광역시	0.198	0.284	0.123	0.075	0.181
세종특별자치시	0.505	0.354	0.081	0.000	0.913
경기도	0.135	0.172	0.041	0.182	0.102
강원도	0.157	0.186	0.113	-0.031	0.164
충청북도	0.203	0.291	0.196	0.193	0.114
충청남도	0.080	0.195	0.058	0.121	-0.004
전라북도	0.162	0.160	0.028	0.076	0.229
전라남도	0.214	0.217	0.332	-0.121	0.267
경상북도	0.203	0.274	0.037	0.174	0.136
경상남도	0.140	0.183	0.145	0.114	0.037
제주자치도	0.318	0.345	0.086	0.179	0.347

최근 12개월 지가동향

(단위 : %)

구 분		'13년										'14년
		3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월
전 국	변동률	0.109	0.132	0.130	0.105	0.019	0.001	0.076	0.152	0.156	0.151	0.107	0.142	0.199
	누 계	0.206	0.338	0.469	0.575	0.594	0.595	0.672	0.824	0.982	1.135	0.107	0.249	0.448
서울시	변동률	0.105	0.157	0.152	0.097	-0.039	-0.026	0.145	0.210	0.213	0.189	0.190	0.206	0.291
	누 계	0.102	0.259	0.412	0.509	0.470	0.444	0.589	0.800	1.015	1.206	0.190	0.396	0.688

서울시 지가동향

Ⅱ

서울시의 지가변동률은 0.291%로 전월(0.206%)대비 0.085%p로 ‘13.년 9월 이후 7개월 연속 상승세를 보이고 있음. 권역별로는 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 강북권에서 성동구(0.420%), 종로구(0.401%), 강북구(0.342%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서도 강남구(0.510%), 서초구(0.413%), 송파구(0.410%) 등 동남권에서 높은 상승세를 나타냄.

2014년 3월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전국	0.199	0.260	0.096	0.197	0.128
서울시	0.291	0.354	0.101	0.212	0.060
종로구	0.401	1.025	-0.156		0.214
중구	0.105	0.203	0.069
용산구	0.118	0.143	0.015
성동구	0.420	0.475	0.191	0.334
광진구	0.096	0.103	0.000		0.000
동대문구	0.099	0.102	0.087
중랑구	0.108	0.122	-0.061		0.084
성북구	0.215	0.226	0.051		0.000
강북구	0.342	0.380	0.000		0.000
도봉구	0.066	0.043	0.098	0.172	0.000
노원구	0.121	0.136	0.000		0.055
은평구	0.211	0.232	0.000		0.000
서대문구	0.167	0.154	0.309
마포구	0.234	0.250	0.180		0.000
양천구	0.177	0.202	0.000		0.077
강서구	0.188	0.247	0.058	0.290	-0.036
구로구	0.327	0.429	0.221	0.152	0.195
금천구	0.238	0.209	0.000	0.296	0.000
영등포구	0.227	0.358	0.173	0.107
동작구	0.400	0.423	0.186		0.000
관악구	0.233	0.244	0.257		0.033
서초구	0.413	0.513	0.000		0.223
강남구	0.510	0.557	0.384		0.055
송파구	0.410	0.549	0.000		0.000
강동구	0.120	0.108	0.219		0.114

용도지역별 지가동향

Ⅲ

용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.354%, 상업지역 0.101%, 공업지역 0.212%, 녹지지역 0.060%로 조사됨.

이용상황별 지가동향

Ⅳ

이용상황별 전월대비 변동률은 전 0.056%, 답 0.000%, 대[주거용] 0.294%, 대[상업용] 0.231%, 임야 0.175%, 공장 0.178%로 조사됨.

(참고자료-1)

최근 3개월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	14.1월	14.2월	3월	3개월간	연간
전국	0.107	0.142	0.199	0.149	0.114
서울시	0.190	0.206	0.291	0.229	0.149
종로구	0.200	0.127	0.401	0.243	0.151
중구	0.064	0.313	0.105	0.161	0.081
용산구	0.068	0.018	0.118	0.068	-0.155
성동구	0.091	0.120	0.420	0.210	0.072
광진구	0.084	0.141	0.096	0.107	0.066
동대문	0.103	0.128	0.099	0.110	0.077
중랑구	0.402	0.135	0.108	0.215	0.095
성북구	0.031	0.172	0.215	0.139	0.054
강북구	0.148	0.140	0.342	0.210	0.096
도봉구	0.401	0.144	0.066	0.204	0.075
노원구	0.313	0.077	0.121	0.170	0.077
은평구	0.206	0.073	0.211	0.163	0.104
서대문	0.060	0.183	0.167	0.137	0.077
마포구	0.081	0.298	0.234	0.204	0.120
양천구	0.266	0.209	0.177	0.217	0.130
강서구	0.344	0.246	0.188	0.259	0.174
구로구	0.218	0.108	0.327	0.218	0.109
금천구	0.079	0.119	0.238	0.145	0.117
영등포	0.058	0.102	0.227	0.129	0.081
동작구	0.065	0.125	0.400	0.197	0.105
관악구	0.053	0.147	0.233	0.144	0.106
서초구	0.401	0.267	0.413	0.360	0.216
강남구	0.211	0.300	0.510	0.340	0.275
송파구	0.217	0.331	0.410	0.319	0.305
강동구	0.158	0.194	0.120	0.157	0.154

(참고자료-2)

2014년 3월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.199	0.260	0.096	0.197	0.128	0.138	0.115	0.209	0.175	0.081	0.166
	0.448	0.584	0.309	0.467	0.268	0.314	0.174	0.449	0.425	0.214	0.349
서울시	0.291	0.354	0.101	0.212	0.060	0.056	0.000	0.294	0.231	0.175	0.178
	0.688	0.785	0.414	0.565	0.234	0.236	-0.009	0.670	0.564	0.548	1.005
종로구	0.401	1.025	-0.156		0.214	0.000		0.996	0.051	0.358
	0.729	1.611	-0.060		0.802	0.000		1.648	0.202	0.973
중구	0.105	0.203	0.069					0.314	0.054
	0.482	0.379	0.519					0.541	0.424
용산구	0.118	0.143	0.015					0.129	0.074
	0.205	0.406	-0.660					0.377	-0.266
성동구	0.420	0.475	0.191	0.334				0.482	0.283		0.475
	0.632	0.808	0.705	0.054				0.875	0.193		0.886
광진구	0.096	0.103	0.000		0.000			0.074	0.106	0.000
	0.321	0.342	0.059		0.000			0.308	0.261	0.000
동대문구	0.099	0.102	0.087					0.065	0.130
	0.331	0.353	0.224					0.307	0.313
중랑구	0.108	0.122	-0.061		0.084	0.141		0.161	-0.052	0.000
	0.646	0.744	-0.201		-0.147	0.141		0.928	-0.221	0.000
성북구	0.215	0.226	0.051		0.000			0.297	0.032	0.000
	0.418	0.446	-0.021		0.000			0.518	0.082	0.000
강북구	0.342	0.380	0.000		0.000	0.000		0.454	0.000	0.000
	0.632	0.669	0.201		0.487	0.000		0.696	0.313	1.323
도봉구	0.066	0.043	0.098	0.172	0.000	0.000		0.225	-0.156	0.000	0.000
	0.613	0.647	0.840	0.591	-0.334	0.000		0.714	0.339	0.602	0.000
노원구	0.121	0.136	0.000		0.055	0.415	0.000	0.099	0.137	0.000
	0.512	0.578	0.000		0.216	0.415	0.000	0.625	0.389	0.103
은평구	0.211	0.232	0.000		0.000	0.000		0.261	0.036	0.000	0.000
	0.491	0.533	0.004		0.349	0.000		0.550	0.229	0.496	0.000
서대문구	0.167	0.154	0.309					-0.089	0.652
	0.409	0.361	0.966					0.011	1.259
마포구	0.234	0.250	0.180		0.000		0.000	0.227	0.229	0.000
	0.614	0.666	0.427		0.000		0.000	0.681	0.493	0.000
양천구	0.177	0.202	0.000		0.077	0.770		0.201	0.143	0.000	0.000
	0.653	0.607	1.073		0.077	0.770		0.641	0.640	0.000	0.000
강서구	0.188	0.247	0.058	0.290	-0.036	-0.149	0.000	0.078	0.278	0.000	0.000
	0.780	0.968	0.359	1.244	-0.041	-0.428	-0.144	0.709	0.796	0.000	2.246
구로구	0.327	0.429	0.221	0.152	0.195	0.148	0.000	0.383	0.203	0.373	0.141
	0.654	0.764	0.561	0.436	0.735	0.833	0.970	0.800	0.440	0.796	0.453
금천구	0.238	0.209	0.000	0.296	0.000	0.000		0.281	0.143	0.000	0.175
	0.437	0.294	-0.383	0.684	0.000	0.000		-0.047	0.809	0.000	0.943
영등포구	0.227	0.358	0.173	0.107				0.294	0.208		0.139
	0.387	0.466	0.242	0.426				0.386	0.374		0.411
동작구	0.400	0.423	0.186		0.000			0.453	0.288	0.000
	0.590	0.632	0.212		0.000			0.600	0.529	0.111
관악구	0.233	0.244	0.257		0.033	0.000		0.272	0.209	0.062
	0.432	0.423	0.281		0.783	0.000		0.339	0.401	1.315
서초구	0.413	0.513	0.000		0.223	0.090	0.000	0.376	0.191	0.881
	1.085	1.318	0.179		0.442	0.373	0.000	1.139	0.555	1.127
강남구	0.510	0.557	0.384		0.055	0.051	0.000	0.360	0.552	0.000
	1.024	1.072	0.902		0.476	0.562	0.975	0.616	1.170	0.283
송파구	0.410	0.549	0.000		0.000	0.000		0.606	0.251	0.000
	0.961	1.073	0.670		0.000	0.000		1.118	0.827	0.000
강동구	0.120	0.108	0.219		0.114	0.107		-0.041	0.301	0.200
	0.472	0.498	0.325		0.284	0.204		0.312	0.510	0.557

(참고자료-3)

2014년 2월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081	0.097	0.041	0.130	0.153	0.106	0.071
	0.249	0.324	0.212	0.269	0.139	0.176	0.059	0.239	0.250	0.132	0.182
서울시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121	0.084	0.041	0.159	0.204	0.284	0.426
	0.396	0.429	0.312	0.352	0.174	0.181	-0.009	0.375	0.332	0.372	0.825
종로구	0.127	0.268	0.000		0.219	0.000		0.284	0.069	0.000
	0.327	0.581	0.096		0.587	0.000		0.645	0.151	0.613
중구	0.313	0.070	0.401					0.109	0.315
	0.376	0.175	0.450					0.226	0.370
용산구	0.018	0.107	-0.369					0.140	-0.244
	0.087	0.263	-0.674					0.247	-0.339
성동구	0.120	0.158	0.144	-0.011				0.099	0.131		0.000
	0.211	0.331	0.513	-0.278				0.391	-0.089		0.409
광진구	0.141	0.152	0.000		0.000			0.137	0.105	0.000
	0.225	0.239	0.059		0.000			0.234	0.155	0.000
동대문구	0.128	0.127	0.131					0.158	0.099
	0.232	0.250	0.137					0.242	0.183
중랑구	0.135	0.170	-0.140		-0.231	0.000		0.287	-0.351	0.000
	0.537	0.622	-0.140		-0.231	0.000		0.765	-0.169	0.000
성북구	0.172	0.183	-0.007		0.000			0.190	0.061	0.000
	0.203	0.220	-0.071		0.000			0.219	0.050	0.000
강북구	0.140	0.133	0.069		0.487	0.000		0.093	0.178	1.323
	0.289	0.288	0.201		0.487	0.000		0.241	0.313	1.323
도봉구	0.144	0.130	0.742	0.000	0.279	0.000		0.175	0.094	0.602	0.000
	0.546	0.604	0.742	0.419	-0.334	0.000		0.488	0.495	0.602	0.000
노원구	0.077	0.090	0.000		0.013	0.000	0.000	0.125	0.026	0.000
	0.391	0.441	0.000		0.162	0.000	0.000	0.526	0.251	0.103
은평구	0.073	0.074	0.004		0.349	0.000		0.063	0.108	0.496	0.000
	0.279	0.300	0.004		0.349	0.000		0.288	0.192	0.496	0.000
서대문구	0.183	0.142	0.655					0.076	0.496
	0.242	0.206	0.655					0.100	0.603
마포구	0.298	0.315	0.246		0.000		0.000	0.289	0.301	0.000
	0.379	0.415	0.246		0.000		0.000	0.453	0.264	0.000
양천구	0.209	0.095	1.073		0.000	0.000		0.105	0.328	0.000	0.000
	0.475	0.404	1.073		0.000	0.000		0.440	0.497	0.000	0.000
강서구	0.246	0.214	0.239	0.604	0.035	-0.181	0.000	0.208	0.347	0.000	1.052
	0.591	0.719	0.301	0.951	-0.005	-0.280	-0.144	0.630	0.517	0.000	2.246
구로구	0.108	0.143	0.079	0.000	0.456	0.684	0.970	0.185	0.127	0.189	0.000
	0.326	0.333	0.339	0.283	0.539	0.684	0.970	0.415	0.237	0.422	0.311
금천구	0.119	-0.068	-0.383	0.383	0.000	0.000		-0.074	-0.001	0.000	0.767
	0.198	0.085	-0.383	0.387	0.000	0.000		-0.327	0.664	0.000	0.767
영등포구	0.102	0.075	0.038	0.202				0.084	0.106		0.056
	0.160	0.107	0.069	0.319				0.091	0.166		0.272
동작구	0.125	0.126	0.114		0.000			0.112	0.133	0.111
	0.190	0.208	0.026		0.000			0.147	0.240	0.111
관악구	0.147	0.117	0.011		0.749	0.000		-0.042	0.224	1.253
	0.199	0.178	0.024		0.749	0.000		0.067	0.192	1.253
서초구	0.267	0.339	0.000		0.024	0.043	0.000	0.406	0.056	0.000
	0.669	0.801	0.179		0.219	0.283	0.000	0.761	0.363	0.244
강남구	0.300	0.291	0.337		0.231	0.269	0.000	0.045	0.411	0.283
	0.511	0.512	0.516		0.421	0.511	0.975	0.254	0.615	0.283
송파구	0.331	0.231	0.670		0.000	0.000		0.230	0.394	0.000
	0.549	0.521	0.670		0.000	0.000		0.509	0.574	0.000
강동구	0.194	0.218	0.009		0.128	0.096		0.157	0.092	0.356
	0.352	0.390	0.106		0.170	0.096		0.353	0.208	0.356

(참고자료-4)

2014년 3월 평균지가변동률 상ㆍ하위 5개 지역

■ 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전국	0.199	0.260	0.096	0.197	0.128	0.138	0.115	0.209	0.175	0.081	0.166
		0.448	0.584	0.309	0.467	0.268	0.314	0.174	0.449	0.425	0.214	0.349
	서울시	0.291	0.354	0.101	0.212	0.060	0.056	0.000	0.294	0.231	0.175	0.178
		0.688	0.785	0.414	0.565	0.234	0.236	-0.009	0.670	0.564	0.548	1.005
①	강남구	0.510	0.557	0.384		0.055	0.051	0.000	0.360	0.552	0.000
		1.024	1.072	0.902		0.476	0.562	0.975	0.616	1.170	0.283
②	성동구	0.420	0.475	0.191	0.334				0.482	0.283		0.475
		0.632	0.808	0.705	0.054				0.875	0.193		0.886
③	서초구	0.413	0.513	0.000		0.223	0.090	0.000	0.376	0.191	0.881
		1.085	1.318	0.179		0.442	0.373	0.000	1.139	0.555	1.127
④	송파구	0.410	0.549	0.000		0.000	0.000		0.606	0.251	0.000
		0.961	1.073	0.670		0.000	0.000		1.118	0.827	0.000
⑤	종로구	0.401	1.025	-0.156		0.214	0.000		0.996	0.051	0.358
		0.729	1.611	-0.060		0.802	0.000		1.648	0.202	0.973

■ 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전국	0.199	0.260	0.096	0.197	0.128	0.138	0.115	0.209	0.175	0.081	0.166
		0.448	0.584	0.309	0.467	0.268	0.314	0.174	0.449	0.425	0.214	0.349
	서울시	0.291	0.354	0.101	0.212	0.060	0.056	0.000	0.294	0.231	0.175	0.178
		0.688	0.785	0.414	0.565	0.234	0.236	-0.009	0.670	0.564	0.548	1.005
①	도봉구	0.066	0.043	0.098	0.172	0.000	0.000		0.225	-0.156	0.000	0.000
		0.613	0.647	0.840	0.591	-0.334	0.000		0.714	0.339	0.602	0.000
②	광진구	0.096	0.103	0.000		0.000			0.074	0.106	0.000
		0.321	0.342	0.059		0.000			0.308	0.261	0.000
③	동대문구	0.099	0.102	0.087					0.065	0.130
		0.331	0.353	0.224					0.307	0.313
④	중구	0.105	0.203	0.069					0.314	0.054
		0.482	0.379	0.519					0.541	0.424
⑤	중랑구	0.108	0.122	-0.061		0.084	0.141		0.161	-0.052	0.000
		0.646	0.744	-0.201		-0.147	0.141		0.928	-0.221	0.000

2014년 3월 토지 거래량 동향

○  '14.3월 서울시 토지거래량은 총 23,999필지, 1,417천㎡로 전년동월대비(15,322필지, 755천㎡) 필지수는 56.6%(8,677필지), 면적은 87.7% (662천㎡) 각각 증가하였음.

- 토지도 주택시장의 영향으로 거래필지수 및 거래면적 모두 전년대비 증가한 것으로 나타났으나, 주택시장 변화 발생시 토지시장도 동반 침체될 가능성 놓음.

구 분	2013. 3월		2014. 3월		전년동월대비 증감율(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적
전 국	180,763	175,003	227,128	173,776	25.6	-0.7
서 울	15,322	755	23,999	1,417	56.6	87.7

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.