건축허가(신축) 신청에 따른 검토결과 보고(테크데이타 건물)

결재	★담당자	예방팀장	예방과장
	권덕필	정상천	04/22 김규태

1. 용산구청 건축과-8426(2014.04.21.)호 『건축허가(신축) 신청에 따른 일괄협의회 개최알림 (원효로3가 49-7)』과 관련입니다.

2. 건축허가 소방협의에 대한 검토결과를 아래와 같이 보고합니다.

가. 건축허가 동의대상 현황

대 상 명

㈜테크데이타 건물

주용도

업무시설

위    치

용산구 원효로150(원효로3가 49-7)

대표자

㈜테크데이타

건물구조

철근콘크리트조, 지상10층/지하4층, 1개동, 신축

대지면적

644.5㎡

건축면적

363.96㎡

연면적

4,833.03㎡

나. 소방시설 설계업자

상   호

서림방재기술

세원엔지니어링

소재지

서초구 양재동 333-16 송산빌딩 3층

안양시 만안구 안양6동 532-3

대표자

오기석

정성근

업   종

전문소방시설설계업

전문소방시설설계업

설계자

정창평

정길홍

전화번호

578-6234

031-429-2643

등록번호

서초 2009-11호

안양 2014-05호

소방시설등

소화설비

소화기구, 옥내소화전설비, 스프링클러설비

경보설비

자동화재탐지설비, 시각경보기, 비상방송설비

피난설비

피난기구(완강기), 유도등설비, 비상조명등설비

소화활동설비

제연설비(전실), 연결송수관설비, 무선통신보조설비, 비상콘센트설비

소화용수설비

해당없음

□ 층별개요(변경사항)

구분		허가신청서 층별 건축 개요
층 구분	건축구분	구조	용도	면적(㎡)
-4층	신축	철근콘크리트조	기계실, 전기실	452.02
-3층	신축	철근콘크리트조	주차장, 창고	429.26
-2층	신축	철근콘크리트조	주차장, 방재실	406.06
-1층	신축	철근콘크리트조	업무시설	420.57
1층	신축	철근콘크리트조	업무시설	230.92
2층~6층	신축	철근콘크리트조	업무시설	316.23
7층	신축	철근콘크리트조	업무시설	330.22
8층~10층	신축	철근콘크리트조	업무시설	327.61

다. 검토의견

- 본 건축물의 건축허가 협의건에 대하여 설계도서 등을 검토한 바 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률 제7조(건축허가 등의 동의) 및 같은법 시행령 제12조(건축허가 등의 동의대상물의 범위 등), 제15조(특정소방대상물의 규모 등에 따라 갖추어야 하는 소방시설 등) 및 같은법 시행규칙 제4조(건축허가등의 동의요구)의 규정에 적합하므로 허가 동의함이 가하다고 판단됩니다.

※ 건축법 시행령 제90조(비상용승강기의 설치)에 따라 높이 31m가 초과하여 비상용승강기의 설치대상에는     해당하나 건축 설비의 규칙 제9조(비상용승강기를 설치하지 아니할 수 있는 건축물) 제3항 높이 31미터를      넘는 층수가 4개층 이하로 서 당해 각층의 바닥면적의 합계가 마감을 불연재로로 한경우에는 500㎡      이내마다 방화구획 된 경우에는 비상용승강기의 승강장 설치 제외대상에 해당하므로 비상용승강기의      승강장에 제연설비가 제외됨(본 건물은 8층부터 31미터 초과로 각 층 바닥면적이 327.61㎡)

※ 건축법 시행령 제34조(직통계단의 설치)제2항 제4호에 의거 3층 이상의 층으로서 그 층 거실의 바닥면적의     합계가 400㎡ 이상인것에 설치하여야 하나 최대 바닥면적이 7층 330.22㎡로 지상층의 피난 계단이     1개소만 설치 됨

※ 지하층 계단 2개소를 분산하여 설치하는 방법에 대하여 건축설계사무소 담당자(이명E&C 서상우 차장     및 박신해 대리)에게 지하층을 근린생활시설로 사용시 부적합 하다는 내용을 안내 하였으나 본 건물의     특성상 회사의 사옥으로 사용하는 건물이라 근린생활시설로의 용도변경 여지가 없다고 주장하여 계단의     위치를 변경이 없이 처리함