문서번호	건축기획과-8057
결재일자	2014.4.16.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	이용건	한규상		04/16 이건기
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제10차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2014. 4.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제10차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2014. 4. 15(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건( 재심 3, 신규 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	영등포1-3재정비촉진구역 도시환경정비사업	영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일원	공동주택(185세대), 판매·업무·근린시설	30/5	재심	건축
2	신반포1차아파트 주택재건축정비사업	서초구 반포동 2-1번지 일원	공동주택 (1,619세대)	38/3	재심	건축+교통
3	신노량진시장 시장정비사업	동작구 노량진동 907-9번지 일원	공동주택(204세대), 판매·근린생활시설	30/4	재심	건축+교통
4	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	강동구 둔촌동 170-1번지 일원	공동주택 (11,106세대) 근린생활시설 등	35/4	신규	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	이건기, 김정중, 한규상, 이용건
건축계획, 도시설계	7	박항섭, 이필순, 장윤규, 백진, 류행희, 김중근, 조한
구조, 방재	2	장극관, 최일섭
환경, 조경	1	임영환
교 통	4	김설주, 금기정, 신혜숙, 이진선
계	18

※ 심의안건 확정(4. 4 ; 금) 및 자료배포(4. 7 ; 월)

14-10-1	심의내용	재심(건축)
	건물(사업)명	영등포1-3재촉구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위   치 : 영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일원 (대지면적 5,767.09㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 준주거지역, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 52.46%, 용적률 609.98%, 지하5층/지상30층, 연면적 56,777.90㎡

○ 용    도 : 공동주택(185세대), 업무시설(오피스텔 108실), 판매·근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’03.11.18 : 영등포뉴타운 지정고시(서울시 고시 제2003-372호)

○ ’08.07.17 : 서울시 도시주거환경정비 기본계획 고시(서울시 고시 제2008-241호)

○ ’08.10.23 : 영등포 도시환경정비구역 변경지정 고시(서울시 고시 제2008-373호)

○ ’09.12.03 : 영등포1-3구역 사업시행인가

○ ’13.01.03 : 재정비촉진구역 변경지정 및 촉진계획 변경결정(서울시고시제2012-371호)

○ ’14.02.27 : 재정비계획 (경미한)변경결정고시 (서울시 고시 제2014-64호)

○ ’14.03.18 : 제7차 건축위원회 심의(재심)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(제7차, ‘14.03.18) 시 주동 입면계획, 공중정원 관련 코어계획, 썬큰의 활용도 제고, 주변 교통계획에 대한 자료보완 및 용도별 주차장이용 방안 등의 의견에 따라 재심 의결되었기에 지적사항을 반영하여 재심 요청하는 것으로 지적사항 수용 등 건축계획의 적정여부

14-10-2	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	신반포1차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 반포동 2-1번지 일원(대지면적 68,853.23㎡)

○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 규    모 : 건폐율 19.98%, 용적률 299.86%, 연면적 345,129.44㎡, 지하3층/지상38층

○ 용    도 : 공동주택(1,621세대)

▢ 추진경위

○ ’02.11.11 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경고시(시고 제2002-397호)

○ ’05.04.08 : 제6차 건축위원회 심의(조건부 동의)

○ ’05.05.16 : 사업시행인가

○ ’11.01.06 : 반포아파트지구(2지구) 개발기본계획 변경고시(구고 제2011-1호)

○ ’11.03.16 : 제4차 도시계획위원회 심의(용적률 상향 : 278.9% → 300.0%)

○ ’12.4.~6. : 도시계획위원회 자문(특별건축구역 지정 등에 관한 자문)

○ ’13.01.29 : 제3차 건축위원회 심의(재심 - 조건부동의 ; 보고)

○ ’13.05.30 : 특별건축구역 지정고시(서울시 고시 제2013-162호)

○ ’13.08.23 : 사업시행변경인가

○ ’13.08.30 : 공사착공

○ ’13.11.08 : 관리처분인가

○ ’13.11.13 : 조합설립변경인가(20동, 21동 통합)

○ ’13.11.28 : 입주자모집승인(일반분양 515세대)

○ ’14.02.05 : 제2차 도시계획위원회 심의(원안가결)

○ ’14.03.18 : 제7차 건축위원회 심의(보류)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(제7차, ‘14.03.18) 시 ’단지 통합전 1동 ~ 14동에 대한 변경내용을 확인할 수 있는 도서 보완‘ 등의 의견으로 보류 의결되었기에 관련자료를 보완하여 재심의하는 것으로 건축계획의 지적사항 수용 등 적정여부

○ 특별건축구역의 지정 변경에 따른 적합여부 및 우수디자인 공동주택 인정 신청

우수디자인 공동주택 : 심의기준 중 주동형식 다양화 등의 의무기준에 적합하고, 배치 및 평면계획 등의 권장기준을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택

○ 주변가로 및 교차로와 차량진출입구 및 주차장 계획의 적정여부.

14-10-3	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	신노량진시장 시장정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 노량진동 307-9번지 일원 (대지면적 6,085.21㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 시장정비사업구역, 일반미관지구

○ 규    모 : 건폐율 43.41%, 용적률 396.14%, 연면적 41,987.59㎡, 지하4층/지상30층

○ 용    도 : 공동주택(212세대), 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’97.07.25 : 시장정비사업구역 지정(중소기업청)

○ ’02.03.20 : 시장정비사업조합 설립인가

○ ’05.04.28 : 노량진 뉴타운개발 기본계획승인 공고

○ ’10.06.03 : 노량진재정비촉진계획 2차 변경결정

○ ’11.09.06 : 시장정비사업 추진계획 변경승인

○ ’11.10.20 : 사업추진계획 변경승인 및 지형도면 고시(서울시고시 제2011-311호)

○ ’13.08.27 : 제26차 건축위원회 심의(재심 – 소위원회 자문 선행)

○ ’13.12.20 : 제12차 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(제26차, ‘13.08.27) 시 소위원회 자문선행토록 재심의결되어 소위원회(제12차, ’13.12.20) 자문을 거쳐 본위원회에 상정하는 것으로 지적사항 수용 등 적정여부

14-10-4	심의내용	신규(건축+교통)
	건물(사업)명	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 둔촌동 170-1번지 일원 (대지면적 463,106.6㎡)

○ 지역․지구 : 제2종 및 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 18.67%, 용적률 273.88%, 연면적 2,193,727.07㎡, 지하4층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(11,106세대), 근린생활시설 등

▢ 추진경위

○ ’06.12.02 : 정비구역 지정고시(서울시 고시 제2006-372호)

○ ’11.08.16 : 조합설립인가(변경)

○ ’12.05.16 : 도시계획위원회 심의(소위원회 논의 후 재상정)

○ ’13.01.16 : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’13.05.02 : 정비계획 변경결정 고시(서울시 고시 제2013-1249호)

○ ’13.05.~  : 공공건축가 자문 48회 실시

○ ’14.03.05 : 도시계획위원회 보고(공공건축가 자문)

▢ 논의사항

[건축 + 교통 분야]

○ 일만세대가 넘는 대단위 단지에 공동주택을 재건축하고자 하는 정비사업으로써 공공건축가의 자문을 거쳐 심의상정하는 것으로 건축·교통계획 등의 적정여부.

○ 주민공동시설 중 어린이집, 경로당, 작은 도서관의 용적률 완화와 발코니설치계획의 완화를 받고자 우수디자인 공동주택 신청의 적합여부

우수디자인 공동주택 : 심의기준 중 주동형식 다양화 등의 의무기준에 적합하고, 배치 및 평면계획 등의 권장기준을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택

○ 단지주변 교통계획 및 단지내 도로와 주차장계획의 적정여부

(참고사항 : 사전검토의견 82건 중 부분수용 14건, 미수용 23건).  끝.