문서번호	토지관리과-7407
결재일자	2014.4.8.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	부동산평가팀장	토지관리과장	도시관리정책관		도시계획국장
이명신	최영창	남대현	류훈		04/08 이제원
협 조
	주무관			김진환
	주무관			조창기
	주무관			김수곤
	주무관			백경하

'14년도 3월 서울부동산시장 동향보고

[주택 매매 및 전·월세 등]

2014. 4. 7.

도시계획국 토지관리과

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검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
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법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 ■
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타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 ■	(	국토교통부 한국감정원	)		무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 ■	(	국민은행 부동산114	)		무 □
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 ■	(	국토교통부 25개 자치구	)		무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 □

도시계획국 [토지관리과]

3월 서울부동산시장 동향보고(매매 및 전·월세 등)

< 2014. 4. 7.(월) >

1. 주택매매시장 동향

작 성 자	토지관리과장 : 남대현 ☎2133-4660 부동산평가팀장 : 최영창 ☎4669 담당 : 이명신 ☎4670

매매 가격변동률

<'12년 7월 이후 월별 매매가격지수 변동 추이>

13년 서울 -1.4% 하락

14년 서울

0.7% 상승

12년 하반기 서울 -2.8% 하락

<연도별·전년동월·최근 1년 월별 매매가격지수 증감률>

(자료 : 한국감정원) (단위 : %)

구분	최근5년 연도별 증감률					전년 동월	최근 1년 월별 증감률
	'09년	'10년	'11년	'12년	'13년	'13년 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘14년 1월	2월	3월
서울	2.8	-1.1	0.7	-4.8	-1.4	-0.1	0.0	0.2	-0.2	-0.4	-0.4	0.0	0.3	0.1	0.0	0.2	0.2	0.2
강남	3.4	-1.0	0.9	-6.0	-1.1	0.0	0.3	0.2	-0.3	-0.5	-0.4	0.2	0.4	0.1	-0.1	0.2	0.3	0.2
강북	2.3	-1.3	0.5	-3.4	-1.7	-0.2	-0.2	0.1	-0.2	-0.3	-0.5	-0.2	0.3	0.1	0.1	0.2	0.2	0.2

□ 3월 주택매매가격은 본격적인 봄 이사수요를 앞두고 높은 전세가격에 매매로 전환하는 수요와, 신혼부부 및 실수요자들이 중소형을 중심으로 매매수요가 증가하는 등 부동산 매매시장이 살아나는 계절임에도 불구하고 정부의 주택임대차시장 선진화 방안 발표로 부동산시장 정상화 기대감이 다소 떨어지며 전월대비 0.2%로 보합세를 나타냄.

□ 강남권역에서는 각종 재건축 규제완화 방침에 부동산시장 회복이 기대되었으나 주택 임대소득 과세 방안이 발표된 이후 관망세가 이어지며 상승폭 둔화됨.

□ 강북권역에서는 전세가격 상승에 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 매매수요 증가하여 6개월 연속 소폭의 상승세가 지속되고는 있으나, 투자심리 위축되며 오름폭 둔화.

매매 거래량 변동 추이

자료 : 부동산실거래관리시스템(RTMS)에 신고된 거래건수임

<최근 1년간 월별 주택매매 거래량>            <연도별(1∼3월) 주택매매거래량>

취득세감면

종료

8.28대책

양도세 한시 감면종료

4.1대책

□ 3월 주택 매매거래량은 국토교통부 2014년 대통령 업무보고시 재건축 규제완화 등 부동산시장 정상화 방안이 발표되면서 실수요자들이 재건축 시장에 관심을 보이며  17,519건이 거래되어 전월(15,413건)대비 13.7% 증가한 것으로 나타남. 그러나, 정부의 부동산시장 활성화 대책 기대감에 거래량 증가를 보이던 매매시장이 임대소득 과세방안 등이 발표되면서 수요자들이 관망세로 돌아서며 이사철임에도 불구하고 부동산시장이 다시 냉각되는 분위기로 전환되는 모습임.

□ ’14년 1∼3월 거래량(44,317건)은 증가한 것으로 나타나고는 있으나, 6월 정기국회 임대소득 과세 관련 법안들이 처리될 때 까지는 시장의 불확실성이 지속될 전망임.

2. 주택 전․월세시장 동향

전세가격 변동률

<'12년 7월 이후 월별 전세가격지수 변동 추이>

<연도별·전년동월·최근1년 월별 전세가격지수 증감률>

13년 서울 6.6% 상승

14년 서울

2% 상승

12년 하반기 서울 1.3% 상승

(자료 : 한국감정원) (단위 : %)

구분	최근5년 연도별 증감률					전년 동월	최근 1년 월별 증감률
	'09년	'10년	'11년	'12년	'13년	'13년 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘14년 1월	2월	3월
서울	5.8	6.2	10.3	0.5	6.6	0.6	0.3	0.2	0.1	0.5	0.8	0.9	1.0	0.7	0.5	0.8	0.6	0.5
강남	7.6	7.4	10.4	0.6	6.7	0.5	0.1	0.1	0.1	0.6	0.9	1.0	1.2	0.7	0.5	0.9	0.7	0.5
강북	3.9	4.9	10.3	0.3	6.5	0.7	0.5	0.3	0.2	0.4	0.7	0.8	0.9	0.8	0.5	0.7	0.6	0.6

□ ’14년 3월 전세가격은 여전히 수급불균형이 해소되지 않는 가운데 전월대비 0.5% 상승하였음. 이는 신학기를 맞는 대학가 중심의 신규 수요와 봄 이사철 수요증가로 인해 19개월 연속 상승하고 있으나 오름폭은 계속 둔화되는 모습임.

□ 강남지역(0.5%)은 구로구(0.93%), 양천구(0.83%), 동작구(0.54%) 등 서남권 지역에서 상승세를 주도하였고, 강북지역(0.6%)은 노원구(0.90%), 성동구(0.77%), 동대문구(0.76%), 광진구(0.69%) 등 주거환경이 양호한 지역 중심으로 상승세를 나타냄.

□ 주택유형별로는 전월대비 아파트(0.76%), 연립주택(0.17%), 단독주택(0.08%) 순이며, 전세 공급물량 부족에 신혼부부들에게 인기가 많은 아파트가 가격 상승을 주도.

□ 최근 5년간(’09.2~’14.3) 서울 전세가격은 37.2% 상승하였으며, ’14년 3월 기준 매매가격 대비 전세가격 비율은 주택종합 61.8%, 아파트 66.0%로 상승세를 보임. 전월(61.6%, 65.8%)대비 모두 0.2%p 상승하였으나 오름폭은 둔화.

전·월세 거래량 변동 추이

자료 : 부동산실거래관리시스템(RTMS)에 확정일자 신고분

<최근 1년간 월별 임대(전·월세) 거래량>       <연도별 (1∼3월) 월세·전세 거래량 비교>

□ ’14년 3월 전·월세거래량은 신학기를 맞는 대학가 중심의 신규 수요와 봄 이사철 수요, 신혼부부 수요가 이어지면서 42,451건으로 전월(40,788건) 대비 4.1% 증가 하였으며, 전년동월(41,119건) 대비에서도 3.2%가 증가함.

□ 반면, 1∼3월간 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 ’13년에 전세 61.8%, 월세 38.2%에서 ’14년에는 전세 59.4%, 월세 40.6%로 여전히 월세가 지속적으로 증가하는 모습을 보이고 있음.

□ ’14년도 3월 주택거래시장의 매매시장과 임대시장 비율은 매매(17,519건) 29.2%, 임대(42,451건) 70.8%로 나타남. 이는 ‘13년도 동월 주택거래시장(매매 23.2%, 임대 76.8%)보다 매매비율이 6.0%p 상승한 것으로써, 정부의 부동산 규제완화 조치로 주택시장 회복에 대한 기대감이 높아지며 매매시장 수요 증가.

3. 향후 전망

매매시장 전망

□ 『주택임대차시장 선진화 방안』발표로 매수심리 위축되며 관망세 지속

⇒ 정부가 2월 26일 임대소득에 대한 과세방안을 발표함에 따라 주택시장의 불확실성으로 투자심리가 위축되며 6월 정기국회에서 법안이 처리될 때 까지는 매매시장의 관망세가 당분간 이어질 것으로 전망됨.

□ 전세시장 수급불균형에 실수요자 중심의 거래는 다소 증가

⇒ 높은 전셋값에 지친 임차인들이 주택임대차시장 선진화 방안의 영향에도 불구하고 자금 여력이 있는 실수요자가 시장회복 기대감에 재개발지역 및 미분양 아파트에 관심을 보이며 중소형 위주의 거래는 이어질 것으로 전망.

전․월세시장 전망

□ 전셋값 상승 지속되나 이사수요 감소로 오름폭은 주춤

⇒ 저금리 기조속에 임대인의 월세 선호로 전세시장의 수급불균형이 지속되는 가운데 신혼부부의 수요증가로 당분간 전세시장 불안정은 이어지지만 이사철 마무리에 따른 이주수요 감소로 가격 오름폭은 둔화.

□ 월세물량 과잉 공급으로 월세가격 하락

⇒ 임대인의 전세에서 월세 전환이 지속되어 공급초과와 수요부진 사유로 월세가격은 약보합세가 당분간 지속될 것으로 전망됨.