의원 요구 자료 제출

시 행	투자유치과-3122	(		)
접 수		(		)
결재일자	2014.4.8.
공개여부	대시민공개
수 신 자	수신자참조
수신자	기획담당관,경제정책과장

주무관	투자유치과장	산업경제정책관	경제진흥실장		결재
이창환	김정선	정수용	04/08 최동윤
협 조
	금융산업팀장			한병주

제 목	국회의원 요구자료 제출(요구번호 211번, 안효대 의원, 국토교통위원회)

□ 의원님께서 요구하신 자료 중 경제진흥실 소관자료를 다음과 같이 제출합니다.

따로붙임 :      국회의원 요구자료 1부.  끝.

안효대 국회의원(국토교통위원회, 새누리당)

<요구번호 : 211번>

1. IFC 관련

- 2014년 4월 기준, 입주업체 현황

- 업체명, 보증금 및 임대료, 임대면적, 계약기간

- 서울시와 AIG간의 주요계약조건

□ 의원님께서 요구하신 경제진흥실 소관 자료를 다음과 같이 제출합니다.

IFC 관련

□ 2014년 4월 현재, 입주업체 현황

❍ 건물별 입주업체 현황

구 분	One IFC	Two IFC	Three IFC	쇼핑몰	호텔	지하도 상가
입주업체	31개사	33개사	-	81개업체	콘래드호텔 (‘12.11월 개장)	16개업체
임대율	99.6%	60.9%	-	99.9%		87.1%

※ Three IFC는 Two IFC의 임대율이  70% 도달 후 임대시장에 내놓을 예정임(2014년 하반기)

❍ 건물별 입주 세부내역(업체명, 임대면적, 계약기간) : 붙임 참조

※ AIG측이 건물 소유주로서 임대 및 운영에 대한 권리를 가지고 있으며 보증금 및 임대료는 계약당사자 간 영업 비밀을 사유로 공개하지 않고 있음

□ 서울시와 AIG간 주요 계약 조건

❍ 계약기간 : 50 + 49년(2006~2104년)

- 계약의무사항 준수시 50년 임대 후 49년 임대기간 연장 가능

❍ 임대료 : 기본·수익배분·법정최소임대료 중 가장 큰 금액으로 납부

❍ 건물 매각 : 호텔을 제외한 오피스 빌딩 및 쇼핑몰은 최소보유기간(‘15년)까지 매각 금지

❍ 건물관리 : AIG측은 자산관리자로서 최소서비스기간(‘35년)까지 관리 의무

❍ 임대기간 완료 후 사용가능한 상태의 건물로 기부채납

- 기부채납 시 IFC Seoul에 대한 전체의 채무 모두 변제(건물에 대한 전세권 및 임차권은 제외)

첨부 : IFC 서울 세부임대현황 1부.  끝.

작성자	기관명 ( 부 서 명 )	직 위	성 명
	서울특별시 (투자유치과)	담당사무관	한 병 주
	☎2133-5338	담당자	이 창 환
	작 성 일 : 2014. 4. 8

<첨부 : IFC 서울 세부임대현황>

❍ One IFC : 31개사 입주(99.6%)

임 차 인	딜로이트		ING자산운용		CBRE부동산 자산운용		다이와증권		RAK 자산운용
계약일자	'09. 4. 30		'10. 4. 30		'10. 5. 4		'10. 9. 27		'11. 3. 31
계약기간	16년		6년		6년		8년		6년
면 적	28,023㎡		2,116㎡		603㎡		3,955㎡		848㎡
임차인	뉴욕 멜론은행		선가드		삼성증권		Gooch Financial Investment		Credit Lyonnais Securities Asia
계약일자	'11. 5. 2		'11. 5. 17		'11. 7. 8		'11. 8. 16		'11. 8. 12
계약기간	11년		5년		6년		11년		11년
면 적	2,768㎡		860㎡		1,165㎡		1,160㎡		2,707㎡
임차인	자오상증권		인베스코		기업은행		글로벌 비즈니스센터		AZ Worth Trust
계약일자	'11. 8. 16		'11. 10. 13		'11. 11. 10		'11. 12. 5		'12. 3. 13
계약기간	6년		6년		6년		1년		6년
면 적	336㎡		353㎡		815㎡		285㎡		785㎡
임차인	대우증권 헤지펀드		국민은행		Riverside		Quantum Consulting		AIG Services
계약일자	'12. 2. 23		'12. 4. 9		'12. 4. 13		'12. 4. 20		'12. 5. 18
계약기간	5년		6년		2년		3년		3년
면 적	887㎡		614㎡		237㎡		303㎡		230㎡
임차인	FG 자산운용		Citrix		아사히 카세이		소니		레이스타
계약일자	'12. 6. 4		'12. 8. 12		'11. 1. 27		'11. 4. 22		'11. 5. 30
계약기간	3년		7년		6년		6년		6년
면 적	385㎡		2,576㎡		1,769㎡		6,045㎡		240㎡
임차인	LG하우시스	LG화학		LG MMA		OSIsoft Korea		필립모리스		리복 크로스핏
계약일자	'10. 9. 17	'11. 11. 30		'12. 1. 13		'12. 3. 15		'12. 3. 21		'13. 10. 22
계약기간	4년	4년		5년		3년		6년		7년
면 적	14,241㎡	4,966㎡		1,531㎡		428㎡		5,889㎡		1,955㎡

❍ Two IFC : 33개사 입주(60.9%)

임차인	코스모자산운용	러셀인베스트먼트		마콜		AIGKRED			Baker&McKenzie				EIG글로벌에너지 파트너스
계약일자	‘12. 6. 1	'12. 9. 26		‘12. 11. 30		'12.12.6			'13.3.6				'13.3.25
계약기간	4년	5년		6년		1년			6년				5년
면 적	1,559㎡	279㎡		1,551㎡		1,939㎡			555㎡				411㎡
임차인	Leonie Hill Capital(LHC)	Sean Partners		Lasalle		L.E.K			Sharp Gain Korea				Newlake Alliance Management
계약일자	'13.3.28	'13.4.2		'13.4.22		'13.4.26			'13.5.15				'13.5.28
계약기간	5년	5년		5년		3년			4년				5년
면 적	467㎡	273㎡		335㎡		981㎡			342㎡				505㎡
임차인	Euro Asset	I.T. Source		인도네시아 투자조정청		Act-1			TEC				YNK
계약일자	'13.6.12	‘13.8.19		‘13.9.5		‘13.10.17			‘13.10.23				‘13.10.29
계약기간	3년	3년8개월		4년		3년			6년				3년
면 적	261㎡	506㎡		512㎡		338㎡			1,999㎡				238㎡
임차인	글렌우드	마이애셋		APU Korea		Energy Holdings			Energy Innovation			스타벅스
계약일자	‘13.10.29	‘14.2.24		‘14.3.17		‘14.3.21			‘14.3.21			‘11. 11. 2
계약기간	3년	5년		3년		5년			5년			5년
면 적	389㎡	1,970㎡		206㎡		401㎡			100㎡			188㎡
임차인	`덱세리얼즈 코리아	한국의료재단			니베아			LG연암재단			오티스엘리베이터
계약일자	'12. 6. 30	'12. 9.28			'12.11.30			'13.5.24			'13.6.12
계약기간	6년3개월	7년			6년			3년			6년
면 적	663㎡	5,885㎡			1,667㎡			375㎡			8,017㎡
임차인	근화제약		LG전자				아사히카세이 MD			부광 Sems
계약일자	'13.6.28		‘13.8.16				‘13.12.31			‘13. 3.21
계약기간	5년		5년				6년			3년
면 적	3,015㎡		10,596㎡				627㎡			338㎡

❍ 쇼핑몰 : 81개 업체(99.9%), ‘12. 8.30일 일괄 입주

업체명	임대기간	면적(㎡)	업체명	임대기간	면적(㎡)
Eight Seconds	5년	1132.4	La Coste	6년	331.24
Abiko	3년	136.57	LAP	5년	208.65
Adidas Original	6년8개월	267.75	LE BRUNCHIC	5년	187.79
Adidas Performance	5년	281.07	L'Occitane	5년	61.16
ALDO	5년	118.28	LUSH	5년	34.62
Alinda	5년	34.93	Beaker Lab	4년	78.54
ALO	5년	76.37	Mango	5년	588.93
Armani Exchange	5년	307.64	Massimo Dutti	5년	463.22
Banana Republic	5년	373.98	McDonald's	12년	252.06
Baskin Robins / Dunkin Donuts	5년	76.56	Melvita	5년	35.60
Bean Pole	5년	497.14	Menmusha	5년	112.04
Bershka	12년	519.07	Millefiori	6년	30.36
Bodyshop	5년	103.12	MOGG	5년	143.31
Burt's Bees	5년	38.75	Nepa	5년	165.91
Caffe Bene	5년	286.68	Nike	5년	420
CATH KIDSTON	5년	60.58	Nine West	5년	147.96
CGV	15년	7,101.53	On the Border	5년	498.52
CJ Foodville	10년	1,930.75	Our Home	10년	1598.47
CK Jean	5년	214.14	Paris Baguette	5년	140.66
CK Jeans Accessories	5년	37.60	Parkga-Budae	5년	180.79
CK Underwear	5년	91.01	Pho Hanoi	5년	157.74
Coffee Bean B2	5년	179.12	Pull & Bear	12년	446.36
Coffee Bean B3	5년	246.57	Rak n Wok	7년	276.81
Cotto	5년	297.04	Reebok	5년	144.89
Customellow	4년	96.49	Rockport	5년	68.82
Epitaph	5년	95.43	Samsonite	5년	71.17
Eye Avenue	5년	104.75	Sariwon	5년	280.86
Fossil	5년	187.14	School Food	5년	135.02
Frisbee	5년	334.89	Shoemarker	5년	247.13
GAP	5년	712.33	Skechers	5년	110.05
GEOX	3년	113.99	Smoothie King	5년	124.60
Giordano	5년	430.12	Starbucks	5년	116.46
Guess	5년	253.01	Stradivarius	12년	353.06
H&M	15년	2424.32	SueCommaBonnie	5년	96.26
Haewoori	5년	421.03	Swarovski	5년	121.12
Hollister	10년	843.49	Tomatilo	4년	93.46
Honest Kitchen	6년	657.90	Uniqlo	10년	1803.31
ILMO	5년	139.51	Wasedaya	5년	256.54
Jill By Jill Stuart	5년	138.78	영풍문고	10년	2775.5
Jill Stuart	5년	140.92	ZARA	12년	1685.99
JUNO Hair	5년	355.53

❍ 여의도역-IFC 연결 지하공공보도 상가 : 16개 업체(87.1%), ‘12.8.30일 일괄 입주

업체명	임대기간	면적(㎡)
TONYMOLY	3년	49.67
MANOFFIN	3년	49.67
SOHO & NOHO	3년	49.67
OGADA	3년	52.37
GS 25시	3년	49.67
ARITAUM	3년	49.67
SK TELECOM	3년	49.67
NATURE REPUBLIC	3년	49.67
IRISH POTATO	3년	51.85
NY SANDWICH	3년	51.85
JUBILEE CHOCOLATIER	3년	49.67
ANDREW&LESLEY	3년	49.67
BODY DESIGN	3년	49.67
BANILA CO	3년	49.67
WATSONS	3년	102.04
DAREUM REPAIR	3년	24.99

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