문서번호	토지관리과-8938
결재일자	2017.4.26.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관		부동산평가팀장		토지관리과장
채수삼		이계문		04/26 代박문재
협 조

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(4월 2주 ~ 4월 3주)

2017. 4. 26.

도시계획국

[토지관리과]

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	부동산114
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■

도시계획국[토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향                (4월 3주)

(조사기간 :‘17.4.10. ~ 4.23.)                                   【‘17. 4.26. (수]】

1. 주간 아파트	전세가격

◈ 전주(0.02%) 대비 보합권을 유지하며 0.02% 상승.

☞  본격적인 봄 이사철속에 거래량이 소폭 증가하며 전주와 동일한 상승폭 유지.

▶  강북권역 : 동대문구(0.24%)는 청량리 일대 개발계획이 가시화되며   서울지역 최고 상승세를 보이는 가운데, 성북구(-0.03%)는 일부 지역에서 매물 증가로 하락세를 나타내는 모습.

▶  강남권역 : 관악구(0.07%)는 지하철 이용이 편리한 역세권 주변으로   수요가 유입되며 상승한 반면, 송파구(-0.14%)는 잠실주공5단지 재건축단지의 매물 증가 등으로 서울지역 최고 하락세를 나타냄.

※ 5월부터 시작되는 강남권의 대규모 재건축 이주 수요로 전세난 심화 될 듯(물량 부족 및 가격 상승).

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

2. 주택 유형별 전·월세 거래량

◈ 전주 대비 7.8% 증가.

☞ 지역별로 양극화를 보이는 가운데, 총 10,626건이 거래되며 전주(9,857건) 대비 증가.

- 건물 유형별로 살펴보면, 아파트(10.1%), 단독(10.7%), 다세대(4.9%),  기타(2.8%)로, 모든 유형에서 거래량 증가세를 보이는 모습.

▶  강북권역은 마포구(475건)가 최다 거래량을 나타낸 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(98건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역은 송파구(856건)가 마천동 일원 서울주택도시공사의 대량 임대계약(44건) 등으로 서울지역 최다 거래량을, 금천구(307건)는 최소 거래량을 나타냄.

※ 거래 유형별로 보면, 전세는 10%↑, 월세는 6%↑.

< 그림 1-3 > 주택 유형별 전·월세 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함

< 그림 1-4 > 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석

3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

< 표 1-1 > 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(3월)		4월 2주		4월 3주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
아 파 트	소 계	22,092	3,920	2,900	3,940	3,193	3,900
	도심권	835	4,979	171	4,786	140	4,571
	동북권
		5,928	3,494	792	3,430	923	3,409
	서북권	2,254	3,983	304	4,104	314	4,153
	서남권	5,710	3,406	760	3,515	826	3,651
	동남권	7,365	4,773	873	4,796	990	4,570
단독주택 (다가구)	소 계	15,631	1,634	3,010	1,798	3,333	1,785
	도심권	798	2,033	153	2,100	143	2,442
	동북권	5,764	1,453	1,032	1,624	1,179	1,497
	서북권	1,805	1,708	310	1,904	345	1,798
	서남권	5,038	1,463	1,035	1,593	1,104	1,619
	동남권	2,226	1,958	480	2,191	562	2,138
연립주택+ (다세대)	소 계	11,386	2,625	2,103	2,738	2,205	2,710
	도심권	688	2,945	102	2,902	117	2,908
	동북권	2,553	2,413	467	2,518	469	2,572
	서북권	1,718	2,490	313	2,571	330	2,558
	서남권	3,260	2,383	609	2,673	643	2,373
	동남권	3,167	3,220	612	3,147	646	3,420
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	소 계	14,536	2,729	1,844	2,870	1,895	2,875
	도심권	699	3,225	76	2,873	84	3,416
	동북권	3,960	2,383	374	2,571	406	2,475
	서북권	1,497	2,731	196	2,946	184	3,029
	서남권	6,797	2,560	944	2,790	963	2,729
	동남권	1,583	3,329	254	3,446	258	3,497

< 표 1-2 > 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(3월)		4월 2주		4월 3주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
서 울	총 계	22,092	3,920	2,900	3,940	3,193	3,900
	소 형	8,986	4,391	1,334	4,219	1,498	4,064
	중 형	9,026	3,724	1,133	3,791	1,220	3,826
	대 형	4,080	3,559	433	3,755	475	3,771
강북권역	소 계	9,017	3,925	1,267	3,858	1,377	3,800
	소 형	4,400	4,510	633	4,026	687	3,863
	중 형	3,422	3,631	493	3,658	536	3,700
	대 형	1,195	3,510	141	3,892	154	3,836
강남권역	소 계	13,075	3,914	1,633	4,003	1,816	3,997
	소 형	4,586	4,247	701	4,449	811	4,298
	중 형	5,604	3,831	640	3,952	684	3,982
	대 형	2,885	3,615	292	3,608	321	3,710

< 표 2-1 > 아파트 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주
전 세	거래건수	3,427	3,799	3,875	2,727	2,570	2,659	3,031	2,121	1,852	2,073
	평균가격	5,020	5,021	5,081	4,925	4,914	4,827	4,880	4,864	4,938	4,880
월 세	거래건수	45	36	43	36	43	29	36	30	22	38
	평균가격	2,796	2,964	4,015	2,689	3,066	2,611	3,178	2,646	2,715	2,633
준월세	거래건수	864	1,026	1,114	745	705	669	705	677	593	621
	평균가격	2,707	2,747	2,785	2,529	2,535	2,502	2,886	2,497	2,593	2,679
준전세	거래건수	909	1,048	977	662	573	1,084	618	465	433	461
	평균가격	4,581	4,419	4,560	4,385	4,315	4,326	4,303	4,235	4,333	4,197

< 표 2-2 > 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주
전 세	거래건수	1,608	1,533	1,800	1,567	1,580	1,425	1,624	1,570	1,317	1,498
	평균가격	2,249	2,317	2,313	2,209	2,262	2,251	2,133	2,142	2,165	2,279
월 세	거래건수	280	298	386	351	279	282	264	275	274	303
	평균가격	1,374	1,493	1,448	1,265	1,371	1,270	1,426	1,263	1,318	1,426
준월세	거래건수	1,582	1,676	2,087	1,525	1,455	1,354	1,447	1,374	1,223	1,286
	평균가격	1,317	1,346	1,355	1,373	1,307	1,270	1,332	1,294	1,360	1,263
준전세	거래건수	291	247	327	308	260	259	295	254	196	246
	평균가격	2,113	2,152	2,251	2,262	2,232	2,203	2,108	1,915	2,283	2,046

`

< 표 2-3 > 연립 · 다세대 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

연립 · 다세대		지 난 주									금 주
		2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주
전 세	거래건수	1693	1650	1868	1609	1,643	1,552	1,654	1,453	1,362	1,395
	평균가격	3,419	3,538	3,498	3,289	3,392	3,420	3,522	3,367	2,165	2,279
월 세	거래건수	79	73	103	88	59	57	63	62	40	62
	평균가격	2,543	2,471	2,656	2,374	2,216	2,412	2,215	2,693	1,318	1,426
준월세	거래건수	801	918	1140	811	682	652	705	627	548	575
	평균가격	2,317	2,070	2,245	2,067	1,994	2,137	2,066	2,045	1,360	1,263
준전세	거래건수	225	222	246	218	208	182	209	214	153	173
	평균가격	3,101	3,225	3,234	3,132	3,308	3,068	2,964	3,151	2,283	2,046

< 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표 >

< 참고자료 1 > 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(단위 : 건수)

구 명	4월 2주(4.10. ∼ 4.16.)					4월 3주(4.17. ∼ 4.23.)
	전 세	월 세			합 계	전 세	월 세			합 계
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
전 체	5,268	519	3,166	904	9,857	5,776	566	3,258	1,026	10,626
종 로 구	81	12	46	9	148	79	4	53	13	149
중 구	62	4	39	7	112	45	4	37	12	98
용 산 구	132	14	79	17	242	143	19	56	19	237
성 동 구	175	7	93	40	315	190	14	118	37	359
광 진 구	226	18	158	48	450	255	22	153	42	472
동대문구	146	20	111	14	291	178	30	89	21	318
중 랑 구	227	12	119	28	386	224	24	151	22	421
성 북 구	173	18	114	22	327	246	10	121	30	407
강 북 구	153	19	98	19	289	172	29	112	20	333
도 봉 구	152	7	65	10	234	144	13	82	17	256
노 원 구	229	9	110	25	373	244	10	113	44	411
은 평 구	215	17	148	20	400	247	16	152	24	439
서대문구	135	7	87	19	248	144	14	71	30	259
마 포 구	245	25	155	50	475	235	25	158	57	475
양 천 구	217	9	100	25	351	275	11	78	29	393
강 서 구	385	36	186	37	644	391	26	179	47	643
구 로 구	206	28	125	34	393	217	28	138	35	418
금 천 구	140	34	107	12	293	158	30	103	16	307
영등포구	232	28	144	35	439	277	22	176	45	520
동 작 구	217	35	152	53	457	265	30	133	60	488
관 악 구	326	69	316	60	771	329	92	284	62	767
서 초 구	229	16	126	69	440	236	17	130	70	453
강 남 구	274	36	169	85	564	281	35	187	94	597
송 파 구	378	25	194	119	716	467	22	249	118	856
강 동 구	313	14	125	47	499	334	19	135	62	550

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

< 참고자료 2 > 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(가격 : 천원/㎡)

구 명	4월 2주(4.10. ∼ 4.16.)					4월 3주(4.17. ∼ 4.23.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,508		1,949	1,998	3,439	3,559	1,921	1,990	3,243
종 로 구	4,303		1,804	2,380	3,984	4,234	2,745	2,524	3,305
중 구	3,559		1,594	2,392	3,812	4,664	2,277	1,972	3,232
용 산 구	4,247		1,941	2,202	4,030	3,950	1,725	2,732	3,605
성 동 구	3,959		2,018	2,275	3,254	3,785	2,179	2,203	3,450
광 진 구	3,677		2,324	2,065	4,011	3,754	2,411	1,938	3,282
동대문구	2,919		2,314	1,853	2,674	3,133	1,468	1,575	3,406
중 랑 구	2,888		1,555	1,579	2,317	2,920	1,945	1,687	2,677
성 북 구	2,925		2,092	1,761	3,299	3,305	2,302	2,057	2,512
강 북 구	2,737		1,746	1,872	3,664	2,657	1,817	1,644	2,650
도 봉 구	2,333		1,424	1,224	1,936	2,494	1,126	1,252	2,512
노 원 구	2,640		2,122	1,735	2,352	2,635	2,486	1,611	2,174
은 평 구	2,970		1,475	1,722	2,947	2,948	2,358	1,729	2,784
서대문구	3,363		2,500	1,900	3,834	3,641	2,322	1,715	3,450
마 포 구	4,471		1,625	2,919	3,757	3,864	1,934	2,822	3,456
양 천 구	3,723		1,611	1,776	3,777	3,349	1,125	2,075	3,856
강 서 구	3,056		1,950	1,784	2,916	3,061	2,165	1,785	3,238
구 로 구	2,585		1,201	1,586	2,921	3,005	1,308	1,832	2,746
금 천 구	3,050		1,608	1,814	2,676	2,408	1,694	1,695	2,924
영등포구	3,550		2,536	2,228	2,733	3,834	2,838	1,785	2,732
동 작 구	3,680		1,259	2,168	3,407	3,616	1,484	1,953	3,041
관 악 구	3,491		1,594	1,951	2,971	3,037	2,020	1,799	3,016
서 초 구	4,923		3,390	2,654	4,771	5,252	2,131	2,830	4,433
강 남 구	4,735		2,584	2,505	5,400	5,429	2,101	2,781	4,930
송 파 구	3,920		2,207	2,145	3,785	4,111	2,042	2,162	4,142
강 동 구	3,471		2,144	1,405	2,853	3,452	1,581	1,773	2,723

※ 범례 :

최저

최고

< 참고자료 >

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격

◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡ 미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만), 대형(95.9㎡ 이상)

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 이계문 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670