문서번호	지적과-6867
결재일자	2017.4.13.
공개여부	부분공개(8)

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
이상혁	조종화	권상태	이준기		전결 04/13 김병환
협 조

성북구 부동산 동향분석 (2017년 3월)

행정국

지적과

성북구 부동산시장 월간 동향 분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고

투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서

부동산시장 안정화에 기여하고자함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

○ 2017. 3. 01 ~ 3. 31 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

○ 부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

○ 부동산실거래가 주제별 동향

○ 부동산 거래 유형별 동향

○ 주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

○ 부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

○ 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

○ 부동산시장 동향분석관리시스템

○ 성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

○ 한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

○ 국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산 시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2016.3 ~ 2017.3)

월별	‘16.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17.1월	2월	3월
거래량	1154	1300	1521	1638	1566	1731	1273	1678	1605	1386	863	1076	1379
증감률	9.0	12.7	17	7.7	-4.4	10.5	-26.4	+31.8	-4.3	-13.6	-37.7	+24.6	+28.1

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 +28.1증가

□ 계절적 성수기인 봄 이사철이 본격화되며, 전월거래량 1076건 대비 28.1% 증가하였으며, 전년 3월거래량 1154건 대비 19.4%증가한 1379건이 거래되었음.

3월 건물 유형별 거래량

□ 3월 부동산 전체 거래량 1,379건 중 주거용이 1,182건으로 아파트 636건, 다세대 및 연립주택 363건, 단독 및 다가구주택 134건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

3월 아파트 면적별 거래량

구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
60 이하	264	41.51
60초과 85이하	313	49.21
85초과 135이하	54	8.49
135 초과	5	0.79
합 계	636	100.0

□ 아파트 거래량은 2017년 2월 501건에서 2017년 3월에는 636건으로 전월대비 26.9% 증가하였으며, 중·소형 면적인 60㎡초과 85㎡이하는 313건으로 전월 265건 대비 18.1% 증가하였음.

주택 전·월세 시장동향

3월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관	합계
건수	70	149	89	162	142	175	209	302	152	141	203	198	145	2137
전세	31	102	39	66	39	52	112	158	103	82	83	104	70	1041
월세	39	47	50	96	103	123	97	144	49	59	120	94	75	1096
비율	3.3	7	4.1	7.6	6.6	8.2	9.8	14.1	7.1	6.6	9.5	9.3	6.8	100

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

구분	‘16년3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17년 1월	2월	3월
거래량	2079	1455	1501	1388	1380	1695	1372	1491	1454	1546	1452	2837	2137
전 세	963	781	842	739	748	877	728	798	833	867	727	1290	1041
월 세	1116	674	659	649	632	818	644	693	621	679	725	1547	1096
증감률	-12.8	-30.0	3.2	-7.5	-0.01	22.8	-19.0	8.7	-2.5	6.3	-6.0	95.4	-24.7

※ 증감률은 전월 기준임

〈연도별 〔3월〕 전·월세 거래량 비교〉

□ 3월 전·월세 거래량은 봄 이사철 수요에도 불구하고 전월 대학교 신학기수요가 해소됨에 따라 2,137건으로 전월(2,837건) 대비 –24.7% 감소하였으며, 전년 동월(2,079건) 대비 2.8%가 증가하였음.

□ 또한 최근 5년, 3월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 3월에 전세 55%, 월세 45%에서 `17년 3월에는 전세 48.7%, 월세 51.3%로

□ 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되고 전세 매물 부족이 지속되는 가운데 3월 전·월세 거래량이 역전되었음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

[ 출처: 한국감정원 ]

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 시장 불확실성으로 인한 관망세가 지속되는 가운데, 봄 이사철을 맞이하여 교통, 학군, 편의시설 등 주거환경이 우수한 지역을 중심으로 상승하며 지난달 대비 상승폭이 확대되었으나, 성북구는 매매가격이 전월대비 +0.07%, 아파트 +0.%로 보합임.

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 대출규제, 금리인상 리스크 등으로 전세유지 수요가 증가하였으나, 시세차익 매물감소와 임대인의 월세 선호 등으로 공급감소하며 지난달 대비 상승폭을 확대하였으나, 성북구는 전세가격이 전월대비 +0.08%로 약간상승, 아파트전세는 –0.01%로  소폭 하락하였음.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	전세/매매 (%)
			‘17년 1월		‘17년 2월		‘17년 3월			‘17년 1월		‘17년 2월		‘17년 3월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	441	441	470	395	480	395	85	375	355	375	355	375	355	20	83.4
	삼성 15-1	84.59	-	-	449	449	410	390	20	370	335	370	335	370	330	40	87.5
정릉동	풍림아이원 239	84.09	392	381	375	375	388	358	30	330	300	330	300	330	300	30	84.4
길음동	푸르지오 1280	84.97	482	482	-	-	-	-	-	430	395	430	395	430	395	35	-
	이-편한세상 1281	84.64	-	-	509	500	510	505	5	460	450	460	450	460	450	10	89.6
종암동	삼성레미안 80	84.95	455	438	454	454	450	450	0	390	360	390	360	390	360	30	83.3
월곡동	래미안월곡 225	84.589	515	490	507	480	492	492	0	420	400	420	400	420	390	30	82.3
석관동	두산아파트 10	84.9	457	376	447	447	-	-	-	360	330	360	330	360	330	30	-

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 0.07% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 –0.01% 하락

- 지난달 대비 매매가격은 소폭상승, 전세가격은 소폭 하락.

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 89.6% (길음동 이편한세상아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 82.3% (월곡동 래미안월곡아파트)

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

자치구	사업지역	'16. 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월	3월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 년 동월비
성북구	e-편한세상	3	8	8	9	8	26	21	20	20	11	5	4	5	-54.5	66.7
	동부센트레빌	5	7	14	14	5	13	17	15	18	12	9	8	13	8.3	160.0
	푸르지오	7	6	8	9	6	15	8	9	17	10	3	3	2	-80.0	-71.4
	풍림아이원	19	12	11	21	16	9	14	26	19	5	4	8	6	20.0	-68.4
	한신한진	34	21	26	27	37	28	33	28	21	40	13	22	22	-45.0	-35.3

뉴타운 매매거래량 현황

(단위: 건)

구분	'16.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월	3월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	51	64	67	98	66	52	48	49	49	30	36	16	177	490.0	247.1
장위뉴타운	68	74	109	155	138	142	115	181	178	184	58	96	97	-47.3	42.6
한남뉴타운	33	40	48	85	108	143	144	76	63	51	40	42	75	47.1	127.3

뉴타운 매매거래량 변동 추이

	구분	'16.3월		4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월	3월
	가좌뉴타운	51		64	67	98	66	52	48	49	49	30	36	16	177
	장위뉴타운	68		74	109	155	138	142	115	181	178	184	58	96	97
	한남뉴타운	33		40	48	85	108	143	144	76	63	51	40	42	75

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 1% 증가

⇒ 장위뉴타운의 거래량은 특별한 호재 및 악재가 없는 가운데 전월 96건에서 당월 97건으로 전월대비 1% 소폭 증가하였으며, 전년동월 68건 대비는 42.6%로 크게 증가하였음

부동산거래계약신고 최고가격

		2017년 3월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	***************************************** *********
	실거래금액(원)	****************************************
	면적(건물)	********
	물건소재지	******************************************* *********
	실거래금액(원)	**************************************
	면적(건물)	*******
	물건소재지	*****************************************
	실거래금액(원)	**************************************
	면적(건물)	******
	물건소재지	******************************************* *********
	실거래금액(원)	****************************************
	면적(토지)	*******
	물건소재지	*************************************** *********
	실거래금액(원)	***************************************
	면적(건물)	*******
토지	물건소재지	****************
	실거래금액(원)	***************
	면적(토지)	******

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

● 매매 동향 – 거래량이 전월대비 +28.1증가

- 계절적 성수기인 봄 이사철이 본격화되며, 전월거래량 1076건 대비 28.1% 증가

하였으며, 전년 3월거래량 1154건 대비 19.4%증가한 1379건이 거래되었음.

● 건물 유형 거래량 : 주거용 85.7%

- 3월 부동산 전체 거래량 1,379건 중 주거용이 1,182건으로 아파트 636건, 다세대

및 연립주택 363건, 단독 및 다가구주택 134건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

● 전·월세 거래량 변동 : 전월대비 –24.7% 감소

- 3월 전·월세 거래량은 봄 이사철 수요에도 불구하고 전월 대학교 신학기수요가 해소됨에 따라 2,137건으로 전월(2,837건) 대비 –24.7% 감소하였으며, 전년 동월(2,079건) 대비 2.8%가 증가하였음.

- 또한 최근 5년, 3월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 3월에

전세 55%, 월세 45%에서 `17년 3월에는 전세 48.7%, 월세 51.3%로

- 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되고 전세 매물 부족이 지속되는 가운데 3월 전·월세 거래량이 역전되었음.

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● 장위뉴타운 매매 거래 동향 : 1% 증가

- 장위뉴타운의 거래량은 특별한 호재 및 악재가 없는 가운데 전월 96건에서

당월 97건으로 전월대비 1% 소폭 증가하였으며, 전년동월 68건 대비는

42.6%로 크게 증가하였음

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