문서번호	토지관리과-7848
결재일자	2017.4.12.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관		부동산평가팀장		토지관리과장
채수삼		이계문		04/12 남대현
협 조

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(3월 4주 ~ 4월 1주)

2017. 4. 12.

도시계획국

[토지관리과]

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	부동산114
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■

도시계획국[토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향                (4월 1주)

(조사기간 :‘17.3.27. ~ 4.9.)                               【‘17. 4.12. (수]】

1. 주간 아파트	전세가격

◈ 전주(0.03%) 대비 0.01%P 소폭 오른 0.04% 상승.

☞ 본격적인 이사철에도 불구하고 수요가 크게 늘지 않으며 전주와 유사한 상승폭 유지.

▶  강북권역 : 중랑구(0.31%)는 전세 수요가 많지는 않지만 저가 매물이  품귀현상을 보이며 상승한 가운데, 광진구(0.10%)는 역세권 주변으로비교적 입주 연차가 길지 않은 단지들에서 상승세를 나타냄.

▶  강남권역 : 송파구(0.14%)는 역세권 주변 전세의 매물 부족으로 상승세를 보이고 있으며, 강서구(0.08%) 또한 역세권 주변 중소형 아파트와  마곡지구 인근 단지를 중심으로 꾸준한 상승세를 나타내는 모습.

※ 입주 물량의 증가로 전셋값은 당분간 안정세를 유지할 듯.

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

2. 주택 유형별 전·월세 거래량

◈ 전주 대비 0.4% 소폭 감소.

☞ 지역별로 양극화를 보이는 가운데, 총 12,583건이 거래되며 전주(12,636건) 대비 감소.

- 건물 유형별로 살펴보면, 아파트(14.1%), 다세대(-5.7%), 단독(-7.1%), 기타(-7.8%)로, 거주 선호도가 높은 아파트는 증가세를 보임.

▶  강북권역은 은평구(548건)가 최다 거래량을 나타낸 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(111건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역은 구로구(1,038건)가 오류동역 일원에서 행복주택(547건)이 대량 거래되며 서울지역 최다 거래량을, 금천구(300건)는 최소 거래량을 나타냄.

※ 거래 유형별로 보면, 전세는 16.1%↓, 월세는 6.5%↓.

< 그림 1-3 > 주택 유형별 전·월세 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함

< 그림 1-4 > 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석

3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

< 표 1-1 > 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(3월)		3월 4주		4월 1주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
아 파 트	소 계	22,092	3,920	4,390	3,995	3,293	3,805
	도심권	835	4,979	185	4,470	167	4,322
	동북권
		5,928	3,494	1,206	3,493	927	3,401
	서북권	2,254	3,983	464	4,413	349	3,649
	서남권	5,710	3,406	1,046	3,691	860	3,584
	동남권	7,365	4,773	1,489	4,722	990	4,612
단독주택 (다가구)	소 계	15,631	1,634	3,630	1,780	3,473	1,691
	도심권	798	2,033	199	2,296	176	2,353
	동북권	5,764	1,453	1,169	1,589	1,139	1,450
	서북권	1,805	1,708	439	1,770	364	1,813
	서남권	5,038	1,463	1,278	1,611	1,221	1,490
	동남권	2,226	1,958	545	2,056	573	1,982
연립주택+ (다세대)	소 계	11,386	2,625	2,631	2,818	2,356	2,847
	도심권	688	2,945	136	3,115	103	2,824
	동북권	2,553	2,413	532	2,675	506	2,620
	서북권	1,718	2,490	381	2,659	351	2,610
	서남권	3,260	2,383	820	2,597	698	2,942
	동남권	3,167	3,220	762	3,302	698	3,184
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	소 계	14,536	2,729	2,326	2,867	2,309	3,008
	도심권	699	3,225	111	3,311	126	3,026
	동북권	3,960	2,383	521	2,576	503	2,578
	서북권	1,497	2,731	211	2,838	213	3,036
	서남권	6,797	2,560	1,154	2,720	1,124	2,986
	동남권	1,583	3,329	329	3,497	343	3,793

< 표 1-2 > 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(3월)		3월 4주		4월 1주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
서 울	총 계	22,092	3,920	4,390	3,995	3,293	3,805
	소 형	8,986	4,391	2,004	4,168	1,552	4,065
	중 형	9,026	3,724	1,664	3,832	1,241	3,715
	대 형	4,080	3,559	722	3,953	500	3,558
강북권역	소 계	9,017	3,925	5,554	2,796	4,924	2,689
	소 형	4,400	4,510	4,075	3,055	3,749	3,082
	중 형	3,422	3,631	1,165	2,477	920	2,474
	대 형	1,195	3,510	314	2,721	255	2,092
강남권역	소 계	13,075	3,914	7,423	2,935	6,507	2,943
	소 형	4,586	4,247	5,347	3,393	4,884	3,404
	중 형	5,604	3,831	1,419	2,626	1,118	2,791
	대 형	2,885	3,615	657	2,499	505	2,311

< 표 2-1 > 아파트 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		1월 5주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주
전 세	거래건수	2,173	3,049	3,427	3,799	3,875	2,727	2,570	2,659	3,031	2,121
	평균가격	5,028	5,013	5,020	5,021	5,081	4,925	4,914	4,827	4,880	4,864
월 세	거래건수	25	39	45	36	43	36	43	29	36	30
	평균가격	2,399	4,609	2,796	2,964	4,015	2,689	3,066	2,611	3,178	2,646
준월세	거래건수	590	766	864	1,026	1,114	745	705	669	705	677
	평균가격	2,755	2,660	2,707	2,747	2,785	2,529	2,535	2,502	2,886	2,497
준전세	거래건수	559	806	909	1,048	977	662	573	1,084	618	465
	평균가격	4,340	4,449	4,581	4,419	4,560	4,385	4,315	4,326	4,303	4,235

< 표 2-2 > 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		1월 5주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주
전 세	거래건수	1,022	1,536	1,608	1,533	1,800	1,567	1,580	1,425	1,624	1,570
	평균가격	2,172	2,184	2,249	2,317	2,313	2,209	2,262	2,251	2,133	2,142
월 세	거래건수	263	330	280	298	386	351	279	282	264	275
	평균가격	1,212	1,108	1,374	1,493	1,448	1,265	1,371	1,270	1,426	1,263
준월세	거래건수	1,168	1,495	1,582	1,676	2,087	1,525	1,455	1,354	1,447	1,374
	평균가격	1,254	1,264	1,317	1,346	1,355	1,373	1,307	1,270	1,332	1,294
준전세	거래건수	175	253	291	247	327	308	260	259	295	254
	평균가격	2,068	2,144	2,113	2,152	2,251	2,262	2,232	2,203	2,108	1,915

`

< 표 2-3 > 연립 · 다세대 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

연립 · 다세대		지 난 주									금 주
		1월 5주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주	3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주
전 세	거래건수	1049	1494	1693	1650	1868	1609	1,643	1,552	1,654	1,453
	평균가격	3,425	3,432	3,419	3,538	3,498	3,289	3,392	3,420	3,522	3,367
월 세	거래건수	54	58	79	73	103	88	59	57	63	62
	평균가격	2,053	2,479	2,543	2,471	2,656	2,374	2,216	2,412	2,215	2,693
준월세	거래건수	563	707	801	918	1140	811	682	652	705	627
	평균가격	2,256	2,183	2,317	2,070	2,245	2,067	1,994	2,137	2,066	2,045
준전세	거래건수	137	218	225	222	246	218	208	182	209	214
	평균가격	3,201	3,081	3,101	3,225	3,234	3,132	3,308	3,068	2,964	3,151

< 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표 >

< 참고자료 1 > 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(단위 : 건수)

구 명	3월 4주(3.27. ∼ 4.2.)					4월 1주(4.3. ∼ 4.9.)
	전 세	월 세			합 계	전 세	월 세			합 계
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
전 체	7,318	586	3,770	1,303	12,977	6,138	570	3,613	1,110	11,431
종 로 구	85	14	52	18	169	72	11	56	22	161
중 구	76	8	56	19	159	51	4	47	9	111
용 산 구	189	11	80	23	303	183	14	74	29	300
성 동 구	252	17	139	41	449	191	13	118	33	355
광 진 구	303	19	183	45	550	299	27	174	54	554
동대문구	204	28	133	35	400	183	18	126	32	359
중 랑 구	259	18	130	39	446	219	18	129	38	404
성 북 구	251	18	135	45	449	223	12	131	38	404
강 북 구	194	16	100	14	324	181	24	83	18	306
도 봉 구	166	9	60	16	251	138	9	64	14	225
노 원 구	363	15	132	49	559	293	10	125	40	468
은 평 구	344	25	186	40	595	262	18	164	35	479
서대문구	188	18	99	41	346	153	14	106	32	305
마 포 구	308	20	171	55	554	265	17	161	50	493
양 천 구	287	17	97	46	447	267	14	99	47	427
강 서 구	529	35	234	51	849	459	35	230	49	773
구 로 구	249	36	170	52	507	226	27	168	28	449
금 천 구	156	33	120	26	335	169	33	109	19	330
영등포구	324	29	204	62	619	299	37	196	47	579
동 작 구	311	25	193	65	594	246	27	132	64	469
관 악 구	429	84	337	97	947	349	90	369	68	876
서 초 구	360	19	152	98	629	272	17	160	62	511
강 남 구	409	28	200	119	756	342	38	194	103	677
송 파 구	534	19	257	132	942	430	20	258	122	830
강 동 구	548	25	150	75	798	366	23	140	57	586

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

< 참고자료 2 > 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(가격 : 천원/㎡)

구 명	3월 4주(3.27. ∼ 4.2.)					4월 1주(4.3. ∼ 4.9.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,541		2,078	2,090	3,268	3,544	2,093	1,953	3,234
종 로 구	4,041		1,656	2,791	3,287	3,930	2,202	2,372	3,904
중 구	4,110		3,055	2,558	3,350	4,356	2,544	2,573	3,880
용 산 구	4,115		1,772	2,188	4,090	3,737	2,161	1,947	3,224
성 동 구	3,974		2,465	2,870	3,788	4,087	2,442	2,526	3,239
광 진 구	3,994		1,739	1,979	3,631	3,999	1,818	1,966	3,508
동대문구	3,194		2,480	2,065	2,485	2,890	1,878	1,979	2,742
중 랑 구	2,697		1,668	1,662	2,489	2,658	2,208	1,633	2,713
성 북 구	3,105		2,153	1,569	2,950	3,306	2,004	1,825	2,670
강 북 구	2,648		1,978	1,475	2,878	2,653	1,658	1,338	2,760
도 봉 구	2,379		1,112	1,616	2,189	2,443	1,742	1,403	1,938
노 원 구	2,935		2,548	1,830	3,192	2,758	2,164	1,733	2,792
은 평 구	3,143		1,603	1,574	2,267	2,748	1,746	1,614	2,357
서대문구	3,409		1,828	2,046	3,110	3,337	2,373	2,259	3,226
마 포 구	4,007		1,969	1,922	3,487	3,971	2,264	2,186	3,662
양 천 구	3,395		1,318	2,238	3,971	3,870	2,132	1,726	3,745
강 서 구	3,066		2,099	1,601	2,936	3,193	1,991	1,522	2,794
구 로 구	2,890		1,223	1,679	2,902	2,838	1,439	1,726	3,280
금 천 구	2,705		2,131	1,609	2,449	2,770	2,045	1,674	2,735
영등포구	3,711		2,267	1,926	3,743	3,924	2,511	2,243	3,262
동 작 구	3,930		2,249	2,135	3,461	3,355	2,508	2,275	3,216
관 악 구	3,311		2,086	1,868	2,852	3,193	1,637	1,895	2,980
서 초 구	5,004		2,941	2,500	4,057	5,164	2,074	2,489	4,029
강 남 구	5,325		2,618	2,819	4,783	5,492	2,626	2,506	4,783
송 파 구	3,875		2,989	2,358	4,127	4,118	2,173	2,059	3,498
강 동 구	3,180		1,594	1,545	2,710	3,344	2,155	1,666	2,755

※ 범례 :

최저

최고

< 참고자료 >

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격

◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡ 미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만), 대형(95.9㎡ 이상)

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 이계문 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670