문서번호	토지관리과-6518
결재일자	2014.3.31.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
백경하		최영창	03/31 남대현
협 조
	주무관			이명신

2014년 2월 지가동향 보고

2014.  3.

도시계획국

(토지관리과)

2014년

2월 지가동향 결과                               토지관리과

-  -

전국 지가동향

Ⅰ

2014년 2월 전국 평균 지가변동률은 0.142%로 전월(0.107%)대비 0.035%p 상승한 것으로 조사됨.

시도별로는 수도권이 0.14% 상승세를 나타냈고, 그 외 지방도 0.14% 상승하였으며 특히, 제주특별자치도 서귀포시(0.526%)와 전라남도 나주시(0.491%)는 혁신도시건설사업 기반공사 완료단계로 기대감 상승, 이전기관 입주시기 임박, 대규모 아파트단지 건설 등이 지가 상승요인으로 작용하고 있으며, 광주전남 혁신도시 기반시설 공정률 증가, 남평 강변도시 2블럭 분양 시작 등 개발기대감이 커지면서 상승률을 보였음.

2014년 2월 시ㆍ도별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전 국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081
서울특별시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121
부산광역시	0.146	0.139	0.141	0.199	0.114
대구광역시	0.206	0.206	0.112	0.314	0.277
인천광역시	0.100	0.149	-0.037	0.178	0.011
광주광역시	0.084	0.074	0.073	0.105	0.112
대전광역시	0.144	0.129	0.198	0.309	0.112
울산광역시	0.106	0.185	0.103	0.025	0.010
세종특별자치시	0.380	0.388	-0.051	0.000	0.596
경기도	0.083	0.146	0.077	0.097	0.051
강원도	0.078	0.069	0.133	0.232	0.038
충청북도	0.086	0.138	-0.094	0.178	0.020
충청남도	0.075	0.159	0.079	0.144	-0.046
전라북도	0.128	0.183	0.015	0.104	0.127
전라남도	0.201	0.321	0.291	0.314	0.148
경상북도	0.175	0.273	0.133	0.110	0.143
경상남도	0.139	0.161	0.138	0.157	0.108
제주자치도	0.387	0.473	0.143	0.000	0.331

최근 12개월 지가동향

(단위 : %)

구 분		'13년											'14년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월
전 국	변동률	0.066	0.109	0.132	0.130	0.105	0.019	0.001	0.076	0.152	0.156	0.151	0.107	0.142
	누 계	0.097	0.206	0.338	0.469	0.575	0.594	0.595	0.672	0.824	0.982	1.135	0.107	0.249
서울시	변동률	0.055	0.105	0.157	0.152	0.097	-0.039	-0.026	0.145	0.210	0.213	0.189	0.190	0.206
	누 계	-0.003	0.102	0.259	0.412	0.509	0.470	0.444	0.589	0.800	1.015	1.206	0.190	0.396

서울시 지가동향

Ⅱ

서울시의 지가변동률은 0.206%로 전월(0.190%)대비 0.016%p로 ‘13.년 8월 이후 6개월 연속 상승세를 나타냄. 권역별로는 대부분의 자치구에서 상승세를 보인 가운데 강북권에서 중구(0.313%), 마포구(0.298%), 서대문구(0.183%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서도 송파구(0.331%), 강남구(0.300%), 서초구(0.267%) 등 특히 동남권에서 높은 상승세를 주도함.

2014년 2월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081
서울시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121
종로구	0.127	0.268	0.000		0.219
중구	0.313	0.070	0.401
용산구	0.018	0.107	-0.369
성동구	0.120	0.158	0.144	-0.011
광진구	0.141	0.152	0.000		0.000
동대문구	0.128	0.127	0.131
중랑구	0.135	0.170	-0.140		-0.231
성북구	0.172	0.183	-0.007		0.000
강북구	0.140	0.133	0.069		0.487
도봉구	0.144	0.130	0.742	0.000	0.279
노원구	0.077	0.090	0.000		0.013
은평구	0.073	0.074	0.004		0.349
서대문구	0.183	0.142	0.655
마포구	0.298	0.315	0.246		0.000
양천구	0.209	0.095	1.073		0.000
강서구	0.246	0.214	0.239	0.604	0.035
구로구	0.108	0.143	0.079	0.000	0.456
금천구	0.119	-0.068	-0.383	0.383	0.000
영등포구	0.102	0.075	0.038	0.202
동작구	0.125	0.126	0.114		0.000
관악구	0.147	0.117	0.011		0.749
서초구	0.267	0.339	0.000		0.024
강남구	0.300	0.291	0.337		0.231
송파구	0.331	0.231	0.670		0.000
강동구	0.194	0.218	0.009		0.128

용도지역별 지가동향

Ⅲ

용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.198%, 상업지역 0.246%, 공업지역 0.220%, 녹지지역 0.121%로 조사됨.

이용상황별 지가동향

Ⅳ

이용상황별 전월대비 변동률은 전 0.084%, 답 0.041%, 대[주거용] 0.159%, 대[상업용] 0.204%, 임야 0.284%, 공장 0.426%로 조사됨.

(참고자료-1)

최근 3개월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	'13.12월	'14.1월	2월	3개월간	연간
전국	0.151	0.107	0.142	0.133	0.107
서울시	0.189	0.19	0.206	0.195	0.133
종로구	0.265	0.200	0.127	0.197	0.123
중구	0.019	0.064	0.313	0.132	0.080
용산구	-0.007	0.068	0.018	0.026	-0.168
성동구	0.028	0.091	0.120	0.080	0.046
광진구	0.092	0.084	0.141	0.106	0.063
동대문	0.083	0.103	0.128	0.105	0.071
중랑구	0.215	0.402	0.135	0.251	0.092
성북구	0.088	0.031	0.172	0.097	0.037
강북구	0.067	0.148	0.140	0.118	0.073
도봉구	0.090	0.401	0.144	0.212	0.072
노원구	0.072	0.313	0.077	0.154	0.068
은평구	0.167	0.206	0.073	0.149	0.092
서대문	0.094	0.060	0.183	0.112	0.071
마포구	0.213	0.081	0.298	0.197	0.113
양천구	0.085	0.266	0.209	0.187	0.121
강서구	0.225	0.344	0.246	0.272	0.163
구로구	0.038	0.218	0.108	0.121	0.091
금천구	0.095	0.079	0.119	0.098	0.103
영등포	0.053	0.058	0.102	0.071	0.070
동작구	0.100	0.065	0.125	0.097	0.075
관악구	0.307	0.053	0.147	0.169	0.091
서초구	0.278	0.401	0.267	0.315	0.199
강남구	0.302	0.211	0.300	0.271	0.247
송파구	0.394	0.217	0.331	0.314	0.282
강동구	0.195	0.158	0.194	0.182	0.162

(참고자료-2)

2014년 2월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081	0.097	0.041	0.130	0.153	0.106	0.071
	0.249	0.324	0.212	0.269	0.139	0.176	0.059	0.239	0.250	0.132	0.182
서울시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121	0.084	0.041	0.159	0.204	0.284	0.426
	0.396	0.429	0.312	0.352	0.174	0.181	-0.009	0.375	0.332	0.372	0.825
종로구	0.127	0.268	0.000		0.219	0.000		0.284	0.069	0.000
	0.327	0.581	0.096		0.587	0.000		0.645	0.151	0.613
중구	0.313	0.070	0.401					0.109	0.315
	0.376	0.175	0.450					0.226	0.370
용산구	0.018	0.107	-0.369					0.140	-0.244
	0.087	0.263	-0.674					0.247	-0.339
성동구	0.120	0.158	0.144	-0.011				0.099	0.131		0.000
	0.211	0.331	0.513	-0.278				0.391	-0.089		0.409
광진구	0.141	0.152	0.000		0.000			0.137	0.105	0.000
	0.225	0.239	0.059		0.000			0.234	0.155	0.000
동대문구	0.128	0.127	0.131					0.158	0.099
	0.232	0.250	0.137					0.242	0.183
중랑구	0.135	0.170	-0.140		-0.231	0.000		0.287	-0.351	0.000
	0.537	0.622	-0.140		-0.231	0.000		0.765	-0.169	0.000
성북구	0.172	0.183	-0.007		0.000			0.190	0.061	0.000
	0.203	0.220	-0.071		0.000			0.219	0.050	0.000
강북구	0.140	0.133	0.069		0.487	0.000		0.093	0.178	1.323
	0.289	0.288	0.201		0.487	0.000		0.241	0.313	1.323
도봉구	0.144	0.130	0.742	0.000	0.279	0.000		0.175	0.094	0.602	0.000
	0.546	0.604	0.742	0.419	-0.334	0.000		0.488	0.495	0.602	0.000
노원구	0.077	0.090	0.000		0.013	0.000	0.000	0.125	0.026	0.000
	0.391	0.441	0.000		0.162	0.000	0.000	0.526	0.251	0.103
은평구	0.073	0.074	0.004		0.349	0.000		0.063	0.108	0.496	0.000
	0.279	0.300	0.004		0.349	0.000		0.288	0.192	0.496	0.000
서대문구	0.183	0.142	0.655					0.076	0.496
	0.242	0.206	0.655					0.100	0.603
마포구	0.298	0.315	0.246		0.000		0.000	0.289	0.301	0.000
	0.379	0.415	0.246		0.000		0.000	0.453	0.264	0.000
양천구	0.209	0.095	1.073		0.000	0.000		0.105	0.328	0.000	0.000
	0.475	0.404	1.073		0.000	0.000		0.440	0.497	0.000	0.000
강서구	0.246	0.214	0.239	0.604	0.035	-0.181	0.000	0.208	0.347	0.000	1.052
	0.591	0.719	0.301	0.951	-0.005	-0.280	-0.144	0.630	0.517	0.000	2.246
구로구	0.108	0.143	0.079	0.000	0.456	0.684	0.970	0.185	0.127	0.189	0.000
	0.326	0.333	0.339	0.283	0.539	0.684	0.970	0.415	0.237	0.422	0.311
금천구	0.119	-0.068	-0.383	0.383	0.000	0.000		-0.074	-0.001	0.000	0.767
	0.198	0.085	-0.383	0.387	0.000	0.000		-0.327	0.664	0.000	0.767
영등포구	0.102	0.075	0.038	0.202				0.084	0.106		0.056
	0.160	0.107	0.069	0.319				0.091	0.166		0.272
동작구	0.125	0.126	0.114		0.000			0.112	0.133	0.111
	0.190	0.208	0.026		0.000			0.147	0.240	0.111
관악구	0.147	0.117	0.011		0.749	0.000		-0.042	0.224	1.253
	0.199	0.178	0.024		0.749	0.000		0.067	0.192	1.253
서초구	0.267	0.339	0.000		0.024	0.043	0.000	0.406	0.056	0.000
	0.669	0.801	0.179		0.219	0.283	0.000	0.761	0.363	0.244
강남구	0.300	0.291	0.337		0.231	0.269	0.000	0.045	0.411	0.283
	0.511	0.512	0.516		0.421	0.511	0.975	0.254	0.615	0.283
송파구	0.331	0.231	0.670		0.000	0.000		0.230	0.394	0.000
	0.549	0.521	0.670		0.000	0.000		0.509	0.574	0.000
강동구	0.194	0.218	0.009		0.128	0.096		0.157	0.092	0.356
	0.352	0.390	0.106		0.170	0.096		0.353	0.208	0.356

(참고자료-3)

2014년 1월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.107	0.147	0.054	0.104	0.058	0.080	0.019	0.109	0.097	0.026	0.111
	0.107	0.147	0.054	0.104	0.058	0.080	0.019	0.109	0.097	0.026	0.111
서울시	0.190	0.231	0.065	0.132	0.053	0.096	-0.050	0.216	0.128	0.088	0.397
	0.190	0.231	0.065	0.132	0.053	0.096	-0.050	0.216	0.128	0.088	0.397
종로구	0.200	0.311	0.096		0.367	0.000		0.360	0.081	0.613
	0.200	0.311	0.096		0.367	0.000		0.360	0.081	0.613
중구	0.064	0.104	0.049					0.117	0.055
	0.064	0.104	0.049					0.117	0.055
용산구	0.068	0.156	-0.307					0.107	-0.096
	0.068	0.156	-0.307					0.107	-0.096
성동구	0.091	0.173	0.368	-0.267				0.291	-0.220		0.409
	0.091	0.173	0.368	-0.267				0.291	-0.220		0.409
광진구	0.084	0.087	0.059		0.000			0.097	0.050	0.000
	0.084	0.087	0.059		0.000			0.097	0.050	0.000
동대문구	0.103	0.123	0.006					0.083	0.084
	0.103	0.123	0.006					0.083	0.084
중랑구	0.402	0.451	0.000		0.000	0.000		0.477	0.182	0.000
	0.402	0.451	0.000		0.000	0.000		0.477	0.182	0.000
성북구	0.031	0.037	-0.064		0.000			0.029	-0.011	0.000
	0.031	0.037	-0.064		0.000			0.029	-0.011	0.000
강북구	0.148	0.154	0.132		0.000	0.000		0.148	0.135	0.000
	0.148	0.154	0.132		0.000	0.000		0.148	0.135	0.000
도봉구	0.401	0.473	0.000	0.419	-0.612	0.000		0.312	0.401	0.000	0.000
	0.401	0.473	0.000	0.419	-0.612	0.000		0.312	0.401	0.000	0.000
노원구	0.313	0.351	0.000		0.149	0.000	0.000	0.400	0.225	0.103
	0.313	0.351	0.000		0.149	0.000	0.000	0.400	0.225	0.103
은평구	0.206	0.226	0.000		0.000	0.000		0.224	0.084	0.000	0.000
	0.206	0.226	0.000		0.000	0.000		0.224	0.084	0.000	0.000
서대문구	0.060	0.064	0.000					0.024	0.106
	0.060	0.064	0.000					0.024	0.106
마포구	0.081	0.100	0.000		0.000		0.000	0.163	-0.037	0.000
	0.081	0.100	0.000		0.000		0.000	0.163	-0.037	0.000
양천구	0.266	0.308	0.000		0.000	0.000		0.334	0.168	0.000	0.000
	0.266	0.308	0.000		0.000	0.000		0.334	0.168	0.000	0.000
강서구	0.344	0.504	0.062	0.344	-0.040	-0.099	-0.144	0.422	0.169	0.000	1.181
	0.344	0.504	0.062	0.344	-0.040	-0.099	-0.144	0.422	0.169	0.000	1.181
구로구	0.218	0.190	0.260	0.283	0.083	0.000	0.000	0.230	0.110	0.233	0.311
	0.218	0.190	0.260	0.283	0.083	0.000	0.000	0.230	0.110	0.233	0.311
금천구	0.079	0.152	0.000	0.004	0.000	0.000		-0.254	0.665	0.000	0.000
	0.079	0.152	0.000	0.004	0.000	0.000		-0.254	0.665	0.000	0.000
영등포구	0.058	0.032	0.031	0.117				0.008	0.060		0.215
	0.058	0.032	0.031	0.117				0.008	0.060		0.215
동작구	0.065	0.081	-0.088		0.000			0.035	0.107	0.000
	0.065	0.081	-0.088		0.000			0.035	0.107	0.000
관악구	0.053	0.061	0.013		0.000	0.000		0.109	-0.032	0.000
	0.053	0.061	0.013		0.000	0.000		0.109	-0.032	0.000
서초구	0.401	0.461	0.179		0.195	0.240	0.000	0.353	0.307	0.244
	0.401	0.461	0.179		0.195	0.240	0.000	0.353	0.307	0.244
강남구	0.211	0.221	0.179		0.190	0.241	0.975	0.209	0.203	0.000
	0.211	0.221	0.179		0.190	0.241	0.975	0.209	0.203	0.000
송파구	0.217	0.290	0.000		0.000	0.000		0.278	0.180	0.000
	0.217	0.290	0.000		0.000	0.000		0.278	0.180	0.000
강동구	0.158	0.172	0.097		0.042	0.000		0.196	0.116	0.000
	0.158	0.172	0.097		0.042	0.000		0.196	0.116	0.000

(참고자료-4)

2014년 2월 평균지가변동률 상ㆍ하위 5개 지역

■ 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081	0.097	0.041	0.130	0.153	0.106	0.071
		0.249	0.324	0.212	0.269	0.139	0.176	0.059	0.239	0.250	0.132	0.182
	서울시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121	0.084	0.041	0.159	0.204	0.284	0.426
		0.396	0.429	0.312	0.352	0.174	0.181	-0.009	0.375	0.332	0.372	0.825
①	송파구	0.331	0.231	0.670		0.000	0.000		0.230	0.394	0.000
		0.549	0.521	0.670		0.000	0.000		0.509	0.574	0.000
②	중구	0.313	0.070	0.401					0.109	0.315
		0.376	0.175	0.450					0.226	0.370
③	강남구	0.300	0.291	0.337		0.231	0.269	0.000	0.045	0.411	0.283
		0.511	0.512	0.516		0.421	0.511	0.975	0.254	0.615	0.283
④	마포구	0.298	0.315	0.246		0.000		0.000	0.289	0.301	0.000
		0.379	0.415	0.246		0.000		0.000	0.453	0.264	0.000
⑤	서초구	0.267	0.339	0.000		0.024	0.043	0.000	0.406	0.056	0.000
		0.669	0.801	0.179		0.219	0.283	0.000	0.761	0.363	0.244

■ 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전국	0.142	0.176	0.158	0.166	0.081	0.097	0.041	0.130	0.153	0.106	0.071
		0.249	0.324	0.212	0.269	0.139	0.176	0.059	0.239	0.250	0.132	0.182
	서울시	0.206	0.198	0.246	0.220	0.121	0.084	0.041	0.159	0.204	0.284	0.426
		0.396	0.429	0.312	0.352	0.174	0.181	-0.009	0.375	0.332	0.372	0.825
①	용산구	0.018	0.107	-0.369					0.140	-0.244
		0.087	0.263	-0.674					0.247	-0.339
②	은평구	0.073	0.074	0.004		0.349	0.000		0.063	0.108	0.496	0.000
		0.279	0.300	0.004		0.349	0.000		0.288	0.192	0.496	0.000
③	노원구	0.077	0.090	0.000		0.013	0.000	0.000	0.125	0.026	0.000
		0.391	0.441	0.000		0.162	0.000	0.000	0.526	0.251	0.103
④	영등포구	0.102	0.075	0.038	0.202				0.084	0.106		0.056
		0.160	0.107	0.069	0.319				0.091	0.166		0.272
⑤	구로구	0.108	0.143	0.079	0.000	0.456	0.684	0.970	0.185	0.127	0.189	0.000
		0.326	0.333	0.339	0.283	0.539	0.684	0.970	0.415	0.237	0.422	0.311

2014년 2월 토지 거래량 동향

○  '14.2월 서울시 토지거래량은 총 19,722필지, 1,161천㎡로 전년동월대비(10,028필지, 781천㎡) 필지수는 96.7%(9,694필지), 면적은 48.7% (380천㎡) 각각 증가하였음.

- 토지도 주택시장의 영향으로 거래필지수 및 거래면적 모두 전년대비 증가한 것으로 나타났으나, 주택시장 변화 발생시 토지시장도 동반 침체될 가능성 놓음.

구 분	2013. 2월		2014. 2월		전년동월대비 증감율(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적
전 국	141,684	131,524	204,902	146,830	44.6	11.6
서 울	10,028	781	19,722	1,161	96.7	48.7

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.