문서번호	건축부-4652
결재일자	2017.3.17.
공개여부	부분공개(5)

주무관	환경시설과장	건축부장			결재
김찬유	유현수	03/17 김진용
협 조
	주무관		조문석

설계변경 소위원회 자문요청 상정보고서(재사용플라자)

문서번호		요청부서	건축부		요청일		2017년 3월 17일
공 사 명	재사용플라자 건립공사
공사개요	공사규모	- 지하2/지상5층, 1개동, 연면적 16,529.57㎡, 신축
	공사기간	2015.01.15. ~ 2017.03.31
	감 리 사	㈜펨코엔지니어링건축사사무소, 아이티엠코퍼레이션건축사사무소
	설 계 사	㈜삼우종합건축사사무소
	시 공 사	동원건설(주), ㈜서우건영
자문 안건명		설계변경 및 계약변경 요청금액의 적정성 자문				요청금액		375,587천원
자문요청사유		☑ 5,000만원 이상 변경사항 ▢ 부서(담당별)간 조정․통합이 필요한 경우
설계변경 유형		☑ 사업계획 변경(정책, 계획변경 등) ☑ 설계도서내용 불투명, 누락, 오류, 상호모순 ☑ 현장여건 상이(지질, 용수 등) ▢ 민원해결, 보수, 보강 ▢ 문화재 및 지장물 이설 ▢ 공법변경(신기술, 신공법 포함) ▢ 제도, 기준변경 ▢ 유관기관 협의 미흡
설계변경사항(요약) ○ 내용 : 인테리어 화장실(1~5층) 큐비클등 마감재 변경요청, 내부 인테리어(3층 카페, 5층 식당) 마감재 변경요청, 지하1층 세척실 추가요청, 사용자 안전을 위한 옥외공간 난간대 설치, 사인물 공사 설계변경, 2층 열린공방 (추가공사) BF인증 관련 바닥 미끄럼저항성 확보, 커튼월벽체 목재루버 설치 정산, 퍼라이트 뿜칠 마감재 변경에 따른 정산, 물가변동으로 인한 계약금액 조정, 오수관로 연결공사
원설계자 의견(요약) ○ 내용 : 인테리어 화장실(1~5층) 큐비클등 마감재 변경요청, 내부 인테리어(3층 카페, 5층 식당) 마감재 변경요청, 지하1층 세척실 추가요청, 사용자 안전을 위한 옥외공간 난간대 설치, 사인물 공사 설계변경, 2층 열린공방 (추가공사) BF인증 관련 바닥 미끄럼저항성 확보, 커튼월벽체 목재루버 설치 정산, 퍼라이트 뿜칠 마감재 변경에 따른 정산, 물가변동으로 인한 계약금액 조정, 오수관로 연결공사
주 요 변 경 내 역 및 공 종
▪ 변경개요 1. 인테리어 화장실(1~5층) 큐비클등 마감재 변경요청 2. 내부 인테리어(3층 카페, 5층 식당) 마감재 변경요청 3. 지하1층 세척실 추가요청 4. 사용자 안전을 위한 옥외공간 난간대 설치 5. 사인물 공사 설계변경 6. 2층 열린공방(추가공사) BF인증 관련 바닥 미끄럼저항성 확보 7. 커튼월벽체 목재루버 설치 정산 8. 퍼라이트 뿜칠 마감재변경에 따른 정산 9. 물가변동으로 인한 계약금액 조정 10. 오수관로 연결공사 ▪ 물량 증감내역 : 내역서 참조				▪ 공사비 증감내역(건축) - 당 초 : 19,202,920,000원 - 변 경 : 19,578,507,000원 (증 375,587,000원) - 관 급 : 증 5,895,000원 ▪ 설계변경 주요 공종 - 건축공사(수장공사등) - 토목공사(오수관연결공사) - 물가변동으로 인한 계약금액 조정
별첨서류	1. 감리단 검토보고서 사본 1부 2. 실정보고 사본 1부 3. 신규공종 단가결정 근거 1부 4. 설계내역서 1부.			▪ 소요관급자재 –시멘트,콘크리트블록, 폐기물처리비, 갤러리창등

□ 전체분 공사현황

계 약 명	재사용플라자 건립공사
계약금액	19,202,920,000원	계약일	2015. 1.15.	시공사	㈜동원건설산업 ㈜서우건영
공사기간	`15.01.15~`17.03.31	낙찰율	81.437%	설계자	㈜삼우종합건축사사무소
계약형태	공개경쟁입찰(●), 턴키( ), 대안( ) 장기계속공사(●), 계속비공사			감리자	㈜펨코엔지니어링 ㈜아이티엠코퍼레이션
공사규모	- 지하2/지상5층, 1개동, 연면적16,529.57㎡, 신축			※작성자:김찬유(☎ 3708-2649)

□ 자문안건 설계변경 현황

구 분	설 계 변 경 전		설 계 변 경 후	증/감(원)
변 경 개 요			1. 인테리어 화장실(1~5층) 큐비클등 마감재 변경요청 2. 내부 인테리어(3층 카페, 5층 식당) 마감재 변경요청 3. 지하1층 세척실 추가요청 4. 사용자 안전을 위한 옥외공간 난간대 설치 5. 사인물 공사 설계변경 6. 2층 열린공방(추가공사) BF인증 관련 바닥 미끄럼저항성 확보 7. 커튼월벽체 목재루버 설치 정산 8. 퍼라이트 뿜칠 마감재변경에 따른 정산 9. 물가변동으로 인한 계약금액 조정 10. 오수관로 연결공사	1. 감 11,253,000 2. 감 4,114,000 3. 증 24,585,000 4. 증 14,817,000 5. 감 1,760,000 6. 감 1,826,000 7. 감 11,605,000 8. 감 21,340,000 9. 증 124,160,000 10. 증 263,923,000
공 사 비	19,202,920,000원		19,578,507,000원	증 375,587,000원
적 용 요 율	낙찰율 81.437%		낙찰율 81.437% 협의율 90.718%	낙찰율 81.437% 협의율 90.718%
설계변경요구자	☑ 발주처 ☑ 계약상대자 ☑ 건설사업관리단
협의율 적용 근거	지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제7절 1의 나항
설계변경 근거	방 침	건축부-4496호
	관련규정	공사계약일반조건 제6절 및 제7절 공사계약 일반조건 제22조 물가변동으로 인한 계약금액조정
설계변경 유형	①사업계획 변경(정책, 기본계획 변경 등) ②설계도서 누락, 오류, 상호모순 등 ③현장여건 상이(지질, 용수 등) ④민원해결, 보수, 보강 ⑤문화재 및 지장물 이설 ⑥공법변경(신기술, 신공법 포함) ⑦제도, 기준변경 ⑧ 유관기관 협의 미흡
설계변경 내용	설계도서 누락 및 오류, 현장여건 상이, 발주처 요청사항, 건설사업관리단 요청사항
효 과	① 공기단축( 월), ② 품질향상, ③ 안정성 증진, ④ 시공성 향상, ⑤ 비용절감, ⑥ 시민편익증진, ⑦ 민원해소, ⑧ 설계구조 보완, ⑨ 기능성, 사용성 증진

설계변경 자문위원회 귀중