문서번호	임대주택과-3808
결재일자	2014.3.28.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	임대사업팀장	임대주택과장
변종진	김승수	03/28 한병용
협 조

내발산동 공공기숙사 임시사용승인 검토 보고

-

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(		)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 ■ 성인지 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 □
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 ■	(	SH공사	)		무 □

내발산동 공공기숙사 임시사용승인 검토

지방자치단체와 협력하여 사업을 추진 중인 내발산동 공공기숙사 건립공사의 사업추진 중 SH공사로부터의 임시사용승인 요청이 있어 검토 보고함

개요

○ 대지위치 : 강서구 내발산동 740번지

○ 건축규모 : 지하1층, 지상7층 / 연면적 9,238.43㎡

- 건립실수 : 193실(일반 189실, 장애인 4실)

○ 시공업체 : 국제건설(주) 외1(감리: 다인종합건축)

○ 현 공 정 : 조경·부대토목·잔손보기 등 공사중(97%)

	〈 참여지자체 현황 〉
◦ 참여 : 8개 지자체(152실 참여 확정) ▸ 순천시(35실), 태안군(20실), 예천군(7실), 고흥군(20실), 나주시(20실), 김천시(15실), 광양시(30실), 경산시(5실) ▸ 잔여 : 41실(태안20실, 경산7실 축소, 문경 10실 포기, 장애인실 4실)

추진경위

○ ‘13. 8.25   지방자치단체 협력 희망둥지 대학생 공공기숙사 건립 계획 수립

(시장방침 제269호)

○ ‘13. 9.18   MOU체결(순천 태안)

○ ‘13. 1.29   건축허가

○ ‘13. 3.18   공사 착공

○ ‘13.12.12   내발산동 공공기숙사 8개 지자체 협의 완료

○ ‘14. 3.25   실무자 회의(지방자치단치 관계자 참여)

→ 지방자치단체 실무자 대학생 14.3.29부터 점진적으로 입주 요청

○ ‘14.  3.27   임시사용승인 요청(SH공사 → 서울시)

SH공사 사전입주 요청 및 검토사항

○ 지방자치단체 포함 관계자 회의시 ‘14.3.29부터 입주 요청

→ 순차적으로 입주 가능토록 ‘14.3.29부터 조기 입주 요청

○ 현재 공정률은 97% 진행중이며, 단위세대(생활관) 공사 완료

- 각종 전기 및 장비류 등은 공사가 완료되어(완공필증 첨부) 사용에  지장이 없음

○ 입주 학생들을 위하여 사전에 환기(베이크 아웃) 시행 완료

- 2014. 3. 23 ~ 2014. 3. 25(3일간)

○ 사전입주 사용부분(공사완료)

구분	실 별	공사완료 여부	비고
내발산 공공기숙사 건립공사	남·여 생활실	공사완료	준공청소 완료
	게이트하우스	공사완료	준공청소 완료
	관리사무실	공사완료	준공청소 완료
	커뮤니티실	공사완료	준공청소 완료
	동아리방	공사완료	준공청소 완료
	컴퓨터실	공사완료	준공청소 완료
	※ 커뮤니티 실 제한적 사용(조경일부 미비)

○ 잔여공사 → 준공일정에 맞춰 공사 완료예정(준공일 : ‘14.4.12)

- 조경공사 : 동절기 이후 조경 생육 환경조건에 맞춰 식재계획 수립

→ ‘14.4.10일 공사완료 예정이며, 생활실 입주에 문제가 없음

- 부대토목공사 : 동절기 이후 일부 마무리중이며, 준공전 완료 예정→ 생활실 입주·생활에 지장을 초래하지 않음

- 내부내부 마감공사 : 현재 공정에 맞춰 진행중에 있으며 준공전 완료 예정

→ 생활실 입주·생활에 지장을 초래하지 않음

- 외부 벽체 테라코타 타일 일부 미시공으로 현재 공사중임

→ 생활실 입주·생활에 지장을 초래하지 않음

○ SH공사 검토의견

- 현재 공사의 97%가 완료되고, 준공에 따른 각종 준공 필증이 교부 완료된 상태이며,

- 입주시기가 늦어진 상황으로 인하여 대학생들의 불편사항이 있어 지방자치단체에서 사전입주 요청한 사항임을 감안

⇒ 건물사용에 지장이 없으므로 임시사용 승인을 요청함

책임감리단 검토의견

○ 사전입주 요청사항은 지방자치단체 실무자협의시 제시된 의견사항으로

○ 준공전 마감부분에 일부 미비한 사항은 있으나, 생활관 등의 사용에는 문제가 없으며(각종 준공필증 완료)

○ 생활관 동선과 떨어진 부대토목 등 일부 공정에 있어서는 준공전 완료 예정으로 지방자치단체 의견을 적극 반영하여 임시사용함이 타당함

검토의견

○ 사업대행자인 SH공사의 임시사용 승인 요청(책임감리단 검토의견 별첨)에 따라 임시사용승인코져 하며,

- 제8차 협의체회의시(’14. 3. 25) 일부 자치단체에서 기숙사 입주를 요청한 사항반영

○ 쾌적한 주거환경을 위해 지속적으로 입주 학생들을 위한 환기(베이크아웃)을 시행토록 통보하고

○ 현재 공사중인 부분은 예정된 기한 내 공사가 마무리될 수 있도록 특단의 대책을 강구토록 지시코저 함

붙임 : 1) 감리자 검토 의견서 1부

2) SH공사 사전입주 요청공문 1부   끝.