다 듣겠습니다. 더 빨라집니다.“응답소”
		서울특별시
수신	내부결재
(경유)
제목	민원회신 (흑석재정비촉진지구 관련)

흑석재정비촉진지구 지역발전을 위한 많은 관심과 애정에 진심으로 감사드립니다.

###님께서 흑석재정비촉진지구 사업관련“첫째, 구역별(1~9구역) 건폐율, 용적률 등 관련자료, 둘째, 흑석11재정비촉진지구의 건축물 높이 및 용적률 상향가능여부와 건폐율(34.6%) 적용시 일조권과 사생활보호에는 영향이 없는지 여부”에 대한 인터넷으로 제출하신 질의사항에 대하여 대하여 답변 드리겠습니다.

첫째, 흑석1~9재정비촉진구역별 공동주택 및 부대시설계획부지의 건폐율과 용적률은 첨부와 같이 알려드리오니 참고하시기 바랍니다. 추가로 요구하신 조합원 분양율, 임대분양율, 사업기간, 평당공사비, 평당사업비, 가치상승비(조합원분양평가액/조합원종전가액)과 관련된 자료는 사업시행인가, 관리처분인가, 준공 인가권자가 확인할수 있는 자료로서 동작구청을 통해 확인하시기 바랍니다.

둘째, 흑석11재정비촉진구역 건축물 높이 및 용적률 상향가능여부 등과 관련하여 잘 아시는 바와 같이 본 구역은 존치관리지역 이었으나, 재정비촉진구역으로 `12.7.26 결정고시(서울시 고시 제2012-196호)된 지역이며, 본 재정비촉진계획 변경결정시 건축물높이는 평균9층(최고 12층이하, 현충원 인접지는 7층이하)으로 결정되어졌고, 건폐율과 용적률은 특별건축계획수립시에 반영하도록 하고 있습니다.

건축물 높이는 현충원과 주변부 경관보호를 위해 도시재정비위원회 심의를 통해 제한된 사항으로 완화는 어려운 실정이며, 이러한 높이제한으로 인하여 기존의용적률확보가 곤란함에 따라 사업성을 보존할 수 있도록 인동간격 등 건축제한을 완화할 수 있는 특별건축구역 지정시 반영하도록 결정되었습니다. 용적률 완화는 재정비촉진 변경계획(특별건축구역 지정) 제출시 도시재정비위원회 심의 등을 통해 결정 가능함을 알려드립니다.

특별건축구역은 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통해 도시경관 창출, 건설기술 수준 향상, 건축관련 제도 개선을 도모하기 위해 일부건축법 관련규정을 완화 또는 통합할 수 있는 구역으로써 장·단점 고려가 필요하며, 건폐율이 높아져 발생할 수 있는 일조 등의 문제는 구체적인 건축설계과정을 통해 도출된 결과물에 의해 판단하여야 할 사항으로 사료됩니다.

환절기 감기걸리지 않도록 건강에 유의하시고, 댁내 가정에 늘 행운이 함께 하시길 기원합니다. 끝.

주무관							장승권			재정비관리팀장					代안종희					재정비과장					03/27 최진석
협조자
시행			재정비과-3074									(						)		접수											(						)
우	100-744					서울 중구 태평로1가 서울시청															/
전화		2133-7224						/전송			2133-0754					/	jang06@seoul.go.kr												/	부분공개(7)