문서번호	토지관리과-4152
결재일자	2017.2.23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	부동산평가팀장	토지관리과장		도시계획국장
김영자	이계문	남대현		02/23 김학진
협 조
	토지정책팀장		박문재

2017년도 지가 가격균형 협의회 운영 계획

2017. 2.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	자치구 공시지가
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

2017년도 지가 가격균형 협의회 운영 계획

우리시 전체 지가 균형을 검토할 수 있는 시·구 합동 가격  균형 협의회를 운영하여 지역간 가격 격차를 해소하고 현실가격을 반영한 적정지가를 결정하고자 함

▢ 추진배경

○ 지가공시는 표준지 결정·공시후 개별지에 대한 가격을 결정하는 절차로 매년 통상적으로 당해년도 지가상승률에 의한 지가수준만 검토되고 있음

○ 개별지는 자치구별 인접 경계구간 일부 토지에 한해 가격균형 검토가 되고 있어 동종 유형별로 타지역과 비교하여 지역 전체의 가격균형 검토가 필요함

○ 우리시 전체적인 지가균형 및 지가현실화를 위하여 다양한 조건으로 유형별 지가 수준을 검토하고 현실가격이 반영된 균형있는 지가 수준을 유지할 필요가 있음

▢ 그간 추진현황

○ ‘17년 표준지 가격수준 분석 : 136필지

- 기       간  : ‘16.11.~12.

- 협의회 개최 : 5개권역 구분, 4회 실시(자치구담당 27명 참석)

- 분 석 내 용  : ‘16년 표준지 가격수준 토지이용 유형별 검토

· 주요시설별, 상권별, 용도지역별, 지형(산,강,하천 등)별로 구분하여 유사이용별로 인근지역 가격수준 비교 분석

○ ‘17년도 표준지 가격 의견수렴 : ’17.1.~2.

- ‘16년 표준지 분석 Data를 토대로 ’17년 표준지 가격수준에 반영  토록 필지별 담당감정평가사 의견수렴

○ 분석결과 : 자치구별로 ‘17년 표준지 가격(안)을 국토부에 제출하여 지가수준이 낮은 표준지는 점진적 상향조정 추진

▢ 추진계획

○ 지가담당자로 구성된 시·구 합동 가격균형 협의회 구성

- 대   상 : 자치구 지가담당자 및 시 부동산평가팀, 표준지 담당 감정평가사, 한국감정원(부동산공시처)

- 구성인원 : 60명 내외(공무원 30명, 감정평가사 30명)

- 업무수행 : 개별지 및 표준지의 지역별 지가수준 비교 검토

- 운영시기 : 개별지 산정 및 표준지 평가기간 내 유동적 운영

○ 공시지가 조사일정에 따른 가격균형 협의회 개최

- 기    간 : ‘17. 3.~’18. 2.

· 개별지(‘17. 3.~4.), 표준지(‘17.11.~12.)

- 회의장소 : 서울시청 토지관리과 회의실

- 운영방법 : 5개권역 구분, 권역별 회의 개최

- 협의기준

구 분	개별공시지가	표준지공시지가
가격균형 협의대상	인접행정구역 경계구간을 중심으로 인근 토지이용 지대별 지가수준 및 지역별 주요개발지역의 토지 이용 계획상 지가수준	우리시 전체지역을 대상으로 토지 이용 용도에 맞는 동종 유형별로 구분하여 지역별 지가수준 비교

- 분석Data : 공시지가, 주택공시가격, 주변 실거래자료 등 비교

- 협조기관  : 한국감정원(국토부 표준지평가 위탁기관)

- 협의일정 및 내용

구 분	일 정	협 의 내 용
개별 공시지가	‘17. 3.~ 4.	인접 행정구역간 경계구간 지가협의가 필요한 토지 - 인근 토지이용별 지대별 지가수준 - 주요 아파트 단지별 고급단독주택지 주요개발지내 이용계획별 지가수준 그 외 협의가 필요한 지역
표준지 공시지가	‘17.11.~ 12.	표준지를 중심으로 지역별 시 전체의 지가수준 검토 주요시설별·상권별 용도지역별 지형별(산 강 하천 등) 지가급등지역 및 개발사업 추진지역 등

- 협의결과  : ‘17년도 개별지 및 ’18년도 표준지 결정지가에 반영

○ 표준지담당 감정평가사 의견수렴 : ’18. 1.

- 지역여건을 감안한 지가의 적정성 여부 등 전문가의 종합적 평가의견 수렴

- 자치구별 부동산 평가위원회 심의를 거쳐 국토부에 표준지(안) 의견서 제출

▢ 세부추진계획

○ ‘17년도 개별지 가격균형 협의회 개최 : ’17. 3.16 ~ 3.31.

- 참석대상 : 자치구별 지가담당 1인 이상, 권역별 회의 개최

(5개 권역으로 구분 : 도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권)

- 협의대상

· 자치구별 인접경계구간 연석회의 대상 토지

· 주요개발지내 이용계획별 토지의 지가

· 인접지역의 주요아파트 단지별, 고급단독주택지역 토지 등

· 그 외 표준지 검토에서 제외되었던 주요시설내 개별 토지

- 회의자료 사전제출 : ‘17. 3. 6. ~ 3.14.

- 준비자료 : 협의대상 토지에 대한 지번별 조서 및 지가내역

○ ‘18년도 표준지 가격균형 협의회 개최 : ’17.11.~12.

【1차 협의 ⇒ ‘17.11월 중】

- 참석대상 : 자치구별 지가담당자 *권역별 회의 개최

- 협의대상 : ‘17년도 표준지 가격균형 협의된 토지를 중심으로 협의

· 주요시설별, 상권지역별, 용도지역별, 지형(산,강,하천 등)별

· 그 외 주요개발지 등 협의가 필요한 지역

- 회의자료 사전제출 : ‘17.10.23~11.3.

- 준비자료 : ‘17년 표준지 가격균형 협의 검토되었던 토지내역과 그 외 필요하다고 판단되는 지역 추가

【2차 협의 ⇒ ‘17.12월 중】

- 참석대상 : 표준지 담당감정평가사

- 협조기관 : 한국감정원(부동산 공시처)

- 협의내용 : 표준지가의 적정성 여부 등 지가수준에 대한 종합의견

○ ‘18년도 자치구별 표준지 부동산평가위원회 개최 : ’18. 1월

- ‘18년 표준지(안) 자치구 의견수렴을 위한 구부동산평가위원회 심의

○ 가격균형 협의결과는 자치구별로 국토부에 제출하여 적정가격으로  평가될 수 있도록 의견서 제출

□ 향후계획

○ 가격균형 협의를 위한 자치구 협조의뢰 : ‘17. 2.

○ 표준지 가격균형 협의를 위한 한국감정원 협조의뢰 : ‘17.11.

*한국감정원 : 표준지평가 국토부 위탁기관

붙임 1. ‘17년 표준지 합동조사 결과보고서 1부.

2. ‘17년 표준지 가격균형 협의의견서 4부.  끝.