문서번호	지적과-2543
결재일자	2017.2.9.
공개여부	부분공개(8)

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
이상혁	조종화	권상태	이준기		전결 02/09 김병환
협 조

성북구 부동산 동향분석 (2017년 1월)

행정국

지적과

성북구 부동산시장 월간 동향 분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고

투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서

부동산시장 안정화에 기여하고자함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

○ 2017. 1. 01 ~ 1. 31 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

○ 부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

○ 부동산실거래가 주제별 동향

○ 부동산 거래 유형별 동향

○ 주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

○ 부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

○ 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

○ 부동산시장 동향분석관리시스템

○ 성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

○ 한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

○ 국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산 시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2016.1 ~ 2017.1)

월별	‘16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17.1월
거래량	1003	1059	1154	1300	1521	1638	1566	1731	1273	1678	1605	1386	863
증감률	-9.8	5.6	9.0	12.7	17	7.7	-4.4	10.5	-26.4	+31.8	-4.3	-13.6	-37.7

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 37.7% 감소

□ 2016.11.3 부동산 대책 및 가계부채 관리방안에 따른 규제와 대출금리 상승, 계절적 비수기 등 여러요인이 복합적으로 맞물리며 전월거래량 1386건 대비 37.7% 감소, 전년 1월거래량 1003건 대비 13.9%감소한 863건이 거래되었음.

1월 건물 유형별 거래량

□ 1월 부동산 전체 거래량 863건 중 주거용이 766건으로 아파트 442건, 다세대 및 연립주택 185건, 단독 및 다가구주택 108건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

1월 아파트 면적별 거래량

구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
60 이하	149	33.71
60초과 85이하	228	51.58
85초과 135이하	58	13.12
135 초과	7	1.58
합 계	442	100.0

□ 아파트 거래량은 2016년 12월 457건에서 2017년 1월에는 442건으로 전월대비 3.28% 감소하였으나, 중·소형 면적인 60㎡초과 85㎡이하는 전월(194건)대비 14.9% 증가하였음.

주택 전·월세 시장동향

1월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관	합계
건수	38	106	63	104	123	134	102	169	134	95	175	123	86	1452
전세	17	76	19	45	34	45	59	108	75	49	93	69	38	727
월세	21	30	44	59	89	89	43	61	59	46	82	54	48	725
비율	2.6	7.3	4.3	7.2	8.5	9.2	7	11.6	9.2	6.6	12.1	8.5	5.9	100

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

구분	‘16년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17년 1월
거래량	1353	2385	2079	1455	1501	1388	1380	1695	1372	1491	1454	1546	1452
전 세	640	1088	963	781	842	739	748	877	728	798	833	867	727
월 세	713	1297	1116	674	659	649	632	818	644	693	621	679	725
증감률	-9.2	76.3	-12.8	-30.0	3.2	-7.5	-0.01	22.8	-19.0	8.7	-2.5	6.3	-6.0

※ 증감률은 전월 기준임

〈연도별 〔1월〕 전·월세 거래량 비교〉

□ 1월 전·월세 거래량은 대학가 주변(안암동, 동선동)이 거래량 증가를 보였지만 계절적 비수기를 맞이하여 전․월세 거래량은 1,452건으로 전월(1,546건) 대비 6% 감소하였으며, 전년 동월(1,353건) 대비는 7%가 증가하였음.

□ 또한 최근 5년 1월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 1월에 전세 56.1%, 월세 43.9%에서 `17년 1월에는 전세 50.1%, 월세 49.9%로

□ 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되어 전세 매물 부족이 지속되며 이에 따라 전·월세 거래량이 비슷해지고 있는 추세임.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

[ 출처: 한국감정원 ]

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 11.3 부동산대책 이후 강남4구를 비롯한 재건축시장이 위축된 가운데 서울과 경기의 상승폭은 축소되고 전체적으로 지난달 대비 상승폭이 축소되었으며, 성북구도 매매가격이 전월대비 +0.12%, 아파트 +0.2%로 상승폭이 축소되었음.

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 접근성 등 생활인프라가 양호한 지역 중심으로 매매시장 위축에 따른 전세유지수요와 봄 이사철 대비 선점수요로 상승세는 이어가나, 신규주택 공급증가로 지난달 대비 상승폭이 축소되었으며, 성북구도 전세가격이 전월대비 +0.16%, 아파트전세가 +0.25%로 상승폭이 다소 축소되었음.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	매매가/전세가
			‘16년 11월		‘16년 12월		‘17년 1월			‘16년 11월		‘16년 12월		‘17년 1월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	460	395	480	415	441	441	0	370	350	380	360	375	355	20	82.8
정릉동	이-편한세상 1028	85.00	450	432	-	-	405	405	0	367	342	365	335	365	335	30	86.4
	풍림아이원 239	84.09	400	355	380	380	392	381	11	330	310	330	300	330	300	30	81.5
길음동	푸르지오 1280	84.97	490	458	519	469	482	482	0	430	402	430	400	430	395	35	85.6
	이-편한세상 1281	84.64	555	510	560	520	-	-	-	470	452	460	450	460	450	10	-
종암동	삼성레미안 80	84.95	432	430	453	444	455	438	17	385	365	390	360	390	360	30	84.0
	에스케이 104-1	59.04	325	322	330	329	334	334	0	285	265	285	260	285	260	25	81.6
월곡동	푸르지오 228	59.65	399	369	387	368	400	390	10	340	327	340	320	340	315	25	82.9

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 0.2% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 0.25% 상승

- 지난달 대비 매매가격, 전세가격 모두 상승.

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 86.4% (정릉동 이편한세상아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 81.5% (정릉동 풍림아이원아파트)

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

자치구	사업지역	'16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 년 동월비
성북구	e-편한세상	7	6	3	8	8	9	8	26	21	20	20	11	5	-54.5	-28.6
	동부센트레빌	2	5	5	7	14	14	5	13	17	15	18	12	9	-25.0	350.0
	푸르지오	4	1	7	6	8	9	6	15	8	9	17	10	3	-70.0	-25.0
	풍림아이원	4	3	19	12	11	21	16	9	14	26	19	5	4	-20.0	0.0
	한신한진	19	11	34	21	26	27	37	28	33	28	21	40	13	-67.5	-31.6

뉴타운 매매거래량 현황

(단위: 건)

구분	'16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	21	29	51	64	67	98	66	52	48	49	49	30	36	20.0	71.4
장위뉴타운	64	52	68	74	109	155	138	142	115	181	178	184	58	-68.5	-9.4
한남뉴타운	22	16	33	40	48	85	108	143	144	76	63	51	40	-21.6	81.8

뉴타운 매매거래량 변동 추이

	구분	'16.1월		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월
	가좌뉴타운	21		29	51	64	67	98	66	52	48	49	49	30	36
	장위뉴타운	64		52	68	74	109	155	138	142	115	181	178	184	58
	한남뉴타운	22		16	33	40	48	85	108	143	144	76	63	51	40

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 68.5% 감소

⇒ 재정비촉진구역이 해제된 장위 12, 13구역과 해제추진 중인 장위 8, 9, 11구역의 단독·다세대·연립주택 매물이 모두 소진되고 계절적 비수기인 겨울을 맞이하여 거래량은 전월 184건에서 당월 58건으로 전월대비 68.5% 대폭 감소하였음.

부동산거래계약신고 최고가격

		2017년 1월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	**************************************** *********
	실거래금액(원)	****************************************
	면적(건물)	*******
	물건소재지	**************************** *********
	실거래금액(원)	*******************
	면적(건물)	*******
	물건소재지	*******************************
	실거래금액(원)	*******************
	면적(건물)	******
	물건소재지	****************************************** *********
	실거래금액(원)	****************************************
	면적(토지)	*******
	물건소재지	*************************** *********
	실거래금액(원)	*******************
	면적(건물)	*******
토지	물건소재지	**********************
	실거래금액(원)	***************
	면적(토지)	****

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

● 매매 동향 – 거래량이 전월대비 37.7% 감소

- 2016.11.3 부동산 대책 및 가계부채 관리방안에 따른 규제와 대출금리 상승,

계절적 비수기 등 여러요인이 복합적으로 맞물리며 전월거래량 1386건 대비

37.7% 감소, 전년 1월거래량 1003건 대비 13.9%감소한 863건이 거래되었음.

● 건물 유형 거래량 : 주거용 88.7%

- 1월 부동산 전체 거래량 863건 중 주거용이 766건으로 아파트 442건, 다세대 및

연립주택 185건, 단독 및 다가구주택 108건이 거래됨. 아파트와 다세대 및

연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

● 전·월세 거래량 변동 : 전월대비 6% 감소

- 1월 전·월세 거래량은 대학가 주변(안암동, 동선동)이 거래량 증가를 보였지만

계절적 비수기를 맞이하여 전․월세 거래량은 1,452건으로 전월(1,546건) 대비

6% 감소하였으며, 전년 동월(1,353건) 대비는 7%가 증가하였음.

- 또한 최근 5년 1월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 1월에

전세 56.1%, 월세 43.9%에서 `17년 1월에는 전세 50.1%, 월세 49.9%로

- 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되어 전세

매물 부족이 지속되며 이에 따라 전·월세 거래량이 비슷해지고 있는 추세임.

● 대단위 아파트 권역별 주거래 아파트 거래가격 및 전세가 대비

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 86.4% (정릉동 이편한세상아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 81.5% (정릉동 풍림아이원아파트)

● 장위뉴타운 매매 거래 동향 : 68.5% 감소

- 재정비촉진구역이 해제된 장위 12, 13구역과 해제추진 중인 장위 8, 9, 11구역의

단독·다세대·연립주택 매물이 모두 소진되고 계절적 비수기인 겨울을 맞이하여

거래량은 전월 184건에서 당월 58건으로 전월대비 68.5% 대폭 감소하였음.

● 부동산 거래신고 길음동 1284(84.94㎡) 최고 최저가

- 최고가 : 길음동 1284, ******************************

- 최저가 : 길음동 1284, ******************************

● 부동산 거래신고 토지 최고가

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