문서번호	토지관리과-11409
결재일자	2016.6.10.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

				시 민
주무관	부동산평가팀장	토지관리과장		도시계획국장
장인호	김진환	남대현		06/10 김학진
협 조
	실무사무관		조창기
	주무관		서미연
	주무관		채수삼

'16년 1/4분기 서울 대형오피스빌딩 시장동향 보고

2016. 6.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

'16년 1/4분기 대형 오피스시장 동향 분석

서울시내 권역별 대형 오피스 빌딩에 대하여 임대료, 공실률, 관리비 등의 동향을 체계적으로 분석하고 향후 서울시 토지이용을 효율적으로 관리하기 위한 도시관리계획 수립 및 부동산시장 정책 자료제공

Ⅰ		분석개요

□ 분석 대상

○ 분석 범위

권 역	세 분 권 역	분석 빌딩 (총 265개)
도심권역	종로, 을지로, 새문안로(구,신문로), 남대문로	89개
강남권역	강남대로, 도산대로, 서초(교대역), 송파대로(잠실역), 양재역, 테헤란로, 학동/봉은사로	86개
여의도권역	동여의도, 서여의도, 마포구(마포대로) 일대	40개
기타권역	한강이남 동․서지역, 한강이북 동․서지역	50개

○ 건물규모 : 연면적 10,000㎡ 이상

(권역내 최고 수준의 대형 업무용 빌딩)

□ 분석 기간 : 2016.1.1. ~ 3.31. (1/4분기)

□ 분석 내용

○ 권역별 오피스 임대정보, 공실현황

- 매분기별로 임대료, 관리비, 공실률 변동추이 동향분석

○ 업무시설(오피스텔 제외) 매매동향

- 거래량 및 실거래가신고가격 변동추이

○ 다음분기 임대시장 전망 등

Ⅱ		오피스시장 동향분석

□ 오피스시장 동향분석 전문 업체 현황

구분	업 체 명	소 재 지	비 고
국내사	젠스타	영등포구 의사당대로	www.mygenstar.com
	메이트플러스	중구 을지로5길	www.mateplus.net
	알투코리아	강남구 봉은사로	www.r2korea.co.kr
	교보리얼코	성동구 왕십리로	www.kyoborealco.com
	신영에셋	강남구 영동대로	www.syasset.com
	한국감정원(부동산연구원)	대구광역시 동구 이노밸리로	www.kab.re.kr
외국계	CB Richard Ellis Korea	종로구 종로	www.cbrekorea.com
	Cushman&Wakefiled.Inc	영등포구 국제금융로	www.cushmanwakefield.kr
	Jones Lang Lasalle	종로구 세종로	www.joneslanglasallekorea.co.kr
	savills Korea	중구 세종대로9길	www.savills.co.kr

□ 오피스시장 캘린더 ⇒ 『별첨1 참조』

○ 2016년 1/4분기 내에 오피스시장 관련 각종 동향을 일자별로 별첨과 같이 요약정리함

- 주요 내용 : 주요 빌딩 매매현황, 임대차 계약체결, 신축빌딩 준공, 기업이전, 정부정책 및 업계 동향 등

□ 대형 오피스빌딩 관리대장, 임대동향 자료기록 정리

○ 대형 오피스빌딩에 대한 2016년 1/4분기 임대동향 변동 자료를 기록정리함

- 기록내용 : 임대료, 관리비, 공실률 등 변동사항

□ 서울오피스빌딩 동향

○ 연면적(1만㎡이상) 임대료 & 공실률 변동추이

□ 권역별 임대시장 동향

○ 임대료 변동현황

(단위: 천원/3.3㎡)

구 분	도 심 권	여의도권	강 남 권	기타 권역	전 체
2011년 1/4분기	9,926	6,766	7,953	4,898	8,016
2/4분기	9,989	6,729	7,953	4,899	8,028
3/4분기	9,979	6,943	8,014	4,943	8,088
4/4분기	9,988	6,954	8,061	4,951	8,118
2012년 1/4분기	10,095	7,029	8,126	4,942	8,188
2/4분기	10,102	7,055	8,161	4,945	8,167
3/4분기	10,170	7,066	8,248	4,983	8,232
4/4분기	10,165	7,582	8,244	4,985	8,292
2013년 1/4분기	10,189	7,627	8,305	5,122	8,326
2/4분기	9,944	7,634	8,338	5,139	8,268
3/4분기	10,201	7,966	8,403	5,226	8,451
4/4분기	10,413	7,971	8,396	5,259	8,535
2014년 1/4분기	10,511	8,002	8,406	5,256	8,552
2/4분기	10,484	8.010	8,383	5,236	8,517
3/4분기	10,490	7.998	8,381	5,267	8,510
4/4분기	10,568	8,016	8,390	5,276	8,565
2015년 1/4분기	10,660	8,028	8,419	5,213	8,583
2/4분기	10,691	8,102	8,419	5,262	8,607
3/4분기	10,702	8,103	8,418	5,256	8,609
4/4분기	10,730	8,141	8,431	5,248	8,632
2016년 1/4분기	10,757	8,097	8,471	5,297	8,641
전 기 대 비(%)	0.25	-0.53	0.48	0.93	0.10
전년동기대비(%)	0.90	0.86	0.62	1.60	0.68

※ 임대료는 보증금과 월 임료를 전세금으로 환산한 금액을 의미함.

○ 임대료지수 변동추이

연초 임대료 상승률 약보합세 유지

- 당해 4개권역은 연초 정기 임대료 인상시기를 맞아 대기업 계열사 일부 빌딩과 투자기관 보유빌딩 중 임대율이 안정적인 일부 빌딩이 임대료를 인상했으나, 인상폭은 크지 않았던 반면에 평균 임대료 수준이 낮은 외곽지역 소재 신축빌딩들이 공급되면서, 서울시 전체 평균은 3.3㎡당 8,641천원으로 전분기(8,632천원) 대비 0.1% 상승,  전년 동기(8,583천원) 대비 0.68% 상승세를 보였음.

- 도심권은 연초 정기 임대료 인상시기를 맞아 삼성 등 대기업 계열사 빌딩과 투자기관 보유 빌딩 일부가 임대료를 인상했고, 권역 평균 임대료 수준을 소폭 상회하는 신규공급(신한L타워)이 이루어지면서, 평균 임대료는 전분기(10,730천원) 대비 0.25% 상승, 전년 동기(10,660천원)대비 0.9% 상승한 3.3㎡당 10,757천원으로 나타났음.

※ 신규 공실 빌딩 임대가 수준 : 신한L타워 임대면적 3.3㎡당  보증금 1,020천원, 월세 102천원

- 여의도권은 주요 빌딩 일부가 연초에 임대료를 인상하였으나, 인상폭은 크지 않았던 반면에 임대료 수준이 낮은 마포권역 소재 사옥형빌딩(건강보험공단 마포사옥)이 손바뀜 이후 임대형빌딩으로 전환 공급되면서, 평균 임대료는 3.3㎡당 8,097천원으로 전분기(8,141천원)대비 0.53% 하락되었으나, 전년 동기(8,028천원) 대비 0.86% 상승하였음.

※ 주요 월세 변동 사례 : 태영빌딩(여의공원로) 3.6% 인상, 삼성생명여의도빌딩(국제금융로2길) 1.5% 인상 등

- 강남권은 중대형빌딩 공실률이 타 권역의 절반 수준으로 안정되면서, 비교적 큰 폭으로 임대료를 인상하는 사례가 일부 확인되어, 임대료는 3.3㎡당 평균 8,471천원으로 전분기(8,431천원) 대비 0.48% 상승, 전년 동기(8,419천원) 대비 0.62% 상승하였음.

※ 주요 월세 변동 사례 : 포스코P&S(테헤란로) 5.0% 인상, 삼성생명서초(서초대로74길) 2.9% 인상 등

- 기타권역은 대부분의 빌딩에서 임대료를 동결하였으나, 일부 빌딩에서만 임대료를 인상한 사례가 조사됨에 따라, 평균 임대료는 전분기(5,248천원) 대비 0.93% 상승한 3.3㎡당 5,297천원을 나타냄.

○ 관리비 변동현황

(단위: 천원/3.3㎡)

구 분	도 심 권	여의도권	강 남 권	기타 권역	전 체
2011년 1/4분기	33.9	28.9	29.9	23.4	30.2
2/4분기	34.3	28.9	30.0	23.6	30.4
3/4분기	34.5	29.5	30.2	23.7	30.6
4/4분기	34.7	29.6	30.5	23.7	30.9
2012년 1/4분기	35.4	29.8	30.9	23.9	31.3
2/4분기	35.5	30.0	31.0	24.3	31.4
3/4분기	35.8	30.2	31.2	24.3	31.6
4/4분기	35.8	31.3	31.3	24.4	31.8
2013년 1/4분기	36.3	31.2	31.6	25.1	32.1
2/4분기	36.4	31.2	31.9	25.3	32.3
3/4분기	36.5	31.9	32.1	25.6	32.6
4/4분기	37.0	32.0	32.2	25.7	32.8
2014년 1/4분기	37.3	32.3	32.3	26.0	33.0
2/4분기	37.3	32.4	32.3	26.1	33.0
3/4분기	37.5	32.4	32.3	26.0	33.0
4/4분기	37.6	32.5	32.4	26.0	33.2
2015년 1/4분기	37.9	32.6	32.7	25.9	33.3
2/4분기	38.1	33.0	32.8	26.1	33.5
3/4분기	38.2	33.1	32.8	26.1	33.6
4/4분기	38.3	33.3	32.9	26.0	33.7
2016년 1/4분기	38.6	33.5	33.2	26.1	33.8
전 기 대 비(%)	0.69	0.68	0.62	0.09	0.48
전년동기대비(%)	1.68	2.64	1.33	0.49	1.43

○ 관리비지수 변동추이

관리비는 전체 평균 3.3㎡당 33.8천원으로 전분기(33.7천원) 대비 0.48% 상승, 전년 동기(33.3천원) 대비 1.43% 상승

- 권역별 관리비 수준은 3.3㎡당 도심권 38.6천원, 여의도권 33.5천원, 강남권 33.2천원, 기타권역 26.1천원으로 전분기 대비 각각 0.69%, 0.68%, 0.62%, 0.09%의 상승세를 나타냄.

○ 공실률 변동률

(단위: %, %p)

구 분	도 심 권	여의도권	강 남 권	기타 권역	전 체
2011년 1/4분기	8.0	2.1	2.6	5.7	4.9
2/4분기	7.9	3.2	1.4	6.4	4.7
3/4분기	9.5	4.0	2.1	7.0	5.8
4/4분기	7.8	4.5	1.6	6.7	5.1
2012년 1/4분기	8.0	2.6	1.8	4.0	4.5
2/4분기	6.6	2.8	4.4	5.1	5.1
3/4분기	6.4	2.4	4.5	5.6	5.1
4/4분기	6.6	12.8	4.4	5.8	6.8
2013년 1/4분기	6.9	12.6	5.2	7.8	7.4
2/4분기	6.9	12.5	5.7	9.3	7.8
3/4분기	6.6	14.3	5.2	6.3	7.4
4/4분기	6.9	13.4	5.3	7.9	7.6
2014년 1/4분기	6.2	13.2	6.0	10.1	7.9
2/4분기	6.6	12.8	5.4	10.5	7.9
3/4분기	6.5	11.6	5.9	10.4	7.8
4/4분기	8.0	10.6	5.9	11.1	8.3
2015년 1/4분기	9.9	10.1	7.6	9.5	9.1
2/4분기	9.4	10.6	6.5	10.4	8.9
3/4분기	9.8	9.4	6.3	9.9	8.6
4/4분기	9.3	8.7	5.4	9.6	8.0
2016년 1/4분기	8.9	9.1	4.8	9.9	7.8
전 기 대 비(%p)	-0.4	0.4	-0.6	0.3	-0.2
전년동기대비(%p)	-1.0	-1.0	-2.8	0.4	-1.3

○ 공실률 변동추이

대기업 관련 이전 수요에 따른 공실률 소폭 하락

- 삼성그룹 계열사 재편의 중심에 있는 도심권역과 강남권역에 이전 및 증평 수요가 다수 발생되었고, 연말 대비 신규 공급이 크게 줄어들면서, 전체적으로 전분기(8.0%) 대비 0.2%p로 하락한 7.8%의 공실률을 보였음.

- 도심권은 권역 내 이전 및 동일빌딩 내 증평 수요와 타 권역 유입 수요, 일부 신규 수요 등 3대 권역 중 가장 활발한 임대차활동을 나타내면서, 권역 전체 공실률이 전분기(9.3%) 대비 0.4%p 하락한 8.9%를 나타냄.

- 여의도권은 한동안 꾸준하게 계속되었던 타 권역 유입이 주춤하여 임차 수요가 감소되었던 반면에 일부 보험사 사옥(한화63빌딩, 알리안츠 등)의 자체 사용면적 감평 및 권역 내 타 빌딩 이전에 따른 기존 사용면적 공실 발생 등으로 인해, 전분기(8.7%) 대비 0.4%p 상승한 9.1%를 나타냄.

- 강남권은 삼성그룹 금융계열사의 외부유입과 2017년 상반기 착공 예정인 삼성동 현대차부지 관련 이전 수요 등으로, 전분기(5.4%)대비 0.6%p 하락한 4.8%를 나타내고 있음.

- 기타권역은 대기업 계열사의 타 권역 이전 및 신규 공급(S-PLEX 센터)의 영향으로 공실률이 상승하면서, 전체적으로 공실률은 전분기(9.6%) 대비 0.3%p 상승한 9.9%를 보였음.

○ 주요 오피스빌딩 임대차 동향(2016년도 1/4분기)

권역	빌딩명	소재지	임차인	임차면적 (㎡)	날짜
도심권	메트로타워 (구,GS역전)	중구 퇴계로(남대문로5가)	천호식품	1,936	’16.1
			알리안츠생명보험	2,545	’16.2
	파인애비뉴	중구 을지로(을지로2가)	SK텔레콤	8,899	’16.3
			삼성화재	2,076	’16.3
	그랑서울	종로구 종로(청진동)	SK머티리얼즈	2,600	’16.3
	시티센터타워	중구 수표로(저동2가)	삼성화재	3,389	’16.1
	보령산업빌딩	종로구 창경궁로(원남동)	보령제약	1,250	’16.1
	와이즈타워	중구 세종대로(남대문로5가)	대우산업개발	4,159	’16.3
	T타워	중구 소월로2길(남대문로5가)	필립스코리아	7,126	’16.2
	트윈트리타워	종로구 율곡로(중학동)	멕시코대사관	994	’16.1
			스타하우스	3,185	’16.3
	서울시티타워	중구 후암로(남대문로5가)	트랜스코스모스	4,963	’16.1
	더케이트윈타워	종로구 종로1길(중학동)	K뱅크	3,458	’16.2
	삼성본관빌딩	중구 세종대로(태평로2가)	삼성전자	3,905	’16.3
	내외빌딩	중구 을지로(을지로2가)	교원구몬	1,997	’16.2
	에이스타워	중구 통일로(순화동)	내일신문	1,623	’16.2
	수송타워	종로구 삼봉로(수송동)	하나투어아이티씨	838	’16.1
강남권	캐피탈타워	강남구 테헤란로(역삼동)	페이스북	2,816	’16.1
			데상트	2,788	’16.2
	플래티넘타워	서초구 서초대로(서초동)	삼성물산	466	’16.2
	해성2빌딩	강남구 테헤란로(대치동)	JH인베스트먼트	371	’16.3
	트러스트타워	서초구 마방로(양재동)	모다정보통신	717	’16.3
	글라스타워	강남구 테헤란로(대치동)	디이그제큐티브센터	1,798	’16.3
여의도권	Three IFC	영등포구 국제금융로(여의도동)	JC에셋	245	’16.1
			FG자산운용	673	’16.2
			Cash mobile	182	’16.2
	Two IFC	영등포구 국제금융로(여의도동)	LG전자	476	’16.2
기타권역	더프라임타워	용산구 원효로90길(원효로1가)	유베이스	2,582	’16.1

○ 주요 오피스빌딩 공실률 현황(2016년도 1/4분기)

권 역	빌 딩 명	소 재 지	공실률(%)
도심권 (8.9%)	T타워(LG유플러스타워)	중구 소월로2길(남대문로5가)	73.9
	Tower 8(청진8지구)	종로구 종로5길(청진동)	69.9
	메트로타워(구,GS역전타워)	중구 퇴계로(남대문로5가)	50.7
	SK명동빌딩(하나은행명동허브센터)	중구 남대문로(명동1가)	46.4
	와이즈타워(구,YTN타워)	중구 세종대로(남대문로5가)	40.9
강남권 (4.8%)	대명타워	송파구 법원로(문정동)	35.5
	대륭강남타워(구,우리종금,중앙종금	강남구 강남대로(역삼동)	34.5
	서초평화빌딩(평화카톨릭재단)	서초구 반포대로(서초동)	29.9
	그레이스타워(구,KB역삼,국민카드)	강남구 테헤란로(역삼동)	22.2
	신영빌딩(SYC밀레니엄타워)	강남구 영동대로(청담동)	22.0
여의도권 (9.1%)	Three IFC(AIG타워/SIFC)	영등포구 국제금융로(여의도동)	72.3
	유화증권빌딩	영등포구 국제금융로2길(여의도동)	53.2
	알리안츠타워(본사)	영등포구 의사당대로(여의도동)	19.9
	KTB빌딩(구,하나증권빌딩)	영등포구 여의대로(여의도동)	17.3
	휴렛패커드(HP)빌딩	영등포구 의사당대로(여의도동)	13.1
기타권역 (9.9%)	트윈시티 남산	용산구 한강대로(동자동)	80.3
	팬택빌딩(팬택R&D센터)	마포구 성암로(상암동)	46.3
	SMT빌딩(서울이동통신빌딩)	양천구 목동동로(목동)	35.0
	삼구빌딩	용산구 청파로(한강로3가)	29.9
	상암IT타워	마포구 월드컵북로(상암동)	29.3

※ 권역별 평균 공실률 이상에 해당하는 공실 빌딩내역임.

Ⅲ		일반 업무시설 매매 동향

건축법상 일반업무시설(오피스텔 제외) 실거래가신고자료 발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

○ 분석개요

▸ 대상지역 : 종로구, 중구, 영등포구, 서초구, 강남구

▸ 거래유형 : 건축법상 일반업무시설(오피스텔 제외)

▸ 거래기간 : 2011.1.1. ～ 2016.3.31.(실거래가신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

▸ 분석내용

▪상업지역내 업무시설에 대해 매분기별로 면적규모에 관계없이

매매 거래량 및 가격 변동추이 분석

○ 거래량 변동추이

(단위 : 건)

○ 실거래가 신고가격 변동추이

(단위 : 만원/㎡)

□ 매매동향 분석결과

○ 거래량은 종로구, 중구, 서초구는 증가, 영등포구, 강남구는 감소

- 지속적인 저금리에 따른 대체투자 수요 확대 등으로 상업용부동산에 대한 관심이 증가하고 있는 가운데 업무시설 전체 거래량은 162건으로 전분기(127건) 대비 28% 증가하였음.

※ 중구 68건, 강남구 31건, 서초구 28건, 종로구 18건, 영등포구 17건

○ 업무시설의 특성상 매매가격은 입지여건 등에 따라 편차가 심함

- 거래빈도가 낮아 특정물건의 입지여건 등에 따라 매매가격의 편차가 심하므로 지역권역에 대표성 있는 적정가격의 수준으로 판단하기는 객관성이 부족함.

※ ’16. 1/4분기 산술평균 매매가격 수준(㎡당)

· 서초구 4,964만원, 중구 4,790만원, 강남구 4,373만원, 종로구 3,375만원, 영등포구 2,109만원

Ⅳ		2016년 2/4분기 임대시장 전망

○ 임대료 및 공실률은 보합세, 신규 공급은 감소 지속

- 임대료는 통상 연중 상승률이 가장 높은 1/4분기임에도 불구하고, 0.1% 소폭 상승하는데 그쳐, 2016년 연간 임대료 상승률은 지난 2년과 마찬가지로 1% 이하의 약보합세가 예상됨. 특히 2/4분기의 경우 고임대가 신축빌딩의 공급이 없고, 정기 임대료 조정 빌딩수도 연중 최저 수준이며, 하반기 대형빌딩의 신규 공급에 따른 불안감까지 반영되어 소폭 하락 가능성도 있음.

- 공실률은 2/4분기 신규 공급 물량이 연중 최저 수준인 약 5만㎡ 내외로 예상되어, 신규 공급으로 인한 공실률 변동은 크지 않을 전망임. 다만, 오피스 수요와 연관성이 큰 경세성장률 전망치를 IMF가 2.9%에서 2,7% 하향 조정한 것 등을 감안했을 때, 임차 수요 부진 역시 지속되며 공실률은 보합세를 유지할 것으로 예상됨. 권역별로는 2/4분기 신규 공급 감소와 대형업체의 타 권역 유출(대우증권, 대신증권 등)이 예상되는 여의도권역의 공실률이 상승할 가능성이 큼.

- 2016년 2/4분기 신규 공급 예정 물량은 약 5만㎡ 내외로 연중 최저 수준으로 감소될 예정임. 권역별로는 2분기 연속으로 공급이 계속되었던 도심권은 신규 공급이 주춤한 반면에 그동안 공급이 없었던 여의도권에 신규 공급이 재개될 예정이며, 메이비원 마곡사옥과 정암빌딩 등 자사 사용 비중이 큰 사옥형 빌딩이 공급이 많아 임대시장에 미치는 영향은 크지 않을 전망임.

붙  임  1. 오피스빌딩 시계열 자료(2016년 1/4분기) 1부.

2. 오피스빌딩 관리대장(권역별) 1부.

3. 오피스빌딩 위치도 1부.  끝.

【별첨1】

오피스시장 캘린더(2016년 1/4분기)

일 자	구 분	내 용	비 고
2016. 1. 1	동향	두산그룹은 성남시 분당구 정자역 인근 부지에 신사옥인 두산분당센터(가칭)를 신축하여 계열사들을 입주시킬 계획임	2019년 완공 목표
1. 4	준공	정보통신 전문업체인 에프투텔레콤이 신축한 성동구 성수동2가 소재 에프투텔레콤사옥이 준공되었음	B3/11F 연면적 6,900㎡
1. 5	매매	서여의도 소재 남중빌딩이 온라인 교육 학원 업체인 에스제이더블유인터내셔널에 매각되었음	매각금액 295억 연면적 8,827㎡
1. 7	준공	이화산업의 계열사인 영화기업이 신축한 중구 중림동 소재 이화빌딩이 준공되었음	B2/4F 연면적 7,885㎡
1. 12	매매	리치먼드자산운용은 전문투자형 사모 부동산펀드를 통해 강남구 역삼동 소재 임성빌딩을 임성물산으로부터 매입하여 등기를 완료하였음	208억원 매입면적 6,446㎡
1. 13	펀드	에프지자산운용은 호주 캔버라 소재 루이살로손 빌딩의 매입을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	호주 복지사업부 15년간 장기 임차
1. 15	동향	코엑스가 서초구 양재동 소재 aT센터의 운영 대행사로 선정되었음	2016년 1월부터 3년간 운영
1. 18	펀드	미래에셋자산운용은 평택시 합정동 소재 한라물류창고 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	연면적 43,883㎡ 한라홀딩스 7년간 마스터리스
1. 20	동향	사모형 위탁관리 리츠(부동산투자회사, REITs)에 대한 등록제가 도입될 계획임. 설립 및 운영, 투자규제가 완화되며 수시공시가 도입되어 투명성도 강화될 예정임	7월 시행 예정
1. 23	펀드	알파에셋자산운용은 경기도 이천시 마장면덕평리 소재 덕평SLX2 물류센터 매입을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	연면적 38,684㎡ 스타벅스 임차중
1. 25	준공	SM그룹의 신사옥인 강서구 마곡동 소재 SM R&D센터가 준공되어 그룹 계열사들이 사용할 예정임	티케이케미칼, 하이플러스카드, 대한해운, 벡셀 등 입주
1. 29	펀드	이지스자산운용은 괌 소재 웨스틴리조트괌의 매입을 위한 부동산펀드를 설정하였고, 스타우드호텔&리조트가 운영할 계획임	해비치호텔&리조트, NH손해보험 등 투자
2. 1	매매	서초구 반포동 소재 정산빌딩이 개인자산가에게 매각되었음	업무 및 교육연구시설 용도 연면적 4,573㎡
2. 4	준공	태광D&I가 수익목적으로 신축한 강남구 역삼동 테헤란로 이면도로 소재 태광빌딩이 준공되었음	B8/15F 연면적 17,396㎡
2. 7	동향	아티스트 상품 브랜드 육심원은 강남구 도산대로 소재 자흥빌딩(구,앙드레김 빌딩)을 매입하여 호텔 및 갤러리 등으로 재건축할 예정임	지상 18층 규모 신축
2. 12	펀드	노무라이화자산운용은 청주시 상당구 서문동 소재 CGV 청주서문점의 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	총 580억원 규모
2. 15	펀드	이지스자산운용은 뉴욕 맨하튼 중심가 소재 ‘에퀴터블타워’ 매입을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	약 2조 4천억원 규모 현대해상, 신한생명 등 투자
2. 17	이전	취업포털 잡코리아는 강남구 테헤란로에서 교대역 인근 소재 동익성봉빌딩으로 사무실을 이전하였음	16~18층 사용
2. 19	매매	베스타스자산운용은 마포구 동교동 소재 삼성생명 동교동빌딩을 삼성생명보험으로부터 매입하여 소유권 이전을 완료하였음	거래 금액 592억원 거래면적 14,014㎡
2. 22	준공	유니켐이 강남구 역삼동교보타워사거리 인근에 신축한 글라스톤빌딩이 준공되었음	연면적 5,077㎡

일 자	구 분	내 용	비 고
2016. 2. 24	펀드	에프지자산운용은 벨기에 브뤼셀 소재 아스트로타워 매입을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	연면적 36,000㎡ 약 2,100억원 규모
2. 27	정책	주거환경개선사업으로 기업형 임대주택(뉴스테이)을 공급할 경우 용적률이 최대 500%로 상향 조정될 예정임	기존 용적률 최대 300%
2. 29	매매	마포구 염리동 소재 국민건강보험공단 본부사옥을 키움투자자산운용이 부동산 펀드를 통해 매입하였음	종전부동산 Closing 사례
2. 29	매매	폴리우레탄 폼 및 자동차 내장재 업체인 세림티티시는 서초구 강남대로 소재 대현블루타워를 대현으로부터 매입하였음	740억원 매입면적 12,818㎡
3. 2	펀드	삼성에스알에이자산운용은 강남구 역삼동 소재 삼성SDS멀티캠퍼스 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	계열사인 크레듀가 8년간 임차
3. 3	동향	지하철 3호선 고속터미널역 지하상가의 운영사업자에 패션유통업체인 엔터식스가 선정되었음	10년간 운영 예정
3. 5	펀드	베스타스자산운용은 영국 레스터 소재 아마존 물류센터의 매입을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	약 2,000억원 규모
3. 10	매매	씨제이이엔엠은 마포구 상암 DMC 소재 CJ E&M센터의 지분을 씨제이제일제당 등 계열사로부터 모두 매입하여 소유권 이전을 완료하였음	전체 지분 중 81.75% 매입
3. 14	준공	서울시 도시기반시설본부가 마포구 상암 DMC에 신축한 에스플렉스센터(S-PLEX Center)가 준공되었음	서울시 교통방송, 서울시 도시정보센터 등 입주
3. 15	준공	참좋은레져가 수익목적으로 신축한 서초구 서초대로 소재 3000타워가 준공되었음	4~14층 업무시설 연면적 10,863㎡
3. 16	이전	삼성물산 자회사인 삼성웰스토리는 서울시 중구 태평로 소재 삼성본관에서 성남 분당구 구미동 소재 분당M타워로 사무실을 이전하였음	CBD → BBD
3. 17	준공	대명그룹이 사옥 용도로 신축한 송파구 문정동 소재 대명타워가 준공되었음	자사 및 계열사 사용분 외 일부 면적 외부 임대
3. 22	매매	미동전자통신은 강남구 역삼동 소재 미동빌딩을 개인자산가에게 매각하였음	거래금액 194억원 거래면적 3,955㎡
3. 23	펀드	이지스자산운용은 종로구 종로2가 소재 종로타워의 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	알파인베스트먼트 투자
3. 23	준공	중구 삼일대로 소재 장교4지구 도심 재개발 PJT인 신한L타워가 준공되었음	B7/22F 연면적 30,833㎡
3. 25	동향	한화그룹은 중구 장교동 소재 본사사옥을 리모델링 할 계획임	2019년 11월 완공 예정
3. 29	펀드	유경PSG자산운용은 마포구 양화로 소재 삼성화재합정사옥의 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	거래면적 14,281㎡ 삼성화재 리스백
3. 29	준공	사보이그룹이 마포구 상암동에 신축한복합빌딩(오피스+오피스텔)인 사보이시티DMC가 준공되었음	지하 4층, 지상 16층 중 3~9층이 업무시설
3. 30	매매	노무라이화자산운용은 강남구 도산대로 소재 청담동M빌딩을 SH홀딩스에 매각하였음	지분 매각사례 (지하1층, 지상4~8층)
3. 30	펀드	현대인베스트먼트자산운용은 서대문구 미근동에 위치한 웨스트게이트타워 매입 및 운영을 위한 부동산 펀드를 설정하였음	현대해상화재, 농협생명 투자
3. 30	준공	학교법인 이화학원이 신축한 중구 정동 소재 이화정동빌딩이 준공되었음	연면적 9,971㎡
3. 31	매매	코람코자산신탁은 마포구 동교동 소재 현대캐피탈홍대사옥을 현대라이프생명보험으로부터 매입하였음	경방이 책임임차 예정

【별첨2】

권역별 임대시장 동향분석표(Ⅰ)

권역	분 기	전세환산가 (천원/3.3㎡)	전세환산가지수 (07.1/4=100)	관리비 (천원/3.3㎡)	관리비지수 (07.1/4=100)	공실률 (％)
당 해 4 개 권 역	2007.1/4	7,094	100.0	27.2	100.0	2.3%
	2008.1/4	7,447	105.0	27.9	102.8	2.1%
	2009.1/4	7,745	109.2	28.9	106.6	3.1%
	2010.1/4	7,846	110.6	29.5	108.5	4.9%
	2011.1/4	8,016	113.0	30.2	111.2	4.9%
	2012.1/4	8,188	115.4	31.3	115.2	4.5%
	2013.1/4	8,326	117.4	32.1	118.3	7.4%
	2014.1/4	8,552	120.6	33.0	121.5	7.9%
	2/4	8,517	120.1	33.0	121.5	7.9%
	3/4	8,510	120.0	33.0	121.6	7.8%
	4/4	8,565	120.7	33.2	122.2	8.3%
	2015.1/4	8,583	121.0	33.3	122.8	9.1%
	2/4	8,607	121.3	33.5	123.4	8.9%
	3/4	8,609	121.4	33.6	123.6	8.6%
	4/4	8,632	121.7	33.7	123.9	8.0%
	2016.1/4	8,641	121.8	33.8	124.5	7.8%
	전기대비 변동률(%)	0.10	0.10	0.48	0.48	-0.2%p
	전년동기대비 변동률(%)	0.68	0.68	1.43	1.43	-1.3%p
도심권	2007.1/4	8,811	100.0	30.2	100.0	2.5%
	2008.1/4	9,248	105.0	31.4	104.0	0.2%
	2009.1/4	9,606	109.0	32.4	107.2	1.7%
	2010.1/4	9,812	111.4	33.2	109.8	5.6%
	2011.1/4	9,926	112.7	33.9	112.1	8.0%
	2012.1/4	10,095	114.6	35.4	117.0	8.0%
	2013.1/4	10,189	115.6	36.3	120.1	6.9%
	2014.1/4	10,511	119.3	37.3	123.2	6.2%
	2/4	10,484	119.0	37.3	123.5	6.6%
	3/4	10,490	119.1	37.5	123.9	6.5%
	4/4	10,568	119.9	37.6	124.4	8.0%
	2015.1/4	10,660	121.0	37.9	125.4	9.9%
	2/4	10,691	121.3	38.1	126.2	9.4%
	3/4	10,702	121.5	38.2	126.4	9.8%
	4/4	10,730	121.8	38.3	126.7	9.3%
	2016.1/4	10,757	122.1	38.6	127.5	8.9%
	전기대비 변동률(%)	0.25	0.25	0.69	0.69	-0.4%p
	전년동기대비 변동률(%)	0.90	0.90	1.68	1.68	-1.0%p
강남권	2007.1/4	6,860	100.0	27.1	100.0	1.1%
	2008.1/4	7,458	108.7	28.1	103.7	1.1%
	2009.1/4	7,839	114.3	29.3	108.3	2.8%
	2010.1/4	7,881	114.9	29.6	109.2	4.8%
	2011.1/4	7,953	115.9	29.9	110.4	2.6%
	2012.1/4	8,126	118.5	30.9	114.1	1.8%
	2013.1/4	8,305	121.1	31.6	116.8	5.2%
	2014.1/4	8,406	122.5	32.3	119.3	6.0%
	2/4	8,383	122.2	32.3	119.2	5.4%
	3/4	8,381	122.2	32.3	119.2	5.9%
	4/4	8,390	122.3	32.4	119.8	5.9%
	2015.1/4	8,419	122.7	32.7	120.8	7.6%
	2/4	8,419	122.7	32.8	121.1	6.5%
	3/4	8,418	122.7	32.8	121.2	6.3%
	4/4	8,431	122.9	32.9	121.6	5.4%
	2016.1/4	8,471	123.5	33.2	122.4	4.8%
	전기대비 변동률(%)	0.48	0.48	0.62	0.62	-0.6%p
	전년동기대비 변동률(%)	0.62	0.62	1.33	1.33	-2.8%p

권역별 임대시장 동향분석표(Ⅱ)

권역	분 기	전세환산가 (천원/3.3㎡)	전세환산가지수 (07.1/4=100)	관리비 (천원/3.3㎡)	관리비지수 (07.1/4=100)	공실률 (％)
당 해 4 개 권 역	2007.1/4	7,094	100.0	27.2	100.0	2.3%
	2008.1/4	7,447	105.0	27.9	102.8	2.1%
	2009.1/4	7,745	109.2	28.9	106.6	3.1%
	2010.1/4	7,846	110.6	29.5	108.5	4.9%
	2011.1/4	8,016	113.0	30.2	111.2	4.9%
	2012.1/4	8,188	115.4	31.3	115.2	4.5%
	2013.1/4	8,326	117.4	32.1	118.3	7.4%
	2014.1/4	8,552	120.6	33.0	121.5	7.9%
	2/4	8,517	120.1	33.0	121.5	7.9%
	3/4	8,510	120.0	33.0	121.6	7.8%
	4/4	8,565	120.7	33.2	122.2	8.3%
	2015.1/4	8,583	121.0	33.3	122.8	9.1%
	2/4	8,607	121.3	33.5	123.4	8.9%
	3/4	8,609	121.4	33.6	123.6	8.6%
	4/4	8,632	121.7	33.7	123.9	8.0%
	2016.1/4	8,641	121.8	33.8	124.5	7.8%
	전기대비 변동률(%)	0.10	0.10	0.48	0.48	-0.2%p
	전년동기대비 변동률(%)	0.68	0.68	1.43	1.43	-1.3%p
여의도권	2007.1/4	5,727	100.0	24.9	100.0	3.8%
	2008.1/4	6,092	106.4	25.9	104.2	0.5%
	2009.1/4	6,482	113.2	27.6	111.1	1.2%
	2010.1/4	6,608	115.4	28.1	113.2	1.5%
	2011.1/4	6,766	118.2	28.9	116.1	2.1%
	2012.1/4	7,029	122.7	29.8	119.8	2.6%
	2013.1/4	7,627	133.2	31.2	125.5	12.6%
	2014.1/4	8,002	139.7	32.3	129.7	13.2%
	2/4	8,010	139.9	32.4	130.1	12.8%
	3/4	7,998	139.7	32.4	130.3	11.6%
	4/4	8,016	140.0	32.5	130.8	10.6%
	2015.1/4	8,028	140.2	32.6	131.1	10.1%
	2/4	8,102	141.5	33.0	132.7	10.6%
	3/4	8,103	141.5	33.1	133.0	9.4%
	4/4	8,141	142.2	33.3	133.7	8.7%
	2016.1/4	8,097	141.4	33.5	134.6	9.1%
	전기대비 변동률(%)	-0.53	-0.53	0.68	0.68	0.4%p
	전년동기대비 변동률(%)	0.86	0.86	2.64	2.64	-1.0%p
기타권역	2007.1/4	3,971	100.0	19.9	100.0	2.9%
	2008.1/4	4,756	119.8	21.5	107.8	10.5%
	2009.1/4	4,812	121.2	21.8	109.5	8.7%
	2010.1/4	4,778	120.3	22.6	113.5	7.0%
	2011.1/4	4,898	123.3	23.4	117.8	5.7%
	2012.1/4	4,942	124.5	23.9	120.1	4.0%
	2013.1/4	5,122	129.0	25.1	126.4	7.8%
	2014.1/4	5,256	132.4	26.0	130.7	10.1%
	2/4	5,236	131.8	26.1	131.1	10.5%
	3/4	5,267	132.6	26.0	130.7	10.4%
	4/4	5,276	132.9	26.0	130.9	11.1%
	2015.1/4	5,213	131.3	25.9	130.3	9.5%
	2/4	5,262	132.5	26.1	131.0	10.4%
	3/4	5,256	132.4	26.1	131.2	9.9%
	4/4	5,248	132.2	26.0	130.9	9.6%
	2016.1/4	5,297	133.4	26.1	131.0	9.9%
	전기대비 변동률(%)	0.93	0.93	0.09	0.09	0.3%p
	전년동기대비 변동률(%)	1.60	1.60	0.49	0.49	0.4%p