문서번호	주거정비과-21607
결재일자	2016.12.15.
공개여부	대시민공개

주무관	재정비사업2담당	주거정비과장	도시환경국장
채윤호	황인수	정택근	12/15 최성태
협 조
	재개발1담당			노상훈

- 정릉골구역 주택재개발 -

설계자 선정관련 적격심사 검토보고

2016. 12.

도시환경국

주거정비과

- 정릉골구역 주택재개발 -

설계자 선정관련 적격심사 검토보고

정릉골구역 주택재개발정비사업 설계자 선정과 관련하여 추진위로부터 공공지원제도에 따른 설계자 적격심사 검토요청이 있어 그 적정여부를 검토하여 추진위의 설계자 선정이 투명하고 공정하게 이루어질 수 있도록 지원하고자 함.

Ⅰ		사업개요

사 업 명 : 정릉골구역 주택재개발정비사업

위    치 : 성북구 정릉동 757번지 일대

시행면적 : 203,965㎡

건축계획 : 지하2층, 지상5층 / 76개동 1,417세대 (임대없음)

토지등소유자수 : 635인 (추진위원장 김인철)

Ⅱ		추 진 경 위

2012.  8.  2 : 정비구역 지정

2013. 12. 20 : 실태조사 및 의견청취 결과 사업추진 결정

2014.  6. 24 : 추진위원회 승인

2016. 10. 18 : 설계자 선정계획 및 입찰공고(안) 제출

2016. 11.  8 : 설계자 입찰공고 (15개업체 지명)

2016. 11. 16 : 설계자 현장설명회 개최

2016. 11. 28 : 설계자 입찰마감 (5개업체 참여)

2016. 11. 29 : 설계자 적격심사 검토요청

Ⅲ		근 거 법 령

「도시 및 주거환경정비법」 제77조의4

「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제48조

공공관리 설계자 선정기준 (서울특별시 고시 제2014-392호)

Ⅳ		적격심사

입찰 참여업체 - 총 5개업체

연번	업 체 명	추진위 적격심사 결과				우리구 검토결과				비 고
		심사 순위	총 점 (100점)	사업수행능력 (30점)	가격 (70점)	심사 순위	총 점 (100점)	사업수행능력 (30점)	가격 (70점)
1	그룹환경	3	91.93	29.91	62.02	3	90.31	28.29	62.02	점수변동 (감 1.62)
2	무영	4	86.54	29.91	56.63	5	86.54	29.91	56.63
3	아이티엠	2	91.98	29.82	62.16	2	91.83	29.67	62.16	점수변동 (감 0.15)
4	유민	1	99.77	29.91	69.86	1	99.77	29.91	69.86
5	에이그룹	5	86.17	27.44	58.73	4	87.11	28.38	58.73	점수변동 (증 0.94)

입찰가격

예정가격 : 입찰자의 평균가격 ⇒ 20,853.33원

(5개업체 이상 입찰시 최저가와 최고가는 예정가격 산출에서 제외)

그룹환경       : 18,480원 / ㎡ (건축연면적 기준, 부가세 별도)

무영           : 24,840원 / ㎡ (              〃            )

아이티엠       : 23,180원 / ㎡ (              〃            )

유민           : 20,900원 / ㎡ (              〃            )

에이그룹       : 17,500원 / ㎡ (              〃            )

Ⅴ		검토결과

총 5개업체중 3개업체의 점수변동

4위~5위 업체간의 순위변동

점수변동 내역

업 체 명	추진위 적격심사 결과	우리구 검토결과 (지적사항)	점수 변동
그룹환경	사업책임건축사 유사용역실적을 5건이상인 3점 부여	유사용역실적 1.7건으로 3건미만~1건이상인 2.7점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함	-0.30점
	참여기술자 유사용역실적을 5건이상인 1.5점 부여	유사용역실적 0건으로 1건미만인 1.38점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함	-0.12점
	입찰업체 유사용역실적을 5건이상인 6점 부여	유사용역실적 1.7건으로 3건미만~1건이상인 5.4점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함	-0.60점
	입찰업체 실적세대수를 2000세대 이상인 6점 부여	실적세대수 548.25세대로 1000세대미만~500세대 이상인 5.4점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함	-0.60점
무영	-	-	없음
아이티엠	참여기술자 설계경력을 10년이상인 3점 부여	설계경력 2,983일(8.17년)으로 10년미만~7년이상인 2.85점 처리	-0.15점
유민	-	-	없음
에이그룹	참여기술자 유사용역실적이 1건미만으로 1.28점 부여	유사용역실적 1건 미만의 경우 1.32점 부여 ※ 서울시 선정기준에 따라 수정함	+0.94점
	입찰업체 유사용역실적을 1건미만인 5.1점 부여	유사용역실적 1.7건으로 3건미만~1건이상인 5.4점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함
	입찰업체 실적세대수를 500세대 미만인 5.1점 부여	실적세대수 1420.35세대로 2000세대미만~1000세대 이상인 5.7점 부여 ※ 주택법 실적은 85%를 인정함

총 5개업체 적격심사 결과 - 붙임의 적격심사 검토결과 참조

Ⅵ		처리의견

총 5개업체중 3개업체의 사업수행능력 점수가 변동되어 4위 및 5위업체간의 순위변동이 있으므로,

우리구에서 검토한 적격심사 결과를 정릉골구역 추진위원회에 통보하여 그 내용을 클린업시스템에 공개하도록 하고, 주민총회 개최 등의 후속절차를 「공공관리 설계자 선정기준」에 따라 이행하도록 통보하고자 함.

붙 임 : 「정릉골구역 설계자 적격심사 검토결과」 1부.  끝