문서번호	지적과-22083
결재일자	2016.12.9.
공개여부	부분공개(8)

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
이상혁	조종화	권상태	이준기		전결 12/09 김병환
협 조

성북구 부동산 동향분석 (2016년 11월)

행정국

지적과

성북구 부동산시장 월간 동향 분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고

투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서

부동산시장 안정화에 기여하고자함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

○ 2016. 11. 01~ 11. 30 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

○ 부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

○ 부동산실거래가 주제별 동향

○ 부동산 거래 유형별 동향

○ 주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

○ 부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

○ 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

○ 부동산시장 동향분석관리시스템

○ 성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

○ 한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

○ 국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산 시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2015.11 ~ 2016.11)

월별	‘15.11월	12월	‘16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
거래량	1171	1112	1003	1059	1154	1300	1521	1638	1566	1731	1273	1678	1605
증감률	-16.4	-5.0	-9.8	5.6	9.0	12.7	17	7.7	-4.4	10.5	-26.4	+31.8	-4.3

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 4.3% 감소

□ 가을철 이사 시즌이 끝나고 11.3 부동산대책 발표이후 상승세 둔화와 미국대선 결과 여파로 인한 주택담보금리 상승 등의 영향으로 전월거래량 1678건 대비 4.3% 감소한 1605건이 거래되었음.

11월 건물 유형별 거래량

□ 11월 부동산 전체 거래량 1,605건 중 주거용이 1,404건으로 아파트 670건, 다세대 및 연립주택 516건, 단독 및 다가구주택 165건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

11월 아파트 면적별 거래량

구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
60 이하	246	36.7
60초과 85이하	283	42.2
85초과 135이하	125	18.7
135 초과	16	2.4
합 계	670	100

□ 아파트 거래량은 2016년 10월 743건에서 11월에는 670건으로 전월대비 9.8% 감소한 것으로 나타났으며 중·소형 면적인 60㎡초과 85㎡이하 또한 전월(295건)대비 4% 감소함.

주택 전·월세 시장동향

11월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관	합계
건수	59	90	41	97	71	71	58	220	145	111	171	204	116	1454
전세	34	63	17	49	25	37	26	142	101	68	95	116	60	833
월세	25	27	24	48	46	34	32	78	44	43	76	88	56	621
비율	4	6.2	2.8	6.7	4.9	4.9	4	15.1	10	7.6	11.8	14	8	100

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

구분	‘15년11월	12월	‘16년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
거래량	1399	1490	1353	2385	2079	1455	1501	1388	1380	1695	1372	1491	1454
전 세	830	797	640	1088	963	781	842	739	748	877	728	798	833
월 세	569	693	713	1297	1116	674	659	649	632	818	644	693	621
증감률	-7.0	6.5	-9.2	76.3	-12.8	-30.0	3.2	-7.5	-0.01	22.8	-19.0	8.7	-2.5

※ 증감률은 전월 기준임

〈연도별 〔11월〕 전·월세 거래량 비교〉

□ 11월 전·월세 거래량은 가을 이사철이 마무리되면서 거래량이 감소를 보인 가운데 전․월 세 거래량은 1,454건으로 전월(1,491건) 대비 2.5%가 감소하였고, 전년 동월(1,399건) 대비 3.9%가 증가하였음.

□ 또한 최근 5년 11월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `12년에 전세 69.1%, 월세 30.1%에서 `16년에는 전세 57.2%, 월세 42.8%로

□ 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되어 전세 매물 부족이 지속되며 이에 따라 전·월세 거래량이 비슷해지고 있음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

[ 출처: 한국감정원 ]

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 11.3부동산 대책 발표이후 서울 강남권 등 주요지역의 상승세 둔화와 미국대선 결과 여파로 인한 주택담보금리 상승 등의 영향으로 관망세 확대되며 지난달 대비 상승폭이 축소되었으며, 성북구도 전월대비 +0.23%로 상승폭이 축소되었음.

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 신규주택과 매매차익 목적 주택의 전세공급으로 전세수요가 일부 해소되었으나, 매매시장 위축으로 전세를 유지하려는 수요 및 이사철 수요로 지난달 대비 상승폭이 확대되었으며, 성북구도 지역내 석관2구역, 보문2구역 및 장위 1, 5구역 등 재개발 관련 이주 수요가 발생하여 주택전세가 전월대비 0.27%, 아파트전세가 0.49%로 상승세를 계속 유지하고 있음.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	매매가/전세가
			‘16년 09월		‘16년 10월		‘16년 11월			‘16년 09월		‘16년 10월		‘16년 11월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	440	382	467	387	460	395	65	375	355	370	350	370	350	20	84.2
정릉동	이-편한세상 1028	85.00	430	430	460	420	450	432	18	355	335	365	340	367	342	25	80.4
	풍림아이원 239	84.09	387	354	420	365	400	355	45	322	302	330	310	330	310	20	84.8
길음동	푸르지오 1280	84.97	439	439	477	460	490	458	32	430	400	430	402	430	402	28	87.8
	이-편한세상 1281	84.64	540	500	540	508	555	510	45	472	455	472	455	470	452	18	86.6
종암동	삼성레미안 80	84.95	458	440	440	440	432	430	2	385	365	385	365	385	365	20	87
	에스케이 104-1	59.04	335	322	330	302	325	322	3	287	265	285	265	285	265	20	85
월곡동	푸르지오 228	59.65	387	360	390	350	399	369	30	335	325	337	327	340	327	13	86.9

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 0.42% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 0.49% 상승

- 지난달 대비 매매가격, 전세가격 모두 상승.

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 87.8% (길음동 푸르지오아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 80.4% (정릉동 e편한세상아파트)

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

자치구	사업지역	'15.11월	12월	'16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 년 동월비
성북구	e-편한세상	14	2	7	6	3	8	8	9	8	26	21	20	20	900.0	42.9
	동부센트레빌	22	7	2	5	5	7	14	14	5	13	17	15	18	157.1	-18.2
	푸르지오	13	8	4	1	7	6	8	9	6	15	8	9	17	112.5	30.8
	풍림아이원	16	13	4	3	19	12	11	21	16	9	14	26	19	46.2	18.8
	한신한진	27	31	19	11	34	21	26	27	37	28	33	28	21	-32.3	-22.2

뉴타운 매매거래량 현황

(단위: 건)

구분	'15. 11월	12월	'16. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	50	51	21	29	51	64	67	98	66	52	48	49	49	-3.9	-5.8
장위뉴타운	84	83	64	52	68	74	109	155	138	142	115	181	178	118.1	70.8
한남뉴타운	30	38	22	16	33	40	48	85	108	143	144	76	63	100.0	181.5

뉴타운 매매거래량 변동 추이

	구분	'15.11월	12월	'16.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
	가좌뉴타운	50	51	21	29	51	64	67	98	66	52	48	49	49
	장위뉴타운	84	83	64	52	68	74	109	155	138	142	115	181	178
	한남뉴타운	30	38	22	16	33	40	48	85	108	143	144	76	63

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 1.6% 감소

⇒ 가을이사철이 끝났음에도 재정비촉진구역이 해제된 장위 12, 13구역과 해제추진 중인 장위 8, 9, 11구역을 중심으로 단독·다세대·연립주택의 매매가 꾸준하여, 거래량은 전월 181건에서 당월 178건으로 1.6% 소폭 감소하였음.

부동산거래계약신고 최고가격

		2016년 11월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	***************************************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 650,000,000원, 최저가 : 510,000,000원
	면적(건물)	84.049㎡
	물건소재지	******************************************* 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 590,000,000원, 최저가 : 550,000,000원
	면적(건물)	84.88㎡
	물건소재지	******************************************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 515,000,000원, 최저가 : 500,000,000원
	면적(건물)	84.56㎡
	물건소재지	******************************************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 540,000,000원, 최저가 : 470,000,000원
	면적(토지)	84.88㎡
	물건소재지	************************************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 577,000,000원, 최저가 : 560,000,000원
	면적(건물)	84.99㎡
토지	물건소재지	*************제1종전용주거지역
	실거래금액(원)	8,424,134,000원
	면적(토지)	1136*

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

● 매매 동향 – 거래량이 전월대비 4.3% 감소

- 가을철 이사 시즌이 끝나고 11.3부동산 대책 발표이후 상승세 둔화와 미국

대선 결과 여파로 인한 주택담보금리 상승 등의 영향으로 전월거래량 1678건 대비 4.3% 감소한 1605건이 거래되었음.

● 건물 유형 거래량 : 주거용 87.4%

- 11월 부동산 전체 거래량 1,605건 중 주거용이 1,404건으로 아파트 670건,

다세대 및 연립주택 516건, 단독 및 다가구주택 165건이 거래됨. 아파트와 다세대

및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

● 전·월세 거래량 변동 : 2.5% 감소

- 11월 전·월세 거래량은 가을 이사철이 마무리되면서 거래량이 감소를 보인

가운데 전․월 세 거래량은 1,454건으로 전월(1,491건) 대비 2.5%가 감소

하였고, 전년 동월(1,399건) 대비 3.9%가 증가하였음.

- 또한 최근 5년 11월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `12년에

전세 69.1%, 월세 30.1%에서 `16년에는 전세 57.2%, 월세 42.8%로

- 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되어 전세

매물 부족이 지속되며 이에 따라 전·월세 거래량이 비슷해지고 있음.

● 대단위 아파트 권역별 주거래 아파트 거래가격 및 전세가 대비

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 87.8% (길음동 푸르지오아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 80.4% (정릉동 e편한세상아파트)

● 장위뉴타운 매매 거래 동향 : 1.6% 감소

- 가을이사철이 끝났음에도 재정비촉진구역이 해제된 장위 12, 13구역과 해제

추진 중인 장위 8, 9, 11구역을 중심으로 단독·다세대·연립주택의 매매가

꾸준하여, 거래량은 전월 181건에서 당월 178건(–1.6%)으로 소폭감소

하였음.

● 부동산 거래신고 길음동 1284(84.049㎡) 최고 최저가

- 최고가 : 길음동 1284, ****************  620,000,000원

- 최저가 : 길음동 1284, ****************  530,000,000원

● 부동산 거래신고 토지 최고가

- 성북동******** 제1종전용주거지역 1136㎡ 8,424,134,000원