문서번호	토지관리과-23109
결재일자	2016.11.14.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관		부동산평가팀장		토지관리과장
채수삼		정기택		11/14 남대현
협 조

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(10월 4주 ~ 11월 1주)

2016. 11. 11.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	- 부동산114
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■

도시계획국[토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향              (11월 1주)

【조사기간 : 10.24. ~ 11.6.)                                   【‘16. 11. 11. (금]】

1. 아파트	전세가격 동향

자료 : 부동산114

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격

◈ 규모별(전용면적 기준) ⇒ 소형 : 62.8㎡ 미만, 중형 : 62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만, 대형 : 95.9㎡ 이상

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

◈ 주간 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.03% 상승

☞ 이주가 임박한 재건축 아파트의 저가 전세매물 출시로 상승폭 둔화.

▶  강북권역은 저렴한 전셋집을 찾는 수요가 꾸준히 이어지는 가운데 전세매물이  품귀 현상을 보이는 중구(0.30%), 노원구(0.17%), 마포구(0.15%) 등에서 상승세를 나타내는 모습.

▶  강남권역은 역세권과 접근성이 용이한 지역에서 수요를 보이며 구로구(0.15%) 등이 상승세를 이어가는 모습이나, 재건축 이주 예정지에서 저가 전세매물이 출시된 강동구(-0.39%), 서초구(-0.04%) 등은 하락세를 기록.

※ 가을 이사철이 마무리되면서 상승폭 축소.

< 그림 1-1 > 서울 · 수도권 · 전국 아파트 전세가격 변동률 추이

자료 : 부동산114

2. 주택 유형별 전·월세 거래동향

◈ 주간 전·월세 전체 거래량은 전주 대비 15.8% 증가.

☞ 가을 이사철이 막바지에 접어들며 거래량 증가 ~~~

- 모든 주택 유형에서 증가세를 보이며 12,519건이 거래되어 전주(10,804건) 대비 15.9% 증가한 가운데, 유형별로 살펴보면 기타(23.5%), 단독(17.7%), 연립(16.5%), 아파트(10.5%) 순으로 나타남.

▶  강북권역은 역세권과 접근성이 우수한 지역에서 수요를 보이며 마포구(612건)가 최다 거래량을, 주택 비율이 낮은 종로구와 중구(142건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역 또한 역세권 주변으로 수요를 보이는 가운데, 송파구(1,079건)가 전주에 이어 서울지역 최다 거래량을 나타낸 반면, 상대적으로 주택 비율이 낮은 금천구(302건)는 최소 거래량을 기록.

※ 거래 유형별로 보면, 전세는 16.6%, 월세는 14.8% 각각 증가.

< 그림 1-2 > 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 변동 추이

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전·월세 신고분

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 등 포함

< 그림 1-3 > 주택 유형별 전·월세 거래량 변동 추이

3. 주택 유형(권역·규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

< 표 1-1 > 아파트 거래량 및 평균 거래가격                          (가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		8월 5주	9월 1주	9월 2주	9월 3주	9월 4주	10월 1주	10월 2주	10월 3주	10월 4주	11월 1주
전 세	거래건수	3,041	2,277	945	2,534	3,034	2,095	2,681	2,789	2,640	2,937
	평균가격	4,754	4,807	4,715	4,689	4,758	4,660	4,801	4,801	4,882	4,802
월 세	거래건수	47	33	11	35	28	25	26	26	29	26
	평균가격	4,946	2,652	2,927	4,276	2,498	2,328	2,767	2,869	2,277	3,101
준월세	거래건수	744	533	269	605	591	480	620	620	608	660
	평균가격	2,625	2,622	2,525	2,587	2,597	2,505	2,614	2,560	2,536	2,454
준전세	거래건수	703	479	211	493	671	490	573	655	588	646
	평균가격	4,282	4,276	4,404	4,227	4,264	4,300	4,462	4,357	4,313	4,450

< 표 1-2 > 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격                    (가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		8월 5주	9월 1주	9월 2주	9월 3주	9월 4주	10월 1주	10월 2주	10월 3주	10월 4주	11월 1주
전 세	거래건수	1,557	1,298	657	1,313	1,333	1,118	1,496	1,563	1,363	1,599
	평균가격	2,193	2,097	2,231	2,358	2,158	2,108	2,185	2,142	2,095	2,054
월 세	거래건수	276	218	106	251	175	176	232	222	232	224
	평균가격	1,470	1,285	1,542	1,382	1,384	1,216	1,385	1,429	1,308	1,254
준월세	거래건수	1,324	1,081	522	1,116	1,106	967	1,151	1,145	1,093	1,330
	평균가격	1,417	1,311	1,399	1,315	1,298	1,339	1,312	1,245	1,313	1,310
준전세	거래건수	280	251	130	234	240	198	265	275	260	317
	평균가격	2,218	2,239	2,376	2,186	2,166	2,119	2,054	2,112	2,165	1,984

`

< 표 1-3 > 다세대 · 연립 거래량 및 평균 거래가격                     (가격 : 천원/㎡)

다세대 · 연립		지 난 주									금 주
		8월 5주	9월 1주	9월 2주	9월 3주	9월 4주	10월 1주	10월 2주	10월 3주	10월 4주	11월 1주
전 세	거래건수	1,673	1,342	653	1,404	1,449	1,257	1,523	1,524	1,385	1,616
	평균가격	3,182	3,284	3,466	3,259	3,221	3,341	3,305	3,372	3,358	3,436
월 세	거래건수	66	46	27	59	45	35	53	53	44	46
	평균가격	2,250	2,380	2,298	2,268	5,751	2,279	2,154	2,787	2,391	2,296
준월세	거래건수	763	578	301	534	579	502	568	572	518	616
	평균가격	2,113	2,022	2,220	1,973	2,121	1,995	2,113	2,005	2,056	2,020
준전세	거래건수	202	184	93	178	180	147	212	201	186	208
	평균가격	3,005	2,988	2,918	3,109	3,138	3,148	2,902	2,823	3,045	3,154

< 표 1-4 > 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(10월)		10월 4주		11월 1주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
아 파 트	소 계	16,625	3,644	3,865	3,780	4,269	3,868
	도심권	664	4,026	160	4,139	166	4,163
	동북권
		4,561	3,212	1,052	3,324	1,185	3,421
	서북권	1,511	3,716	363	3,822	446	3,901
	서남권	4,856	3,358	1,138	3,445	1,210	3,664
	동남권	5,033	4,557	1,152	4,874	1,262	4,743
단독주택 (다가구)	소 계	13,211	1,650	2,948	1,770	3,470	1,692
	도심권	671	2,058	153	2,243	162	2,083
	동북권	4,503	1,428	1,031	1,623	1,165	1,468
	서북권	1,437	1,782	307	1,815	385	1,813
	서남권	4,634	1,461	1,048	1,558	1,245	1,562
	동남권	1,966	2,005	409	2,042	513	2,062
연립주택 (다세대)	소 계	9,611	2,619	2,133	2,820	2,486	2,812
	도심권	497	3,123	117	3,331	131	3,085
	동북권	2,017	2,353	451	2,510	494	2,616
	서북권	1,494	2,453	373	2,632	383	2,764
	서남권	2,841	2,360	615	2,649	752	2,488
	동남권	2,762	3,173	577	3,356	726	3,506
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	소 계	8,633	2,689	1,858	2,838	2,294	2,831
	도심권	436	3,529	94	3,528	118	3,745
	동북권	1,722	2,202	379	2,306	446	2,422
	서북권	788	2,530	182	2,942	239	2,609
	서남권	4,000	2,591	857	2,843	1,055	2,660
	동남권	1,687	3,371	346	3,298	436	3,599

< 표 1-5 > 대권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(10월)		10월 4주		11월 1주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
서 울	총 계	16,625	3,644	3,865	3,780	4,269	3,868
	소 형	7,223	3,953	1,636	4,086	1,819	4,206
	중 형	6,571	3,724	1,546	3,858	1,726	3,977
	대 형	2,831	3,226	683	3,332	724	3,344
강북권역	소 계	6,736	3,501	1,575	3,609	1,797	3,688
	소 형	3,444	3,704	773	3,912	877	4,001
	중 형	2,467	3,625	594	3,688	695	3,819
	대 형	825	3,159	208	3,177	225	3,167
강남권역	소 계	9,889	3,823	2,290	3,989	2,472	4,090
	소 형	3,779	4,281	863	4,285	942	4,466
	중 형	4,104	3,841	952	4,080	1,031	4,167
	대 형	2,006	3,312	475	3,526	499	3,561

< 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표 >

< 참고자료 1 > 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

(단위 : 건수)

구 명	10월 4주(10.24 ∼ 10.30.)					11월 1주(10.31. ∼ 11.6.)
	전 세	월 세			전 체	전 세	월 세			전 체
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
전 체	6,248	456	2,907	1,193	10,804	7,288	441	3,400	1,390	12,519
종 로 구	62	8	37	11	118	87	3	36	16	142
중 구	58	5	40	14	117	64	7	50	21	142
용 산 구	179	15	68	27	289	184	10	75	24	293
성 동 구	178	11	85	38	312	218	10	88	43	359
광 진 구	262	14	114	60	450	287	16	147	63	513
동대문구	198	23	116	27	364	209	10	113	44	376
중 랑 구	225	23	115	33	396	218	18	123	37	396
성 북 구	235	15	107	59	416	296	10	111	57	474
강 북 구	154	15	77	15	261	181	16	89	23	309
도 봉 구	155	7	62	17	241	196	17	93	26	332
노 원 구	309	9	109	46	473	341	7	137	46	531
은 평 구	273	12	152	41	478	293	14	164	53	524
서대문구	175	9	71	33	288	185	10	73	49	317
마 포 구	257	19	129	54	459	333	20	175	84	612
양 천 구	298	13	104	56	471	360	13	118	62	553
강 서 구	460	17	178	52	707	538	23	215	62	838
구 로 구	270	31	169	46	516	278	20	162	53	513
금 천 구	149	21	71	21	262	167	21	97	17	302
영등포구	244	22	147	42	455	355	21	182	59	617
동 작 구	283	22	127	57	489	330	29	139	77	575
관 악 구	338	67	259	94	758	389	67	322	86	864
서 초 구	308	11	101	68	488	373	20	136	81	610
강 남 구	347	31	150	92	620	429	21	162	112	724
송 파 구	568	25	218	143	954	673	26	250	130	1,079
강 동 구	263	11	101	47	422	304	12	143	65	524

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

< 참고자료 2 > 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

(가격 : 천원/㎡)

구 명	10월 4주(10.24 ∼ 10.30.)					11월 1주(10.31. ∼ 11.6.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,448		1,964	2,017	3,314	3,466	2,036	1,959	3,357
종 로 구	3,860		1,896	2,436	3,543	3,559	1,912	2,802	3,485
중 구	4,119		2,513	2,425	4,041	4,392	2,445	2,183	4,851
용 산 구	4,214		2,171	2,332	4,751	3,969	2,742	2,230	4,338
성 동 구	3,413		1,944	2,359	3,475	4,020	1,176	2,672	3,644
광 진 구	3,277		2,150	2,974	3,246	3,758	2,904	2,236	3,461
동대문구	3,352		2,156	1,932	2,895	2,884	1,164	2,187	2,817
중 랑 구	2,764		1,037	1,633	3,018	2,637	1,415	1,636	3,253
성 북 구	3,059		1,219	1,881	2,711	3,003	1,922	1,735	2,968
강 북 구	2,578		1,578	1,546	2,652	2,344	1,475	1,641	2,739
도 봉 구	2,433		1,442	1,276	2,492	2,310	1,107	1,266	2,166
노 원 구	2,668		2,033	1,330	2,911	2,602	3,472	1,776	2,723
은 평 구	2,736		1,616	1,675	2,737	2,904	1,615	1,542	2,726
서대문구	3,066		1,330	1,850	3,349	2,986	1,893	1,943	2,963
마 포 구	4,091		2,528	2,654	4,002	4,705	2,285	2,338	3,686
양 천 구	3,416		1,889	1,843	3,093	3,857	1,169	1,913	3,558
강 서 구	2,769		1,915	1,887	2,480	3,137	1,564	1,538	2,868
구 로 구	2,832		1,828	1,963	2,799	2,796	1,758	1,709	2,984
금 천 구	2,694		2,036	1,627	2,494	2,610	2,013	1,392	3,078
영등포구	3,687		2,135	2,190	3,340	3,612	2,823	2,171	3,170
동 작 구	3,805		1,473	2,092	3,261	3,533	1,888	2,072	3,205
관 악 구	3,183		2,595	1,734	3,222	2,910	2,195	1,495	3,186
서 초 구	5,434		2,163	2,753	4,959	5,222	3,097	2,544	4,082
강 남 구	5,518		2,772	2,652	4,359	5,345	2,885	2,479	5,155
송 파 구	3,903		1,815	2,072	3,758	4,036	2,034	2,216	3,770
강 동 구	3,322		1,846	1,804	2,739	3,502	2,315	1,681	3,078

※ 범례 :

최저

최고

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 정기택 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670