검 토 의 견

1. 공원·녹지면적의 적정여부 :  적정

검토내용		검토 결과	관련규정	비고
법 정(권고)	계 획
14,172.69㎡ (구역면적의 5% 또는 세대당 3㎡ 중 큰 면적 이상 확보)	23,744.4㎡	적합	- 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조 - 재정비촉진계획의 수립기준 제5절 공원 녹지 및 환경보전계획 (국토교통부고시 제2013-265호)

2. 경관녹지 폐지 및 가로공원 신설에 대한 검토

○ 당초 경관녹지로 조성함이 타당한 부지이나 자전거 이용시설 확충을 위해 가로공원으로 시설계획을 변경한 사항이므로 가로공원 조성시 도시내 자연환경을 보전하고 주민의 일상생활에 있어서의 쾌적성과 안전성을 확보할 목적으로 설치하는 경관녹지의 기본개념(관련법 및 조례 등 지침 참조)과 상충되지 않도록 계획 수립, 검토

3. 공공공지 일부 시설변경에 대한 검토

○ 공공공지의 일부 부지를 주차장으로 변경하는 사항이므로 향후 차량통행 및 보행공간과 녹지공간을 구분하여 이용자의 안전성을 높일 수 있는 방안을 검토

○ 당초 공공공지로 결정된 부지의 위치상 접근성이 낮고 인근 “가재울 지구단위계획 구역”과 인접해 있어 향후 오픈페이스로서의 커뮤니티 공간으로 이용되기 어려울 수 있으므로 계획구역 내 인근 소공원과 연계된 쌈지형 녹지공간으로 조성하되 접근성을 개선할 수 있는 동선계획을 포함하여 계획수립, 검토

4. 기존 수목 재활용 계획 수립

○ 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

○ 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표)를 작성

○ 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 재건축 대상구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

○ 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함

○ 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

5. 열린공간으로 조성

○ 아파트 단지의 담장설치를 지양하고 녹지를 충분히 확보하여 단지내 조경시설과 가로변 조경시설 등이 하나의 열린 공간으로 연계 조성될 수 있는 방안 강구

6. 옥상녹화

○ 옥상녹화는 건물의 보호와 에너지 절약, 자연환경 개선과 함께 건축물 이용자의 휴게 및 만남의 공간으로 이용될 수 있으므로 옥상녹화가 가능한 부분(근린생활시설 포함)은 다층식재를 우선하여 적용하는 등 전면 옥상녹화를 권장하며 옥상녹화 시스템설계 및 시공은 우리시 환경홈페이지(http://env.seoul.go.kr)에 따라 조성

7. 벽면녹화

○ 벽면녹화는 도시경관향상, 대기오염정화, 소음저감, 균열방지, 도시열섬화 방지는 물론 도시녹지량 확충에 큰 도움이 되므로 단지 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화 적극 시행

8. 빗물유입화단 조성 및 투수성 포장 사용

○ 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 할 것.