『수서동 721-1 장기전세주택』

주택건설사업계획(변경) 승인신청 협의건 검토의견

1. 검토내용

가. 조경시설 등

구 분	기 준	검토결과	비고
조경면적	∘ 대지면적의 15%이상	적 합
생태면적률	∘ 대지면적의 30% 이상	적 합
인공지반	∘ 지하주차장 등 구조물 토층 T=0.9m이상	적 합

나. 어린이놀이터

구 분	기 준	검토결과	비고
대 상	∘ 대상 : 50세대 이상	적 합
기준 및 면 적	∘ 100세대 미만 : 3㎡/세대당 73세대 : 어린이공원
이격거리	∘ 건축물 외벽선(150㎡이상) - 개구부 유 - 개구부 무	적 합
	- 인접대지경계	적 합
	- 도로, 주차장	적 합
폭	∘ 폭 9m(150㎡ 미만은 6m)	적 합

다. 대지안의 조경, 식재기준

구 분	기 준	검토결과	비고
조경면적	∘ 식재면적 (서울시 건축조례 제25조) (조경의무 면적의 50% 이상)	적 합
	∘ 하나의 식재면적	적 합
	∘ 하나의 조경시설공간	적 합
배 치	∘ 자연지반 (조경의무 면적의 10% 이상)	적 합
	∘ 2,000㎡ 이상 대지이고 너비 20m 도로 접함 - 조경의무 면적의 20%이상 가로에 연접하여 설치
		해당없음

구 분	기 준		검토결과	비 고
식재수량 (주거지역 기 준)	교목 (0.2주/㎡당)	계(주)	적 합
		∘ 상록 (규정의 20%이상)
			적 합
		∘ 지역특성수종 : 은행 (교목의 10%이상)
			적 합
	관목 (1.0주/㎡당)	계(주)	적 합
		∘ 상록 (규정의 20%이상)
			적 합

라. 옥상조경

구 분	기 준	검토결과	비 고
식재토심	∘ 지피초화류 : 인공토 10cm ∘ 관목 : 인공토 20~30cm	적 합
면 적	∘ 법정 조경면적 50%미만 ∘ 옥상조경 전체면적의 2/3	적 합
안전난간	∘ 조경기준 제18조	적 합

2. 기타

가. 타 공정 사업계획 변경(건축계획 변경에 따른 옥상조경 계획 삭제)에 의한 사항이 아닐 경우 조경과-11636(2013.8.27.)호로 사업계획승인협의 회신사항을 이행할 것.

나. 단지 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화를 적극 시행하되 겨울철 경관개선을 위해 상록성 덩굴식물(줄사철 등)을 혼합식재하도록 검토할 것.

다. 단지 주변은 담장설치를 지양하여 열린아파트로 조성하되 담장을 설치할 경우에는 녹지로 조성하여 단지 주민은 물론 외부 보행주민의 휴식공간으로도 이용될 수 있도록 조성할 것.

라. 단지내외 녹지대는 키큰나무, 키작은 나무, 초화류의 다층구조 식재하고 초화류는 사계절을 감상할 수 있는 초종을 추가 반영할 것.

(원추리, 비비추, 서양제비꽃, 구절초, 꽃범의 꼬리, 감국, 동의나물 등)