『개포주공3단지 주택재건축정비사업』

사업시행인가 신청 협의건 검토의견서

◦ 신규로 도로를 개설하거나 도로선형이 변경될 경우 강남구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시도시공원위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

◦ 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

▶ 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표)를 작성

▶ 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 재건축 대상구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

▶ 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함

▶ 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

◦ 옥상녹화가 가능한 부분(근린생활시설 포함)은 다층식재를 우선하여 적용하는 등 전면 옥상녹화를 권장하며, 옥상녹화지 내 그늘목을 식재할 수 있도록 하고(구조안전진단 적정하도록 건축시공) 더불어 텃밭을 조성하여 생태적 기능을 강화하고 시민들에게는 휴게 및 취미생활 공간을 제공하도록 할 것.

▶ 옥상녹화 공간에 비산먼지 등이 발생하지 않도록 전체 공간을 식물로 피복할 수 있도록 보완하여 별도로 계획도면을 제출하고 강남구(공원녹지과)와 협의 후 시공할 것

▶ 옥상조경은 국토교통부 고시 제2013-46호 조경기준 및  『서울시 옥상녹화 상세설계 및 관련도서 작성지침』, 『서울시 건물 옥상 도시농업 기술 지침』 및 우리시 환경홈페이지(http://env.seoul.go.kr)에 따라에 따라 조성

◦ 아파트 내 담장(방음벽)을 설치하는 대신 녹지로 조성하여, 단지 간 녹지를 연결하고 주민들이 소통하고 쉴 수 있는 휴게공간을 만들어 개방할 것을 권장함

◦ 수목식재지 주변 및 보행로의 포장은 복사열이 적은 재료를 사용하고, 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 하며, 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성할 것.

◦ 어린이놀이시설은 어린이놀이시설 안전관리법 제11조 내지 제13조 규정 및 『품질경영 및 공산품안전관리법』 제14조에 따라 안전 인증을 받은 어린이 놀이기구를 행정안전부장관이 정하여 고시하는 시설기준 및 기술기준에 적합하게 설치하고, 더불어 다양한 놀이시설을 즐길 수 있도록 설치할 수 있도록 할 것.

◦ 벽면녹화는 도시경관향상, 대기오염정화, 소음저감, 균열방지, 도시열섬화 방지는 물론 도시녹지량 확충에 큰 도움이 되므로 옹벽, 지하주차장 출입구, 건축물 벽면, 기타 돌출시설물 등 인공구조물 전면부에 겨울철 미관을 고려한 상록덩굴성 식물을 혼합하여 벽면녹화 식재 권장. 특히 쓰레기분리수거장 주변은 미관을 고려하여 주변과 어울리는 소재를 활용하여 조성하거나, 차폐식재 또는 차폐시설 설치.

◦ 주민운동시설 주변은 겨울철 미관 고려 완충 역할을 할 수 있는 상록수 혼합식재를 권장하고, 다양한 운동시설을 설치할 수 있도록 할 것.

◦ 수목이 식재되지 않은 녹지공간에는 지피식물, 잔디 등으로 피복