『마포지구(서교동 354-10) 지구단위계획(변경)결정(안)』

협의건 검토의견서

1. 조경면적은 서울시 건축조례에 의거 대지면적의 15% 이상인 75.69㎡(15.45%)로 적합함.

※ 세부 조경계획은 협의도서를 갖춰 사업시행 인가시 반드시 별도협의할 것.

2. 옥상녹화시스템 설계 및 시공은 우리시 홈페이지(http://env.seoul.go.kr)에 따라 계획 및 조성

3. 좁은 대지에 지하3층/지상15층의 고층 건물을 신축하는 계획이므로 건축물 구조체 등으로 항상 그늘이 발생하거나 향후 수목의 성장에 따라 일조량이 부족할 것으로 예상되는 지역임에도 양수를 식재하여 수목이 반복적으로 고사되는 사례가 발생하지 않도록 전체 식재수종을 검토, 반영

4. 건축한계선 부지는 대지면적이 협소하고 자유로운 접근과 이용이 용이한 녹지공간이 부족한 점을 감안 쌈지형 공원 형태로 조성하여 건물이용자 및 지역주민이 함께 이용할 수 있는 녹지공간을 제공할 수 있도록 검토

5. 기존 수목 재활용 계획 수립

○ 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

○ 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표) 작성

○ 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 정비구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

○ 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함.

○ 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

6. 벽면녹화 검토

○ 건물 내외 옹벽, 지하 주차장 출입구 건축물 벽면 등 인공구조물 전면부에 벽면녹화 적극 시행

7. 빗물유입화단 조성 및 투수성 포장 사용

○ 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성하고 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 조성