장위10 재정비촉진구역 주택재개발정비사업

환경보전방안검토서(보완서)검토의견

□ 토지이용

- (p81-89), 태양광 노출이 심한 옥상식재에 부적합한 수종의 변경 요망. 제시된 식재계획 같은 관목의 군식 패턴은 유지에 어려움이 있으므로 식재패턴 조정 요망. 안전펜스 설치 필요.

- (p95), 수생비오톱에 소요되는 유지수량 및 수원확보 방안 제시 요망의견에 대해, 유지수원으로 빗물 저류조의 빗물 및 유출지하수를 계획함. 비상시를 대비하여 상수연결 필요.

- (p117), 자전거 도로계획과 관련하여, 단지외곽도로의 자전거도로 동선계획은 제시되어 있으나, 단지 내 자전거도로 및 동선계획이 제시되지 않음. 계획 시 자전거 이용시설 설치 및 관리지침에 준하여 종단경사 등 자전거 통행안전과 관계된 사항을 고려하여 계획하고, 특히, 단지 내 보행과 자전거 통행이 병행되는 구간에는 노면 LED표시 등 안전시설을 고려하여 안전사고발생이 최소화 될 수 있도록 계획하는 것이 필요함.

□ 소음진동

- (p145), 6층 이상의 창호타입 선정시 창호에 대한 차음성능 실측자료 등을 활용(창호의 단열성능이 강화되어 제시한 창호 타입으로서는 단열기준 불만족).

- (p150), 그림 3.4-9와 같이 방음벽 하부가 open된 형태로 표 3.4-8과 같은 저감량이 도출되는 입력조건(소음원-방음벽-수음점 사이의 이격거리, 소음원의 설정높이, 지형이나 건물 등의 배치형태 등 시뮬레이션 조건)과 시뮬레이션 결과를 나타내는 수직과 수평방향의 소음등고선(Cross-Section Map) 제시.

- (p151), 방음벽 설치는 입주민의 의견을 반영하여 설치여부를 결정하는 것이 아니라 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제 9조(소음방지대책의 수립)에 따라 도로나 철도소음이 65dB(A)를 초과하는 5층 이하는 그 미만이 되도록 소음저감시설 설치 등 소음저감방안을 강구하라는 의무조항임. 「공동주택의 소음측정기준」(국토교통부고시 제2017-558호) 제 4장과 제 5장에 사용검사단계에서의 실외소음도와 실내소음도 측정방법을 구체적으로 정하고 있고, 이에 따라 측정한 보고서를 사용 검사시에 제출해야 하므로 본 규정에 따라 측정해야 할 위치를 포함하는 방안 검토.

□ 위락 경관

- (162p), 주요 조망점은 가시지역 내에서 근경, 중경, 원경 등 거리에 따라 선정하되, 눈높이의 조망점을 선정할 경우 대상지의 방향의 도로축 등 대상지가 가시될 수 있는 지점에서 선정하기 바람.

□ 일조장해

- (p172), 173, 174, 176, 일조침해 세대가 당초 881세대에서 (매우 소극적인 설계 수정으로) 금회 799세대로 줄었다고는 하나, 전체 2,004세대에서 여전히 큰 비율을 차지하고 있음.

- (p185), 몇 동의 각도 변경, 위치 이동 등을 통해 많은 세대의 일조 장해를 개선한 것은 바람직하나 여전히 109동 3호 라인, 110동 3호 라인, 111동 4호 라인, 120동 2호, 4호 라인의 경우 5층 이상에서 영구음영 세대가 존재함. 이에 대한 적극적인 대책을 마련하기 바람.

- (p223), 현 보완서의 일영도 합성 사진은 일영도가 일치한다고 보기 어려움. 제대로 비교하기 바람.

□ 부서의견

- 물순환정책과

· 「환경영향평가 시 저영향개발(LID) 기법 적용 매뉴얼(환경부)」에 따라 빗물 관리시설 설계·설치 대책량을 보완하여 산출 요망.

· 물재이용, 토양, 유출지하수 등 내용 보완 필요.