이문․휘경재정비촉진지구 회기지구단위계획구역

특별계획구역1 변경(안) 검토보고

서울특별시 고시 제2005-317호(‘05.10.20.)로 결정된 회기지구단위계획구역내 특별계획구역1 세부개발계획과 관련, 측량성과에 따른 면적변경 등 경미한 변경사항을 검토하고 아래와 같이 변경 결정하고자 함.

지구현황

□ 지 구 명 : 이문·휘경재정비촉진지구

□ 위    치 : 동대문 이문․휘경동 일대

□ 면    적 : 1,010,723m²

□ 구역현황 : 촉진6, 지구단위구역3개소

회기구역 특별계획구역1

□ 구 역 명 : 회기지구단위계획구역(130,561m²)

□ 위    치 : 동대문구 휘경동 267번지 일대

□ 면    적 : 1,862m²

□ 용도지역 : 준주거지역

용도지역․지구 결정도	획지 및 건축물 등의 결정도

촉진계획 변경사유

□ 측량성과에 따른 면적변경

주요변경사항(경미한 사항)

□ 촉진지구 변경 : ‘경미한 변경’

- 내용 : 측량결과에 따른 지구면적, 토지이용계획 및 용도지역변경

- 근거 : 도촉법시행령 제4조 제1항 제1호 및 제2항 제1호에 따른 재정비촉진지구 면적의 10퍼센트 미만의 변경

가. 면적변경

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			변경사유
			기 정	증 감	변 경
이문·휘경 재정비촉진지구	주거 지형	동대문구 이문‧휘경동 일원	1,010,723	증) 139.5	1,010,862.5	측량결과 반영 (지구면적의 0.0138%)

나. 토지이용계획 변경

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,010,723.0	증) 139.5	1,010,862.5	100.0	측량결과 반영
주거 용지	소 계	592,605.8	증) 140.5	592,746.5	58.6
	공동주택	531,450.8	-	531,450.8	52.5
	주상복합	54,195.0	증) 140.5	54,335.5	5.4
	종교시설	6,960.0	-	6,960.0	0.7
근생 용지	소 계	95,125.0	-	95,125.0	9.4
	상업업무	95,125.0	-	95,125.0	9.4
공공 시설 용지	소 계	322,992.2	감) 1.0	322,991.2	32.0
	도 로	153,790.2	감) 1.0	153,789.2	15.2
	철 도	51,845.0	-	51,845.0	5.1
	공 원	41,257.0	-	41,257.0	4.1
	녹 지	34,308.0	-	34,308.0	3.4
	학 교	23,534.0	-	23,534.0	2.3
	복합커뮤니티센터	9,781.0	-	9,781.0	1.0
	공공청사등	7,753.0	-	7,753.0	0.8
	주 차 장	724.0		724.0	0.1
	주차장	724.0	-	724.0	0.1

다. 용도지역 변경

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		1,010,723.0	증) 139.5	1,010,862.5	100.0	측량결과반영
주거지역	소 계	989,620.0	증) 139.5	989,759.5	97.9
	제1종일반주거지역	21,241.0	-	21,241.0	2.1
	제2종(7층)일반주거지역	150,834.0		150,834.0	14.9
	제2종일반주거지역	534,079.0	-	534,079.0	52.8
	제3종일반주거지역	156,574.0	-	156,574.0	15.5
	준주거지역	126,892.0	증) 139.5	127,031.5	12.6
상업지역	소 계	21,103.0	-	21,103.0	2.1
	일반상업지역	21,103.0	-	21,103.0	2.1

□ 회기지구단위계획구역 변경 : ‘경미한 변경’

- 내용 : 측량결과에 따른 구역면적, 용도지역 및 기반시설(도로) 면적변경

- 근거 : 도촉법시행령 제4조 제1항 제1호 및 제2항 제1호에 따른 재정비촉진지구 면적의 10퍼센트 미만의 변경

가. 지구단위계획구역 변경

명 칭	위 치	면 적(㎡)			변경사유
		기 정	증 감	변 경
회기구역 지구단위계획구역	동대문구 휘경동 319-5번지 일대	130,561.0	증) 139.5	130,700.5	측량결과 반영 (구역면적의 0.107%)

나. 용도지역 변경

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		130,561.0	증) 139.5	130,700.5	100.0	측량결과반영
주거지역	소 계	126,299.0	증) 139.5	126,438.5	96.7
	제2종(7층)일반주거지역	26,582.0	-	26,582.0	20.3
	제2종일반주거지역	14,058.0	-	14,058.0	10.7
	제3종일반주거지역	25,177.0	-	25,177.0	19.3
	준주거지역	60,482.0	증) 139.5	60,621.5	46.4
상업지역	소 계	4,262.0	-	4,262.0	3.3
	일반상업지역	4,262.0	-	4,262.0	3.3

다. 기반시설(도로) 면적 변경

구분	유별	합 계			1류			2류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
기정	합계	12	1,384.7	15,868	2	567	9,977	7	616	4,748	3	201.7	1,143
	중로	2	567	9,977	2	567	9,977	-	-	-	-	-	-
	소로	10	817.7	5,891	-	-	-	7	616	4,748		201.7	1,143
변경	합계	12	1,384.7	15,867	2	567	9,977	7	616	4,747	3	201.7	1,143
	중로	2	567	9,977	2	567	9,977	-	-	-	-	-	-
	소로	10	817.7	5,890	-	-	-	7	616	4,747		201.7	1,143

※ 소로2-1 면적변경(특별계획구역1 내 편입) : (기정)33m² → (변경)32m²  감) 1.0

□ 회기구역 특별계획구역1 세부개발계획 : ‘경미한 변경’

- 내용 : 측량결과에 따른 구역면적, 용도지역 및 가구 및 획지계획 변경

- 근거 : 도촉법시행령 제4조 제1항 제1호 및 제2항 제1호에 따른 재정비촉진지구 면적의 10퍼센트 미만의 변경

가. 면적 변경

명 칭	위 치	면 적(㎡)			변경사유
		기 정	증 감	변 경
특별계획구역 1	휘경동 267-61번지 일대	1,862.0	증) 139.5	2,001.5	측량결과 반영

나. 용도지역 변경

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		1,862.0	증) 139.5	2,001.5	100.0	측량결과반영
주거지역	일반주거지역 → 준주거지역	1,126.0	증) 100.7	1.226.7	61.3
	준주거지역	736.0	증) 38.8	774.8	38.7

다. 기반시설(도로) 면적 변경

변경전 도로명	변경후 도로명	면 적(㎡)			변경사유
		기 정	증 감	변 경
소로2-1	소로2-1	33	감) 1.0	32	측량결과 반영 (구역내 편입 면적변경)

라. 가구 및 획지계획 변경

구 분			면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
계			1,862.0	증) 139.5	2,001.5	100.0	측량결과반영
특별계획구역 1	A	대지	1,862.0	증) 140.5	1,969.5	98.4
	1	도로(소로2-1)	17.0	감) 1.0	16.0	0.8
	2	도로(망우로)	1.0	-	1.0	0.1
	3	도로	15.0	-	15.0	0.7

검토의견

□ 동대문구청장으로부터 신청된 회기구역 지구단위계획변경(안)은 측량성과 결과 반영에 따른 특별계획구역1 세부개발계획 변경 사항으로 변경내용이 관계법령에서 정한 경미한 변경사항으로 검토됨에 따라 ‘주민공람’ 및 ‘도시재정비위원회심의’ 절차 없이 고시하고자 함.  끝.